Detalles

País

España

Tipo de Propiedad

Deuda de préstamo

Sector

Propiedades en VentaUnidad industrial

Fecha de finalización

24 de abril de 2024
(-29 días)

Duración / madurez

26 meses

los inversores

819

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“*PRÓXIMA INAUGURACIÓN EL LUNES 25 DE MARZO A LAS 16:00 (UTC+1)***Haga clic AQUÍ para registrarse en el Webinar “Urbanitae de cerca – Proyecto Barao Forrester” que se realizará el próximo miércoles 20 de marzo a las 12:00 (UTC+1) junto con Álvaro Escrivá de Romaní, CEO de Caler Asesoría Inmobiliaria, y Luis Maura y Simao Cruz de Urbanitae.**• Proyecto de plusvalía en Oporto• Billete: 5,000,000€ // Plazo: 26 – 30 meses• Contrato de arrendamiento fijo firmado, con una duración de 25 años• La promotora, Caler Asesoría Inmobiliaria, invierte capital propioPresentamos un nuevo proyecto: Proyecto Barao Forrester que consiste en la adquisición de un activo para su rehabilitación y transformación en un complejo de 96 viviendas turísticas. apartamentos (con estándares de hotel de 3 estrellas), alquiler a un operador internacional (Grupo Numa), bajo contrato de arrendamiento fijo, y posterior venta una vez estabilizado el activo. El activo está ubicado en Rua Barao Forrester, 730, Oporto (Portugal). El activo consta de una propiedad registral y tendrá, tras renovación y transformación, una superficie bruta alquilable de 3,253 m². Oporto es la segunda ciudad más importante de Portugal, siendo la capital de la región norte del país. La ciudad está situada en el estuario del río Duero y el área metropolitana tiene más de 2 millones de habitantes. Su centro histórico fue declarado Patrimonio de la Humanidad en 1996. Oporto tiene numerosos atractivos turísticos que atraen a numerosos visitantes cada año. Entre ellos, el barrio de Ribeira, las bodegas del famoso vino de Oporto, el río Duero y sus puentes, como el Ponte Luís I, o el barrio de Foz. El escenario de Urbanitae se basa en el precio de compra acordado con el vendedor, la construcción precio estimado por la promotora y los datos contractuales firmados con el inquilino (NUMA) en marzo de 2024. Respecto al precio de compra, el precio de alquiler y el precio de desinversión, Urbanitae ha verificado internamente el plan de negocio de la promotora (Caler Asesoría Inmobiliaria) y, lo ha contrastado con un tasador independiente (JLL). La previsión de ingresos totales asciende a 18,464,538 €, mientras que la estimación de los costes totales para la ejecución de la inversión corresponde a 15,379,254 €. La rentabilidad total de un proyecto es la PREVISIÓN DE INGRESOS menos la ESTIMACIÓN DE COSTE, dividida por el PATRIMONIO TOTAL. Por ejemplo, en el escenario de Urbanitae, el cálculo sería la PREVISIÓN DE INGRESOS (18,464,538 €) menos la PREVISIÓN DE GASTOS (15,379,254 €) dividido por el PATRIMONIO TOTAL (6,645,000 €). El resultado de este cociente multiplicado por 100, sería el porcentaje de rentabilidad sobre el capital aportado en este escenario”.

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• Fuente: https://www.findcrowdfunding.com/en/view/urbanitae/P000272