A principios de enero, el mundo se enteró de la “berrincheEl All-Star de los Yankees de Nueva York, Alex Rodríguez, tiró para comprar una cooperativa en el legendario edificio Beresford de Manhattan.
Cuando el inversionista multimillonario de Nueva York Ron Perelman movido a liquidar casas, yates, obras de arte y un jet, los lectores tenían muchos medios de comunicación a los que recurrir para realizar un seguimiento de cada venta casi en tiempo real.
¿Quiere una lista de celebridades que viven en un barrio elegante o un resumen de cuándo y dónde las celebridades y otras figuras públicas compran y venden casas? Te lo daremos.
Durante mucho tiempo se ha dado por hecho que cuando una transacción de bienes raíces involucra a alguien bajo la atención pública, desde atletas profesionales hasta estrellas de cine e inversores adinerados, la noticia de la venta se hará pública.
Eso no significa que les guste.
De hecho, las figuras públicas a menudo hacen todo lo posible para ocultar sus identidades cuando compran y venden bienes inmuebles, intentando ocultar la noticia de la venta y mantener cierta apariencia de privacidad. Pero rara vez funciona.
“Solíamos poder ocultar identidades, especialmente si se trata de una celebridad”, le dijo a Inman Aaron Kirman, un agente de Compass en Beverly Hills. “Mi experiencia en los últimos dos años es que es casi imposible”.
Un ejemplo reciente involucró a una personalidad mucho más conocida por acusaciones pasadas de intimidación y abuso que por callar los agravios.
Michael Arrington
Cofundador de TechCrunch e inversor en criptomonedas Michael Arrington el mes pasado hizo públicas las afirmaciones sobre un agente de cotización que, según él, filtró noticias sobre la compra de una casa cerca de Miami.
Arrington afirma que tomó lo que llamó "medidas extremas" para mantener el acuerdo en secreto, diciendo que existen "amenazas de seguridad únicas contra las personas en criptografía".
Sin embargo, a pesar de las medidas tomadas para evitar que el público supiera dónde vivía, el plan de Arrington se frustró.
El caso puso de relieve un problema que puede ser mucho más común de lo que parece: no importa cuánto lo intenten, figuras públicas tratar de mantener las transacciones inmobiliarias en privado se enfrenta a una tarea casi imposible.
Los expertos que hablaron con Inman dijeron que con los incentivos de la publicidad potencial de haber trabajado en un transacción de celebridades, es mejor no esperar que el acuerdo permanezca oculto a la vista del público.
Pero aún pueden intentarlo. Y a menudo lo hacen.
Tal fue el caso de Arrington, quien el mes pasado dijo que un agente de cotización de Florida había "filtrado" la noticia de la compra, que dijo que condujo a numeroso historias bonitas Sobre Nosotros las acuerdo.
"Su única razón para hacer esto fue una mayor exposición de marketing", Arrington escribió en un hilo en Twitter. “A ella le importaba poco o nada la seguridad de mi familia (sic). Sabía muy bien por qué solicitamos confidencialidad; simplemente no le importaba”.
1/ Un hilo sobre doxxing, cómo daña a las personas y cómo perjudicó a mi familia.
- Michael Arrington 🏴☠️ (@arrington) Enero 25, 2022
Arrington afirmó que se vio obligado a vender la casa que había adquirido recientemente por $ 16 millones y se refirió a la acción legal en curso.
La agente de cotización a la que Arrington culpó por la publicidad, Jessica Adams, negó haber actuado mal en un correo electrónico a Inman.
“No represento ni he representado al Sr. Arrington en ninguna transacción de bienes raíces. Fui el agente de cotización de ONE Sotheby's que representaba a los vendedores en una venta en Miami, Florida, para el año calendario 2021”, dijo Adams en el comunicado, que incluía a un abogado. “No hubo un Acuerdo de Confidencialidad o un Acuerdo de No Divulgación que rija la venta en cuestión, ni fue propuesto o presentado por los compradores al momento de hacer la oferta del comprador por la propiedad”.
Arrington no respondió a una solicitud de comentarios.
La explosión le dio al público una idea de un trasfondo en una industria donde las personas anhelan el anonimato que simplemente no pueden encontrar.
Donde esconderse
La primavera pasada, otra casa frente al mar en Miami se vendió por $14 millones, un nuevo precio récord para el vecindario. El comprador fue StellaBean Holdings LLC, y los corredores de ambos lados del acuerdo se negaron a comentar cuando los medios de comunicación los contactaron.
Entonces, ¿cómo The Real Deal seguir revelando el comprador fue el fundador de Barstool Sports, Dave Portnoy?
Si es tan común que se revelen los nombres de los compradores, ¿por qué Arrington estalló en público sobre su caso y destacó a Adams?
"La razón principal de la privacidad y la discreción es la seguridad del cliente”, dijo Jordan Stuart, director de Keller Williams Sports + Entertainment.
Quienes hablaron con Inman dijeron que el aparente incentivo detrás de informar al público sobre una transacción de alto perfil podría alentar a que se divulguen las noticias sobre el acuerdo.
Taso Pardalís | Abogados de Pardalis y Nohavicka
“Muchas veces los corredores obviamente quieren decir que hicieron ese trato. Es como credibilidad callejera para ellos”, dijo Taso Pardalis, socio de Pardalis and Nohavicka Abogados en la ciudad de Nueva York. “No sé si el corredor hizo eso, pero eso es un gran problema. Si obtiene un cliente de alto perfil, quiere que otros clientes de alto perfil lo encuentren”.
El equipo de Pardalis, que se especializa en transacciones de bienes raíces, dijo que hay formas de intentar mantener los acuerdos en privado, incluidos los acuerdos de confidencialidad (NDA).
un acuerdo de confidencialidad es una especie de contrato legal que busca proteger la identidad de las partes involucradas en un trato.
“Una de las cosas principales es poner un NDA desde el principio con quien sea que esté interactuando con el cliente”, dijo Pardalis. "Inmediatamente le diremos: 'Si quiere hablar sobre este cliente o para él, está firmando un NDA'".
Arrington dijo que compró la casa a través de un fideicomiso y tenía un acuerdo de confidencialidad, ambas medidas que buscan mantener la identidad de las personas involucradas en negocios de bienes raíces fuera del ojo público.
Otra forma de intentar mantener la privacidad es a través de fideicomisos o sociedades de responsabilidad limitada.
Escondido en las montañas Wasatch con vista a Salt Lake City, hay una mansión propiedad de una entidad llamada WOW COOL HOUSE LLC. ¿El verdadero dueño? El cantautor Post Malone, según el New York Post.
La táctica de enumerar la propiedad bajo una corporación o dos es una práctica común cuando se intenta mantener las cosas discretas.
“Lo que a menudo ves son varias LLC. Y posiblemente incluso un fideicomiso en el que están sentadas esas LLC”, dijo Pardalis. “Y luego, la persona que firma en nombre de esos podría ser un administrador de fideicomiso, o alguien que tenga autoridad para firmar mediante un poder notarial o una resolución corporativa que les otorgue la propiedad”.
Y, sin embargo, las ofertas aún se hacen públicas. ¿Cómo?
Manejar la fuga inevitable
Corredores, inspectores de viviendas, tasadores, compañías de títulos, agentes de seguros, un contratista contratado para hacer una reparación. La lista de personas involucradas en una transacción de bienes raíces en cualquier lado de un trato es larga, por lo que la posibilidad de que se corra la voz siempre está ahí.
“Hay tantos jugadores involucrados en la transacción, desde el depósito en garantía hasta el título y todos los que están en el medio”, dijo Kirman. “Un desliz y simplemente sale”.
Hay una mansión de $ 2 millones y 5,000 pies cuadrados en Las Vegas que era propiedad de Chexy Trust. En realidad, es la casa de Shaquille O'Neal, y se hizo de conocimiento público después de que el agente de cotización felicitado públicamente el profesional de baloncesto retirado y su agente.
A veces nadie necesita cometer un desliz. Kirman dijo que los medios de comunicación se han vuelto más expertos en detectar quién está realmente detrás de un gran problema.
“Los periodistas y los medios de hoy [son] muy inteligentes”, dijo Kirman. “No puedo decirle hasta dónde llegan los clientes para salir, incluida la compra de un nombre anónimo que no está vinculado a un fideicomiso”.
Aarón Kirman | Brújula
Si ese es el caso con acuerdos que no son de celebridades, el incentivo se magnifica cuando se trata de cerrar transacciones para personas famosas.
“Es una especie de maldito salvaje oeste”, dijo un agente en Beverly Hills que ha manejado listados de celebridades en el pasado, pero pidió permanecer en el anonimato. “Obtienes a estos agentes que están sedientos de estar cerca de celebridades o de estar cerca de celebridades. Y tienden a exagerarlo o filtrarlo”.
Los documentos de bienes raíces a menudo son públicos, y la prensa a menudo está hambrienta de una primicia sobre un acuerdo de alto perfil, dijo Kirman.
Dada la probabilidad de publicidad, Kirman recomendó en cambio ser proactivo sobre el acuerdo.
“No he podido ocultar ninguna celebridad o comprador de alto perfil en los últimos dos años”, dijo Kirman. “Por eso creo que mitigar y gestionar la historia es un enfoque mucho mejor”.
¿Una última esperanza?
Stuart de Keller Williams generalmente trabaja con personas como Shaq, A-Rod y otros atletas profesionales que se mudan con frecuencia por todo el país.
Jordan Estuardo | Keller Williams Deportes + Entretenimiento
Dijo que incluso con fideicomisos, LLC y NDA establecidos para tratar de mantener discretos los tratos con los clientes, los tipos de casas que está visitando con los clientes reducen inmediatamente el campo y aumentan la probabilidad de que las noticias se difundan después de una eventual venta.
“Algún otro agente de cotización alertará a los medios de que este político o este director ejecutivo corporativo o este atleta o este rapero ahora vive en el vecindario”, dijo Stuart. “Hacen esa conexión porque yo le mostré la propiedad a esa persona 30 días antes”.
Su mejor práctica actual tiene un costo personal: oculta las identidades de sus clientes famosos, dijo, eliminando su propia identidad de una transacción. Sobre el papel, hace que sus números de ventas anuales parezcan más bajos, dijo. Pero protege a los clientes.
“Sinceramente, espero que más personas hagan eso. Pero cuando hay egos involucrados. A veces quieres estar detrás de la venta y eso puede acabar con tu carrera”, dijo Stuart. “Literalmente puede terminar con su carrera en bienes raíces”.
En lo profundo del mar de respuestas a las publicaciones de Arrington sobre su experiencia, se encontraba una respuesta de Kieran Kelly.
“Desafortunadamente, esto es típico de los agentes de bienes raíces”, escribió Kelly a Arrington, presentando su compañía de bienes raíces con sede en Barbados como una alternativa valiosa.
Cuando se le contactó para hacer comentarios, Kelly se negó a proporcionar detalles incluso sobre las políticas de privacidad de su empresa y lo que hace para mantener en secreto los tratos con los clientes.
“En resumen, Chestertons Barbados atiende a los ultra ricos de todo el mundo y la seguridad, confidencialidad y privacidad de nuestros clientes es nuestra máxima prioridad”, escribió en un correo electrónico. “No divulgamos los detalles del cliente a nadie”.
No está claro a dónde se mudó Arrington, cuándo vendió su nueva casa en Miami o si incluso trató de venderla.
Consigue el de Inman Boletín de lentes de lujo entregado directamente a su bandeja de entrada. Un resumen semanal de las noticias más importantes del mundo de los bienes raíces de alta gama que se entrega todos los viernes. Haga clic aquí para suscribirse
Envíe un correo electrónico a Taylor Anderson
- Coinsmart. El mejor intercambio de Bitcoin y criptografía de Europa.
- Platoblockchain. Inteligencia del Metaverso Web3. Conocimiento amplificado. ACCESO LIBRE.
- CriptoHawk. Radar de altcoins. Prueba gratis.
- Fuente: https://www.inman.com/2022/02/11/want-privacy-as-a-luxury-buyer-in-info-age-dont-count-on-it-agents-say/
