¿Cómo puede la tecnología de bienes raíces, o la tecnología de propiedad, beneficiar a los participantes del mercado de Opportunity Zone?
Steve Nson es fundador de AnySizeDeals, una plataforma de emparejamiento para inversores inmobiliarios que también organiza eventos en vivo. Su próximo evento de la Semana AnySizeDeals se centrará en cómo interactúa el sector inmobiliario con inteligencia artificial y robótica, innovación, zonas de oportunidad y blockchain.
Haga clic en el botón de reproducción a continuación para escuchar mi conversación con Steve.
Episodios destacados
- Una definición de tecnología de bienes raíces o tecnología de propiedad (PropTech): innovación de bienes raíces en lo que se refiere a la tecnología y otras tendencias disruptivas.
- Cómo empresas como WeWork y tendencias como la convivencia están interrumpiendo la industria de bienes raíces.
- Profesiones inmobiliarias y sectores que PropTech ya está afectando, o que probablemente afectará en un futuro cercano.
- El rápido crecimiento de la industria PropTech de unos pocos millones de dólares a $ 20 mil millones, en solo seis años.
- Cómo puede interactuar PropTech con las Zonas de oportunidad, tanto para inversiones inmobiliarias como comerciales.
- Cómo PropTech puede crear una pista de auditoría de cumplimiento para los Fondos de Oportunidades Calificados y las Empresas de Zona de Oportunidades Calificadas.
- Tendencias de PropTech a tener en cuenta en 2020 y más allá.
- El próximo evento en vivo de la Semana AnySizeDeals de Steve, que se centrará en inteligencia artificial y robótica, innovación, zonas de oportunidad y blockchain.
Destacado en este episodio
Industria destacada: AnySizeDeals Week 2020
Fundada en 2015 como una plataforma para conectar a los participantes del mercado inmobiliario, AnySizeDeals enfatiza las reuniones cara a cara a través de sus eventos anuales de la conferencia. Su evento AnySizeDeals Week 2020, que llegará a Las Vegas en septiembre, se centrará en la tecnología de bienes raíces, con un día dedicado específicamente a las Zonas de Oportunidades.
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Acerca del podcast de zonas de oportunidad
Organizado por el fundador de OpportunityDb.com Jimmy Atkinson, el Podcast de zonas de oportunidad presenta entrevistas a invitados de administradores de fondos, asesores, formuladores de políticas, profesionales de impuestos y otros expertos destacados en zonas de oportunidad.
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Jimmy: Bienvenido al podcast de Zonas de oportunidad. Soy tu anfitrión Jimmy Atkinson. Hoy me acompaño para hablar sobre la tecnología de bienes raíces y las zonas de oportunidad. Steve Nson. Steve es fundador de AnySizeDeals, un organizador de conferencias con un enfoque en la innovación inmobiliaria. El Festival de Innovación Inmobiliaria AnySizeDeals llegará a Las Vegas en septiembre. Steve, gracias por acompañarme hoy y bienvenido al podcast.
Steve: Gracias por invitarme, Jimmy. Estoy muy emocionado de estar en tu programa.
Jimmy: Emocionado de tenerte aquí también, Steve. Nos reunimos en persona en su Cumbre de Zonas de Oportunidades en Brooklyn el año pasado. Esa fue la primera vez que nos reunimos y es genial volver a conectar con ustedes aquí mientras se preparan para su segunda conferencia de Opportunity Zone en el Venetian en Las Vegas este septiembre, y hablaremos de eso un poco más adelante en el programa. , pero primero vamos a sumergirnos en la tecnología inmobiliaria o la tecnología CRE o PropTech. Es uno de esos términos interesantes que conlleva una connotación de interrupción de la industria.
Pero al mismo tiempo, es un término muy amplio y algo vago. Puede abarcar muchos temas de tecnología inmobiliaria, tecnología de hogares inteligentes, tecnología de administración de propiedades, tecnología de servicios de listado. Y el término también se superpone con tecnología financiera que incluye crowdfunding de proyectos inmobiliarios, tecnología de contabilidad distribuida, tecnología de gestión de préstamos. Solo nombra algunos. Y así, el episodio de hoy se centrará en la intersección de PropTech y las Zonas de Oportunidad. Pero para empezar, Steve, ¿puedes darles a nuestros oyentes una visión general de qué es exactamente PropTech y qué significa ese término para ti?
Steve: Sí, esa es una excelente pregunta que hiciste. Entonces, para mí, PropTech, significa innovación real en lo que se refiere, en su mayor parte, a la tecnología. Pero hasta cierto punto, puede ser algo perjudicial. Por lo tanto, puede estar en cualquier lugar, desde software creado para automatizar ciertos aspectos de su vida o ciertos aspectos de la administración de su propiedad o la suscripción de una propiedad. O podría ser algo en lo que no necesariamente hay mucha tecnología involucrada, pero está cambiando la forma en que se lleva a cabo la industria inmobiliaria, el negocio inmobiliario.
El ejemplo perfecto, sería un WeWork, ¿verdad? Aunque WeWork actualmente está pasando por algunas dificultades en este momento. En general, han sido una empresa muy disruptiva, ¿verdad? Por lo tanto, WeWork no es una empresa afiliada basada en la tecnología, pero cambiaron la forma, los propietarios arriendan su espacio y cambiaron la forma en que los inquilinos usan el espacio, ¿verdad? Y tuvo un gran impacto porque transformó drásticamente la forma en que los propietarios y operadores de edificios comenzaron a ver cómo administrar su espacio y luego muchas empresas que vinieron.
Otro enfoque disruptivo que no es necesariamente impulsado por la tecnología pero que es disruptivo dentro del ecosistema inmobiliario es algo llamado Co-Living, ¿verdad? Cuál es uno de los sectores multifamiliares, que está cambiando la forma en que la gente alquila apartamentos, cuáles son sus expectativas y también cómo los desarrolladores construyen apartamentos. Entonces, en lugar de darle un apartamento más grande para una persona, es más como un concepto de dormitorio dirigido a la generación del milenio. Por lo tanto, el edificio tiene muchas más comodidades y servicios y tiene menos espacio físico donde vive porque la gente realmente no usa su espacio. Entonces no hay software allí, pero sigue siendo disruptivo. Y luego tiene su lugar de software tradicional, donde hay mucha tecnología involucrada o un grupo de empresas del VPS del mundo, la Reonomía. Pero para mí, cuando alguien dice PropTech, mi primer pensamiento es algo que está cambiando la forma en que se utilizan y ejecutan los bienes raíces.
Jimmy: Si. Es muy emocionante. Steve, ¿a qué profesiones o sectores de bienes raíces está afectando o probablemente afectará PropTech en el futuro cercano?
Steve: Bueno, como mencionaste en tu introducción. Por lo tanto, afecta a múltiples áreas. Entonces, hay algunas empresas que realmente se enfocan en el componente de administración de activos. Entonces, ¿cómo opera y administra su cartera, rastreando su arrendamiento, rastreando sus datos, correcto? El sector inmobiliario es la industria que tiene una tonelada de datos, ¿verdad? Desde el alquiler hasta los arrendamientos, las transacciones, etc. Pero, obviamente, obtener esta información de manera inteligente siempre ha sido un desafío. Para que muchas empresas que f
céntrate en ese aspecto. Las otras empresas que están abordando aspectos de la construcción, no hay una sola área que no se haya visto afectada, ¿verdad?
Entonces, el año pasado, por ejemplo, se invirtieron $ 20 mil millones en capital de riesgo en el sector. Si vuelves a, digamos 2013, ni siquiera creo que hayan sido $ 20 millones, ¿verdad? Entonces, en unos seis años más o menos, has pasado de unos pocos millones de dólares de capital de inversión en este espacio a miles de millones, ¿verdad? Y lo que debe darse cuenta es que gran parte del dinero que se ha invertido en el espacio no son solo capitalistas de riesgo. Este dinero también proviene de empresas de desarrollo inmobiliario, ¿verdad? Entonces, desde el Tishman Speyer hasta el Rudin y Hines.
Entonces, muchas compañías que son negocios inmobiliarios tradicionales han comenzado a poner capital dentro del sector tecnológico porque son conscientes de que la tecnología y todas estas herramientas disruptivas están cambiando el dictado de sus inquilinos, pero también son oportunidades para que ellos dirijan los negocios de manera más eficiente o generar más capital. Entonces, toda la industria en su conjunto está realmente transformándose y cambiando. Y si asiste a una conferencia o evento inmobiliario en cualquier conferencia inmobiliaria, en general, vería que hay un gran énfasis en ver cómo puede incorporar tecnología dentro del sistema porque es algo que está teniendo un gran impacto en el espacio .
Jimmy: Sí, es increíble escuchar sobre el crecimiento de la industria que pasa esencialmente de cero a $ 20 mil millones en fondos de una manera de muy poco tiempo. Solo unos años. Eso es muy interesante. Quiero cambiar nuestra atención a las Zonas de Oportunidad y examinar la relación entre PropTech y OZ. Pero primero, quiero retroceder un minuto aquí, primero, Steve, y obtener información sobre usted y AnySizeDeals, tal vez pueda contarnos un poco sobre AnySizeDeals y cómo comenzó y cómo llegó a donde está hoy.
Steve: Sí, esa es una buena pregunta. Por eso, antes de ser emprendedor, siempre trabajé en la industria de bienes raíces. Fui a la escuela en la Universidad de Minnesota para obtener mi licenciatura, obtuve un título en bienes raíces y luego me mudé a Nueva York. Fui a NYU obtuvo una maestría en bienes raíces. Al graduarme trabajé para un grupo de empresas inmobiliarias. Y trabajé principalmente en gestión de activos y leasing. Pero estaba muy interesado en el emprendimiento y la tecnología.
Y comencé AnySizeDeals como una forma de descubrir cómo conectar a las personas que querían comprar bienes raíces con diferentes habilidades. Entonces mi experiencia fue en gestión de activos. Y pensé: "Bueno, si quiero comprar bienes raíces, tal vez necesito un socio que tenga experiencia en finanzas o desarrollo y adquisición". Realmente no hay una plataforma para hacer esto. LinkedIn existe y está ahí. Pero LinkedIn, es una red más general o si estás buscando trabajo, etc. Al menos esa era mi percepción de la plataforma. Quería algo que valiera más directamente.
De ahí el nombre AnySizeDeals, donde no importa el tamaño de su acuerdo, lo que importa es ¿puede encontrar a alguien en esa plataforma que pueda ayudarlo a hacer una transacción o trabajar con usted? Y no lo pensé. Como uno a muchos, pensé que era una situación uno a uno. Piense en ello como un sitio de citas. Entonces, si estás en un sitio de citas, eres específico en términos de, estás buscando a alguien con características específicas, ¿verdad? Así que aplico ese mismo concepto también. Digamos que en Nueva York, estoy buscando comprar un edificio de 10 unidades en Brooklyn, cuesta X cantidad de dólares. Estoy buscando un compañero para esto. Ese fue mi concepto inicial.
Así que lancé este sitio, esto fue alrededor de 2015. Comencé a tener algo de tracción. Una de las formas en que pude hacer que la gente se uniera a ellos fue que comencé a gustarme las reuniones locales para presentar la idea. Y luego lancé mi propia reunión. Entonces, una cosa llevó a la otra a comenzar a hacer eventos. Estaba haciendo eventos aquí y allá, pero principalmente como una forma de promover las plataformas en línea para conectar a las personas. Y luego me tomó unos años darme cuenta de que lo que estaba tratando de lograr a través de la plataforma en línea, fui más efectivo para lograrlo en mis propios eventos y conferencias.
Entonces decidí que, en lugar de enfocar AnySizeDeals en una plataforma en línea que conecta a las personas, volvería a centrar esto en que sea una plataforma para conectar a las personas independientemente de dónde esté, pero principalmente en eventos en vivo, porque me di cuenta de que nuestra industria todavía Es un gran énfasis en la reunión cara a cara en el trato donde me encuentro con usted, hablar con usted, todavía tengo el apretón de manos, y especialmente porque la gente quería atraer en la plataforma, donde los altos ejecutivos que no necesariamente utilizan la tecnología para hacer transacciones Pueden usar la tecnología para conocer a alguien o para obtener lo inicial. Pero para ellos es organizar una reunión. Y me di cuenta de que al hacer las conferencias, era más efectivo de esa manera.
Entonces decidí hacerlo y comenzó donde usan la palabra pivote. Realmente no me gusta usar la palabra pivote. Me gusta decir que evoluciono, ¿verdad? Y comencé a evolucionar el negocio y a centrarme más en hacer conferencias, y es por eso que comencé a hacer conferencias hace un par de años. Y luego, con las conferencias en cada evento, me concentré en un tema específico. De esa manera, puedo relacionar a las personas que están interesadas en ese tema. Así es como nos conocimos en ASDSummit, que era una zona de oportunidades, tengo otras que se centraron en otras áreas de innovación inmobiliaria. Entonces eso es algo del trasfondo.
Jimmy: Si, eso es genial. No, ese es un gran fondo. Entonces, AnySizeDeals es esencialmente una plataforma de emparejamiento para inversores inmobiliarios que comenzó en línea. Y recientemente, lo has llevado a eventos en vivo, lo que creo que es genial. Siempre me encanta asistir a los eventos en vivo y tener esa conexión cara a cara es muy importante, especialmente en esta industria. Estás absolutamente en lo correcto. Entonces, Steve, cambiemos nuestra atención a las Zonas de Oportunidad, ¿podría decirnos cuál es la relación entre PropTech y OZ, cómo se cruzan?
Steve: A partir de hoy, no tienes tanta intersección como deberían ser, pero creo que hay un gran potencial. Por un lado, como mencioné anteriormente sobre las inversiones, ¿verdad? Muchas de las compañías de PropTech han recaudado fondos de compañías inmobiliarias tradicionales. Muchas de las compañías de bienes raíces tradicionales están muy familiarizadas con los incentivos fiscales basados en la ubicación donde se encuentra. Entonces, creo que, desde un punto de vista, tiene sentido que estos inversores comiencen a exigir que algunas de sus nuevas empresas que están invirtiendo se encuentren en las Zonas de Oportunidades, ¿verdad?
Y creo que desde el punto de vista de la perspectiva, uno, está creando o resolviendo problemas relacionados con bienes raíces, ¿verdad? Y si lo piensas, mucha gente, casi todo el mundo vive, ¿verdad? Todos vivimos en edificios, que son bienes raíces, aún así, por definición, estás resolviendo dos problemas al ubicar la Zona de Oportunidad. Y una de las razones por las que se promulgó la ley es porque el gobierno quería alentar las inversiones en áreas que no tenían suficientes servicios. Entonces, si tiene una empresa PropTech, está ubicando Zonas de Oportunidades, cuando obviamente genera ingresos para usted, pero también está ayudando a un área local a crecer y crear negocios allí.
La otra cosa es que probablemente ya esté generando una cantidad significativa de ingresos de las Zonas de oportunidad. Así que no estás aprovechando los beneficios de estar allí, ¿verdad? Porque tenemos este impuesto sobre la renta bruta del 50%, ¿verdad? O el 50% de las horas que sus empleados [inaudible 00:12:26] están allí o los ingresos que genera están allí. Así que creo que muchas empresas de PropTech deberían pensarlo de esa manera y ver el beneficio. Prácticamente no hay inconveniente en la inversión de inicio o en una nueva puesta en marcha con una Zona de Oportunidad.
Desde el punto de vista de la inversión, la otra cosa son las empresas de capital de riesgo, por lo general, cuando invierten en empresas estrella.
tups, la opinión es que cualquiera que sea la inversión inicial, realmente crece algo que puede salir a bolsa o salir a bolsa, por lo general toma alrededor de 10 años. Por lo tanto, los capitalistas de riesgo tienen un marco de tiempo más largo para pensar que se suponía que sus inversiones darían resultado. Y con las Zonas de Oportunidad, tu verdadero beneficio es este, lo tienes ahí por 10 años, ¿no? Entonces no paga impuestos sobre las ganancias de capital sobre ninguna de las ganancias después de los 10 años. Así que creo que desde esos dos aspectos ya, es como una oportunidad natural.
Jimmy: Sí, estoy de acuerdo allí, definitivamente hay una buena cantidad de superposición entre ese objetivo de VC de una retención de 10 años y el incentivo de la Zona de Oportunidades porque de todos modos necesita alcanzar esa retención de 10 años. Y hemos visto en la primera ola de inversiones de Opportunity Zone, que se ponen en marcha muchas ofertas inmobiliarias, pero creo que en esto en la segunda ola, que viene, donde eso ya comenzó. Vamos a ver más y más VC, más nuevas empresas, más negocios operativos, comenzar en las Zonas de Oportunidades, y como dijiste, realmente no hay ninguna razón por la cual si tienes una startup de PropTech o realmente cualquier tipo de startup, no deberías No lo inicie en una zona de oportunidad. ¿Puede exponer un poco sobre los beneficios de ubicarse específicamente en una Zona de Oportunidad para la firma PropTech?
Steve: Sí, entonces, como mencioné, para mí, solo pensarlo desde el punto de vista de tener una ventaja competitiva, ¿verdad? Entonces, la mayoría de las nuevas empresas siempre buscan recaudar dinero, ¿verdad? Por lo tanto, uno de los beneficios que obtiene directamente para los inversores si invierten en su empresa, es que automáticamente los ayuda a reducir sus impuestos. Cuando lo hace, si las OPI de la empresa o cualquier beneficio que tenga más adelante en el futuro al estar allí o al identificar qué porcentaje de los negocios es una Zona de Oportunidad, está haciendo que su negocio sea más atractivo, ¿verdad? A los inversores que se centran en la zona de oportunidad y a los inversores que no lo hacen.
La otra cosa es si está ejecutando una incubadora o un acelerador, por lo que estos son lugares que ayudan a fomentar las empresas, ¿verdad? Si ejecuta uno de esos y está buscando una Zona de Oportunidad, nuevamente, tiene otro incentivo para atraer esos negocios. Y desde el punto de vista comercial, le ayuda a diferir algunos de los gastos porque está atrayendo ciertas inversiones para configurar. Entonces, para mí, realmente se trata del beneficio desde el punto de vista financiero de estar ubicado allí. Además, como mencioné, muchas empresas, cuando piensan que una de las razones para hacer negocios es hacer una diferencia dentro de sus comunidades, ¿verdad?
Hablando de comunidades, otro beneficio clave que no he mencionado es que hay una gran discusión no solo en PropTech sino también en tecnología, en general, que hay una falta de diversidad en términos de quién obtiene capital, ¿verdad? Entonces, si se concentra, por ejemplo, si el financiamiento de riesgo se enfoca en las Zonas de Oportunidades o las Zonas de Oportunidades de inversión, automáticamente se conectará con las personas dentro de esa comunidad que podrían provenir de un entorno diverso y las empresas que surgirán de ese específico área podría no ser las empresas tradicionales, ya ves.
Entonces, para mí, hay muchas oportunidades dinámicas que pueden surgir realmente, no solo el PropTech. PropTech obviamente, pero el sector tecnológico, en general, realmente se enfoca en enfocarse en esas áreas. Además, lo que 700 zonas de oportunidad designadas y aproximadamente 35 millones de estadounidenses viven dentro de esas zonas de oportunidad. Un negocio que tiene 35 millones de clientes potenciales es atractivo para cualquiera, ¿verdad? Entonces, incluso si está diseñando su empresa, intenta decir: “Bien, ¿qué problemas puedo resolver para esos 35 millones de estadounidenses? ¿Qué es lo último que puedo resolver? Esa ya es una gran oportunidad? Y el beneficio de eso es que encontrará inversores que quieran invertir dinero porque hay un gran incentivo fiscal para ellos.
Jimmy: Absolutamente si. No, ese es un buen desglose de los beneficios de ubicar una Zona de Oportunidad no solo para las empresas de PropTech, no solo para las empresas de tecnología, sino para cualquier tipo de negocio. Entonces, para mí, veo que las Zonas de Oportunidades y PropTech interactúan realmente de dos maneras distintas. Ya hemos hablado de la primera forma en que uno está en el lado de la inversión de ese lado de recaudación de capital, muchas empresas PropTech o nuevas empresas que necesitan inversión de capital, es un nuevo sector para la financiación de capital riesgo. Entonces, como mencionamos antes, si está comenzando una empresa de PropTech, ¿por qué no ubicarla en una zona de oportunidad?
Steve y yo acabamos de revisar una lista de muchos de los beneficios que las empresas de PropTech pueden obtener al ubicarse en una Zona de Oportunidad y los inversores con ganancias de capital obviamente pueden aprovechar todos los beneficios fiscales de OZ. Pero el otro lado que siento es el lado de cumplimiento en el lado de cumplimiento. Lo que quiero decir con eso es que hay firmas PropTech o puede haber firmas PropTech en desarrollo que pueden ayudar a desarrollar tecnología que específicamente ayude a OZ Funds a cumplir con los puertos seguros asociados con el incentivo fiscal. Y esos puertos seguros de los que estoy hablando son la prueba de activos del 90% a nivel de fondo, la prueba de activos del 70% a nivel QOZB, la prueba de ingresos brutos del 50%.
Así que estoy pensando en una compañía de servicios de administración de fondos impulsada por blockchain diseñada específicamente para OZ Funds. Ese es un ejemplo. Un Gore-Tex es un buen ejemplo de una empresa que ha sido innovadora en ese espacio. También estoy pensando en tal vez una compañía de tecnología de rastreo GPS que pueda ayudar a rastrear el movimiento de empresas, empleados y contratistas independientes de la Zona de Oportunidades Calificadas durante el día laboral para ayudar a QOZB y al fondo de oportunidades calificadas a mantener un registro de auditoría que muestra que usted sí satisfizo la prueba del 50% de horas trabajadas, pudiendo ubicar dónde están los equipos y dónde están los empleados y contratistas durante el transcurso del día. Creo que ese es otro ejemplo de una compañía PropTech que se enfoca específicamente en el espacio OZ. Steve, ¿hay otras empresas de PropTech o alguna otra área que se centre en la tecnología específica de OZ?
Steve: Quiero decir, los ejemplos que mencionaste son geniales. Creo que muchas empresas existentes de PropTech pueden crear filiales o pivotar o crear planes de negocios adicionales para abordar ese aspecto administrativo que usted mencionó. Por ejemplo, hay una empresa llamada Reonomy, recientemente recaudaron alrededor de $ 6 millones, y en su plataforma realmente es cierto. Puede encontrar información sobre casi cualquier propiedad dentro de los Estados Unidos, ¿verdad? La dirección, la ubicación, etc. se trata realmente de recopilar y recopilar datos y ayudar a las personas a tomar decisiones inteligentes sobre su inversión, una empresa como esa puede hacer exactamente lo mismo y ha valido la pena. Tienen una herramienta específica solo para Opportunity Zone.
Entonces, si posee un montón de edificios, gestiona un montón de edificios y está tratando de ver cuántos se encuentran en las Zonas de Oportunidades porque es un área que desea explorar, eso es algo que puede hacer. Hay empresas que te ayudan a analizar, vale la pena invertir, ¿no? Solo en general. Entonces, las herramientas de software que hacen eso pueden tomar esa misma herramienta de software y usarla para las Zonas de oportunidad. Entonces, si usted y yo queremos invertir en zonas de oportunidad que son 8,700, ¿cómo seleccionamos la mejor que satisfaga lo que estamos buscando? Podríamos estar interesados en la demografía, como cuáles son los rangos de ingresos, qué otras empresas están ubicando allí. ¿Están estos vecindarios a punto de llegar realmente a donde tenemos que ir, etc.?
Esas son ciertas herramientas que muchas... Muchas empresas de tecnología, empresas PropTech que brindan tales servicios, simplemente no están pensando, "Oh, déjame dedicar esto a las zonas de oportunidad", pero es una gran oportunidad de mercado. Solo están pensando desde una perspectiva más amplia, hay dos empresas que les vienen a la mente, Dylan AI y Cherry, ¿verdad? Cuando son plataformas basadas en IA que realmente trabajan con propietarios y operadores para respaldar sus transacciones, realizar análisis de mercado en términos de determinar sus inversiones. Para mí, esos br
y existe una relación natural con las Zonas de Oportunidad, porque si usted es un inversionista de bienes raíces, propietario-desarrollador cuando elige una ubicación, mucho tiene que ver con si cree que obtendrá lo mejor regresar dentro de ese lugar. Así que tener una herramienta que te ayude a hacer esto tiene mucho sentido.
Lo que mencionó sobre el puerto seguro, etc. También tiene mucho sentido que algunas empresas realmente se centren en ese aspecto porque es fundamental. Y diría que otra cosa que puede ser realmente útil dentro de este sector, aunque muchas personas están interesadas, algunas personas necesariamente saben cuál es el proceso para calificar ... Algunas personas pueden estar interesadas en establecer fondos realmente entendiendo que hay plataformas por ahí que ayuda a simplificar el proceso, ¿verdad? Eso también sería enorme, ¿verdad?
Si hay una reunión de plataforma en línea, digamos que desea buscar fondos, puede ir y encontrar toda la información y simplificar, y eso es genial. Si desea ver los fondos que invierten en las empresas, ¿hay una plataforma para que salga y encuentre toda esta información? Este fondo está dirigido a empresas como yo que están ubicadas en Cleveland o Alabama o Nueva York o qué tiene usted que tenga mucho sentido. Esos son también los otros aspectos desde el punto de vista del soporte, que creo que son críticos. Y nuevamente, a medida que más personas comienzan a prestar atención porque hay más capital entrando ahora que las pautas son un poco oficiales. Soy realmente optimista sobre este espacio. Creo que hay muchas oportunidades allí. Y hay mucha sinergia con el espacio PropTech y el sector tecnológico. Y es solo cuestión de tiempo antes de que la gente realmente se meta.
Jimmy: Estoy de acuerdo en que hay muchas sinergias entre PropTech y las zonas de oportunidad. Reonomy fue un gran ejemplo de una herramienta basada en análisis que puede ayudarlo a identificar propiedades y tendencias demográficas dentro de diferentes Zonas de Oportunidades. Ese fue un gran ejemplo de una empresa de PropTech que tiene un componente OZ. Steve, esperando el resto de este año 2020, acaba de comenzar aquí. Estamos a finales de enero, principios de febrero, ¿cuáles son algunas de las tendencias en la industria de PropTech que considera que deberíamos vigilar?
Steve: Hay dos formas de verlo. Entonces, las tendencias en términos de tecnología de software, etc. Entonces, la inteligencia artificial es algo que está aumentando significativamente la robótica. Robótica, gran parte está en el lado de la construcción del negocio. Desde el punto de vista de la seguridad, desde el punto de vista de la eficiencia, hay empresas como Amazon que tienen muchas instalaciones que solo usan robots en China. Tienen todo, desde restaurantes que solo usan robots hasta almacenes, etc. Así que esto es algo que está tomando mucho más vapor de lo que hemos visto en el pasado, obviamente blockchain siempre es un tema. Ahora, el futuro del trabajo, que es el espacio flexible de trabajo conjunto. Aunque se suponía que WeWork iba a OPI, no lo hicieron, eso amortiguó el estado de ánimo allí, pero sigue siendo un área tan masiva dentro del sector inmobiliario.
Y teniendo en cuenta que solo se trata de un 5% de penetración de mercado en el sector de oficinas. ¿Qué quiero decir con eso? Quiero decir, la mayoría de los arrendamientos en el sector de oficinas siguen siendo arrendamientos tradicionales a largo plazo. Hay muy pocos que son arrendamientos flexibles. Pero está creciendo muy rápido. Así que es algo a tener en cuenta, ¿verdad? Eso es una cosa a tener en cuenta. Ahora, otra cosa a tener en cuenta dentro del espacio, ¿es lo que le sucederá a la empresa? ¿Las empresas seguirán recaudando mucho dinero? Absolutamente. Ahora, ¿el dinero recaudado se destinará a todas las empresas en todas las etapas? Probablemente no. Porque son una cantidad considerable de empresas y emprendedores que han estado trabajando durante dos años.
Entonces, lo que va a suceder es que entrará más dinero, pero solo se centrará en las empresas de primer nivel en las que los inversores se enfrentarán a la OPV en un par de años. Y luego, otra cosa que sucederá es que habrá más fusiones que adquisiciones, ¿verdad? Entonces, digamos que usted y yo tenemos un negocio similar cuando el mismo espacio ha estado funcionando durante dos años, si yo soy el más grande, o usted es el más grande, lo más probable es que nuestros inversores nos animen a fusionarnos o simplemente nos fusionaremos porque llega al punto en que la gente comienza a darse cuenta como "Whoa, a medida que el mercado madura, tal vez el mercado tenga dos soluciones para el servicio que brindamos". Así que también completarás fusiones. Así que eso es lo que mi opinión es sobre la industria.
La otra cosa es que los inversores y las nuevas empresas se centrarán mucho más en ser rentables, ¿verdad? Debido a que WeWork para todos [inaudible 00:26:34] también son el hijo del cartel por gastar dinero esperando en algún momento obtener un retorno. Y luego pasan de ser valorados a 40 mil millones a 6 mil millones de personas que pierden una tonelada de dinero. Entonces, ahora la gente comenzará a verse como una empresa como una empresa de PropTech, usted brinda un servicio, genera ingresos, ¿cómo y cuándo se vuelve rentable? Esas son las cosas que la gente va a mirar, en general soy muy optimista. Hay mucha actividad en el espacio. Creo que cuando se trata de Opportunity Zone también jugará un papel más importante, especialmente porque cuando empiezas a pensar en ser rentable, ser una Zona de Oportunidad invirtiendo en el espacio te ayuda con ese aspecto del negocio.
Jimmy: Ayuda a proporcionar un incentivo para que sus inversores implementen su capital en su Fondo de la Zona de Oportunidades que puede centrarse en PropTech. Absolutamente. Entonces, hay muchas buenas tendencias que nos dio para estar atentos durante el resto del año aquí en 2020 y más allá de ir al futuro en la industria de PropTech. Quiero hablar un poco sobre tus conferencias, Steve. El año pasado organizó la Cumbre de la Zona de Oportunidades AnySizeDeals en Brooklyn en el Hotel Williamsburg, como mencionamos, al comienzo del espectáculo, los oradores principales en ese evento, fueron los desarrolladores inmobiliarios de Nueva York Stephen Wyckoff y Anthony Scaramucci, y luego también el funcionario del Tesoro, Dan Kowalski, habló más tarde ese día también. Pensé que era una gran conferencia, asistieron muchos buenos expertos en el espacio allí. ¿Puede contarnos un poco sobre lo que tiene reservado para su próxima Conferencia de Zonas de Oportunidad? Es parte de la Semana AnySizeDeals, el Festival de Innovación Inmobiliaria que llegará al Venetian en Las Vegas en septiembre. Cuéntanos un poco más.
Steve: Absolutamente, absolutamente. Así que estoy muy emocionado por esto. Como mencioné anteriormente, hago conferencias que se centran en temas específicos. Así que en los últimos años, he estado haciendo cuatro conferencias de cuatro a cinco al año sobre diferentes temas a lo largo de los años. Así que tengo uno enfocado en "Inteligencia Artificial y Robótica", uno enfocado en "Blockchain y Bienes Raíces" y luego es la cumbre que es una "Zona de Oportunidad". Y luego tengo otro que es simplemente "Proptech" en general.
Así que este año, vamos a Las Vegas durante cuatro días para la Semana AnySizeDeals, que llamamos el Festival Real Estate Innovation. Y durante los cuatro días, vamos a cubrir esos cuatro temas principales, ¿verdad? Entonces, del 8 al 11, cada día es un tema diferente y la Zona de Oportunidad uno, que es ASDSummit, es el tercer día, y nos brinda la oportunidad de atraer a personas de diferentes áreas dentro del ecosistema inmobiliario para facilitar la creación de redes y el trato. hacer, pero también profundizar en el tema.
Entonces, como en nuestra llamada de hoy, hablamos sobre las Zonas de Oportunidad y cómo si usted es dueño o dirige una empresa, realmente debería pensar en el potencial de lo que puede ser si es un inversionista, tiene que explorar esto. Mencionaste una empresa de blockchain, cierto que se centró en las Zonas de Oportunidad. Entonces, ¿dónde más puede ir donde conocería a personas de estas diferentes áreas del ecosistema inmobiliario?
m, pero al mismo tiempo, todavía está conectado por su interés en transformar la industria de bienes raíces.
El único lugar que vas a hacer es la Semana de AnySizeDeals, porque durante los cuatro días tenemos personas de esas diferentes áreas. Entonces para nosotros, es súper emocionante. Mencionaste los grandes oradores que tuvimos el año pasado. Es el mismo concepto que vamos a tener este año. Tenemos un montón de excelentes altavoces que estamos alineando. En breve haremos el anuncio y tomaremos el Venetian porque es un gran hotel. Y para nosotros, ir realmente a Las Vegas significa el crecimiento de nuestra empresa y nuestro negocio. Pero también, es un gran lugar para hacer negocios, divertirse y realmente disfrutar. Así que estamos muy emocionados por eso. Y honestamente, es solo una gran oportunidad para que la industria realmente celebre toda la innovación que está sucediendo. Y tendremos paneles de discusión, conferencias magistrales, inmersiones profundas y, obviamente, tipo de expositores y algunas excelentes sesiones de networking, etc. Así que es muy emocionante.
Jimmy: Perfecto, genial, Steve. Estoy deseando que llegue. Y para nuestros oyentes, Steve y yo hemos acordado que los oyentes del "Podcast de Opportunity Zone" obtengan un descuento en los boletos para la Conferencia de la Semana AnySizeDeals que se llevará a Las Vegas, el Hotel Venetian. Del 8 al 11 de septiembre. Si usa el código de descuento OpportunityDb, podría ahorrar $ 100 en boletos, solo visite anysizedeals.com para obtener más información y registrarse. Y de nuevo, ese código de descuento para ahorrar $ 100 para nuestros oyentes de “Oportunity Zones Podcast” es OpportunityDb. Steve, gracias por acompañarnos hoy. Antes de irnos, ¿puede decirles a nuestros oyentes dónde pueden ir para obtener más información sobre usted y AnySizeDeals? Creo que ya me di cuenta de eso. Pero te dejaré decir una última palabra si quieres antes de irnos.
`Steve: Absolutamente. Si. Y muchas gracias por invitarme, Jimmy. Como mencionó, podrían ir a anysizedeals.com para buscar la información o la Semana AnySizeDeals. Y hay toda la información sobre la conferencia. También comenzamos a escribir algunos artículos. De hecho, escribí un artículo llamado, “La zona de oportunidades y PropTech”, que cubre algo de lo que discutimos. Y también puedes leer eso en el sitio. Así que fue un placer hablar contigo hoy. Con suerte, sus oyentes obtendrán un gran valor de ello. Ciertamente la pasé muy bien. Y muchas gracias.
Jimmy: Perfecto. Sí, placer hablar contigo también, Steve. Y para nuestros oyentes, tendré Show Notes sobre este episodio en el sitio web de la base de datos de Zonas de oportunidad, puede dirigirse aportunidaddb.com/podcast. Y allí encontrará enlaces a todos los recursos que Steve y yo discutimos en el programa de hoy, me aseguraré de vincular a ese artículo que Steve escribió recientemente sobre PropTech y Opportunity Zones. Y también vincularé a anysizedealsweek.com y donde puede usar ese código de descuento OpportunityDb para comprar boletos para el evento que llegará al Venetian a finales de este año en septiembre. Steve, gracias de nuevo por acompañarnos. Ha sido genial.
Steve: Muchas gracias Jimmy.
