Las ventas de casas de lujo se desaceleraron más rápido que las casas de menor precio. Los valores de las criptomonedas, las acciones tecnológicas y la tecnología proptech se desplomaron. ¿La desaceleración está afectando más a los compradores ricos?
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Todos hemos oído hablar de la recesión de la vivienda; aquí hay uno nuevo: "richcession".
Muchos de los que se beneficiaron de la economía al rojo vivo y el mercado de la vivienda, aumentando sus patrimonios netos gracias a cosas como los salarios de alta tecnología, las acciones tecnológicas y las criptomonedas, vieron rápidamente cómo su valor se reducía.
Es una "ricacesión", El Wall Street Journal escribió, y ya está pasando factura de varias maneras, incluso en el mercado inmobiliario de lujo.
Varios informes recientes y agentes especializados en bienes raíces de lujo dicen que ya han visto cómo la recesión en curso afecta las ventas.
Aarón Kirman | Inmobiliaria internacional de Christie
"He tenido varias personas que estaban muy comprometidas con las criptomonedas que necesitaban vender sus casas y están dispuestas a vender sus casas con grandes descuentos para sacarlas de sus libros y obtener algo de efectivo", dijo Aaron Kirman, un agente líder de lujo con Christie's International Real Estate en Los Ángeles.
El nuevo término acuñado por El Wall Street Journal en los últimos meses describe el impacto de las desaceleraciones económicas y de vivienda en general en las personas con mayores ingresos de Estados Unidos.
El medio informó que la brecha entre ricos y pobres se redujo desde el comienzo de la pandemia de COVID-19 y podría continuar a medida que las empresas que pagan bien reduzcan su fuerza laboral.
Muchos de los despidos que ya han tenido lugar han sido entre empresas tecnológicas que pagan bien (incluyendo un número de las llamadas empresas "proptech" que cierran la brecha entre la tecnología y los bienes raíces).
La matriz de Facebook, Meta, eliminó 11,000 puestos de trabajo en el otoño (alrededor del 13 por ciento de su fuerza laboral global). Microsoft despidió a unos 10,000. Amazon arroja 18,000.
Colectivamente Estimaciones de Forbes el número de despidos en las empresas de tecnología, a menudo con altos salarios, se acerca a los 150,000.
Los precios de los activos, como acciones tecnológicas, criptomonedas y tokens no fungibles se disparó en 2020 y 2021 antes de colapsar en 2022, impactando fuentes de inmensa riqueza que se habían utilizado para comprar casas de lujo.
Mientras tanto, generalmente hay una escasez de mano de obra entre los trabajos que pagan ingresos más bajos. Específicamente, WSJ Según se informa, el ocio y la hostelería tienen alrededor de 1 millón de puestos de trabajo vacantes más hoy que antes de la pandemia.
Varios informes parecen confirmar que el mercado de lujo está siendo más golpeado que otros durante el llamado “recesión de la vivienda,” a medida que los volúmenes de ventas, las transacciones y el ritmo general de ventas se enfriaron desde el Primeros años al rojo vivo de COVID.
Las ventas de viviendas para el tercio superior del mercado se redujeron en un 25 por ciento de agosto a noviembre de 2022 en comparación con el mismo período del año anterior. WSJ informó, citando datos de Zillow. Bajaron un 11 por ciento en el tercio inferior.
Un nuevo informe de UrbanDigs, que proporciona datos del mercado de la ciudad de Nueva York, encontró que la cantidad de contratos firmados para viviendas con un precio de más de $4 millones ha disminuido "significativamente".
"Los niveles actuales [de firmas de contratos] para propiedades de lujo parecen estar cerca [del] extremo inferior de la actividad histórica", se lee en el informe, "lo que sugiere que el volumen de negocios ya ha tocado fondo".
Los fichajes de contactos todavía están por encima de los niveles de 2019, pero muy por debajo de los dos años anteriores. Las ventas de lujo pendientes en Manhattan están en su nivel más bajo en los últimos cinco años.
Un puñado de tiendas de descuento y menos costosas están viendo una clientela más rica, mientras que las marcas de lujo han disminuido, the WSJ célebre.
"A medida que el valor de los activos especulativos como las acciones tecnológicas y las criptomonedas se disparó en 2020 y 2021, gastar dinero en bienes raíces residenciales o de vacaciones se volvió menos difícil para los compradores de viviendas adinerados". WSJ reportaron. “Ahora, sin embargo, el mercado de la vivienda refleja la presión financiera que enfrentan ese tipo de compradores”.
Kirman dijo que las casas de ultra lujo — “Estoy hablando de los locos como $ 100 millones y más ", todavía se están vendiendo. Pero para aquellos que pueden haber sido alcanzables para compradores de altos ingresos que están más sujetos a la volatilidad del mercado a corto plazo, las cosas son un poco diferentes.
“Tenía un tipo en tecnología cuyas acciones realmente colapsaron y necesitaba vender”, dijo Kirman. “Es solo un momento realmente extraño y volátil que creo que todos están luchando por definir”.
Podríamos tener una nueva palabra para ayudar a definirlo.
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- Fuente: https://www.inman.com/2023/02/17/a-reason-for-the-luxury-slowdown-we-may-be-in-a-richcession/
