A medida que aumentaron las tasas hipotecarias en las últimas semanas, también lo hicieron los precios de las viviendas y las solicitudes de préstamos para la compra. Es un momento extraño, dice un economista de Redfin.
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Después de semanas prolongadas y los precios de las viviendas se deslizó más, los analistas de Redfin detectaron algo inesperado.
Los precios de venta revirtieron inesperadamente su curso en las últimas dos semanas, aumentando un 1 por ciento desde principios de septiembre y desafiando las expectativas de un mercado donde las tasas hipotecarias habían bajado recientemente. se disparó por encima del 6 por ciento, de acuerdo con un nuevo informe de Redfine. Las solicitudes de préstamos para compra incluso aumentaron ligeramente en la semana que finalizó el 16 de septiembre, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Es una dinámica inusual que, según uno de los principales economistas de Redfin, huele más a una "nueva rareza" que a una nueva normalidad.
"El impacto de la estrategia de control de la inflación de la Fed se ve más claro en el mercado de la vivienda a medida que los posibles compradores dan un gran paso atrás, lo que ralentiza las ventas”, dijo el economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr, en el informe. "La ironía es que puede ser necesario que se renueven los temores de una recesión para brindarles a los compradores algo de alivio en forma de precios más bajos".
¿Uno de los principales culpables? No mire más allá de la disminución de los nuevos listados en línea, un 20 por ciento menos año tras año en el período de cuatro semanas que finaliza el 18 de septiembre.
“[Dado que] la gran mayoría de los propietarios de viviendas que podrían considerar mudarse tienen una tasa hipotecaria muy por debajo de los niveles actuales, hay muy poca oferta nueva en el mercado”, dijo Marr en el informe. "Como resultado, los precios de venta de las casas han aumentado en las últimas semanas, y el pago mensual de la hipoteca del comprador típico está a solo unos pocos lattes de especias de calabaza por debajo de su máximo histórico".
Aún así, tan rápido como los nuevos listados han caído Durante el último año, la demanda de viviendas ha disminuido más rápidamente. Es un entorno que ha ayudado a reponer el inventario de listados activos de la nación, una vez agotado, a 2.8 meses de suministro.
Tradicionalmente, 2.8 meses de suministro se considera un mercado que favorece en gran medida a los vendedores de viviendas. Pero en comparación con el inventario básico de principios de la pandemia, los compradores de viviendas tienen más poder de negociación que el que han experimentado en años.
Como el equilibrio de poder se ha alejado tan rápidamente de los vendedores de viviendas, más de ellos también han tenido que reducir sus precios de venta. Más del 7 por ciento de las casas en venta cada semana tuvieron una caída de precio, casi el doble de la proporción en el mismo período del año pasado.
Los vendedores de viviendas parecen estar enfrentando decisiones cada vez más difíciles en todo el país, ya que sus casas continúan sin venderse por más tiempo. En las cuatro semanas que terminaron el 18 de septiembre, la mitad de las casas vendidas pasaron al menos 29 días en el mercado. En mayo y principios de junio, la mitad de las casas vendidas estuvieron 17 días o menos en el mercado.
El informe de Redfin recomendó que los vendedores de viviendas se adelanten al mercado con sus precios, en lugar de buscar precios de venta más altos que podrían haber funcionado en el pasado.
“Aquellos que eligen poner sus casas a la venta han perdido la ventaja que sus vecinos disfrutaban cuando vendieron la primavera pasada y deberían cotizar en consecuencia”, se lee en el informe.
