Hace apenas 54 años, se firmó la Ley de Vivienda Justa, que prohibió activamente la discriminación en la vivienda por motivos de raza, color y origen nacional. Sin embargo, una política de vivienda de hace décadas conocida como línea roja ha tenido un efecto duradero en la sociedad estadounidense y en la salud económica de los hogares negros en particular.

Recientemente, protecciones gubernamentales adicionales, movimientos de justicia social y un aumento general de la riqueza han empujado al mercado inmobiliario en la dirección correcta, aunque aún queda mucho por hacer.

A medida que continúa la celebración del Mes de la Historia Negra, una nueva investigación de Realtor.com y Redfin destaca las luchas de los compradores de vivienda negros y las razones para el optimismo sobre la propiedad de vivienda negra. 

“Los afroamericanos enfrentan muchos más obstáculos cuando se trata de hacer realidad el sueño americano de ser propietarios de una vivienda, desde denegaciones de hipotecas hasta tasaciones bajas de propiedades y mucho más”, dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com. “Como resultado, la tasa de propiedad de vivienda de los negros sigue siendo actualmente la más baja del país, lo que subraya cómo el desafiante mercado inmobiliario de Covid ha agravado los problemas sistémicos de larga data que enfrentan los compradores negros de hoy”. 

Dijo que los datos de la encuesta de Realtor.com también destacan una brecha en el acceso de los compradores negros a recursos críticos para competir en el mercado de rápido movimiento de hoy.

“En comparación con los encuestados en general, menos compradores negros obtuvieron la aprobación previa para una hipoteca y se contactaron con un agente”, dijo Ratiu. “Estas tendencias ilustran la importancia de proporcionar recursos de vivienda justa y orientación a través de iniciativas como la Realtor.com para todos micrositio. Los afroamericanos desempeñan un papel cada vez más importante en el mercado inmobiliario. Cerrar la brecha racial en la propiedad de vivienda debería ser una prioridad principal en todo el ecosistema inmobiliario, y queda mucho trabajo por hacer”.

La brecha racial en la propiedad de vivienda en EE. UU. se amplía a medida que Black Millennial y las mujeres compradoras ganan terreno

La participación de los estadounidenses negros de todos los compradores de vivienda de octubre de 2020 a septiembre de 2021 fue solo un poco más alta que hace 10 años (+0.2 puntos porcentuales), según Realtor.com.

Los compradores de viviendas negros crecieron a un ritmo similar al de sus pares no negros en los últimos años hasta la primavera de 2021, cuando la tasa anual promedio para los compradores negros fue 4.5 puntos porcentuales más baja que la de otros grupos raciales y étnicos.  

En promedio, el crecimiento de las mujeres afroamericanas compradoras de vivienda superó constantemente (+10.4 % año tras año) a sus contrapartes masculinas desde octubre de 2018 hasta septiembre de 2021.

Entre todas las generaciones de compradores negros durante todo el período de estudio (octubre de 2018 a septiembre de 2021), los millennials tuvieron la tasa de crecimiento promedio más rápida (+13.8 % año tras año).

Algunos compradores de viviendas negros han tenido éxito durante la pandemia

Los afroamericanos representaron el 20 % de los encuestados que se convirtieron en propietarios entre septiembre de 2020 y 2021, una tasa más alta que la de sus pares blancos (16 %), según Realtor.com.

Al mismo tiempo, la proporción de posibles compradores de 2022 que intentaron encontrar una casa en 2021 y no tuvieron éxito fue mayor entre los compradores negros (19 %) que la tasa general (15 %).

Entre los que planearon comprar en 2022, las principales razones de espera de los afroamericanos incluyen la necesidad de más tiempo para ahorrar para el pago inicial (22 % frente al 18 % en general) y preocupaciones sobre la gestión de la logística (19 % frente al 15 % en general).

Los compradores afroamericanos, incluidos muchos novatos, aspiran a ser propietarios de una vivienda, pero citan desafíos de asequibilidad.

Cuando Realtor.com les preguntó acerca de sus razones para comprar una casa dentro de los próximos 12 meses, los principales factores de motivación de los afroamericanos encuestados fueron realizar el sueño de ser propietarios de una vivienda y necesitar más espacio para su familia, cada uno con un 24 %.

Los novatos representan el 31 % de los afroamericanos encuestados que planean comprar dentro del próximo año: 2.6 veces la participación general (12 %).

La asequibilidad es un desafío clave para los posibles compradores negros, con un 17 % que busca comprar una casa con un precio de $100,000 10 o menos, frente al XNUMX % de los encuestados en general.

Si bien el trabajo remoto ha permitido a algunos compradores de casas explorar mercados de viviendas de menor precio más lejos de los centros de las ciudades, la tasa de compradores negros que informaron que necesitaban comprar una casa más cerca del trabajo debido a la reapertura de oficinas (34 %) fue más alta que el promedio general ( 26%).

Los posibles compradores negros enfrentan problemas de accesibilidad a la vivienda, pero están financieramente preparados para competir

Los datos de la encuesta de Realtor.com sugieren una falta de accesibilidad a recursos críticos. En comparación con los encuestados en general que planean comprar en los próximos 12 meses, menos compradores negros informaron haber tomado muchos de los pasos que podrían ayudarlos a adelantarse a la competencia, que incluyen:

Mirando listados en línea: en 37% versus 44% en general; investigando el proceso y los requisitos: al 25 % frente al 29 % en general; contactar al menos a un agente de bienes raíces: 23% versus 28% en general; obtener una preaprobación para una hipoteca: al 18 % frente al 21 % en general.

Al mismo tiempo, muchos posibles compradores negros están preparados para utilizar estrategias financieras competitivas, como pagar por encima del precio solicitado: el 31 % está dispuesto a pagar un 21 % o más por encima del precio solicitado; pagos iniciales más grandes: casi la mitad (48 %) planea poner al menos un 21 % inicial; ahorro para el pago inicial: el 42 % reserva fondos cada mes, el 38 % recorta los gastos diarios y el 27 % vende inversiones.

En 2021, la riqueza inmobiliaria de los negros alcanzó un récord de 2.2 billones de dólares en el tercer trimestre del año, lo que indica que la riqueza inmobiliaria de los negros podría seguir mejorando durante la próxima década. economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, acaba de publicar un informe explicando otras razones para el optimismo sobre la propiedad de vivienda de los negros. Aquí hay algunos de ellos:

Una revisión del sistema de crédito: El Comité de Servicios Financieros ha propuesto una legislación que podría reducir la brecha crediticia entre negros y blancos al proteger la solvencia de las víctimas de préstamos abusivos y crear una supervisión federal en los modelos de calificación crediticia. 

El movimiento YIMBY: El movimiento YIMBY (sí en mi patio trasero) tiene como objetivo acabar con la zonificación excluyente que prohíbe las viviendas multifamiliares. Ya ha habido varias victorias importantes en los últimos años, como se vio en California, Oregón y Minneapolis, todos los lugares que eliminaron con éxito la zonificación unifamiliar. 

Trabajo remoto: La normalización del trabajo remoto permitirá a las empresas con sede en lugares con baja población negra
ns como Silicon Valley y Seattle para contratar trabajadores negros en lugares donde es más probable que vivan, como Atlanta y Houston.

Riqueza inmobiliaria negra: El valor total de las viviendas propiedad de negros en Estados Unidos aumentó un 28.9 % año tras año hasta un récord de 2.2 billones de dólares en el tercer trimestre de 2021, según datos de la Reserva Federal. El capital inmobiliario negro (valor inmobiliario menos la deuda hipotecaria) también estableció un récord de 1.4 billones de dólares, un aumento del 45 % con respecto al año anterior.

La participación de la riqueza inmobiliaria propiedad de los afroamericanos también alcanzó un récord, pero sigue siendo desproporcionadamente pequeña con un 6 %, frente al 5.3 % del año anterior. Los estadounidenses blancos (no hispanos) poseen una parte desproporcionadamente grande de la riqueza inmobiliaria con un 75.7 %, frente al 77.1 % del año anterior. Los negros representan 13.4% de la población estadounidense, mientras que los blancos no hispanos representan el 60.1%.

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• Fuente: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2022/02/11/new-studies-see-challenges-reasons-for-optimism-about-black-real-estate-wealth/