Las consultas sobre propiedades en realestate.com.au disminuyeron en febrero de 2022, y las consultas sobre casas nuevas cayeron más que el stock total.
Las consultas de viviendas nuevas disminuyeron un 13 % en enero de 2022 y un 17 % interanual, en comparación con las consultas de todas las propiedades en la sección de compra, que solo disminuyeron un 5 % mensual y un 2 % interanual.
Es habitual una disminución en febrero de cada año; sin embargo, la caída en febrero de 2022 fue 1.4 veces mayor que la experimentada al mismo tiempo en 2021.
Es probable que no sea una coincidencia que esto ocurra en el mismo mes en que los nuevos listados (para propiedades nuevas y establecidas) aumentaron un 27.8 %, lo que aumentó el stock total de listados en un 11.3 % mes a mes.
Los buscadores de propiedades se han sentido atraídos en parte por los desarrollos de viviendas nuevas, durante la pandemia, debido a la falta de propiedades establecidas disponibles en el mercado.
Y es que, aunque los proyectos de obra nueva aumentaron un 3% respecto al mes anterior, han ido disminuyendo de forma constante desde noviembre de 2020.
La escalada de costos de construcción, impulsada por problemas de la cadena de suministro, también puede estar causando una disminución de las consultas, ya que la incertidumbre de los costos finales de construcción puede hacer que las nuevas construcciones sean menos deseables.
Consultas por tipo de proyecto
En términos de consultas para tipos de proyectos particulares, las consultas de desarrollo de apartamentos disminuyeron un 14 % mensual y un 10 % anual.
Las propiedades inmobiliarias cayeron un 11 % mensual y un 19 % interanual.
Y, las consultas sobre la vida para la jubilación disminuyeron un 13 % mensual y un 7 % anual.
No hay ningún estado o tipo de proyecto que esté impulsando la disminución más que otros. La caída en las consultas es generalizada.
Los compradores de primera vivienda retroceden cuando los inversores se reincorporan al mercado
La proporción de compradores de primera vivienda que buscan nuevas propiedades se redujo un 9 % en febrero, mientras que los inversores aumentaron un 12 %.
Como actualmente hay menos incentivos para los compradores de primera vivienda, la proporción de ellos que buscan nuevos proyectos de vivienda ahora está a la par con los que buscan información que se identifican como "compradores".
Más consultas provienen de compradores de primera vivienda en el sur de Australia que de otros tipos de compradores.
Los compradores de la primera vivienda de Australia Meridional son elegibles para una subvención de $15,000, para nuevas construcciones, siempre que la propiedad total sea inferior a $575,000.
Un incentivo similar está disponible en VIC; sin embargo, la subvención es de solo $10,000, en una ciudad donde los precios de las propiedades son mucho más altos.
El aumento más grande en las consultas mensuales de los inversionistas se registró en el sur de Australia, seguido de Queensland y Victoria.
Proyectos más populares
Los 10 desarrollos de apartamentos más consultados en febrero estaban todos en QLD o NSW, con aquellos en Surfers Paradise, Palm Beach (ambos en QLD) y Rouse Hill (NSW), registrando la mayoría de las consultas.
Jade Apartments, en Albion, Brisbane, fue el proyecto de apartamentos más solicitado, superando a EVA Tenth Avenue, Palm Beach, QLD, que fue el número uno en diciembre y enero.
Los proyectos de departamentos de QLD también atrajeron la mayor cantidad de consultas por listado, con 453, un 26 % más que VIC, que tuvo un promedio de 358.
Forest Ranch, en Huntley, Nueva Gales del Sur, siguió siendo el más consultado acerca de casas y terrenos, por tercer mes consecutivo.
Los suburbios con las consultas más altas fueron Ripley, QLD, Tarneit, VIC y Huntley (sede del proyecto más visto, arriba), NSW.
Huntley también tiene el promedio más alto de consultas por listado, con 814, aunque solo tiene un proyecto actual.
Mirando hacia el futuro
Si seguimos viendo un aumento en los nuevos listados, los buscadores de propiedades pueden volver a enfocarse en viviendas establecidas, en lugar de nuevas construcciones.
Y, a menos que haya un aumento en las existencias de casas nuevas disponibles, habrá menos opciones para los compradores.
Los datos de la Oficina de Estadísticas de Australia muestran una disminución constante en las aprobaciones de viviendas nuevas, desde su punto máximo en marzo de 2021, y esto sugiere que también habrá una disminución en las propiedades comercializadas en el futuro.
Sin incentivos para fomentar la construcción de nuevas viviendas, es probable que, a medida que avanzamos en los meses de otoño e invierno, veamos una disminución en las solicitudes de nuevos desarrollos.
El puesto Informe de viviendas nuevas de PropTrack: marzo de 2022 apareció por primera vez en realestate.com.au.
