¿Tiene curiosidad sobre el próximo gran avance en el mundo de los tokens no fungibles (NFT)? Bueno, parece que la tokenización inmobiliaria está a punto de convertirse en la próxima gran novedad en las NFT.

Últimamente, el concepto de tokenizar activos inmobiliarios ha estado causando sensación en la comunidad blockchain, y con razón. Al tokenizar bienes raíces, las personas pueden invertir en propiedades sin tener que comprar todo el edificio o el terreno directamente. Este enfoque permite a los inversores dividir sus inversiones en porciones más pequeñas y manejables y, al mismo tiempo, garantizar una propiedad segura.

Profundicemos en la mecánica de la tokenización inmobiliaria y exploremos cómo podría revolucionar la inversión inmobiliaria.

Comprender la tokenización de bienes raíces

Para aquellos interesados ​​en invertir en bienes raíces o simplemente estar atentos a las tendencias de la industria, es posible que se hayan encontrado con el término "tokenización". En esencia, la tokenización implica convertir activos tangibles, como propiedades inmobiliarias, en tokens digitales más pequeños. Cada token representa una fracción del activo original y estos tokens se pueden comercializar o vender de forma segura en redes blockchain.

Entonces, ¿qué significa esto para el sector inmobiliario? Con la tecnología blockchain y los contratos inteligentes, los propietarios pueden dividir sus activos en partes más pequeñas y accesibles para los inversores globales. Este proceso simplifica las inversiones inmobiliarias que de otro modo podrían estar fuera del alcance de muchos.

Los contratos inteligentes, esas líneas de código autoejecutables en la cadena de bloques, son cruciales aquí. Codifican los términos y condiciones de la propiedad fraccionada, especificando quién gana qué parte de las ganancias y quién tiene derechos específicos sobre la propiedad. Curiosamente, los tokens no fungibles (NFT), a menudo asociados con arte o objetos coleccionables, también están encontrando un papel en la tokenización inmobiliaria. Los tokens ERC-721 de la cadena de bloques Ethereum se utilizan habitualmente para este fin.

¿Cómo funciona la tokenización inmobiliaria?

La tokenización inmobiliaria es un concepto innovador que ha cautivado a la industria inmobiliaria. Implica dividir una propiedad en fracciones más pequeñas mediante contratos inteligentes basados ​​en blockchain. Esto significa que cualquiera que compre o posea un token posee una parte del bienes raíces y puede reclamar una parte proporcional de las ganancias y pérdidas.

Por ejemplo, imagine que posee una propiedad valorada en 100,000 dólares pero necesita dinero en efectivo con urgencia. En este escenario, puede tokenizar su propiedad creando tokens digitales que la representen y ofrecer estos tokens a la venta a precios asequibles. Luego, los compradores pueden invertir en su propiedad comprando tantos tokens como deseen, asegurando una participación en su propiedad inmobiliaria.

La tokenización mejora la transparencia porque opera en una red descentralizada. Cada transacción se registra públicamente en la cadena de bloques, lo que garantiza una total apertura. Este enfoque se puede aplicar a varios tipos de propiedades, desde comerciales y residenciales hasta prestigiosos activos trofeo. Incluso las propiedades comerciales de alto valor pueden fraccionarse, lo que abre las puertas a pequeños inversores y permite a los propietarios liquidar rápidamente sus activos.

Además, la tokenización no se limita únicamente a la propiedad; puede extenderse a acciones digitalizadas de escrituras, participaciones accionarias en entidades legales o propiedad de deuda garantizada. La llegada de las NFT ha ampliado las posibilidades tanto para los inversores como para los propietarios.

Ventajas de la tokenización inmobiliaria

1. Transacciones Transparentes y Eficientes:

El proceso automatizado reduce el papeleo tradicional, mitigando la intervención humana y la posibilidad de acuerdos injustos. Además, las transacciones pueden realizarse sin obstáculos durante el horario de oficina habitual, una comodidad que ofrece la tecnología blockchain.

2. Liquidez mejorada:

La tokenización aborda el desafío de liquidez tradicional en el sector inmobiliario al permitir la compra y venta digital de unidades de propiedad fraccionada. Esta facilidad de acceso permite a los inversores ingresar al mercado de manera más fluida y los propietarios pueden vender rápidamente sus tokens, lo que genera un aumento en la liquidez del mercado.

3. Oportunidades para Pequeños Inversionistas:

Al reducir el costo y las barreras de entrada a la inversión inmobiliaria, los inversores pueden comprar pequeñas cantidades de capital en múltiples propiedades. Esto permite la diversificación de la cartera y el riesgo minimizado. A diferencia de los vehículos de inversión tradicionales como los REIT, la tokenización ofrece transparencia y control sobre las inversiones.

4. Un mercado que fluye libremente:

La tokenización inmobiliaria fomenta un sistema financiero descentralizado, brinda igualdad de oportunidades a todas las partes interesadas y elimina los sesgos y la regulación excesiva. La propiedad fraccionada simplifica la toma de decisiones, estableciendo una estructura de mercado transparente y confiable. Además, la tokenización mejora la accesibilidad, invitando a personas con recursos limitados a participar en el sector.

5. Riesgo de contraparte reducido:

Finalmente, la tokenización reduce significativamente el riesgo de contraparte. Al simplificar las transacciones y minimizar el número de partes involucradas, el riesgo de contraparte se reduce considerablemente. Los activos digitales en las plataformas blockchain se compran y venden fácilmente, y la aplicación de contratos inteligentes garantiza transacciones fluidas y resistentes al fraude.

Desafíos de la tokenización inmobiliaria

1. Seguridad de contratos inteligentes:

A pesar de que blockchain es conocida por su seguridad, los contratos inteligentes asociados pueden contener vulnerabilidades que los piratas informáticos pueden explotar. Estas debilidades podrían dar lugar a infracciones importantes, lo que podría dar lugar a una pérdida irrecuperable de activos. Por lo tanto, las auditorías periódicas no son negociables para garantizar la solidez del sistema frente a este tipo de incidentes.

2. Licencias complejas:

Las licencias complejas representan otro obstáculo sustancial en el camino hacia la implementación de activos inmobiliarios tokenizados. Adquirir las licencias necesarias para ofertas de tokens de seguridad (STO) puede ser un proceso complejo y desalentador. La intrincada red de regulaciones y requisitos a menudo resulta ser un obstáculo para la ejecución fluida de la tokenización en el sector inmobiliario.

3. Cuestiones regulatorias en la tokenización:

Las cuestiones regulatorias también pueden plantear desafíos en el avance de la tokenización inmobiliaria. Existe una brecha considerable en la comprensión de la tecnología blockchain entre muchos reguladores y profesionales inmobiliarios. Esta falta de conocimiento a menudo se traduce en ambigüedad regulatoria, lo que puede inhibir el crecimiento y la aceptación generalizada de esta tecnología en el sector inmobiliario.

4. Complejidades fiscales:

Las complejidades fiscales asociadas con las criptomonedas aumentan la incertidumbre de las partes interesadas. Los regímenes fiscales globales aún tienen que establecer regulaciones claras para los impuestos a las criptomonedas. Esta ambigüedad regulatoria puede generar incertidumbre entre las partes interesadas, desalentando potencialmente su participación en la tokenización inmobiliaria.

Conclusión

La tokenización inmobiliaria tiene el potencial de transformar las inversiones y transacciones inmobiliarias. Al reducir el riesgo de contraparte, establecer un mercado transparente y permitir la propiedad fraccionada, promete hacer que los bienes raíces sean más accesibles que nunca.

Sin embargo, para que los bienes raíces tokenizados prosperen, se deben abordar desafíos como la seguridad de los contratos inteligentes, las complejidades de las licencias, las cuestiones regulatorias y las incertidumbres fiscales. Si se pueden superar estos obstáculos, la tokenización puede convertirse en una opción atractiva para los inversores de todo el mundo.

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• Fuente: https://www.nftically.com/blog/nfts-and-real-estate-tokenization-a-game-changer/