david verde:
Este es el programa de podcast Bigger 561.

Craig:
¿Dónde quieres estar el próximo año? ¿Dónde quieres ver cada uno de tus negocios y conquistar una cosa a la vez, verdad? He oído hablar de esto. Ha oído hablar de ella, se llama la estrategia de la cabeza de playa y se trata de cuando asaltemos Normandía y Francia y la Segunda Guerra Mundial. La forma en que ganamos eso, ¿verdad? Fue conquistada una cabeza de playa a la vez.

david verde:
¿Qué está pasando a todos? Este es David Green, su presentador del podcast BiggerPockets Real Estate. El programa donde te enseñamos cómo alcanzar la libertad financiera a través del amor de nuestras vidas inmobiliario. Lo hacemos trayendo a diferentes invitados que lo han logrado por sí mismos, encontraron diferentes medidas de éxito o cometieron grandes errores para que no tenga que seguir esos pasos. Y en el programa de hoy, en realidad estamos entrevistando a personas que llaman en vivo con preguntas prácticas sobre cómo hacer precisamente eso. Aquí conmigo hoy está mi coanfitrión del día, el autor de piratería de casas para BiggerPockets Craig Curelop. Craig, ¿cómo te va?

Craig:
David, no podría ser mucho mejor solo si mi voz está casi curada. Ya hemos tenido tres episodios y no dejo de fumar cigarrillos. Entonces, ¿cómo va todo contigo?

david verde:
Sí, es... tú y yo tenemos algo de dolor hoy, así que espero que eso no se vea demasiado en el programa. El espectáculo debe continuar. Así que pasamos por eso. Creo que terminamos con un muy buen espectáculo a pesar de eso. Este es nuestro tercer y último episodio juntos. Así que creo que hiciste un gran trabajo. Aprecio todos los esfuerzos que hizo y creo que nuestros oyentes también lo hacen. Usted dio una muy buena idea. ¿Cuáles fueron tus partes favoritas del episodio de hoy?

Craig:
La verdad es que me gustó mucho la primera pregunta del caballero. Creo que su nombre era Charlie, ¿verdad? Tiene 21 años, claramente motivado como el infierno para lograr una gran riqueza, y tiene esos tres negocios, ¿verdad? Que realmente está tratando de crecer, y si persigues dos conejos, no atrapas ninguno, ¿verdad? Como dice el proverbio chino. Entonces, creo que solo ayudarlo a volver a concentrarse y decir: Oye, conquistemos una cosa a la vez, configuremos, establezcamos los sistemas en su lugar, de modo que pueda seguir adelante y seguir adelante. Sabemos que hablamos mucho sobre la cabeza de playa, conquista tu cabeza de playa y pasas a la siguiente y así es como se construyen los negocios, ¿verdad? Construyes uno a la vez, así que realmente me gusta ese y me encantaron algunos de los jóvenes que son artistas que toman acción, se preparan y se aseguran de que estén completamente preparados.

david verde:
Si. Creo que diste algunos consejos fantásticos sobre eso. ¿Cómo manejas estas emociones que vienen con, tengo todas estas cosas que quiero hacer y no quiero decir que no a ninguna de ellas, pero también sé que no puedo perseguir a todos los conejos? Así que asegúrese de escuchar porque Craig da algunos consejos prácticos realmente buenos. Y luego también creo que dimos una idea bastante buena de lo que sucede detrás de escena. Por ejemplo, si está comprando su primera casa, ¿cómo será el proceso? ¿Cuál es el orden que sucede si obtiene un préstamo? ¿Qué debe esperar de su oficial de préstamo? ¿Cuáles son algunas buenas preguntas para hacer, para saber si está obteniendo una buena y qué sucede detrás de escena? Así que hay mucho componente educativo práctico en el programa de hoy a medida que analizamos las cosas, me encantan estos programas.

david verde:
Queremos saber si a ti también te gustan. Entonces, después de escuchar el programa de hoy, vaya a YouTube, vaya a la sección de comentarios y díganos qué le gustó, qué no le gustó, qué le gustaría tener más, y luego esté atento. Puedes preguntar a tu GME@dhr-rgv.com cortar preguntas en vivo. Por lo general, transmito en vivo en mi Instagram y también lo hace Craig cada vez que vamos a hacer uno de estos programas, si nos sigues en Instagram, puedes ser parte de eso y eso es lo que queremos. Queremos más participación de la audiencia. También puede ir a bigpockets.com/david y dejar una pregunta allí y la responderemos. Y ahora una palabra rápida para nuestro consejo de prueba. El rápido de hoy es que desea encontrar un experto y BiggerPockets tiene y comunicarse conmigo, comunicarse con Craig, estamos haciendo esto por una razón.

david verde:
Esto es lo que hacemos para ganarnos la vida, ¿verdad? Constantemente estamos hablando con personas que necesitan ayuda con la representación en bienes raíces y BiggerPockets también. Si no puede ponerse en contacto con uno de nosotros, ingrese a los foros y haga muchas de las preguntas que escucha que la gente hace. Ahora se sorprendería de cuántas personas están ofreciendo ayuda genuina brindándole respuestas a las preguntas que podría tener, brindándole una educación gratuita, ayudándolo en este camino. No dejes que el miedo a no saber lo que viene, te impida seguir adelante. Muy bien, Craig, ¿algo que quieras agregar antes de que traigamos a nuestra primera llamada?

Craig:
No nada. Creo que este es un gran episodio. Estas preguntas y respuestas en vivo son muy divertidas y es genial ver y relacionarse con personas que están en la misma posición que la mayoría de ustedes, así que traigamos al primer invitado.

david verde:
Todo bien.

charlie:
Tengo 11 unidades de alquiler, un tríplex y dos cuádruples y luego comencé a ser agente de bienes raíces hace seis meses. Y tengo alrededor de ocho cierres con eso y también comencé un negocio de construcción, solo rehabilitaciones para inversionistas de fuera del estado aquí en Columbus. Así que renuncié a mi W2 en noviembre y un socio y yo tenemos el negocio de la construcción funcionando bastante bien en este momento, tenemos algunos proyectos en marcha, pero me pregunto más si en este momento en este mercado, debería estar tratando de comprar como más bienes raíces o si debería estar tratando de hacer más grande el negocio de la construcción o el corredor de bienes raíces, o hacer los tres o poner todo mi dinero en un solo lugar.

Craig:
Sí, claro. Entonces, Charlie, mi pregunta para ti sería, ¿en qué crees que eres el mejor?

charlie:
Tengo 21 años y tengo 11 unidades en los últimos dos años. Así que lo que más me gusta es comprar bienes raíces, solo por el juego a largo plazo. Pero también lo soy, he sido electricista durante los últimos dos años y disfruto realizar trabajos y ser contratista general también. Pero también me gusta ser agente de bienes raíces, pero me gustan más los otros dos, diría yo.

Craig:
Bueno. Así que te gusta ser agente inmobiliario, te gustan los tres. Lo mío siempre es, ¿cuál es su tarea más alta en dólares por hora, verdad? Parece que tienes un socio en el negocio de la construcción. ¿Es capaz? ¿Él o ella es capaz de manejar ese negocio sin ti? Entonces, ¿puedes entrenar como, hay alguna manera de que aún puedas ser dueño de parte de ese negocio de construcción y luego tal vez comiences tu negocio de bienes raíces, verdad? Una transacción es realmente buena en los primeros seis meses, 100%. Probablemente esté en el porcentaje superior de eso, pero ¿puede escalar su negocio de bienes raíces y comenzar a tener agentes debajo de usted? Cree un equipo allí, construye el líder del equipo de construcción, el equipo de bienes raíces, y puede concentrarse en escalar su cartera, lo que parece ser lo que más le interesa en este momento. ¿Eso suena bien?

charlie:
Sí. Por supuesto, creo que el negocio de la construcción, definitivamente podemos conseguirlo, así que realmente no estoy haciendo nada del día a día. Estoy más trabajando en eso que en eso en lo que respecta a la inmobiliaria, no creo que sea demasiado hábil en eso. Solo conozco a muchos inversores y así es como los obtuve, pero necesito aprender mucho más para liderar un equipo y obtener clientes potenciales para ellos, pero todo eso también requeriría tiempo y dinero. Entonces…

Craig:
Creo que lo que necesita es solo un poco de claridad sobre dónde se ve que estará el próximo año, como no tratar de pronosticar cinco o 10 años, es demasiado lejos. ¿Dónde quieres estar el próximo año? ¿Dónde quieres ver cada uno de tus negocios y conquistar una cosa a la vez, verdad? Has oído hablar de... Se llama la estrategia de cabeza de playa, se trata de cuando tomamos Normandía en Francia, en la Segunda Guerra Mundial, la forma en que ganamos, ¿verdad? Fue conquistada una cabeza de playa a la vez. Y así conquistar un negocio a la vez.

Craig:
Entonces, si está enfocado, si el negocio más pesado para usted en este momento es su negocio de construcción, descubra cómo puede tener un negocio de construcción sostenible que planee verse a sí mismo sin usted allí. Y luego tal vez te cambies a tu negocio de bienes raíces y tal vez no quieras crear un negocio de bienes raíces, ¿verdad? Si solo está trabajando con inversionistas y ahora está buscando ese dinero adicional que ayudará a sus amigos o lo que sea, ayude a sus amigos inversionistas, luego haga un negocio que se adhiera al estilo de vida que usted querer vivir.

charlie:
Increíble. Gracias.

Craig:
David. ¿Tienes algo que agregar a eso?

david verde:
Bueno, ¿estás haciendo esta pregunta porque quieres tres negocios diferentes y realmente disfrutas el hecho de hacerlos crecer todos y eres joven? Entonces, a los 21 años, tienes mucho tiempo para aprender a hacerlo. O la pregunta es más sobre, no sé cuál de estas tres opciones me hará ganar más dinero y estás tratando de elegir una de las tres.

charlie:
Oh, en el futuro me veo construyendo negocios y luego tratando de hacer que funcionen solos como ustedes lo están haciendo.

david verde:
Bueno.

charlie:
Así que sí, diría que construir los tres es lo que quiero hacer, pero quiero saber a largo plazo qué sería lo mejor, obviamente, pero creo que construir los sistemas y conseguir que alguien los dirija sería lo mejor. es lo que ustedes están diciendo.

david verde:
Bueno, tienes razón en ese entendimiento y Craig también tiene razón al 1000%. La forma en que tú, si quieres tener tres, tienes que establecer una cabeza de playa, que es básicamente como empujar, pelear, resolver todos los problemas. Así es como funciona el negocio versus la guerra, es pelear, es resolver problemas. Y luego tienes un ecosistema establecido que funcionará y luego, una vez que esté estabilizado, puedes crecer en él. Así que si quieres hacer los tres, ese es el camino que tendrás que tomar. Solo quería asegurarme de que quieres hacer los tres, porque estoy haciendo esto porque me gusta. Quiero tener diferentes negocios. Realmente me gusta crear un ecosistema donde los inversionistas puedan obtener un producto de préstamo que los ayude a cerrar el trato, un agente que pueda ayudarlos a encontrar el trato.

david verde:
Eventualmente, una empresa de construcción como esa es divertida para mí. Así que no estoy resentido con el trabajo que conlleva, no me importa, pero si eres el tipo de persona que escucha este pensamiento, sí. No quiero tener un montón de negocios. Simplemente no quiero trabajar en mi trabajo. Si pudiera obtener cinco de los grandes al mes, 10 de los grandes al mes e ingresos pasivos, estaría bien. Entonces no querrías tomar el camino, Charlie estacando. Así que Charlie, estamos en el mismo camino de que lo que estás buscando es una forma en la que puedas hacer todas estas cosas juntas. ¿Es eso correcto?

charlie:
Sí. Entonces, ¿qué dirías si solo quisiera los cinco a 10 en caminos de ingresos en una ganancia larga?

david verde:
Diría que debe elegir uno de estos negocios que crea que disfruta más, para el que tiene más talento. Eso es lo más divertido, y deberías trabajar en construir eso y luego contratar gente para hacer las cosas y luego dejar de crecer. Solo deja que se contenga para que te esfuerces en un negocio o una cartera, pero hay dos formas diferentes de hacerlo. Hay y estoy escribiendo sobre esto en el tercer libro de mi serie para agentes inmobiliarios en este momento llamado Escala. Una vez que crea los sistemas, estos le permiten expandirse tanto como desee, porque solo controla C y controla V el mismo sistema en diferentes lugares. Pero también puede poner energía, en lugar de ganar más dinero o adquirir más, en recuperar su tiempo.

david verde:
Así que puedes poner energía creando un muro alrededor de este negocio que el trabajo nunca atraviesa el muro y llega a ti. Entonces, esa es una de las primeras preguntas que debe resolver: ¿quiere estos cinco a diez mil ingresos pasivos y no trabajar? ¿O quieres construir un imperio donde siempre estarás trabajando todo el tiempo? Si trata de hacer ambas cosas, se sentirá frustrado constantemente. Este es el inversionista que dice, solo quería obtener cuatro o cinco tríplex y llamarlo un día. Pero ahora quiero ser un sindicato y un flipper de casas. Y hacen todo el trabajo de construir estos negocios, pero en realidad no disfrutan lo que están haciendo porque nunca quisieron el trabajo. Así que tienes que tener algo de claridad sobre cuánto quieres hacer esto por el resto de tu vida.

david verde:
Y a los 21 eso podría no llegar de inmediato. Así que aquí está el consejo que te daré. Si disfruta ser un agente de bienes raíces, continúe haciéndolo y comience a trabajar lentamente en otros agentes para sacar cosas de su plato. Si muestra asistencia, aprende a contratar administradores, no espere hacerlo bien en el primer intento. Tomará un par, hacer eso y hasta el punto en que básicamente solo estás poniendo al cliente en contrato y generando oportunidades. Así que encuentras clientes, los conoces y los pones en contrato y otras personas están haciendo el resto del trabajo. Una vez que llegue allí y se establezca esa cabeza de playa, entonces puede decidir, ¿quiero comenzar una empresa de construcción? ¿Quiero ser un inversor a tiempo completo? Porque si obtienes dinero de la venta de casas, como dijo Craig, estás cerca de la cima.

david verde:
Tiene ingresos suficientes. Podrá comprar propiedades de inversión. Puede hacer esas dos cosas de manera muy similar, iniciar una empresa de construcción va a ser increíblemente lento y difícil, no intentaría hacer eso al mismo tiempo que estoy construyendo el negocio de bienes raíces. Como dijo Craig, quieres conseguir una cabeza de playa para uno de ellos y una vez que estás como, Oye, esto funciona solo. El enemigo nos ataca, los derribamos, estamos bien. Podemos mantener este terreno bastante fácil. Ahí es cuando miras comenzar la próxima cabeza de playa.

charlie:
Impresionante. Gracias chicos por todos los consejos.

david verde:
Craig, ¿algo que quieras agregar?

Craig:
Una cosa, solo quiero advertirle que mientras construye su negocio, real y en su negocio de construcción, su negocio de bienes raíces, nadie será tan bueno como usted o la mayoría de las personas al menos al principio, ¿verdad? Y parte de capacitar a alguien es que vas a perder un cliente, ¿verdad? Vas a perder ingresos potenciales y simplemente prepárate para ponerte la armadura de tu traje, recibir ese golpe porque ese es su aprendizaje, ¿verdad? Ese es su período de aceleración de 90 días, y eventualmente lo liberarán de su tiempo. Así que solo quiero prepararlo para eso a medida que comienza a escalar y comienza a reemplazar...

charlie:
Sí.

Craig:
Tú mismo con otras personas.

charlie:
Sí. Así que inversión inicial en ellos. Impresionante. Gracias chicos.

david verde:
Sí, esa es una gran pregunta. Manténganos al día con lo que está pasando. Es emocionante tener 21 años y tener visiones tan grandes. No estaba pensando en grande cuando tenía 21 años.

Craig:
Solo la siguiente barra.

charlie:
Sí. Gracias chicos.

david:
Está bien. Entonces, como mencioné, estoy aquí en Houston y estoy aplicando, empleando una estrategia de alquiler por habitación. Muy bien, ahora estoy comprando casas y generalmente son de cuatro o cinco dormitorios cuando las compro y estoy eliminando el área común, ¿no? Deshacerse de la sala de estar, el comedor para una oficina, convirtiéndose en más dormitorios para maximizar un espacio útil. El desafío es que estoy logrando resultados fantásticos. Destripo las cocinas que estoy poniendo mesadas nuevas, baños de granito nuevos. Estoy gastando mucho dinero en estas propiedades para pasar de una de cinco o cuatro habitaciones a una de ocho habitaciones, pero con la fanfarronería. Así que quiero que mis clientes piensen que pueden presumir del lugar donde viven. Seguro. No es mi propia casa, pero estoy en la cocina y es una cocina hermosa y todo lo demás, ¿verdad?

david:
Pero el desafío es cuando lo intento, si trato de refinanciar para sacar algo de eso, ahora tengo una casa de ocho habitaciones que puede no valorarse tan bien como una de cuatro o cinco habitaciones que tenía el área común. Entonces, ¿hay algo que me estoy perdiendo aquí? Algún paso lógico o un prestamista que pueda considerar porque estoy obteniendo mucho más dinero del que obtendría alquilando esto para una sola familia si lo hago bien por habitación, pero no puedo encontrar un prestamista DCR que' Verán esto en función de los alquileres reales y querrán ver propiedades comparables, pero no hay casas de ocho habitaciones sin sala de estar con las que comparar. ¿Hay alguna manera de decir, escucha, puedes tasar esto como un cinco dormitorios menos los $3,000, me llevaría derribar esta pared y volver a convertirla en una sala de estar? ¿Es eso posible? ¿Hay algo que se pueda hacer para tratar de volver a aprovechar este capital porque sé que le estoy dando más valor al rehacer la cocina, el piso, los baños?

Craig:
Puedo ir por delante de David y disparar mi tiro aquí. Así que Dave, en este momento estás tratando de hacer dos estrategias, ¿verdad? Estás empleando un loco diablo de casa sobrealimentado y estás tratando de quemarlo al mismo tiempo. Yo personalmente, Dave, creo que tienes un poco más de conocimiento en el campo de los préstamos. No sé de un prestamista que prestará en una vivienda unifamiliar basado en el alquiler o como una tasa de capitalización o algo por el estilo. Una cosa que puedo sugerir en el futuro es mantenerlo como un cinco dormitorios, hacer todos los ajustes a la rehabilitación de su baño y su cocina y hacerlo bonito, eso seguro. Aumenta el valor. Luego, adelante, obtenga el... Refinanciarlo antes de agregar sus habitaciones y luego, después de refinanciarlo, continúe y agregue sus habitaciones.

david:
Sí. Eso es exactamente lo que estoy en el proceso de hacer. Esperaba que hubiera alguna forma de [diafonía 00:16:00]

Craig:
Algunos retroceden.

david:
Agrega otro mes completo al marco de tiempo antes de que la gente entre allí.

Craig:
Sí.

david verde:
Sí.

Craig:
Estás tratando de obtener lo mejor de dos mundos muy diferentes. Y yo diría que vas a hacer No estoy seguro del precio de Houston, pero en Denver ocho habitaciones, probablemente te acercará a $ 6,000 en alquiler y en tu pago de hipoteca es probablemente dos o tres grandes, ¿derecho? Así que ganarás tres o $4,000 en efectivo al mes. Eso es genial.

david:
Eso es exactamente lo que estamos diciendo. Es fantástico.

Craig:
Sí. Que increible. Entonces, estás tratando de exprimir más jugo haciendo un fresado, lo que creo que puedes estar pidiendo demasiado, a menos que tu penalización en el lado negativo sea que sí, logras tus acabados, esperas hasta los acabados están hechos, pagas un pago, obtienes cinco habitaciones llenas. Estoy seguro de que todavía cubre su hipoteca que paga.

david:
Correcto. Pero no quieres estar en rehabilitación mientras tienes cinco personas, ahí está la cosa. Así que tendría que dejarlo casi vacío mientras voy.

Craig:
Sí, claro también. He hecho rehabilitación gente allí. A veces no les importa honestamente, solo tienes que hacerlo, sí. Pero definitivamente es un poco más seguro entrar y hacer eso y tienes más costos de mantenimiento, pero si piensas, si te alejas, ¿verdad? Aleja el zoom y mira la imagen de dos años tres, la imagen de cinco años, después de que todo esto esté dicho y hecho, tendrás una casa de ocho habitaciones, habrás sacado dinero y la cosa va a ser efectivo en ti. No sé, tres, $4,000 al mes, ¿no? Así que diría que piense en una imagen más grande y creo que lo estaría haciendo bien. David, ¿tienes algo que agregar allí?

david verde:
Bueno, ¿qué piensas, Dave, después de escuchar eso? Porque tengo muy buenos consejos allí.

david:
Creo que lo que hace Craig es exactamente la estrategia que estoy empleando actualmente. Estoy considerando la posibilidad de hacerlo desde un apartamento de cuatro habitaciones, uno de cinco habitaciones, pero luego dejar la oficina y la sala de estar como están ahora pasando por el proceso de tratar de refinanciar como un apartamento de cinco habitaciones, siete, cuatro habitaciones, que era cuando lo compré, tal vez conseguir un poco más. Solo estaba tratando de averiguar cómo puedo comprimir eso, ¿verdad? Porque cuanto antes tenga a la gente, antes tendré ese flujo de caja de $3,000 al mes y liberaré algunas de las presiones. Cometí el error con mi ronda más reciente de hacer dos a la vez, así que tengo mucho pasando uno al lado del otro y bloquear el retiro.

david verde:
Puedes ver, este es un elemento de tu personalidad que te gusta hacer las cosas increíblemente rápido, increíblemente eficiente.

david:
Sí.

david verde:
Preferirías tomarlo todo y descubrirlo sobre la marcha, ¿verdad?

david:
Sí.

david verde:
Entonces, como decía Craig, estás tratando de obtener lo mejor de ambos mundos y, desafortunadamente, no hay una manera de hacer que eso funcione. Solo tienes que preguntarte si tengo que perder en algo, cuál es la cosa más barata para perder. Entonces…

david:
Derecha.

david verde:
La pregunta que está haciendo es si puedo encontrar un prestamista que lo analice en función de los ingresos que genera como propiedad residencial. Sí, puedes. Mi empresa hace eso. Lo he hecho antes. A veces tiene un saldo de préstamo más alto de lo que cree. Así que es posible que necesite un par de estas casas. Si obtiene tres o cuatro de ellos, puede encontrar un prestamista que los analice a todos en función de los ingresos que generan y podría refinanciarlos de acuerdo con eso, sin embargo, luego se encuentra con el problema de tener una tasa de interés más alta. de lo que probablemente esperas.

david verde:
Y no obtendrá una tasa fija a 30 años como lo hace con los préstamos residenciales. Pierdes por ese lado. En comparación con si vas al lado residencial, obtienes la mejor tasa fija de 30 años, pero no les importa cuál es el ingreso. Entonces, como Craig estaba tratando de decirte que tienes que elegir en qué dirección quieres ir e ir en esa dirección lo más rápido posible, establecer una cabeza de puente, lo cual es divertido, porque ese se está convirtiendo en el tema de este podcast como dijo Craig, entonces tú Corre hacia adelante en la rehabilitación, lo arreglas, lo tasas, recuperas tu dinero. Luego, una vez que haya terminado, vaya y agregue la sala de estar y el comedor y conviértalos en dormitorios y aumente su flujo de efectivo. Y ahora tienes esa cabeza de playa establecida y ahora esa propiedad está estabilizada. Pasas al siguiente.

david:
Muy bien, chicos fantásticos.

david verde:
Pero lo que estás tratando de hacer es increíblemente impresionante, ¿verdad? Así que estás de acuerdo con el hecho de que te llevará más tiempo del que quieres hacer porque estás sacando muchas cosas de la misma casa.

david:
Está bien. buenos chicos

Craig:
Gracias por su atención.

david verde:
Impresionante Dave, buena suerte para ti. Evan White, soy David Green. Es un placer conocerte juntos hacemos…

Eva Blanco:
Hola, ¿cómo te va, David? Encantado de conocerte.

david verde:
Juntos nuestros apellidos hacen menta.

Eva Blanco:
Gracias por toda la información que ustedes brindan.

david verde:
Absolutamente. ¿Qué podemos hacer por usted hoy?

Eva Blanco:
Entonces, mi pregunta principal es que estoy buscando financiar mis pagos iniciales y realmente estoy tratando de investigar muchos lugares para ver dónde puedo obtener algunos prestamistas privados. Y entiendo que podría llegar a muchos, tengo muchos hierros potenciales en el fuego en este momento, pero realmente no sé por dónde empezar en lo que respecta a los términos, he estado tratando de ver en cualquier lugar que he escuchado en cualquier lugar del 8%, estoy buscando alrededor de 150,000 para cada propiedad que estoy buscando. Así que realmente solo estoy buscando información sobre los términos para que mis prestamistas privados financien los pagos iniciales.

david verde:
Así que Evan, esa es una muy buena pregunta porque yo hago lo mismo. Pido dinero prestado a la gente y les pago una tasa de interés sobre ese dinero. Eso es independiente del rendimiento de la propiedad. Entonces, las personas que desean ganar una tasa mejor que la que obtienen en el banco, pueden enviarme un correo electrónico. Pido prestado su dinero, lo uso como pago inicial de propiedades o, a veces, simplemente las compro en efectivo. Y uso ese dinero para el bur inicial y luego guardo el dinero por un año, lo devuelvo más tarde.

david verde:
Así que creo que es una buena estrategia. Ahora diría que lo primero que debe averiguar cuando me pregunta sobre los términos es si desea regalar capital o quiere regalar deuda como pagar intereses sobre el dinero. La ventaja de la equidad es que hay menos riesgo para usted. Hay más riesgo para el prestamista y la desventaja de las acciones es que está renunciando a la apreciación futura y es lo opuesto a cuando regala deuda, es más riesgoso para usted, pero hay una mayor ventaja de esas dos opciones, que es más atractiva.

Eva Blanco:
A mí personalmente. Sí, preferiría la apreciación personalmente. Creo que el dinero grande está en ti a largo plazo.

david verde:
Así que no quieres regalar capital. Preferirías pagar intereses sobre el dinero, ¿verdad?

Eva Blanco:
Eso es correcto. Sí señor.

david verde:
¿Es una apuesta segura para devolver ese dinero si la propiedad no funciona bien?

Eva Blanco:
Si señor, 110%. De hecho, voy a aplicar la estrategia de la sección ocho que tiene Joe.

david verde:
No, digamos que la propiedad durante seis meses genera cero ingresos. Bien, hay como chinches y hay que fumigarlos, así que ocurre el peor de los casos. ¿Todavía puede pagar a sus inversores si eso sucede?

Eva Blanco:
Sí señor.

david verde:
A eso me refiero, ¿verdad? Entonces, si ese es el caso, lo alentaría a comenzar a comercializar para las personas y pagarles deuda en lugar de capital. Ahora es más fácil encontrar inversores que quieran ventajas. Todo el mundo lo hace, ¿verdad? Entonces, el problema con los seres humanos es, como dijo Craig antes, siempre quieres lo mejor de ambos mundos. Quiere todas las ventajas y ninguno de los riesgos. Y a menudo es por eso que nadie toma medidas, porque no les gusta su trabajo W2, pero no quieren dejarlo porque no quieren el riesgo asociado con él. Así que tendrá que trabajar un poco más para encontrar inversores que estén dispuestos a aceptar la tasa de interés.

david verde:
Entonces, la pregunta aquí probablemente debería ser, en lugar de qué términos debo ofrecer, ¿qué términos tienes que ofrecer para conseguir que alguien te preste su dinero? Simplemente comenzaría más abajo. Diría: Oye, si te diera un rendimiento del 6 % de tu dinero, ¿me dejarías prestar 150,000 12? Así es como lo usaría. Así es como su inversión estaría segura. Y si dijeran que no, dirías, está bien, lo entiendo totalmente, agradezco tu honestidad. ¿Qué número tendría sentido para ti? Y digamos que arrojan un XNUMX %, está bien, genial. Voy a dejar si puedo hacer eso. Y luego voy a la siguiente persona y sigo preguntando a la gente y ofreciendo el número con el que empecé hasta que encontré el número con el que la persona razonable estaría feliz, ¿verdad?

david verde:
Por lo tanto, normalmente empiezo pagando el 8% por el dinero de las personas cuando las tasas de interés son muy bajas, es un poco más fácil hacerlo, pero también tengo mucha experiencia en inversiones. Así que hay mucha confianza en mí, ¿verdad? Por ejemplo, si está recibiendo, si está comenzando, es posible que tenga que pagar una tasa más alta de lo que le gustaría hasta que obtenga ese historial y luego pueda pagar menos. ¿Cuál es tu opinión sobre eso hasta ahora?

Eva Blanco:
Sí. Definitivamente estoy de acuerdo. Estoy totalmente abierto a pagar un porcentaje más alto. Lo entiendo totalmente, soy más arriesgado para alguien en este momento. Lo entiendo totalmente, así que estoy dispuesto a pagar más. Pero lo único que diría es que si está bien, la tasa de interés es del 8%, pero ¿qué hay del plazo? ¿Son cinco años con un globo al final o cómo es eso normalmente?

david verde:
Depende de lo que quieran. Así que siempre empezaba queriendo su dinero por más tiempo y…

Eva Blanco:
Derecha.

david verde:
Y eso es lo que ofrecería, pero algunos de ellos, como lo que he hecho con el mío, he dicho un mínimo de un año. Y luego, al final del año, pueden optar por seguir reinvirtiéndolo y seguir obteniendo intereses o, a veces, lo devuelvo porque tengo un trato en el que ponerlo. Así que no quería quedarme con el dinero. De hecho, diría que la mayoría de las veces lo devolví en lugar de pedirlo prestado, pero todo se reducirá a la persona individual. Es mejor que les preguntes, ¿en qué vas a usar tu dinero? Bueno, realmente no lo sé. Muy bien, bueno, ¿entonces qué trabajo de cinco años? Oh, ¿y si encuentro algo así dentro de cinco años?

david verde:
Bueno, ¿qué tal si vamos por tres años y tienes la opción de renovarlo si quieres, porque tal vez las tasas suban y te pagaré una tasa más alta después de tres años que ahora? Dándoles esa flexibilidad y al mismo tiempo dándote a ti mismo la flexibilidad de la que puedes salir. Tal vez no quiera el dinero durante los tres años completos. Es posible que desee devolverlo, ¿verdad? Es posible que pueda refinanciarlo y obtener una tasa más baja y luego no tener ningún uso para él. Entonces no hay Oye, ¿cuál es la forma correcta de hacerlo? Mucha gente mira eso. Se adaptará a la persona a la que le estás prestando el dinero. En mi opinión, es mejor que seas bueno teniendo una conversación con ellos en la que averigües cuáles son sus objetivos, qué quieren, el dinero, cuáles son sus preocupaciones y luego construyas términos en torno a lo que son. cómodo con. ¿Qué opinas Craig?

Craig:
Sí, no, David, creo que fue una respuesta fantástica. Justo como él dijo, ¿verdad? Sospecho que probablemente eres un inversor nuevo. Si ese es el caso, probablemente debe comenzar con una tasa de interés más alta porque es inherentemente más riesgoso, ¿verdad? Probablemente comenzaría preguntando a amigos y familiares, ¿verdad? Obviamente confían más en ti. Saben que eres un buen tipo. Saben que les vas a devolver el dinero y entonces, ¿verdad?

Craig:
Es posible que obtenga mejores probabilidades de obtener una tasa de interés más baja si pregunta a las personas que están en sus círculos. Tomé un préstamo con una amiga y me dio una tasa decente y es porque la conozco y ella me conoce y sabe que soy muy bueno para el dinero, pero sí, como dijo David, ¿verdad? Sospecho que al principio solo está listo para aceptar una tasa de interés más alta y luego, cuando obtiene más y más experiencia, puede reducirla. Estoy tratando de pensar si hay algo más, pero creo que eso es todo. Creo que cubriste la mayor parte.

david verde:
Aquí hay algo en lo que pensar. La mayoría de las personas se sienten cómodas avanzando con lo que creen que es una tasa de mercado justa. Es por eso que toda la idea de ventas comparables entró en bienes raíces residenciales. Es una manera tonta de evaluar la propiedad. No tiene ningún sentido, como sería uno mejor, ¿cuánto costaría reconstruirlo? ¿Cuál es el valor de cómo podría usarse como una propiedad de inversión, pero no importa? La razón por la que usamos un borrador es que el público en general no tiene educación en bienes raíces. Esa es la mayoría de las personas que compran casas, hágase la pregunta, bueno, ¿cuánto pagan por ellas? Y de eso hacemos nuestras suposiciones. Entonces, al comprender eso sobre el comportamiento humano, su cerebro se irá a, bueno, ¿qué están pagando todos los demás? Por eso haces esta pregunta. Como, ¿cuál es un buen número para pedir?

david verde:
Bueno, ellos están haciendo lo mismo. Las personas a las que les vas a pedir dinero prestado te preguntan, bueno, ¿qué obtienen los demás? Bueno. Así que si tienes a alguien como dijo Craig, tiene un amigo que le prestó dinero, digamos al 6%, ahora la persona a la que le vas a pedir prestado se siente bien con el 6% o el seis y medio por ciento porque eso es mejor que lo que alguien más está pagando. Si puede obtener un latido inicial, la cabeza establecida de nuevo, ahí está. Y establecer como un ancla de lo que es normal. Cuando ofreces eso a otras personas, se sentirán bien al respecto. Si no tiene un historial o un número que pueda darle a alguien, por supuesto dirán, bueno, si invierto en el fondo de Brandon, puedo obtener un rendimiento del 18%. ¿Por qué te dejaría pedir dinero prestado al 6%? Y no entienden que es porque se están arriesgando cuando invierten con un sindicato que no es lo mismo que si hicieran un trato contigo.

Eva Blanco:
Correcto. Impresionante. Muchas gracias chicos.

david verde:
Está bien, Evan. Gracias por la llamada.

Eva Blanco:
Ven a Florida alguna vez.

david verde:
Estoy en Hawái ahora mismo. Tengo que decir que Florida es un poco menos, no tiene la misma [diafonía 00:27:34] cuando estás aquí.

Eva Blanco:
Gracias chicos.

david verde:
Sí. No he mencionado que vivo en el cobertizo del mar.

Craig:
Y yo estoy en la cabaña de la montaña. Asi que estamos.

david verde:
Sí, lo eres.

Craig:
[inaudible 00:27:44] de dos ciudades en este momento,

david verde:
Pero tienes ese bigote. Así que tu labio superior debe mantenerse agradable y cálido.

Craig:
Hace calor bebé, hace calor.

andy:
Está bien. Bueno, gracias chicos por invitarme. Hola, David y Craig. Así que esta es más una pregunta inicial. Así que pido disculpas si es bastante soso, pero mi esposa y yo estamos en el proceso de mudarnos de San Diego a Carolina del Norte en Raleigh. Y hemos estado estudiando y observando BiggerPockets durante los últimos dos años y es hora de poner todo en acción. Así que estamos un poco nerviosos, estamos en el proceso en este momento, estoy esperando que mi futuro empleador se comunique conmigo. Pasé mi prueba de antecedentes y prueba de drogas. Entonces me darán una carta de oferta sin contingencias, lo que me permitirá tener un prestamista con el que pueda hablar. Ya estoy hablando con un par, pero no quiero tener ninguna contingencia que nos pueda fallar y sea nuestra culpa.

andy:
Así que mi pregunta para ti es que queremos un truco en la casa, así que nos casamos recientemente. Vamos a comprar una casa unifamiliar porque eso es lo que estamos buscando y lo que podemos pagar en este momento. Así que planeamos alquilarlo a uno o dos estudiantes o a quien podamos alquilarlo. Así que supongo que mi pregunta es que estamos en este proceso, ¿qué debemos esperar en este proceso de hablar con un prestamista y obtener la aprobación para la fecha de cierre? Y luego deberíamos preocuparnos por lo que se necesita para ser un propietario y traer un inquilino para comenzar este proceso de piratería de la casa y los recursos donde podríamos encontrar estas cosas, porque obviamente tendríamos que examinarlas, lo que sería ideal y armar un contrato y hacer todo eso para que todo quede en papel.

david verde:
Craig, si hacemos esto, te dejaré que lo tomes desde la perspectiva de lo que puede esperar al comprar la casa con un agente que lo represente, las contingencias, el contrato, y luego te responderé desde la perspectiva de qué esperar del aspecto crediticio.

Craig:
Me encanta. ¿Quieres que lo arranque o quieres que lo arranque yo?

david verde:
No, adelante.

Craig:
Está bien. Así que Andy, en primer lugar, felicitaciones por casarse en un gran movimiento. Ese es un gran capítulo de la vida de Turner. Entonces..

andy:
Gracias por su atención.

Craig:
Sí. Así que diría que cuando busca una casa, obviamente quiere asegurarse de estar comprometido con un agente amigable con los inversores en Carolina del Norte, y si necesita ayuda con eso, definitivamente podemos ayudarlo. Solo pásame en Instagram o lo que sea. Y ese agente amigable con los inversionistas básicamente lo guiará a las áreas correctas en las que es rentable. Si desea alquilarlo a un estudiante o una enfermera o lo que sea, lo guiarán a las áreas que se adaptarían mejor a eso. ¿Quieres hablar con alguien que sepa, está bien, es mejor alquilar por habitación aquí, o es mejor comprar un dúplex?

Craig:
Mira los puntos de precio. Mira, puede calcular los números por ti. Una vez que empieces a tener una mejor idea de lo que realmente estás buscando, vas a contratar a ese agente de bienes raíces para que tu esposa y el agente de bienes raíces vayan a buscar casas, ¿verdad? Va a ser, y va a haber montones, montones de nos. No tenga miedo de decir que no, y habrá una buena cantidad de sí, probablemente muchos de ellos funcionarán. Va a ser una cuestión de cuál va a funcionar mejor para usted, ¿verdad? Y no existe tal cosa como la casa perfecta. No existe tal cosa como un truco perfecto para la casa. Si está comprando una casa de $300,000, no será perfecta. Es mejor. Es mejor tomar medidas y conseguir un lugar de inmediato, ¿verdad? Porque ese reloj de hackeo de casas comienza cuando cierras después del primero y el poder del hackeo de casas está comprando uno este año, el segundo, exactamente 12 meses.

Craig:
Y el tercero exactamente 24 meses o lo que sea, después del primero, si sigues esperando y esperando la mejor oferta, vas a retrasar los ingresos pasivos. Vas a retrasar la apreciación. Entonces, diría que desea pasar a esos trucos de la casa lo antes posible cuando se trata de evaluar a los inquilinos y todo eso, ¿verdad? Hay todo un gran proceso para eso. También mencioné mucho de esto en mi libro, la estrategia de piratería de la casa, pero una de las cosas más importantes, ¿verdad? Si quieres, tienes que hacer una verificación de antecedentes. Tienes que hacer una verificación de crédito y tienes que ceñirte a tus criterios. Nunca he conocido a un mal inquilino con un buen puntaje de crédito. Nunca, ¿verdad? Entonces, el puntaje de crédito, diría, es lo primero y es lo más fácil para que la gente diga, oh, sucedió hace tres años y no hice mi pago o, oh, tengo este cargo por drogas tres. Hace años, lo que sea.

Craig:
¿Correcto? Como ser estricto, ¿verdad? Tienes un negocio, sé estricto con esas cosas. Y no tengas miedo de hacer las llamadas telefónicas, ¿verdad? La diligencia llama a arrendadores anteriores llama a dos arrendadores anteriores, llama al empleador, pide talones de pago, haz tu diligencia porque lo único peor que un mal inquilino o no tener inquilino, es un mal inquilino, ¿no?

andy:
Sí.

Craig:
Así que creo que es más o menos mi [inaudible 00:32:10] aquí en el proceso de obtener el préstamo y todo eso, pero, o no obtener el préstamo, sino obtener la casa y conseguir que los inquilinos entren. ¿Tiene alguna preguntas al respecto antes de pasar a David?

andy:
No, supongo que mi única pregunta de seguimiento a eso y gracias de nuevo, Craig es que sé que estás diciendo que sí, no, no lo es. Es mejor quedar clavado que esperar al perfecto, que es lo que estamos haciendo ahora mismo. Entonces, solo estamos esperando que este proceso obtenga la aprobación previa y luego comencemos a presentar ofertas, como dijiste, probablemente sea muy competitivo en este momento. Entonces, es posible que recibamos muchas ofertas que sean rechazadas, lo cual es comprensible. Y eso es parte de este proceso.

andy:
Pero mi pregunta con respecto a esa pregunta de seguimiento para la piratería de la casa es si hay certeza, obviamente compré su libro recientemente. ¿Hay algún recurso o sitio web en el que pueda o tal vez simplemente está en Internet donde encuentras estos contratos cuando te conviertes en propietario y vas a alquilarle a un estudiante o algo así? ¿Hay ciertos contratos que necesitas y necesita pasar por el estado? ¿O se trata simplemente de obtener algo de Google y traducirlo a su empresa oa su propio documento?

Craig:
Así que conozco BiggerPockets, en realidad trabajé en BiggerPockets. Tienen formularios de propietario para cada estado. Ahora no se alquilan por habitación, pero esos formularios de arrendador, BiggerPocket los vende y son gratis con la membresía del programa. Te darán el 95% del camino, así que lo que recomendaría es que tomes uno de esos arrendamientos, lo compres o, si tienes una membresía principal, simplemente lo descargues, lo envíes a un abogado en Carolina del Norte, puede pagar unos cientos de dólares, pero luego tiene un contrato de arrendamiento para siempre. Eso funciona, ¿verdad? Y así, y luego solo usas eso menos una y otra vez. Un consejo más que le voy a dar que hice con los hacks de mi casa en Denver es que una vez que me aprobaron, entonces cuando está bajo contrato con la casa, las dos cosas más importantes que se interpondrán en el camino de tu cierre, va a ser la inspección y la tasación.

Craig:
Entonces, una vez que pasa la tasación, diría que el 95% de las ofertas se cierran, al menos en mi experiencia en ese momento es cuando pongo la lista que incluso puedo entrar allí y grabar un video y tratar de alquilar esa cosa. . Pero en realidad no firme, dígales, Oigan, no voy a cerrar hasta el 31 de enero. Así que no puedo firmar el contrato de arrendamiento en este momento, pero si me das el depósito de seguridad o lo que sea que sea totalmente reembolsable, si no cerramos, puedes intentar que la gente se quede encerrada justo en la fecha de cierre, en el impuesto de mi casa. he tenido gente totalmente... He tenido lugares totalmente ocupados el primer día haciendo eso. Así que ese es un pequeño consejo para ti.

andy:
Impresionante. Bueno, gracias Greg. Valora eso.

Craig:
Y luego, David, ¿tienes algo que agregar en el lado de los préstamos?

david verde:
Va a ser mucho más simple en el lado de los préstamos que en el lado de los bienes raíces. Es por eso que sé que su pregunta se basó en préstamos, pero quería que obtuviera información sobre el proceso real de obtener la casa porque será mucho más complicado y desafiante. El proceso de préstamo es muy simple. Vas a presentar una solicitud de préstamo que es uniforme como lo hacen casi todos si van a obtener un préstamo patrocinado por el gobierno como Fannie Mae, Fred Mac, estoy seguro de que eso es lo que vas a hacer. Porque está buscando un préstamo para residentes primarios con una tasa fija a 30 años y un pago inicial bajo. Así que vas a llenar eso y luego el prestamista te va a pedir alguna documentación para el proceso de preaprobación. Entonces van a pedir dos años de recibos de pago, van a pedir dos meses o perdón, dos meses de recibos de pago.

david verde:
Esto es probablemente lo que van a pedir, estados de cuenta bancarios, dos años de impuestos, y van a controlar su crédito y no solo están buscando su puntaje de crédito. Cuando ejecutamos el crédito, en realidad buscamos ver, además de su puntaje, ¿en qué debe dinero? Porque así es como calculamos la proporción de ingresos de sus deudas. Decimos, ¿qué Andy ya pidió dinero prestado que él es responsable de pagar los pagos del automóvil, otros pagos de vivienda, cualquier cosa como si comprara una motocicleta de la que es responsable y van a usar sus talones de pago para ver qué ingresos tiene? estás consiguiendo.

david verde:
Ahora, si está aceptando un nuevo trabajo que podría complicar esto, digamos que trabajó como vendedor en cierta industria, y ahora está ingresando a la policía. Es posible que no le aprueben el préstamo, ya que está entrando en una carrera completamente nueva hasta que haya recibido un cheque de pago de esa carrera o esté fuera del período de prueba, lo que podría arruinar las cosas, porque podría poner una casa bajo contrato. y luego hacer un pago inicial y liquidar sus contingencias y luego descubrir que el préstamo no califica porque tiene un trabajo diferente al que le dijo al prestamista.

david verde:
Así que es una cosa de la que debes tener mucho cuidado. Mucha gente asocia obtener un préstamo para comprar una casa nueva con un cambio de vida como un cambio en las circunstancias. Eso es peligroso. En general, si va a obtener un préstamo, quiere que todo sea lo más estable y consistente posible. Así que les doy este consejo porque no me gusta que sea así, pero es por eso que comencé una compañía hipotecaria. Casi todos los prestamistas con los que me encuentro siempre te dirán que sí, podemos hacerlo y luego dirán, oh, resulta que no pudimos. Y la razón por la que lo hacen es que no les quitan el pellejo. Les preocupa perderte ante la competencia. No quieren que vaya a otro prestamista y use a esa persona en su lugar, porque le dieron una tasa ligeramente mejor o le vendieron algo.

david verde:
Entonces terminan tratando de encerrarte con ellos. Y luego, una vez que inviertes en esto, tienes algo de piel en el juego. Regresan más tarde y dicen, oh, pensamos que podríamos hacer el préstamo porque solías ser vendedor. Ahora tienes un nuevo trabajo, tienes que esperar seis meses, lo siento amigo y te quedas jodido. Y eso le da un mal sabor de boca a la gente para los bienes raíces. Entonces, cuando elige al oficial de préstamos, realmente quiere sentir que es una persona honesta que habla directamente con usted. Es como cuando busco un administrador de propiedades, no confío en él si no me dice que no, quiero un administrador de propiedades que diga David, no quiero administrar esa propiedad y he aquí por qué, eso es va a ser un gran dolor de cabeza. Me gusta eso. Quiero un agente que diga que no, que no quieres comprar esa casa.

david verde:
Hay una razón por la que todavía está a la venta. Si nunca me dicen que no, tiendo a no confiar tanto en ellos. Por lo tanto, desea asegurarse de que su oficial de préstamos sea muy sincero con usted. Es una de las cosas que machaco con nuestros muchachos es decirles primero a todos el peor de los casos, hacerles saber el riesgo asociado y hacerles saber lo que necesitaríamos para aprobar el préstamo. Entonces, una vez que envíe toda la documentación que describí, la usarán para ver todo y decir, está bien, si nada es diferente de lo que me mostró, podremos hacer su préstamo. Luego irás a buscar una casa, la pondrás en contrato. Te comunicarás con el prestamista y le dirás, Oye, lo ponemos en contrato. Enviarán su archivo a su proceso de suscripción. Ahora no voy a entrar en la maleza de los diferentes tipos de prestamistas.

david verde:
Básicamente, algunos de ellos prestan dinero para una institución para la que trabajan. Así que vas a Wells Fargo o algo así. Prestan dinero a Wells Fargo. Otros como nosotros se llaman corredores y buscamos todos los diferentes bancos que hay. Y decimos que este tiene la mejor tarifa y la mejor suscripción y los tiempos de respuesta más rápidos. Ese es el prestamista que vamos a utilizar para este cliente. Pero no importa en qué dirección vayas, hay un asegurador que investigará más a fondo los archivos de Andy. Van a llamar al lugar donde dices que trabajas y se asegurarán de que sigas trabajando allí. Van a preguntarte si estás en libertad condicional por algo, van a ver el tipo de ingreso que obtienes y dirán, ¿te permiten usar ese ingreso? Entonces, para mí como agente de bienes raíces y para Craig, nuestros ingresos suben y bajan mucho, porque se basan en comisiones.

david verde:
No solo dirán, bueno, ganaste tanto dinero. Eso es lo que puedes pedir prestado porque saben que fluctúa. Algunos trabajos tienen bonificaciones o estructuras de comisiones además del salario. Así que pueden volver a usted y decir: Oye, tu nuevo trabajo no te da los mismos ingresos que tenías antes. No obtendrá la casa que una vez que presente el préstamo al prestamista, cuando esté en contrato, eso es todo lo que están buscando para garantizar que el suscriptor de ese prestamista diga, sí, podemos deja que Andy tome prestado este dinero. Y, por lo general, tendrá una contingencia de préstamo en su contrato que le permite retractarse si algo sale mal en esta etapa, cuando básicamente tiene una aprobación previa y ahora estoy buscando una aprobación final. Es como lo que buscas para el trabajo en el que te estás metiendo.

david verde:
Suena como si estuvieras haciendo una prueba de drogas y una verificación de antecedentes, es similar a una carrera de la que vengo, comienzan a mirar todo de manera amplia. ¿Tienes algún delito? ¿Tienes alguna adicción a las drogas? ¿Le debes dinero a alguien que podría comprometerte en el nuevo trabajo que vas a conseguir? Y si la respuesta es no, entonces comience a indagar en los detalles donde ellos comenzarán a indagar, ¿ha tenido antecedentes de violencia doméstica, verdad? ¿Tienes problemas en tu carácter que queremos saber? El proceso de préstamo es muy similar a eso. Y por eso es tan importante que no se limite a decir, bueno, ¿quién tiene la tarifa más barata? Voy a ir con ese oficial de préstamos, porque no todos son iguales. Muchos de ellos le dirán todo lo que puedan para que comience el proceso.

david verde:
Y luego, si hubieran hecho un mejor trabajo, podrían haberte dicho antes de tiempo, esto no va a funcionar y te enteras de la manera difícil. Entonces, el mejor consejo que puedo darles a todos es que si les preocupa que algo sobre su archivo no vaya a funcionar como si consiguieran un nuevo trabajo que debería preocuparles. Necesitas traerles eso de inmediato y decir, voy a comprar una casa, pero voy a cambiar de carrera. ¿Eso me va a afectar para obtener el préstamo y les haré saber con anticipación antes de comenzar el proceso?

andy:
Te tengo. Bueno. Eso tiene sentido.

david verde:
¿Eso trajo algo de claridad o solo enturbió las cosas aún peor?

andy:
No. Eso trajo mucha claridad y preguntas que quiero hacer un seguimiento con un prestamista actual con el que estoy hablando y, como mencionaste, no voy a ir solo con uno. Estoy en una tienda y obtuve algunos prestamistas del agente de bienes raíces que estoy usando ahora. Y tengo un prestamista que estoy pensando, tomaré el consejo de sus muchachos sobre esto, así que mi agente de bienes raíces me dio algunas recomendaciones para algunos prestamistas. También pensé que tal vez no estaría de más ponerse en contacto con algunas cooperativas de ahorro y crédito para ver si también tienen buenas tasas hipotecarias, y luego hay alguna recomendación de ustedes, ya sea que se trate de prestamistas en un estado diferente que sí trabajan en North Carolina con la que posiblemente pueda comparar precios, pero sí, David, tu respuesta definitivamente aclaró muchas cosas y algunas preguntas de seguimiento que ahora tendré para algunos prestamistas.

david verde:
Sí. Si hacemos préstamos en Carolina del Norte, ¿verdad? Así que hay mucha gente que los hace. Esto es lo que quiero asegurarme de ser muy claro contigo acerca de no buscar solo la tarifa. Muchas veces, los prestamistas que tienen las mejores tasas tienen las tasas más bajas porque tienen menos infraestructura por la que están pagando. Entonces, lo que debe preocuparte es si te están dando una tarifa de dos porque no tienen empleados que estén en el lugar para hacer esto rápidamente y pierdes una casa en un mercado muy caliente como Carolina del Norte, porque su prestamista tardó demasiado en hacer el préstamo. Esto sucede todo el tiempo. Entonces, cuando estoy vendiendo casas en California y alguien quiere comprar una de mis propiedades, si llamo al prestamista y sé que este es un banco que tarda una eternidad, o este es el prestamista más barato, no son los más profesionales.

david verde:
Nuestros clientes simplemente no aceptarán esa oferta. No quieren tener que entrar en un depósito en garantía de 40 o 50 días porque el comprador quería la tarifa más barata posible. Y luego te encuentras con el problema de que no obtienes nada en absoluto. Entonces, una gran pregunta que debe hacerse es qué tan rápido puede hacer esto. Y quieres sentirte cómodo de que es una persona honesta, porque siempre te dice que sí, ¿no? Por lo tanto, solo use un oficial de préstamos que esté dispuesto a ser directo con usted y darle las malas noticias también. No oigas, ay, esta persona me dio malas noticias, mejor voy a buscar a alguien más que me diga lo que quiero escuchar.

andy:
Bueno. Impresionante. Ahora bien, aprecia eso, David. Gracias Craig, gracias David y me aseguraré de hacerlo.

david verde:
Buena suerte a usted.

Craig:
Buena suerte. Buena suerte en tu mudanza.

andy:
Gracias por su atención.

toni:
Hola David, ¿cómo te va?

david verde:
¿Está pasando, Tony? ¿Qué tienes para nosotros?

toni:
Tengo algunas preguntas, pero me desvié con Andy aquí. Andy está justo donde yo estaba hace unos cuatro o cinco meses y puedo ver por qué ustedes lo hacen ahora. Quizá tuve un pequeño adelanto de la vida de tus chicos. Andy, sigue adelante, sucederá y las grandes preguntas que tenías allí tomé algunas notas como, oh wow. Sí. Buen punto al mencionar eso. Una cosa que podría dejar de lado sobre los bancos por los que pasé, exactamente lo que decía Craig, es una cosa más: mantener limpios los registros de horneado.

toni:
Pensé de todos modos no cambiar de campo de trabajo, haciendo todo eso. La única sorpresa que escuché de la que nadie más me habló fue la transferencia de dinero. Solía ​​alquilar con mi esposa y pagábamos el alquiler medio año y ella me devolvía la mitad. Y luego, cuando fui a ir a préstamo, de repente, una semana antes del cierre, me marcaron. Dijeron, ¿qué son todos estos cancilleres de dinero y efectivo dentro y fuera? Tienes que probarlo, así que eso era solo una cosa que también quería publicar.

david verde:
Sí. Ese es un gran punto. Mucha gente porque los oficiales de crédito no le dicen esto, cuando lo conocen por primera vez, nadie espera que eso sea una cosa. Pero la razón por la que tienen que mostrar de dónde entró y de dónde salió el dinero, mucho tiene que ver con los ataques terroristas que ocurren alrededor de las nueve, 11, la Ley Patriota estableció ciertas reglas que decían que no queremos terroristas. poder lavar dinero a través de los Estados Unidos de una manera muy fácil era a través de bienes raíces. Entonces podrían enviar dinero a algún lobo solitario que quisiera volar un edificio y lo enviarían a través de una transacción de bienes raíces.

david verde:
Así que ahora los bancos tienen que mostrar, si tienes dinero que está entrando en tu cuenta, no puede entrar en el último minuto. Tiene que ser lo que llaman temporada durante un cierto periodo de tiempo. Así que siempre hay gente frustrante, siempre, yo era de la misma manera, porque nadie me explicó por qué acabo de marcar que tienen que rastrear todos estos ingresos, pero cuando entiendes que en realidad es una guía federal, muchas veces eso restringe a los bancos de estar legalmente autorizado a otorgarle un préstamo, a menos que rastreen ese dinero, entonces hace que el proceso sea más fácil de manejar.

toni:
Y eso se remonta a, lo puse en los comentarios antes sobre lo que decías es que no te enojes cuando digan que no. Un prestamista que dice que no, porque a veces si dicen que no es porque saben cómo hacer su trabajo y se aseguran de tener un buen negocio. Lo odiaba. Me dijo no esto, no aquello, pero al final del día, obtuve mi casa. Todo pasó a tiempo, y solo demostró cuán profesionales fueron.

david verde:
Impresionante. Ese es…

toni:
Y por eso también quiero decir muchas gracias por este formato. Esta es la segunda vez aquí y simplemente, no sé si están buscando cierto tipo de preguntas, pero siento que los nuevos inversores, como Andy, realmente escuchan a otras personas venir aquí y saber que son pasando por las mismas cosas y cosas que están pasando. Debe ser enorme. Estaba en uno de esos acercándose al final, consiguiendo inquilinos y ahora estoy como, oh, ¿qué hago ahora?

toni:
Pero el simple hecho de volver a vivir realmente me está dando ese fuego para seguir adelante. Mis preguntas eran un par de cosas. Andy preguntó a algunos de ellos, pero Greg, sé que mencionaste sobre la piratería de casas. Me enteré de esto tarde, realmente no escuché lo que tenías que decir, pero como una casa, tú mismo hacker, armando un contrato de arrendamiento. Sé que mencionó que estos formularios ponen alrededor del 90% de la forma en que hay algo en su contrato de arrendamiento real que lo ayuda, lo ayuda a sentirse más como en casa en el lugar donde vive. Porque somos mi esposa y yo y queremos sentir que vivimos en una casa, pero al mismo tiempo, queremos asegurarnos de que tenemos disponibilidad para otros inquilinos para poder llevar gente allí.

Craig:
Sí, claro. Diría que la mayor diferencia entre un alquiler por habitación y un contrato de arrendamiento tradicional es que habrá una cláusula allí que son las reglas de la casa y tú puedes inventar esas reglas, ¿verdad? ¿Hay horas de silencio? ¿Se puede fumar en la casa? ¿Puedes, todas las cosas diferentes y también debes cumplir con esas reglas? Entonces, si dice que las horas de silencio son entre las 7:00 a. m. y las 10:00 p. m. y está lanzando un banger que llega hasta la medianoche, no puede hacer eso. Tienes que ser el ejemplo para todos tus inquilinos. Y también hay una dinámica que sucede. Eso realmente va más allá del contrato de arrendamiento que el 95% a tiempo cuando vives en un truco de la casa, estas personas no son realmente tus inquilinos. Son tus compañeros de cuarto, ¿verdad?

Craig:
Los vas a tratar. Podrías ver fútbol con ellos los domingos. Vas a tratarlos como amigos, pero tendría cuidado de no acercarme demasiado y cuando necesites hablar de negocios. Pero solo uso la analogía de la gorra, ¿verdad? Yo era amiga de una de las mujeres de mi casa y ella estaba teniendo problemas como otra inquilina y quería mudarse y le dije, mira, sé que soy tu amiga, el 95% del tiempo, pero ahora mismo Soy tu casero. Y puede salirse de este contrato de arrendamiento si encuentra a alguien que ocupe su lugar o puede rescindir el contrato de arrendamiento y son dos meses, ¿verdad? O lo que sea y la traté como una inquilina, ¿no? Y así, asegúrese de que cuando participe en esas conversaciones, tanto usted como la otra parte sepan cómo está actuando en ese momento, ya sea como compañero de cuarto o como propietario. ¿Eso ayuda a responder tu pregunta?

toni:
Eso lo hace absolutamente. Estoy de acuerdo si espero que alguien esté callado a las 10 en punto, entonces deberían estar esperando que yo esté callado a las 10 en punto. Ahora tenemos un perro y una de mis cosas es que esta es mi primera propiedad y realmente no queremos gatos. Si tenemos un perro que está afuera, nos gustaría evitar dos perros en una cerca. ¿Cree que poner eso y decir que tenemos uno y esperamos que todos no tengan uno rechace a la mayoría de sus solicitantes o cree que sé que depende de los mercados, pero cree que todavía es algo que podría poner allí? y todavía probablemente obtendría la cantidad de personas para filtrar.

Craig:
Así que no creo que necesites eso en tu contrato de arrendamiento. Creo que puedes tener eso en tu listado, ¿verdad? Oye, no se permiten perros y si alguna vez permites perros o gatos, solo tendrías lo que se llama un anexo sobre mascotas. Y eso describiría, Oye, el alquiler por mascota es esto, el depósito de seguridad es esto y describe algunas reglas. Y es al final del día, tu casa, tus reglas. Entonces, si tienes tu único perro, solo dices: Oye, mi perro realmente no se lleva bien con otros perros o definitivamente no se lleva bien con los gatos por la protección de tu animal y el mío. Creo que es mejor que no tengamos mascotas. Por lo tanto, el 100% puede absolutamente que las mascotas no sean una clase protegida, a menos, por supuesto, que sea un servicio de animales de servicio. En cuyo caso hay que tropezar con cuidado allí.

toni:
Los escuché hablarle a Andy. Hizo muchas de las preguntas que quería hacer y esa es otra cosa a la que también me referiré. Voy a estar cerrando en un par de semanas, no cerrando, pero terminando mi rehabilitación. No he publicado el apartamento. No lo he hecho, lo he publicado para ver qué pregunta la gente, pero realmente no lo hice. Sé que en un par de semanas estaré subiendo y debería poder conseguir un inquilino allí, donde debería concentrar principalmente mi tiempo. Sé que todavía necesito redactar un contrato de arrendamiento completo y sé que necesito publicar.

toni:
Ahora es el momento, simplemente limpie mi casa, tenga casi preparado ya que estas cosas ya están, puedo organizarlo, publicarlo así, prepararlo para que alguien entre allí, y luego también vivo en Connecticut, es nieve . He oído hablar mucho de que tienes malos inquilinos en invierno que, si fuera un buen inquilino, esperarían hasta la primavera. ¿Crees que es efectivo esperar tal vez un par de meses para no quedar atrapado en un contrato de arrendamiento de seis meses a un año o contratar a alguien ahora, solo hacer mi debida diligencia en una verificación de antecedentes y continuar desde allí?

Craig:
Seguro Toni. Entonces, sobre su pregunta sobre lo que debería estar haciendo en este momento. Entonces mencionaste que no lo hiciste, ¿estás bajo contrato en este momento, verdad? ¿En realidad no has cerrado?

toni:
No, estoy cerrado. Estoy viviendo en una unidad. Estamos terminando la renovación un par de semanas, deberíamos estar bien y luego mudarnos al lado renovado y luego necesito conseguir un inquilino en el otro lado para comenzar a compensar el alquiler perdido.

Craig:
Sí. Así que diría que probablemente deberías publicar tu lista, tomar las fotos, ¿verdad? Diría que no tome fotografías de nada que esté en rehabilitación en este momento, así que si su baño está en ruinas, solo sea Oye, mientras caminas por la casa, el baño se va a renovar. Eso va a ser una venta.

toni:
La unidad a alquilar es en la que estoy ahora mismo. Actualmente está todo listo. De hecho, me muevo hacia el lado que fue destruido, pensé, déjame arreglarlo, me mudaré allí. Y luego alquile este lado, asegúrese de que este esté todo bien para que todo funcione. Probé, probé, me aseguré de que todo funcionara para todos y llevé a alguien allí.

Craig:
Sí. Así que diría que usted es su enfoque número uno en este momento debería ser llenar ese lugar, ¿verdad? Porque eso te está costando. ¿Por cuánto puedes alquilar ese lugar?

toni:
¿Entre 14 y 17? Voy a hacer un cartel en el medio allí dependiendo.

Craig:
Bueno. Así que digamos 1500 al mes que le está costando ahora mismo. Eso es lo que como $200 por día o mi cálculo mental inventado es tan bueno, pero es significativo y cada día es de cientos de dólares. Y por eso desea alquilarlo lo antes posible.

toni:
Y luego, de nuevo sobre los meses de invierno, ¿piensas ignorar eso, simplemente meterlos allí?

Craig:
Sí. Estamos en Denver, los inviernos aquí no son tan malos como Connecticut. Diría que solo quiere asegurarse de hacer su diligencia debida. Hay estas teorías, oh, todas, y eso es BS, ¿verdad? La gente se muda en el invierno todo el tiempo. Así que solo miraría para ver, asegurarme de la verificación de crédito, verificación de antecedentes, tal vez vincular un poco más de escrutinio en su evaluación, y recomendaría, honestamente, simplemente ponerlos en un contrato de arrendamiento de seis o 18 meses, de esa manera el contrato de arrendamiento vence en junio o julio. Así cuando vas a renovar estás en ese ciclo de verano porque sin duda es más fácil. Y puede obtener un poco más de alquiler en el verano en la mayoría de los casos.

toni:
Impresionante. Creo que eso fue todo. Estoy seguro de que me estoy perdiendo algunas cosas allí. Sé que hay otras personas que quieren entrar aquí, pero me aseguraré de buscar el próximo concierto e intentaré entrar aquí. Cualquier especifico…

david verde:
Aquí vamos.

toni:
Preguntas que ustedes están tratando de evitar o están buscando. No quiero vencer al caballo muerto, pero quiero que me respondan algunas preguntas. Entonces, ¿esto va a ser un podcast? No estoy seguro, pero si lo es, cualquiera que esté escuchando, busque estas vidas. No puedo decirte cuánto es poder no saber algo y puedes escuchar todos los podcasts que quieras, pero tal vez esa pequeña cosa de la que no estás muy seguro, puedes venir aquí y puedes preguntarlo y alimenta tu fuego para seguir adelante.

Craig:
me encanta eso gracias

david verde:
Muy bien, y ese fue nuestro programa de hoy. Este también fue el tercer y último programa de Craig como coanfitrión conmigo, Craig, ¿cómo fue tu experiencia?

Craig:
Sí, ha sido increíble estar aquí contigo, David. Yo realmente un sueño hecho realidad. Es super divertido charlar contigo. Súper divertido conocer a nuestros invitados y sí, creo que todos los que vienen al programa tienen un gran conocimiento y puedo aprender mucho de cualquiera y es por eso que es el programa de bienes raíces número uno en todos los podcasts, así que sin duda. .

david verde:
Somos muy bendecidos de poder pasar nuestros días hablando de algo que nos apasiona y sabiendo que también está ayudando a las personas. Esa es una de las mejores cosas de los bienes raíces: la persona, el agente, el oficial de préstamos o el administrador de la propiedad, quienquiera que sea, que lo está ayudando. Se ganan la vida ayudándote a ganar dinero y tú ganas dinero y acumulas riqueza poniendo comida en su mesa. Es esta increíble cosa simbiótica cuando se hace bien donde todos ganan, no hay perdedor en la transacción y es por eso que nos apasiona tanto, así que estoy de acuerdo en que es realmente divertido. Si la gente quiere pedirte ayuda en el área de Colorado con piratería de casas u obtener asesoramiento inmobiliario, ¿cómo pueden encontrarte en las redes sociales?

Craig:
Así que puedes seguirme en Instagram o TikTok. Estoy en el fi chico, el fi como el chico de la independencia financiera. Y si estás en Denver y quieres usar nuestro equipo, es fiteam.com. Así que me encantaría ayudar a alguien.

david verde:
Impresionante. Y yo soy David Green, 24. Si quieres seguirme, tengo equipos de David Green en un par de lugares diferentes, tanto Craig como yo podemos ponerte en contacto con agentes en algún lugar y puedo ayudarte con el financiamiento que cualquiera tenga. . Y luego, si usted, por alguna razón, necesita un agente en algún lugar que no cree que podamos ayudar. BiggerPockets tiene un buscador de agentes.

david verde:
Si simplemente hace clic en las herramientas en el sitio web, puede ver a todas las personas que están realmente asociadas con BiggerPockets y que son miembros allí y son agentes de bienes raíces, oficiales de préstamos, administradores de propiedades o contratistas que puede iniciar el proceso de investigación. Creo que una de las mejores partes del programa de hoy fue el consejo de buscar a alguien que te ayude y que te diga que no, que quieres francotiradores que sean honestos. No busques a alguien que solo diga que sí todo el tiempo, eso te meterá en problemas. Eso es todo lo que tenía Craig, ¿querías decir algo antes de que salgamos de aquí?

Craig:
No, totalmente de acuerdo. Del lado del agente de bienes raíces, sé que cuando miramos casas, quieres tener un agente que entre y te diga casi todo lo que está mal en el lugar, ¿verdad? Oye, la bisagra de esta puerta está suelta. Esa pintura está desconchada. Incluso si se trata de cosas pequeñas, cuanto más señalan, más honestos son contigo. Y entonces, David, ese fue un gran consejo: busca a alguien que te diga que no, no busques a alguien que esté tratando de venderte. Busque a alguien que esté tratando de ayudarlo, entrenarlo, guiarlo, guiarlo. Eso es lo que quieres en tu equipo. Eso es lo que quieres como pareja.

david verde:
Impresionante. Bueno, gracias por tu ayuda hoy, Craig, disfruté mucho hacer equipo contigo. Voy a sacarnos de aquí. Habla David Green para la despedida de la vuelta curl de cabeza de playa de Craig.