¿Podría un contagio golpear a los bienes raíces? Ahora no, escribe el fundador de Inman, Brad Inman. Pero los préstamos arrogantes, la codicia y los malos actores pueden causar estragos en el mercado inmobiliario.
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En algún momento entre 2007 y 2010, con la crisis de préstamos subprime a la vista, los consumidores perdieron la fe en el mercado inmobiliario y se apresuraron a deshacerse de sus propiedades. Era como un virus, y daba miedo.
Millones de propietarios estaban bajo el agua por pagos hipotecarios en rápido aumento en sus préstamos a tasa variable. Los propietarios se apresuraron a vender sus casas, otros se alejaron de sus casas y de sus obligaciones. Los bancos embargaron y arrojaron siete millones de casas al mercado.
Un contagio inmobiliario estaba en marcha y era imparable.
Cuando la oferta inundó el mercado, los precios se desplomaron. Se estima que $ 7 billones en valor de la vivienda se desvanecieron en solo unos meses a medida que el mercado de la vivienda se desmoronaba.
Trescientos bancos se hundieron entre 2007 y 2010 cuando colapsó Washington Mutual.
El contagio que golpeó a los mercados financieros durante la última semana se desarrolló más rápidamente, gracias a los iPhone y la banca digital.
Un asombroso $ 40 mil millones en depósitos fueron retirado de un solo banco en cuestión de horas. Dentro de unos días, Silicon Valley Bank fue incautado por los reguladores federales.
Otros bancos regionales sufrieron enormes pérdidas. Ahora, todos están trabajando horas extras para contener el contagio.
Es un espectáculo lamentable cuando los clientes hacen fila fuera de las sucursales bancarias: una imagen aterradora del fracaso financiero y gubernamental.
Fue la misma triste historia con FTX hace seis meses, cuando los criptodepositantes de repente descargaron sus tokens. Luego, las fichas de dominó cayeron, ya que otros intercambios, dos criptobancos y cientos de negocios relacionados colapsaron en cuestión de semanas.
Nunca creí en la teoría del contagio de que estos eventos son una función del comportamiento irracional del consumidor.
El interés propio del público es muy real y sus acciones son bastante racionales.
Nuestro sistema financiero de rueda libre es el problema. Si bien los bancos están fuertemente regulados, quiebran debido a agujeros en el sistema que lo dejan sin preparación para eventos inesperados.
El público paga la factura de los chanchullos institucionales.
En el caso de las criptomonedas, fue el fraude subyacente lo que ahuyentó a los inversores. En la banca, los culpables son la gestión descuidada y los reguladores dormidos.
¿Podría un contagio volver a golpear a los bienes raíces? No ahora, sería mi mejor suposición. Pero los préstamos arrogantes, la codicia y los malos actores pueden arruinar cualquier fiesta inmobiliaria.
Algunos creen que los bienes raíces comerciales están preparados para otro gran desastre inmobiliario. Demasiado apalancamiento, vacantes altísimas y rentas a la baja son una receta para otro tsunami financiero.
Como el contagio de un virus, una vez que comienza a propagarse, no conoce límites. Entonces, el liderazgo es demasiado tarde.
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- Fuente: https://www.inman.com/2023/03/16/how-scary-is-a-contagion-imagine-if-everyone-sold-their-house-at-once/
