Si está pensando en hacer cualquier tipo de préstamo hipotecario para comprar o refinanciar una casa, y su crédito necesita algo de trabajo, eso podría ser una señal para retirarse, y también podría no serlo. Aquí hay algunas cosas a considerar que van en correlación con obtener una hipoteca más allá de su puntaje de crédito.

Digamos que está precalificado para obtener un préstamo hipotecario. Usted califica para el préstamo, el pago es lo suficientemente bajo y los términos están alineados con un presupuesto saludable que aún le permite ahorrar dinero. Usted, sin embargo, debido a que no le gusta la tasa de interés actual, toma este enfoque "No quiero hacer nada porque estoy trabajando en mi crédito". Bueno, eso puede o puede no ser beneficioso Esta es la realidad, si su puntaje de crédito es tan bajo, es probable que no tenga la experiencia para aumentar radicalmente su puntaje de crédito sin ayuda y sí, está bien pedir ayuda a un profesional. Usted quiere un profesional hipotecario, que comprenda las complejidades del crédito y le transmita adecuadamente qué deudas debe pagar para que su puntaje de crédito sea más alto si en realidad hay un beneficio neto tangible.

Aquí están algunos ejemplos…

1. Su préstamo no pasa la evaluación automática. Todas las compañías hipotecarias utilizan la suscripción automatizada de Fannie Mae o Freddie Mac. Si no pasa, tendría sentido obtener su puntaje crediticio arriba.
2. Su puntaje de crédito es de 600 o menos. En esta situación, tiene sentido mejorar su puntaje de crédito porque los costos del préstamo hipotecario pueden ser altos aquí, lo que significa que el vendedor de la propiedad podría tener que cubrir estos costos. Si está refinanciando, podría terminar siendo un préstamo de alto costo y es posible que no pueda obtener el préstamo debido al costo asociado con este entorno hipotecario actual.
3. Necesitas un préstamo jumbo, pero su puntaje crediticio no es exactamente 680, tal vez sea 660. Eso sería absolutamente beneficioso para que su puntaje Fico suba a 680, ya que la mayoría de los préstamos hipotecarios jumbo requieren un puntaje crediticio de 680.
4. Estás buscando comprar un condominio, pero su puntaje de crédito es inferior a 700 en un préstamo convencional. Obtenga su puntaje de crédito hasta 10 o 15 puntos o el que sea el caso para hacer un préstamo convencional en un condominio.

Esta es la situación en la que obtenemos un puntaje de crédito que no tiene sentido...

1. Su puntaje de crédito es 720 o superior y estás personalmente molesto porque no es 800. No hay ningún beneficio financiero por hacer un cambio en su puntaje de crédito en un préstamo convencional.
2. Su puntaje de crédito es de 620 a 700 y está obteniendo un préstamo de la FHA. Lo mismo es que realmente no hay un beneficio neto tangible para obtener un puntaje crediticio más alto.
3. Su puntaje es 620, pero por alguna razón no quiere el préstamo de la FHA para el que está preaprobado, decide que desea un préstamo convencional a pesar de que el préstamo de la FHA es un préstamo de tasa fija que puede ayudarlo en este momento y tiene un pago similar al de un préstamo convencional, nuevamente, sin beneficio financiero.

El hecho de que su puntaje crediticio sea más bajo de lo que cree que debe estar no significa necesariamente que tenga sentido aumente su puntaje crediticio. A veces tiene sentido, otras veces no, por extraño que parezca, alrededor del 70% de las veces no tiene sentido aumentar el puntaje crediticio en la mayoría de las situaciones. Internet es una gran cantidad de información y hay mucha información errónea por ahí, pero puede resultar abrumador para la mayoría de los consumidores, quienes terminan estando sobreinformados y poco educados sobre el beneficio tangible neto real de obtener un puntaje crediticio tan alto como sea posible. se relaciona con la obtención de un préstamo hipotecario residencial para comprar y refinanciar una casa.

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