Casi 30 años después de comprar una casa modesta de dos dormitorios y un baño en el vecindario de Sunset Park en Santa Mónica, Michael Solomon y Naomi Lieberman dirigieron su atención a su patio trasero, donde esperaban agregar una casa de huéspedes que acomodara a su familia y amigos. .
En lo que parece inconcebible según los estándares inmobiliarios actuales, compraron la casa de 1,300 pies cuadrados en 1994 por $300,000. Pero décadas más tarde, deseando un poco más de espacio, tuvieron poco éxito en encontrar una vivienda más grande que les gustara a ambos. “Tuvimos suerte y compramos la casa justo después del terremoto de Northridge”, explicó Solomon. Pero hoy, “realmente no hay un lugar asequible para ir” si desea más espacio, agregó.
Dado el profundo vínculo con su vecindario de toda la vida, la pareja decidió agregar una unidad de vivienda accesoria, o ADU, en el patio trasero, en lugar de renovar o mudarse a otro lugar.
Salón, dormitorio y cocina de la ADU diseñada por Minarc. ¿Puedes adivinar dónde se esconde la cama de matrimonio?
(Carolyn Cole / Los Ángeles Times)
Su decisión de quedarse no sorprende en vecindarios como el suyo, donde las casas unifamiliares pequeñas se venden por más de $2 millones y los vecindarios cercanos se encuentran entre el ZIP C más caroodas para compradores en el país.
Ubicada en un lote grande con un garaje separado y un gran patio trasero, la casa tradicional de 1939, con otras en el mismo terreno, fue construida para los empleados de aviones de Hughes y McDonnell Douglas durante las décadas de 1930 y 40.
“Sentimos que sería incómodo agregar algo más a la casa”, ya que es tan “anticuada”, dijo Solomon, exejecutivo musical y gerente de artistas que ahora se desempeña como representante del sur de California para Gorras frías de pingüino, una línea británica de artículos para la cabeza diseñados para minimizar la pérdida de cabello durante la quimioterapia. Sin embargo, le gustó la idea de una estructura separada, especialmente si podía incorporar elementos del diseño moderno de mediados de siglo, del cual es fanático.
Interesados en el diseño ecológico, la pareja se inspiró en las posibilidades de la construcción prefabricada después de la gira. una casa de Venecia diseñada por Erla Dögg Ingjaldsdóttir y Tryggvi Thorsteinsson de la firma Minarc con sede en Santa Mónica.
“Nos encantó la naturaleza peculiar de lo que hicieron”, dijo Solomon sobre el plano de planta al aire libre de esa casa y las soluciones de construcción ecológica.
Así que contrataron a Minarc para crear algo para ellos.
La sala de estar cuenta con una cama tamaño queen Murphy de Clei que ahorra espacio y se desliza sobre un sofá.
(Carolyn Cole / Los Ángeles Times)
Tales unidades de vivienda accesorias están en aumento en Los Ángeles, donde la ciudad depende de las ADU como una forma de lidiar con las necesidades de vivienda insuficientes: solo en 2020, la ciudad de Los Ángeles recibió más de 5,000 solicitudes ADU.
La casa que construyó Minarc para Solomon y Lieberman es conocida como Más Hús (Islandés para "Plus House"), y el plano es uno de varios disponibles a través del Plan Estándar del Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles: El El programa ofrece más de 40 elegantes prediseños ADU aprobados destinadas a simplificar el proceso de permisos.
La ADU prefabricada está hecha de mnmMOD paneles de construcción, una opción ignífuga sin madera compuesta de acero reciclado y aislamiento duradero de poliestireno expandido bordo.
Las composiciones de Minarc para la pareja hacen eco de lo que los diseñadores llaman su deseo de crear viviendas sostenibles y flexibles.
“Queríamos cambiar la mentalidad a la hora de construir”, dijo Ingjaldsdóttir sobre el Plús Hús. “Empezamos a pensar en esto hace 10 años cuando construimos nuestro primer prototipo. Analizamos [el uso de contenedores de envío], pero no están hechos para vivir porque no hay aislamiento y los techos son bajos. ¿Por qué poner mucha energía y trabajo en algo que no está hecho para humanos? Empezamos a pensar en kits para crisis. Pensamos: '¿Cómo podemos ayudar si la casa de alguien se quema?'”.
Erla Dögg Ingjaldsdóttir en la ADU que diseñó con su socio Tryggvi Thorsteinsson.
(Carolyn Cole / Los Ángeles Times)
Impresionados por el enfoque de construcción sostenible y de bajo desperdicio de Minarc, Solomon y Lieberman optaron por instalar un Plús Hús personalizado, un Estudio de 320 pies cuadrados que se fabricó en el centro de Los Ángeles, llegó como un kit plano y se ensambló en el sitio en un día.
A pesar de que ocupa parte de su preciado jardín, el pequeño estudio agrega un enorme atractivo y un toque de modernismo al patio trasero, donde el paisaje tolerante a la sequía y una nueva piscina de entrenamiento complementan la serena adición.
Ubicada junto al garaje, la ADU ofrece luz natural y privacidad al mismo tiempo, gracias a las estrechas ventanas de aluminio del piso al techo en tres esquinas. Una puerta de vidrio corrediza pesada y bien aislada conecta a los huéspedes con la piscina, el patio trasero y la casa principal.
Las ventanas delgadas agregan luz y privacidad. Una piscina de entrenamiento, con función de cascada, se suma a la tranquilidad del patio trasero.
(Carolyn Cole / Los Ángeles Times)
En el interior, los interiores reflejan las preferencias minimalistas de Solomon, con revestimiento de arce blanco en las paredes y el techo y una cama Murphy tamaño queen del fabricante de muebles italiano que ahorra espacio. Clei ($ 15,000 en el momento en Muebles de recursos en West Hollywood) que ofrece almacenamiento y se desliza fácilmente sobre un sofá integrado para invitados durante la noche.
En un esfuerzo por reducir los compuestos orgánicos volátiles dentro de la unidad, no hay pintura ni alfombras, y los azulejos del baño están certificados por la organización sin fines de lucro Guardia verde Instituto Ambiental para la Calidad del Aire Interior.
Ducha de vapor y sauna en el baño.
(Carolyn Cole / Los Ángeles Times)
Gracias a los paneles de pared interior mnmMOD de bajo consumo de energía de la estructura, Solomon dijo que la ADU siempre tiene una temperatura agradable. “El aislamiento es excelente”, dijo. “Si es un día cálido afuera, retendrá el calor y se mantendrá caliente durante la noche. Es muy eficiente y barato de operar”.
La pareja disfrutó de una lujosa ducha de vapor y sauna de acuapeutica en el baño, pero la cocineta cuenta con gabinetes económicos de Ikea (paneles de cubierta FÖRBÄTTRA en blanco mate combinados con frentes de cajones VOXTORP), encimeras de Caesarstone, un refrigerador compacto de 24 pulgadas y una estufa eléctrica y horno de microondas para una apariencia moderna y limpia . “No queríamos abarrotar el espacio”, dijo Solomon.
Aquí hay una mirada más cercana a la cocina, mientras Erla Dögg Ingjaldsdóttir sale de la ADU hacia la piscina y la casa principal.
(Carolyn Cole / Los Ángeles Times)
El tamaño reducido demuestra que puede tener distintas áreas de estar en solo 320 pies cuadrados, ya que la cocina, la sala de estar y el dormitorio principal transformable, el comedor y el baño tienen una presencia individual en el espacio compartido.
Después de seis meses de construcción, el proyecto se completó en enero de 2020 a un costo de alrededor de $150,000, debido a los complementos. Minarc también ofrece unidades de un dormitorio a partir de $79,000 por materiales, con detalles personalizados como tragaluces, actualizaciones de ventanas y puertas disponibles por una tarifa adicional.
Como consecuencia de la pandemia de coronavirus, la pareja ha recibido a un solo invitado desde que se completó la ADU. Aún así, la ADU fue un movimiento profético, dijo Solomon, ya que cada vez más estadounidenses trabajan desde casa como Surgen variantes del coronavirus. Lieberman, una psicoterapeuta, optó por dejar su oficina de 20 años y ahora usa la ADU como consultorio de un terapeuta virtual.
“No lo construimos por ese motivo”, dijo Solomon, “pero a ella le encanta trabajar en ese espacio”.
Como alguien que aprecia la conexión de la ADU con el exterior, Solomon dijo que el único inconveniente de la ADU es la falta de abundante luz solar. “El baño y el comedor en la esquina más alejada están un poco oscuros. Así que voy a poner tubos de luz solar que tienen lentes para captar luz”.
La ADU puede haber sido un compromiso en términos de espacio, pero para la pareja ha sido buena: Solomon y Lieberman pueden quedarse en el vecindario que aman mientras Solomon trabaja en su oficina en el garaje y Lieberman trabaja en la ADU. Pueden disfrutar del segundo baño que siempre han querido y, con suerte, algún día, cuando termine la pandemia del coronavirus, podrán albergar a su familia en el espacio. De cara al futuro, Solomon dijo que la ADU posiblemente podría usarse como alojamiento para un cuidador, en caso de que uno de ellos necesite ayuda.
Incluso hay una máquina de remos metida en la ADU, para cuando surja el deseo de sudar.
El espacio flexible se puede utilizar como gimnasio, oficina o casa de huéspedes.
(Carolyn Cole / Los Ángeles Times)
“Obtuvimos todo lo que queríamos en un complejo pequeño”, dijo Solomon. “Quería algo que se viera genial. Ahora, cuando miro hacia el patio trasero, veo un garaje que se construyó en 1939, una piscina, un cómodo trozo de césped para nuestro perro y una casa de huéspedes que se construyó hace dos años. Todos encajan maravillosamente. Ese es el look que quería. Y es tan privado que mis vecinos no pueden verme. Si pudiera ser nudista, lo haría”.
PRESUPUESTO ADU ESTIMADO
Le pedimos a la Minarc que desglosara el presupuesto de una unidad de vivienda accesoria típica. Los solicitantes del Plan Estándar seleccionan un plan aprobado, luego el personal del Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles revisa los factores para el sitio específico, incluido el cumplimiento del código de zonificación y los requisitos de la fundación. Tenga en cuenta que los planes estándar preaprobados de la ciudad pueden no estar aprobados para su uso en ciertas situaciones o condiciones del sitio. Los planes estándar están diseñados y son propiedad de las empresas de diseño y se les compran directamente a ellos como propietarios del plan. Minarc también trabaja con los servicios de ERLA Construction para facilitar la construcción como contratista, pero no es obligatorio. Los propietarios de viviendas pueden utilizar su empresa de construcción preferida, o pueden obtener un permiso para "construir como propietarios". Con esas advertencias en su lugar, aquí hay una descripción general de lo que cuesta una ADU de Plús Hús:
Planificación del sitio y permisos $6,500
Tarifas de la ciudad $ 2,500- $ 5,500
Trabajo en el sitio y servicios públicos $5,000-$20,000
Más Hús materiales $47,000-$59,000
Fundación y montaje $56,000
Costo total estimado $120,000-$147,000
Erla Dögg Ingjaldsdóttir y Tryggvi Thorsteinsson, cofundadores de Minarc, en su oficina de Santa Mónica.
(Carolyn Cole / Los Ángeles Times)
