¿Quiere despedir a su agente inmobiliario porque su casa no se ha vendido?
Cuando una casa no se ha vendido, no es raro que los vendedores culpen a su agente de bienes raíces y muchos asumen que si contratan a un nuevo agente de bienes raíces, su casa se venderá mágicamente. Después de todo, tiene que ser su culpa que la casa no se haya vendido, ¿verdad? No necesariamente. Antes de que un vendedor abandone el barco y comience a entrevistar a otros agentes inmobiliarios, realmente necesita analizar más de cerca su situación.
Aquí hay 6 preguntas que todo vendedor debe hacerse antes de despedir a su agente inmobiliario actual. Al hacerlo, es de esperar que les ayude a determinar por qué su casa no se ha vendido y si contratar a un nuevo agente inmobiliario resolverá el problema.
¿Cómo está el Mercado Inmobiliario?
El primer paso para determinar por qué una casa no se ha vendido es examinar las condiciones actuales del mercado inmobiliario. Esto es algo sobre lo que nadie tiene ningún control, ni los vendedores, ni los compradores, y especialmente los agentes inmobiliarios.
Entonces, ¿cómo está el mercado inmobiliario? ¿Su agente de bienes raíces lo ha mantenido actualizado sobre las condiciones del mercado? ¿Están las casas a su alrededor sentadas en el mercado o se están vendiendo bastante rápido? Si casas a tu alrededor no están vendiendo puede ser un mercado de compradores, por lo que cambiar de agente inmobiliario probablemente no suponga una diferencia. Sin embargo, si las casas a su alrededor se están vendiendo, hay una razón por la cual su casa no lo ha hecho y necesita averiguar esa razón, ¿es usted o su agente de bienes raíces?
¿Cómo se muestra tu casa?
Al vender una casa, solo tendrá una oportunidad de impresionar a un comprador y esa primera impresión comienza en el momento en que conducen hasta su casa. A partir de este punto, los compradores descartarán su casa o procederán a entrar.
Si su casa no se ve como un modelo y huele a mascotas, necesita reparación o está desordenada, esa podría ser la razón por la que no se vendió. En este caso, despedir a su agente de bienes raíces y contratar uno nuevo probablemente no hará la diferencia.
Ahora, si su casa no se vende en función de las condiciones y su agente de bienes raíces no le ha aconsejado cómo mejorar la apariencia de su casa o fijarle el precio correspondiente, entonces un nuevo agente de bienes raíces puede ser el camino a seguir.
¿Es su casa fácil de mostrar?
¡Si un comprador no puede ver su casa, no puede comprarla! ¿Qué tan flexible eres con las exhibiciones? ¿Solo permite visitas en ciertos días a ciertas horas? ¿Necesita un aviso con 24 a 48 horas de anticipación para programar una visita? Restringir exhibiciones no es culpa de su agente de bienes raíces por lo tanto, contratar uno nuevo probablemente no cambie nada.
Sin embargo, si es imposible que los agentes obtengan instrucciones de su agente de bienes raíces porque no devuelven las llamadas, los mensajes de texto o los correos electrónicos, o si necesitan acompañar todas las visitas pero no pueden, entonces su agente de bienes raíces podría ser la razón por la cual su casa está no estoy vendiendo Una vez más, si un comprador no puede ver su casa, no puede comprarla.
¿Es receptivo su agente de listado?
¿Qué tan receptivo es su agente de bienes raíces? ¿Responden sus llamadas, mensajes de texto o correos electrónicos de manera oportuna? Si no responden a la persona que les paga por sus servicios, lo más probable es que no respondan a otros agentes y posibles compradores de vivienda. Ahora, no es realista esperar que su agente de bienes raíces esté disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, pero aun así deberían devolver llamadas, mensajes de texto y correos electrónicos el mismo día.
Si pasan los días y no tiene noticias de su agente de bienes raíces, podría ser la razón por la cual su casa no se vende, en ese caso, decidir despedir a su agente de bienes raíces puede ser la decisión correcta. Sin embargo, si su agente de bienes raíces es receptivo, es posible que cambiar de agente de listado no haga la diferencia.
¿Cómo se comercializa su casa?
Es importante saber cómo se comercializa su casa. Hay agentes inmobiliarios que tomarán fotos con su teléfono, escribirán una breve descripción e ingresarán su casa en el MLS.
Mientras que otros contratarán a un fotógrafo profesional de bienes raíces, compartirán su listado en todas las plataformas de redes sociales, distribuirán su casa en todos los sitios web de corretaje, la compartirán con agentes inmobiliarios locales y harán anuncios pagados.
Si su casa tiene marketing limitado o nulo, podría ser la razón por la que su casa no se vende. Sin embargo, si su agente de bienes raíces está haciendo marketing de primer nivel, probablemente no esté impidiendo que su casa se venda.
¿Está cooperando con otros corredores?
Cuando firmó el acuerdo de cotización con su agente de bienes raíces, ¿aceptó que su casa ingresara en el MLS y se sindicara en las plataformas IDX? ¿Aceptó cooperar con otros corredores y pagarles una comisión? Si es así, ¿la comisión que ofrece es menor que la tarifa actual?
Si no está cooperando con otros corredores o se niega a permitir que su casa se distribuya públicamente en Internet, esa podría ser la razón por la que su casa no se ha vendido. Si su agente de bienes raíces no lo educó sobre la importancia de cooperar con otros corredores o permitir que su casa sea sindicada, ellos podrían jugar un papel en por qué su casa no se ha vendido, esto podría ser una señal de que contrató al agente equivocado, y contratar uno nuevo podría marcar la diferencia.
Consideraciones Finales:
Antes de sacar conclusiones precipitadas y asumir que su casa no se ha vendido debido a su agente de bienes raíces, es importante dar un paso atrás y analizar realmente la situación. ¿Está haciendo todo lo que está a su alcance para que su casa sea fácilmente accesible, que se vea como un modelo y que tenga un precio de acuerdo con las condiciones actuales del mercado? Si la respuesta es sí, entonces contratar a un nuevo agente de bienes raíces puede ser la respuesta.
Si su agente de bienes raíces actual no lo mantiene actualizado sobre las condiciones del mercado, hace poco o nada de marketing para su casa, no responde o dificulta programar una cita y, en general, simplemente no lo está educando sobre la venta de su casa, entonces usted puede tener contrató a un mal agente y despedirlos podría ser el movimiento correcto. Una vez más, antes de tomar una decisión instintiva, es importante mirar más de cerca y tratar de averiguar por qué su casa no se ha vendido.
Por favor considere correr la voz y compartir; ¿Quiere despedir a su agente inmobiliario porque su casa no se ha vendido?
Preguntas populares sobre bienes raíces
¿Puedo despedir a mi agente inmobiliario como vendedor? Sí, como vendedor, puede despedir a su agente inmobiliario. Sin embargo, es importante revisar su acuerdo de listado y comprender los términos y condiciones de despedirlos, también conocido como rescisión del contrato. ¿Tendrá que pagar una tarifa de terminación? ¿Puede volver a poner su casa en venta inmediatamente con una nueva agencia de corretaje? Su contrato de cotización debe detallar sus opciones y obligaciones.
¿Se pregunta cómo despedir a su agente de bienes raíces como vendedor? Si decide despedir a su agente de bienes raíces, es importante que revise su contrato de cotización y se lo notifique a él y a su corredor por escrito. También se recomienda incluir la razón por la que está despidiendo a su agente de bienes raíces y cualquier información adicional que sea útil.
¿Cuándo debe despedir a su agente de bienes raíces? Cuándo y si debe despedir a su agente de bienes raíces depende de sus circunstancias individuales. ¿Estás comprando o vendiendo una casa? ¿Has firmado un acuerdo con ellos? ¿Son receptivos y atentos a sus necesidades? ¿Están haciendo su trabajo lo mejor que pueden? Independientemente de si alguien está comprando o vendiendo una casa, es importante que ambas partes confíen entre sí y sean leales; de lo contrario, puede ser hora de seguir adelante y despedir a su agente de bienes raíces.
¿Puedo despedir a mi agente de bienes raíces antes del cierre? Sí, puede despedir a su agente de bienes raíces antes del cierre. Sin embargo, ¿dónde se encuentra en el proceso de compra o venta? ¿Quién tomará su lugar para asegurarse de que usted mantenga el contrato y cierre con éxito? Estas son cosas que deben discutirse con su agente de bienes raíces y su corredor.
Sobre la autora
Mejor agente inmobiliario de Wellington, Michelle Gibson, escribió: “¿Quiere despedir a su agente inmobiliario porque su casa no se ha vendido?”
Michelle se ha especializado en bienes raíces residenciales desde 2001 en Wellington Florida y sus alrededores. Ya sea que esté buscando comprar, vender o alquilar, ella lo guiará a través de toda la transacción de bienes raíces. Si está listo para poner a trabajar para usted el conocimiento y la experiencia de Michelle, llámela o envíele un correo electrónico hoy.
Las áreas de servicio incluyen Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, y más.
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