El debate sobre la inversión activa frente a la pasiva ha sido violento durante años, pero sin un ganador claro. Los administradores de acciones activos altamente calificados ciertamente pueden vencer al mercado por un amplio margen, más que justificar sus tarifas más altas. Basta con mirar los registros a largo plazo de gerentes como Lindsell Train, por ejemplo. Pero los gestores de capital activos talentosos son una raza rara y su rendimiento a menudo es volátil, mientras que los fondos pasivos, por definición, ofrecen rendimientos más predecibles de mercado y tienen un precio mucho más bajo.
En los últimos años, los fondos pasivos han estado en ascenso. Con la marea creciente de la política monetaria ultra floja flotando todos los precios de los activos, ha sido difícil para los gerentes activos superar su desempeño. Pero con la volatilidad que regresa con venganza a medida que el agua monetaria comienza a salir, comprar todo el mercado con un fondo indexado puede no ser el movimiento más inteligente. La selección selectiva de acciones es probablemente el enfoque más inteligente para este nuevo entorno de mercado.
Lo mismo es cierto para el mercado inmobiliario actual. En un mundo de altos precios de acciones y bonos, es importante mantener una cartera diversificada que incluya alternativas, como bienes raíces. Pero no cualquier propiedad inmobiliaria. Con la sombra del Brexit y la incertidumbre económica sobre ellos, ni el mercado inmobiliario interno ni el comercial están enviando una señal clara sobre la dirección futura de los precios en este momento. Y escondido bajo promedios nacionales planos hay grandes variaciones regionales.
Por ejemplo, la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) cree que los precios en general se mantendrán estables este año, pero, dentro de este contexto, predice caídas en Londres y el sureste y fuertes ganancias en Irlanda del Norte, Escocia y Gales, donde espera que los precios obtengan volver a los niveles vistos antes de la crisis financiera. "No es un mercado sino una serie de mercados, como me recuerdan los topógrafos", dice Simon Robinson, economista jefe de RICS.
En ese entorno, los inversores deben mantener su ingenio sobre ellos y elegir cada propiedad según sus méritos individuales. Significa arremangarse y profundizar en los detalles del acuerdo para garantizar que separe a los posibles ganadores de los perdedores. Como plataforma de mercado independiente, Property Crowd no hace ninguna recomendación sobre el atractivo de un acuerdo frente a otro. Pero nos esforzamos por ofrecer ofertas de alta calidad al mercado y poner a disposición la mayor cantidad de información posible para que pueda hacer una evaluación exhaustiva de cada oportunidad. Lo alentamos a que haga un uso completo de la inteligencia de mercado y los datos disponibles en nuestras salas de ofertas para determinar sus asignaciones a bienes raíces.
Fuente: https://www.propertycrowd.com/it-can-pay-to-be-an-active-investor/
