¿Cuál de las fuerzas que empujan y tiran de la economía estadounidense tendrá un mayor impacto en el sector inmobiliario en los próximos meses? Tenemos la inflación, la invasión de Ucrania y la perspectiva de un aumento de las tasas de interés, todo repercutiendo entre sí y creando caos en los mercados financieros. Estos temas, a su vez, generan miedo y asco tanto en la gasolinera como en el juego internacional de la gallina sin posible ganador. Los profesionales inmobiliarios de todo el país tratan de destilar estas crisis actuales en una mezcla con bajo inventario y la continua alta demanda para determinar cómo fijar el precio y negociar la propiedad a medida que el país avanza hacia marzo y la primavera. Aquí hay algunas preguntas: 

• ¿Cómo reaccionará la Fed? La Junta de la Reserva Federal se encuentra en una posición difícil. Por un lado, La inflación está alcanzando niveles no vistos en décadas. Y los precios en las gasolineras, que ya eran altos, ahora parecen estar reaccionando a la amenaza de los embargos contra el petróleo y el gas rusos subiendo aún más. Además de tener un gran impacto político, a medida que estos precios, y los precios al consumidor en general, se disparan, los hogares pueden volverse menos propensos a invertir en artículos no esenciales. ¡Así que seguramente la Fed debe subir las tasas para controlar la inflación! Por otro lado, la inestabilidad creada por la invasión de Ucrania y la reacción de los aliados de la OTAN, ha inquietó el mercado de valores, que ha caído profundamente la semana pasada (aunque los mercados comenzaron a recuperarse el viernes pasado, aparentemente reaccionando a las noticias de las sanciones rusas). A la luz de esto, ¿debería la Fed suavizar sus aumentos de tasas planeados para estabilizar la economía en pánico? Es un dilema sin una respuesta clara. Pero independientemente de lo que decidan los gobernadores de la Fed, tendrá un impacto.
• ¿Qué harán Putin y los aliados de la OTAN?  A medida que los tanques rusos continúan avanzando hacia Kiev, parece cada vez más claro que Putin planea derrocar al gobierno electo de Ucrania y volver a conectarlo con Rusia como un estado vasallo. Él cree que esta acción cumple con un trato que Rusia hizo con sus aliados occidentales al final de la Segunda Guerra Mundial. Y algunos ciudadanos rusos que viven en esas áreas cercanas a la frontera entre los dos países también parecen entusiasmados con la reincorporación a la Federación Rusa. Los países de la OTAN, por otro lado, ven el comportamiento de Rusia como agresión flagrante hacia un estado soberano vecino. Muchos de los países de la OTAN, como Dmitri Medvedev señaló en un tuit, dependen en gran medida del petróleo y/o del gas natural rusos; 40% del suministro de gas natural de Italia por ejemplo, proviene de campos rusos. Entonces, solo el tiempo dirá cómo se desarrolla la lucha entre las consideraciones prácticas y tácticas. 
• ¿Qué deparan las próximas semanas para los mercados financieros? Predecir el comportamiento futuro del mercado de valores tiende a ser un juego de suma cero. Dicho esto, muchos profesionales financieros ven la caída actual en el mercado de valores como poco sorprendente, dada su exuberancia reciente y la naturaleza intensa de los desafíos que enfrenta el país. El S&P 500 perdió más del 5% de su valor la semana pasada y muchos expertos dicen que esperan que continúe la volatilidad. ¿Conducirán estos a una recesión en lugar de una corrección? En general, los expertos creen que no lo hará. Las cifras de empleo siguen siendo sólidas. Si bien el gasto de los consumidores se verá afectado por las presiones inflacionarias, especialmente en alimentos y gas, la demanda de bienes tangibles de consumo continúa impulsando las cifras del PIB. Dos avatares de la confianza del mercado, venta de coches y las ventas de viviendas, están por las nubes, siendo el único inhibidor la falta de oferta, no la ausencia de demanda.

El mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York responde a un conjunto único de factores. Los precios de la gasolina afectan a los neoyorquinos de forma menos aguda que en otros lugares porque el
la mayoría de las personas no dependen de los automóviles como su principal medio de transporte. Los salarios de los compradores de vivienda en Manhattan, Brooklyn y las áreas más próximas de Queens tienden a ser lo suficientemente altos como para que es poco probable que los aumentos de la tasa de interés de 50 o 75 puntos básicos anulen las decisiones de compra de vivienda. Y para muchos, tanto aquí como en todo el país, los bienes raíces siguen siendo un activo sólido atractivo en un momento en que el mercado de valores parece menos confiable. 

Dicho esto, la ansiedad y la incertidumbre roen la confianza del consumidor. Por ahora, una oferta inadecuada de viviendas, combinada con el afán de los compradores por asegurar las tasas hipotecarias más bajas posibles, impulsa los mercados de alquiler y ventas de Nueva York extremadamente ocupados. La forma en que el equilibrio entre el aumento de las tasas de interés, los disturbios internacionales y el desequilibrio entre la oferta y la demanda afectará los precios inmobiliarios y la estabilidad del mercado durante los próximos cuatro a seis meses sigue siendo oblicua. Bola de cristal, ¿alguien?

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• Fuente: https://www.forbes.com/sites/fredpeters/2022/02/28/vital-questions-unclear-answers-an-array-of-international-and-national-issues-affect-todays-new- mercado-inmobiliario-york/