Los bienes raíces son una inversión importante que requiere una cuidadosa consideración y planificación. De la misma manera, si se hace, se informa completamente y cuenta con el apoyo del equipo adecuado de expertos, comprar una propiedad en los EE. UU. como extranjero puede ser una inversión gratificante y rentable.
Ya sea que esté buscando comprar una propiedad residencial o comercial, hay varias cosas que debe y no debe tener en cuenta al comprar una propiedad en los EE. UU. como extranjero. En este artículo, discutiremos los aspectos importantes de la compra de bienes raíces en los EE. UU., incluidos los costos, los impuestos, las limitaciones y los beneficios.
¿Puedo comprar una casa siendo extranjero?
Sí. Cualquiera puede comprar una propiedad en los EE. UU. independientemente de su ciudadanía. No existen restricciones ni leyes que impidan que los extranjeros compren propiedades en los Estados Unidos.
El Do's de comprar una propiedad en los EE. UU. como extranjero
1. Obtenga una aprobación previa para una hipoteca
Antes de comenzar a comprar una propiedad, es esencial saber cuánto puede pagar. Obtenga una aprobación previa para una hipoteca para determina tu presupuesto y evite enamorarse de una propiedad que no puede pagar.
Algunos bancos, como Banco HSBC están atendiendo a los compradores de los residentes extranjeros. El el requisito de pago inicial suele ser superior al 20%. Una alternativa será la compra al contado o la financiación en el país de residencia.
2. Investiga el mercado
Hacer su la debida diligencia e investigar el mercado inmobiliario local. Mire las ventas recientes, las tendencias y los valores de las propiedades para determinar si es un buen momento para comprar.
También es esencial comprender el vecindario, las comodidades y la cultura del área para una inversión rentable.
3. Contrata a un agente inmobiliario
Un agente de bienes raíces profesional puede ayudarlo a navegar el complejo proceso de comprar bienes raíces.
pueden proporcionar información valiosa, enviar una oferta de compra, negociar en su nombre, y ayudarle a encontrar la propiedad perfecta. Algunos agentes inmobiliarios están especializados en trabajar con compradores extranjeros y cuentan con la designación de Profesional Inmobiliario Internacional Certificado (CIPS) de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
4. Estructura de la entidad
Considere configurar un entidad legal en los EE.UU.. poseer el título de propiedad. Esto puede proporcionar protección de responsabilidad y puede tener ventajas fiscales.
Los tipos de entidades comunes incluyen sociedades de responsabilidad limitada (LLC) y corporaciones. Consulte con un abogado y contador público certificado para determinar la estructura más adecuada para su inversión.
5. Comprender los impuestos potenciales
La Ley de Impuestos a la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles (FIRPTA) es una ley federal que impone retenciones de impuestos a los vendedores extranjeros de bienes inmuebles en los EE. UU. Como comprador extranjero, debe conocer las reglas de FIRPTA y los posibles requisitos de retención al vender su propiedad en el futuro.
Según FIRPTA, el vendedor extranjero debe el impuesto; sin embargo, en realidad, la el comprador es responsable por pagar el impuesto. Hay algunas excepciones a esto, sin embargo, es esencial consultar a su agente de bienes raíces y tener claro qué impuestos pagará.
6. Consulta a un Equipo de Profesionales
Al comprar activos inmobiliarios comerciales complejos, como hoteles, edificios de oficinas o instalaciones de fabricación, involucre a profesionales de todas las áreas de especialización.
Es fundamental confiar en agentes inmobiliarios, abogados, contadores, inspectores y administradores de propiedades con experiencia en transacciones internacionales. Pueden guiarlo a través del proceso y ayudarlo a navegar por cualquier complejidad legal y financiera.
También es importante planificar con anticipación cómo se administrará el activo, especialmente para los propietarios remotos.
>>¿Tienes preguntas? Pida consejo a un agente de bienes raíces con licencia
7. Inspeccionar la propiedad
Antes de hacer una oferta, asegúrese de obtener una inspección profesional de la propiedad. Esto le ayudará a identificar cualquier posibles problemas que pudiera afectar el valor de la propiedad.
Además, estará más consciente de la condición de la propiedad, los costos de las reparaciones y lo que puede necesitar ser renovado en el futuro.
8. Considera la ubicación
La ubicación de la propiedad es un factor crucial en su valor.
Busque propiedades en vecindarios deseables con buenas escuelas, bajos índices de criminalidad y fácil acceso a servicios. Al comprar una propiedad en los EE. UU. como extranjero, puede ser difícil evaluar el área. Por lo tanto, confíe en la experiencia de su agente de bienes raíces para guiarlo a su ubicación correcta.
9. Regulaciones locales
Cada estado y municipio puede tener sus propias reglas y regulaciones específicas con respecto a las transacciones internacionales de bienes raíces.
Asegúrese de estar familiarizado con las leyes locales, las restricciones de zonificación, los requisitos de permisos y cualquier otra regulación que pueda afectar su inversión.
>>MÁS: Cómo encontrar un agente inmobiliario con experiencia
El Qué no hacer de comprar una propiedad en los EE. UU. como extranjero
1. Apresúrate a comprar
La compra de bienes raíces es una inversión importante que requiere una cuidadosa consideración. No se apresure a realizar una compra sin hacer su debida diligencia y considerar todos los factores.
2. Pasar por alto los costos ocultos
Al comprar bienes raíces, hay muchos costos ocultos que se deben considerar, como los costos de cierre, los impuestos sobre la propiedad y los gastos de mantenimiento. Asegúrese de incluir estos costos en su presupuesto.
3. Ignora las limitaciones
Toda propiedad tiene limitaciones que podrían afectar su valor. Por ejemplo, una propiedad cerca de una carretera muy transitada o en una zona de inundación puede ser menos deseable. Asegúrese de considerar todas las limitaciones de una propiedad antes de hacer una oferta.
Costos de comprar bienes raíces residenciales en los EE. UU.
Los costos de comprar bienes raíces residenciales en los EE. UU. pueden variar según varios factores, como la ubicación, el tipo de propiedad y el tamaño. Algunos costos comunes a considerar incluyen:
Pago inicial
El pago inicial es % por lo general 20 del precio de compra, pero puede variar según el prestamista y la situación financiera del comprador. Un comprador extranjero que recibe un préstamo en los EE. UU. generalmente debe tener una 30%-40% de pago inicial, dependiendo del prestamista.
Costos de cierre
Los costos de cierre pueden incluir tarifas de tasación, búsqueda de título/seguro, servicios de depósito en garantía, préstamo y servicios legales, todos varían de estado a estado.
Al comprar un condominio o una cooperativa, hay cuotas y tarifas de la Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA, por sus siglas en inglés). Algunas HOA requieren tarifas de mudanza por adelantado, tarifas de transferencia de propiedad de HOA y el primer mes de HOA.
Impuestos de propiedad
Los impuestos sobre la propiedad se basan en el valor catastral de la propiedad y pueden variar según la ubicación.
Los impuestos a la propiedad son determinados por los gobiernos locales y estatales y se calculan como un porcentaje del valor de su vivienda. Las casas evaluadas con valores más altos pagan impuestos más altos. Además, algunos estados tienen importantes impuestos sobre la propiedad. Si un comprador desconoce los impuestos anuales, podría ponerlos en una posición financiera difícil.
Impuestos sobre las ganancias de capital
Si vende su residencia principal para obtener una ganancia, puede estar sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital.
Sin embargo, hay exenciones disponibles para los propietarios de viviendas que cumplan con ciertos criterios. También hay deducciones de intereses hipotecarios para propietarios de viviendas. Consulte con el IRS y un profesional de impuestos antes de cualquier compra o venta para asegurarse de que comprende todos los aspectos financieros de la transacción de bienes raíces.
¿Cuáles son las reglas para los extranjeros que compran terrenos en los Estados Unidos?
Si bien no existen leyes ni restricciones sobre la compra de propiedades en los EE. UU. como extranjero, existen varias necesidades que debe tener en cuenta antes de comprar bienes raíces en los EE. UU.
- Los extranjeros deberán obtener un número de identificación del contribuyente (TIN) del Servicio de Impuestos Internacionales.
- La financiación debe estar claramente establecida. Si bien algunos bancos de EE. UU. proporcionarán una préstamo hipotecario, es aconsejable buscar también en su país de residencia para un préstamo.
- Documentación de las finanzas, talones de pago, historial de crédito y declaraciones de impuestos
- A pago inicial más alto suele ser necesario para comprar una propiedad en los EE. UU. como extranjero.
- Los impuestos anuales para ciudadanos estadounidenses y extranjeros son los mismo.
Encuentra tu hogar antes con FastExpert
El mercado inmobiliario de EE. UU. es un ecosistema maduro y regulado, con muchas salvaguardas para proteger a los consumidores, ya sean nacionales o extranjeros. Estar informado conduce a la decisión más adecuada a sus necesidades personales y de inversión y una experiencia positiva durante el proceso de compra.
Comprar una propiedad en los EE. UU. puede parecer complicado; sin embargo, con la guía de un agente de bienes raíces experimentado, puede ser un proceso sencillo.
Si necesita un gran agente, rápidoexperto tiene una herramienta gratuita para conectarlo con agentes inmobiliarios experimentados que pueden ayudarlo a encontrar la casa de sus sueños. O explore el directorio de bienes raíces más grande del mundo y lea reseñas y calificaciones para Conéctate con tu agente perfecto.
- Distribución de relaciones públicas y contenido potenciado por SEO. Consiga amplificado hoy.
- PlatoAiStream. Inteligencia de datos Web3. Conocimiento amplificado. Accede Aquí.
- Acuñando el futuro con Adryenn Ashley. Accede Aquí.
- Compra y Vende Acciones en Empresas PRE-IPO con PREIPO®. Accede Aquí.
- Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/the-dos-and-donts-of-buying-property-in-the-usa-as-a-foreigner/
