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RentRedi es un software de administración de propiedades para propietarios más pequeños e independientes.

Plataformas: Navegador; respuesta móvil
Ideal para: Propietarios, administradores de fincas, inversores

Principales puntos de venta:

• UX altamente específico para propietarios-operadores
• Aplicación integrada, comprobaciones del historial de inquilinos
• Pagos de alquiler incorporados
• Informes unidad por unidad
• Curva de aprendizaje baja

Preocupación principal:

Si bien el software responde completamente a dispositivos móviles, creo que una aplicación complementaria completa podría ofrecerle ventajas de marketing adicionales. Pero este es un problema menor y probablemente el resultado de la retroalimentación del mercado.

Lo que deberías saber

RentRedi es una empresa de software de seis años con cientos de miles de unidades bajo administración por un valor total cercano a los $ 10 mil millones. Se centra en los propietarios independientes (propietarios-operadores) que conforman la mayoría de los propietarios de viviendas de alquiler en Estados Unidos, según PropertyManagement.com. El software aborda las necesidades de supervisión de propiedades, incluido el mantenimiento, las solicitudes de arrendamiento, la verificación de antecedentes de los inquilinos, las tareas diarias, el cobro de alquileres y la supervisión de arrendamientos.

Estoy un poco avergonzado por solo ahora cubrir este producto, ya que este es el mundo en el que vivía cuando obtuve la última licencia. Como bolsillo de la industria, no encontrará una colección más profunda de sabiduría inmobiliaria que aquellos que tienen éxito en este segmento. Esto se debe a que las mujeres y los hombres que son dueños de la mayoría de los alquileres residenciales no solo están en el lado comercial de las cosas, también están en la planta baja, literalmente. Saben cómo repartir los costos, el valor del mantenimiento preventivo, cuándo aplicar aumentos de alquiler, cómo elegir un inquilino, cómo tratar a los inquilinos y cuándo comprar y vender.

A título personal, me gustaría añadir que los propietarios independientes están notablemente estigmatizados. Y sí, hay algunas basuras reales por ahí. Pero si ayuda, la mayoría de los malos no se están haciendo ricos. Los propietarios inteligentes saben cómo tratar a las personas y comprenden el papel que desempeñan en la industria de la vivienda de Estados Unidos. Y los productos de software como RentRedi solo los están mejorando.

El software permite un control granular de cada propiedad, lo que permite al usuario adjuntar cuentas bancarias separadas a diferentes propiedades, vincular arrendamientos a inquilinos individuales en la misma propiedad y aceptar, responder y realizar un seguimiento de las solicitudes de mantenimiento por unidad. Esto le da al propietario una forma clara de administrar fácilmente cada reparación y sus gastos relacionados, algo que Excel o un cuaderno y un bolígrafo harían que esta importante práctica fuera mucho más desafiante para la mayoría de los propietarios individuales.

Me gusta que RentRedi divida Tareas y Mantenimiento en su tablero personalizable, que se presenta como una serie de widgets, a falta de un término mejor, cada uno de los cuales puede activarse o desactivarse según los hábitos de trabajo. Las tareas son las cosas cotidianas por propiedad, como dejar un filtro de aire o una llave adicional, mientras que Maintanenace filtra las solicitudes activas.

La misma interfaz es donde los propietarios encontrarán las solicitudes de arrendamiento enviadas, que pueden originarse a partir de anuncios en todos los principales portales de alquiler que RentRedi facilita a sus usuarios. La compañía creó una solución de formularios de solicitud de arrendamiento patentada para que pueda integrarse más fácilmente con el resto de su sistema, lo que facilita que el software conecte los términos del arrendamiento con los inquilinos y agilice las alertas automáticas para los pagos atrasados ​​y los hitos del arrendamiento.

RentRedi también viene con sus formularios de precalificación, flujo de trabajo de verificación de antecedentes y módulo de firma. Cualquier formulario que cargue un solicitante, usando la cámara de su teléfono, permanece vinculado de forma segura a esa persona mientras sea un inquilino.

Los inquilinos pueden solicitar una unidad, monitorear la aprobación y pagar el alquiler y las tarifas de solicitud en línea utilizando múltiples formas de transferencia electrónica e incluso efectivo a través de una conexión Plaid. Todos los pagos se rastrean y las alertas tardías y los montos de las tarifas se administran fácilmente. Si su estado tiene límites sobre lo que puede cobrar, RentRedi no permitirá que lo arruine. También le impide aceptar cualquier tipo de pago parcial durante un proceso de desalojo, lo que, como saben la mayoría de los propietarios, puede crear serios dolores de cabeza a largo plazo.

Si un propietario llega a un punto en el que ya no desea manejar los aspectos físicos de su propiedad, RentRedi se ha conectado con otros cierre proptech, que gestiona las solicitudes y coordina los servicios de inquilinos para los propietarios.

RentRedi puede proporcionar acceso a otros miembros del equipo, como especialistas en reparación (cada propietario tiene un "hombre del techo", un "hombre de aire acondicionado", etc.) y otros miembros de la LLC cuando corresponda. La funcionalidad de administración permite el acceso a lo que pertenece a cada miembro del equipo.

En resumen, esta es una gran herramienta para cualquier propietario que desee modernizar la forma en que administra sus inversiones. Es específico para las necesidades de los gerentes familiares y del nuevo inversionista inspirado. También profundizó en una asociación con bolsillosgrandes.com para ofrecer recursos educativos para inversores, así como la oportunidad para que los miembros de BiggerPocket Pro accedan a RentRedi en sus paneles.

Utiliza una integración de terceros para la contabilidad, y si está buscando una funcionalidad financiera y bancaria más directa, carril base vale la pena echarle un vistazo. Sin embargo, es bastante específico para alquileres unifamiliares. En ese sentido, RentRedi es la mejor herramienta para abordar la naturaleza a veces única de la propiedad de alquiler residencial, como las suites para suegras alquiladas, las entradas separadas en el sótano, las viviendas de la Sección 8 y los triplex antiguos con unidades de diferentes tamaños que huelen a gatos y encurtidos de eneldo. . Y, por supuesto, edificios de apartamentos estándar y similares.

No, no siempre es una forma glamorosa de ganar dinero, pero he conocido a más millonarios en este segmento del mercado que en las ventas residenciales.

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Craig C. Rowe se inició en el sector inmobiliario comercial en los albores del auge de las punto com, ayudando a una serie de empresas inmobiliarias comerciales a fortalecer su presencia en línea y analizar decisiones internas de software. Ahora ayuda a los agentes con decisiones de tecnología y marketing mediante la revisión de software y tecnología para Inman.