La corredora de bienes raíces de lujo con sede en Nueva York reportó ingresos consolidados de $272.6 millones en ganancias del tercer trimestre el jueves, en comparación con $354.2 millones durante el mismo período en 2021.
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corretaje de nueva york Douglas Elliman registró una disminución significativa en los ingresos durante el tercer trimestre de 2022, ya que el mercado de lujo luchó en medio de una escasez de inventario nuevo, según un Reporte Trimestral publicado el jueves.
La correduría reportó ingresos consolidados de $272.6 millones durante el tercer trimestre, en comparación con $364.2 millones durante el mismo período de 2021. Su valor bruto de transacción registró $11 mil millones, en comparación con $13.4 mil millones durante el mismo período del año pasado.
El ingreso neto de la correduría para el trimestre fue de $12.8 millones ($0.16 por acción común diluida), un aumento modesto con respecto al trimestre anterior cuando registró $10.2 millones ($0.13 por acción común diluida). Sin embargo, estuvo por debajo de los máximos históricos establecidos en 2021, cuando la empresa reportó ingresos netos de $ 78.7 millones ($ 1.01 por acción ordinaria diluida) durante el tercer trimestre de 2021.
La empresa registró un ingreso operativo consolidado de $17.3 millones y un ingreso operativo del segmento de corretaje de bienes raíces de $37.6 millones en comparación con los $82.9 millones tanto para el ingreso operativo consolidado como para el ingreso operativo del segmento de corretaje registrados en el tercer trimestre de 2021.
Howard Lorber | Crédito de la foto: Douglas Elliman
El precio promedio de venta de una casa por transacción rondaba los $1.53 millones, modestamente por debajo de $ 1.6 millones en el trimestre anterior.
Durante una llamada de ganancias el viernes por la mañana, el presidente y director ejecutivo de Douglas Elliman, Howard Lorber, dijo que el mercado de lujo que durante mucho tiempo ha sido el pan y la mantequilla de la empresa está luchando en medio de la falta de listados, con propietarios que no están dispuestos a vender y perder el tasa de interés hipotecario anteriormente encerrados durante los primeros días de la pandemia.
“El aumento repentino en los costos de los préstamos en 2022 ha restringido la oferta potencial, lo que ha obstaculizado el mercado de la vivienda, ya que los propietarios siguen reacios a desprenderse de una tasa hipotecaria obtenida de las compras realizadas en los últimos años”, dijo Lorber. “Como resultado, seguimos viendo inventario de listados de lujo en niveles más bajos”.
“Todavía vemos muchos compradores en ese nivel, pero hay muy poco inventario”, agregó.
El desafiante tercer trimestre se produjo después de una sólida primera mitad del año para la correduría, que registró su segundo ingreso trimestral más alto en la historia de la compañía durante el segundo trimestre a pesar de la recesión en curso.
“Después de una primera mitad récord de 2022, el tercer trimestre fue un desafío para Douglas Elliman en un entorno con un inventario limitado y tasas de interés hipotecarias significativamente altas”, dijo Lorber en un comunicado. “A pesar de estos desafíos, somos optimistas de que el sólido balance de Douglas Elliman, nuestra red global de los mejores agentes de su clase y nuestra marca de lujo nos posicionan para aprovechar las oportunidades a medida que se estabilizan los mercados financieros. Estamos seguros de que nuestra plataforma y enfoque diferenciados nos permitirán ofrecer un crecimiento continuo a largo plazo”.
Durante la llamada del viernes con los inversionistas, Lorber expresó su confianza en que el sector del lujo pronto se enderezará a medida que los compradores y vendedores se ajusten al entorno de las tasas altas.
“Creemos que la escasez de oferta disminuirá gradualmente a medida que pase el tiempo y los consumidores se ajusten a tasas de interés más altas, y los vendedores, cuando se vean obligados a vender, ajustarán los precios en consecuencia”, dijo.
