Las agencias tienen la intención de abordar dos desafíos evidentes durante el auge de las refinanciaciones de los años de Covid: mayores costos debido a la escasez de tasadores y preocupaciones sobre el sesgo en las valoraciones de las viviendas. 

En su carta, MBA y CBA dijeron que las MAV y tecnologías como ellas pueden aliviar la escasez de tasadores, reducir los costos de transacción y proteger contra el sesgo de tasación individual. En última instancia, un marco regulatorio sólido sigue siendo un imperativo fundamental para lograr estos resultados.

Sin embargo, cualquier regulación debería considerar los aspectos prácticos de la gestión de riesgos de modelos y sus posibles consecuencias no deseadas. 

Por ejemplo, las asociaciones dijeron que la regla propuesta incluye (Fannie Mae y Freddie Mac a los nuevos estándares, lo que crea igualdad de condiciones en el mercado. Pero los grupos comerciales están preocupados por el impacto de los estándares de control de calidad en los métodos de valoración alternativos de las GSE, como tasación de escritorio, ya que estas herramientas son fundamentales en momentos de alta demanda.  

"MBA y CBA sugieren que las agencias consulten con las GSE para garantizar que la aplicación de los estándares de control de calidad no cree efectos adversos en la disponibilidad de métodos de valoración alternativos", afirma la carta. 

Además, los reguladores deben ser conscientes de los efectos desequilibrados en el mercado de las regulaciones sobre MAV, las interpretaciones contradictorias del marco legal y la falta de metodologías establecidas para examinar el sesgo sistémico en los EE. UU., afirman los grupos comerciales.  

Las agencias involucradas incluyen el Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda; El Consumer Financial Protection Bureau; El Administración Nacional de Cooperativas de Crédito; El Corporación Federal de Seguros de Depósito; El Departamento del Tesoro de los Estados Unidos; y el Sistema de reserva Federal.

Según las reglas propuestas, cada institución que utilice MAV adoptará y mantendrá sus prácticas, procedimientos y sistemas de control, reduciendo la carga para las instituciones más pequeñas. Pero los grupos comerciales solicitan a las agencias que incluyan una exención de los estándares para pequeños prestamistas/administradores, ya que es probable que estas empresas dependan de proveedores de servicios externos más grandes sujetos a una revisión exhaustiva por parte de los reguladores o clientes más grandes.  

Con respecto a los proveedores externos, las asociaciones sugieren que la CFPB amplíe su Boletín de Cumplimiento 2016-02, Proveedores de Servicios para describir las expectativas y los posibles recursos "para el control de calidad y la supervisión justa de los préstamos" de los terceros que brindan servicios de AVM. Además, MBA y CBA dijeron que los acreedores no deberían ser responsables de violar la ley de no discriminación al confiar en AVM de terceros, en desacuerdo con la interpretación de las agencias de la Ley de Vivienda Justa. 

La MBA y la CBA solicitaron un cronograma de implementación adecuado de al menos 12 meses. 

La De la Casa Blanca apoya una nueva regla para las MAV, que sigue los objetivos establecidos por el presidente para abordar los problemas de prejuicio racial que han exacerbado las brechas de riqueza y propiedad de vivienda. Al anunciar la regla propuesta, el vicepresidente Kamala Harris pesado en.

"Hoy, me enorgullece anunciar que estamos desarrollando una regla que requerirá que las instituciones financieras se aseguren de que sus algoritmos de tasación no estén sesgados, por ejemplo, que no produzcan valoraciones más bajas para viviendas propiedad de personas de color", dijo Harris. . "También publicamos la guía para que sea más fácil para los consumidores apelar lo que sospechan que es una valoración imparcial".

Otro grupo comercial intervino sobre la nueva regla propuesta. 

La Asociación Nacional de Corredores Hipotecarios (NAMB) dijo que apoya nuevas propuestas regulatorias federales que rigen el uso de AVM. 

"La realidad es que los sistemas y estructuras son en sí mismos, en algunos casos, problemáticos", dijo el presidente de la NAMB, Ernest Jones, en un comunicado. “Incluso cuando los tasadores siguen el enfoque previsto, puede resultar en un resultado que priva a las personas de sus derechos. Podrían estar haciendo todo de una manera que consideren coherente con los enfoques que han aprendido y para los cuales están certificados, pero hay algunas cuestiones subyacentes que deben abordarse”.

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• Fuente: https://www.housingwire.com/articles/trade-groups-warn-of-unintended-consequences-from-proposed-avm-rules/