Si bien la tasa de propiedad de vivienda en los EE. UU. ha aumentado continuamente durante la última década, la tasa de propiedad de vivienda de los negros no ha seguido el ritmo de los aumentos de otros grupos raciales, según una encuesta reciente. Además, las personas de color enfrentan importantes desafíos de compra durante e incluso después de la compra de su casa.

2023 Instantánea de la carrera y la compra de viviendas en Estados Unidos, publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, examina las tendencias y los desafíos de la propiedad de viviendas por raza y ubicación para explicar las disparidades raciales actuales en el mercado inmobiliario. Aprovechando lo último de NAR Perfil de compradores y vendedores de viviendas datos, el informe explora las características de quién compra casas, por qué compran, qué compran y los antecedentes financieros de los compradores por raza.

La brecha de propiedad de vivienda entre los afroamericanos y cualquier otro grupo racial ha aumentado

El informe encontró que había alrededor de 9.2 millones de propietarios de vivienda más en 2021 que en la década anterior, pero las tasas de propiedad de vivienda variaron significativamente según la raza. La tasa de propiedad de vivienda de los afroamericanos (44 %) aumentó menos de la mitad de 1 punto porcentual (43.6 % en 2011) y sigue estando muy por detrás de los hispanoamericanos (50.6 %), los asiáticoamericanos (62.8 %) y los estadounidenses blancos (72.7 %). En consecuencia, la brecha de propiedad de vivienda entre los afroamericanos y cualquier otro grupo racial ha aumentado, especialmente en comparación con los hogares blancos (29 %), lo que representa la mayor brecha de propiedad de vivienda en 10 años (26 % en 2011).

Por el contrario, los estadounidenses de origen asiático (5 puntos porcentuales) y los estadounidenses de origen hispano (4 puntos porcentuales) experimentaron los mayores aumentos en la tasa de propiedad de vivienda durante la última década. La tasa de propiedad de vivienda asiático-estadounidense del 62.8% es un máximo histórico. La propiedad de vivienda de los estadounidenses blancos creció en casi 3 puntos porcentuales y ha estado constantemente en torno al 70 % desde 2017.

“Desafortunadamente, los increíbles desafíos de asequibilidad del año pasado han afectado a los compradores de viviendas de minorías más que a los compradores blancos”, dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. “Es más probable que los compradores afroamericanos sean compradores por primera vez, que son más sensibles a los cambios en las tasas de interés de las hipotecas, mientras que es más probable que los compradores blancos cuenten con el valor líquido de la vivienda en el que confiar cuando hacen un intercambio de vivienda”.

Desigualdades raciales en la asequibilidad de la vivienda

Los propietarios negros gastan más de sus ingresos para ser propietarios de sus casas que todos los grupos raciales, con un 30 % estar sobrecargado de costos, definido como gastar más del 30% de sus ingresos en vivienda. Le siguen los hispanoamericanos (28 %), los asiáticoamericanos (26 %) y los estadounidenses blancos (21 %).

Más de la mitad de los hogares arrendatarios negros (54 %) gastan más del 30 % de sus ingresos en alquiler, la mayor cantidad de cualquier grupo racial. Alrededor del 30 % de los inquilinos negros están gravemente sobrecargados de costos, definidos como gastar más del 50 % de sus ingresos en alquiler, lo que representa casi 2.5 millones de hogares. Por el contrario, el 22 % de los inquilinos blancos tienen una gran carga de costos, lo que representa 5.1 millones de hogares.

Después de comparar los ingresos que califican para comprar una casa típica con el ingreso medio de los hogares de inquilinos, la NAR estima que mientras el 17 % de los inquilinos blancos pueden permitirse comprar una casa de precio medio, solo el 9 % de los inquilinos negros pueden hacerlo en todo el país.

Lautz agregó: “Incluso entre los compradores de vivienda exitosos, los afroamericanos tienen ingresos familiares más bajos, lo que reduce el grupo de inventario disponible que pueden pagar y hace que su viaje hacia la propiedad de vivienda sea aún más difícil en este entorno de inventario de vivienda limitado”.

Disparidades raciales en el mercado hipotecario

Más allá de la asequibilidad, los compradores de viviendas negros e hispanos también enfrentan desafíos adicionales para obtener una hipoteca. Los afroamericanos tienen las tasas de denegación más altas para préstamos de compra y refinanciamiento. De acuerdo con los datos de la Ley de Divulgación de Hipotecas para Viviendas, al 20 % de los solicitantes de préstamos negros y al 15 % de los hispanos se les negaron las hipotecas, en comparación con aproximadamente el 11 % de los solicitantes blancos y el 10 % de los asiáticos. Además, las tasas de denegación para los afroamericanos son aún más altas para los préstamos para mejoras del hogar. A los negros estadounidenses se les negaron las solicitudes de casi el 17% de los préstamos para la compra de una vivienda, el 17% de los préstamos para refinanciamiento y el 51% de los préstamos para mejoras en el hogar.

La demografía de los compradores de vivienda por raza/origen étnico el crecimiento de los precios continúa estabilizándose a medida que más vendedores reducen su precio de venta

Utilizando datos de su último informe Perfil de compradores y vendedores de viviendas, NAR analizó las características de los compradores recientes, sus motivos para comprar, los pasos que siguieron en el proceso de compra de viviendas y las formas en que los compradores financiaron su compra de viviendas en función de la raza. Entre todos los compradores de vivienda, los estadounidenses blancos constituyeron la mayor parte (88 %), seguidos de los estadounidenses hispanos (8 %), los estadounidenses negros (3 %), los estadounidenses de origen asiático (2 %) y otros (3 %).

Para los pagos iniciales, los afroamericanos utilizaron fondos de pensiones/401(k) más que cualquier otro grupo (16 %), lo que aumentó 2 puntos porcentuales con respecto al año pasado (14 %). Los estadounidenses de origen asiático recibieron regalos (22 %) y préstamos (7 %) de un pariente o amigo más que todos los demás grupos raciales.

Los hispanoamericanos tenían la mayor parte de la deuda de préstamos estudiantiles (46 %), seguidos de los estadounidenses de raza negra (33 %), los estadounidenses de raza blanca (17 %) y los estadounidenses de origen asiático (13 %).

Discriminación en transacciones

Además de preguntarles sobre su experiencia reciente de compra de vivienda, se les preguntó a los compradores de vivienda si habían experimentado o presenciado discriminación durante su transacción de bienes raíces. La mitad de los compradores hispanoamericanos dijeron que experimentaron la dirección hacia o desde vecindarios específicos, seguidos por el 29 % de los compradores de viviendas blancos, el 12 % de los negros y menos del 1 % de los asiáticos estadounidenses. El cuarenta y seis por ciento de los compradores de viviendas hispanoamericanos sufrieron discriminación por la negativa de un propietario o agente a mostrar la propiedad, seguidos por el 24% de negros, el 15% de blancos y menos del 1% de asiáticos americanos. Treinta y nueve por ciento de los compradores de vivienda afroamericanos informaron discriminación a través de la tasación de la vivienda, seguidos por el 17% de los asiáticos, el 9% de los blancos y menos del 1% de los hispanoamericanos.

defensa de la RNA

NAR trabaja para garantizar que los agentes inmobiliarios sean líderes activos en la lucha para cerrar las brechas raciales en la propiedad de vivienda. La organización copreside el comité directivo de la Colaboración de propiedad de vivienda negra, que ha esbozado un plan de siete puntos para crear 3 millones de nuevos propietarios negros netos para 2030. NAR también ha mejorado los esfuerzos de la industria de bienes raíces para acabar con el sesgo de vivienda. Es "¡ACTO!" plan de vivienda justa, lanzado en 2019, enfatiza la "Responsabilidad, el cambio cultural y la capacitación" para promover la vivienda justa en la industria. plataforma de formación interactiva de NAR, Fairhaven, pone a los profesionales de bienes raíces en situaciones simuladas donde puede ocurrir discriminación en una transacción de bienes raíces. Además, el sesgo implícito de la asociación capacitaciones en video y en el aula ofrecer estrategias para ayudar a los agentes inmobiliarios Brindar un servicio profesional equitativo a cada cliente o cliente.

Para aumentar el inventario de viviendas de la nación, NAR aboga por que todos los niveles de gobierno apoyen la construcción de viviendas asequibles para el consumidor típico; preservar, ampliar y crear incentivos fiscales para renovar propiedades en dificultades y convertir espacios comerciales no utilizados en unidades residenciales; y alentar e incentivar la reforma de la zonificación. Ampliar la construcción de viviendas nuevas en 550,000 unidades adicionales al año durante 10 años crearía 2.8 millones de nuevos puestos de trabajo y generaría más de $400 millones en actividad económica. NAR y el Grupo de Consultoría Rosen La vivienda es una infraestructura crítica: beneficios sociales y económicos de construir más viviendas El informe examina las causas de la escasez de viviendas en los Estados Unidos y proporciona una variedad de acciones que pueden abordar de manera efectiva este problema de larga data.

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• Fuente: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/03/04/more-americans-own-their-homes-but-the-black-white-homeownership-rate-gap-is-the-biggest-in-a-decade-survey-finds/