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Al mercado inmobiliario estadounidense le faltan 7.2 millones de viviendas, según Realtor.com último análisis del mercado inmobiliario. Durante la última década se han formado casi 18 millones de hogares; sin embargo, sólo se construyeron 10 millones de viviendas unifamiliares durante el mismo período. Los constructores podrían tardar hasta 2029 en cerrar la brecha.

danielle hale

"Estados Unidos sufre una escasez de viviendas a largo plazo y la construcción de nuevas viviendas no logra seguir el ritmo de una población en crecimiento", dijo el martes la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale. "Si bien un reciente repunte en las nuevas construcciones tiene el potencial de aliviar el nivel históricamente bajo de viviendas a la venta en el mercado actual, llevará algún tiempo cerrar la brecha".

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En 2023, los constructores de viviendas comenzaron la construcción de 947,200 viviendas unifamiliares y 472,700 viviendas multifamiliares, lo que generó un aumento total viviendas iniciadas de 2012 a 2023 a 14.7 millones. El sesenta y ocho por ciento, o 10 millones, de esas nuevas viviendas iniciadas fueron viviendas unifamiliares.

Durante el mismo período, los estadounidenses comenzaron a formar hogares a un ritmo récord, alcanzando 17.2 millones de nuevos hogares en 2023.

La Oficina del Censo de EE. UU. registró 1.7 millones de hogares nuevos solo en 2023, lo que amplió la brecha en el inventario de viviendas unifamiliares de 6.5 millones en 2022 a 7.2 millones en 2023. Cuando se agregan viviendas multifamiliares a la mezcla, la brecha en el inventario se ha ampliado de 2.3 millones de unidades a 2.5 millones de unidades.

Para cerrar la brecha para 2028 o 2029, Realtor.com dijo que los constructores de viviendas necesitarían triplicar su producción de viviendas unifamiliares. Sin embargo, los constructores de viviendas podrían cerrar la brecha para 2026 o 2027 si pudieran aumentar su producción en al menos un 50 por ciento.

Según el Banco Federal de St. Louis, la última vez que se produjo este tipo de crecimiento de edificios fue en 1970, cuando Los inicios de viviendas aumentaron desde poco menos de 1.5 millones hasta un máximo histórico de 2.4 millones en 1972.

La demanda de casas nuevas a precios asequibles es sólido, según el informe, con el 43 por ciento de las casas nuevas en el mercado vendiéndose por menos de $400,000. La mayoría de los compradores de viviendas nuevas son millennials (48 por ciento) y es más probable que tengan ingresos familiares de entre 100,000 y 200,000 dólares (30 por ciento) en comparación con los compradores de viviendas existentes (22 por ciento).

A nivel metropolitano, la actividad de permisos está detrás del crecimiento de los hogares en 73 de las 100 principales áreas estadísticas metropolitanas de Estados Unidos. San Antonio-New Braunfels, Texas; Austin-Round Rock, Texas; y Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida, tuvieron las mayores brechas de inventario en la nación, alcanzando hasta el 5.1 por ciento.

Aunque el sentimiento de los constructores alcanzó un índice de 34 en 2023, Hale dijo que los constructores están haciendo todo lo posible para satisfacer la demanda y están atrayendo compradores de viviendas con incentivos impresionantes.

"Dicho esto, es probable que el elevado nivel de construcción unifamiliar y multifamiliar que llegará al mercado este año ejerza una presión a la baja sobre los precios de alquiler en muchos mercados, una buena noticia para los inquilinos", dijo. "También significa que es probable que continúe la proporción más alta de lo habitual de viviendas nuevas en venta, lo que brindará a los compradores de viviendas dispuestos a considerar más opciones".

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