Con CitySnap, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York ha creado un portal que puede suministrar a ambos agentes ... [+]
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Durante la primera mitad de este año, la ciudad de Nueva York dará la bienvenida a un nuevo portal de listados orientado al consumidor, llamado CitySnap. Pilotado por la Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY), CitySnap trae un desafío largamente esperado al dominio actual de StreetEasy. Queda por ver cómo le irá, pero está extremadamente bien financiado y muchas de las mejores mentes en el negocio de corretaje residencial han estado involucrados en el asesoramiento sobre su estructura y contenido. Desde la perspectiva del agente, la competencia será bienvenida. Creado como será por la comunidad de agentes para consumidores y agentes, CitySnap dirigirá a los compradores al agente de listado para cada propiedad que aparezca en su búsqueda. Esto permitirá a los compradores hablar directamente con la persona que tenga más conocimiento sobre la propiedad, al mismo tiempo que deja a estos compradores en libertad de contratar al agente de su elección para que los represente en cualquier negociación.
CitySnap será financiado, como el Servicio de listado residencial (la versión de la MLS de la ciudad de Nueva York) es ahora, a través de las cuotas de los corredores residenciales pagaderos a REBNY. StreetEasy se convirtió en el poder que es hoy en el mercado de Nueva York debido, al menos en parte, a las disputas internas entre las firmas de corretaje. Hace 20 años, nuestra comunidad de corretaje residencial no pudo armar un portal propio orientado al consumidor en el momento en que StreetEasy apareció por primera vez en escena. Al principio, a los agentes les encantaba el servicio; la iteración inicial del sitio era gratuita y realmente se propuso ayudar a los compradores, vendedores y agentes a compartir información de listados de manera más fluida. A medida que un tipo diferente de potencial de monetización comenzó a hacerse evidente en el servicio, Zillow espetó StreetEasy hasta $ 50 millones en 2013. Fue solo entonces que las casas de bolsa se dieron cuenta del valor de lo que habían renunciado.
Durante los siguientes años, Zillow invirtió de forma sustancial e inteligente en el servicio StreetEasy, llenándolo con información de edificios, historiales de ventas, planos de planta y otros datos que lo hicieron irresistible para los consumidores. A medida que el sitio ganó popularidad, comenzó a cobrar a los agentes para obtener acceso a estos consumidores de diversas maneras. Hoy en día, a los agentes de alquiler se les cobra $6 por día por cada listado de alquiler que desean mostrar, y los agentes de ventas pagan sumas sustanciales para colocar sus nombres en listados que no son los suyos. Y aunque una decisión del Departamento de Estado en 2019 describió estas prácticas de StreetEasy como engañosas, ese departamento de vigilancia gravemente escaso de personal simplemente carece del personal para perseguir cualquier tipo de cumplimiento.
Y así llegamos a CitySnap. El sitio ha sido diseñado para consumidores y agentes, para proporcionar información precisa y completamente actualizada en toda la gama de listados disponibles. Ningún portal público en la ciudad de Nueva York contiene actualmente el nivel de precisión confiable que el público merece; la mayoría continúa mostrando listados que se vendieron o retiraron del mercado días, semanas o incluso meses antes. Y el acceso a CitySnap será gratuito para todos.
A muchos de los agentes y firmas de nuestra ciudad les tomó un tiempo comprender completamente la importancia de la transparencia en nuestros tratos como un conducto para construir la confianza pública. Con CitySnap, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York ha creado un portal que puede proporcionar tanto a los agentes como a los consumidores información precisa, actualizada y seleccionada. StreetEasy fue el primero en ver la oportunidad. CitySnap aspira a llevar la transparencia y la precisión de los listados al siguiente nivel.
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*DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: Frederick Warburg Peters es presidente de Coldwell Banker Warburg. Coldwell Banker Warburg es miembro de RLS, por lo que todos los listados de Coldwell Banker Warburg serán parte de CitySnap, el portal público de RLS. Todos los miembros de RLS participarán en CitySnap.
