Hipoteca United Wholesale (UWM), el prestamista mayorista más grande del país, amplió a cuatro las opciones de préstamo del índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR, por sus siglas en inglés) después de lanzamiento su primer producto en marzo.

Apodado "Investors Flex", el producto que no es QM para inversionistas de bienes raíces, ofreció préstamos de compra y refinanciamiento de hasta $2 millones que podrían usarse para financiar hasta 20 propiedades utilizando los ingresos mensuales de alquiler de cada propiedad para calificar.

Con las opciones ampliadas, los inversionistas podrían obtener préstamos desde $50,000 hasta $2 millones. Dependiendo de tipos de préstamos, los prestatarios deben tener un puntaje de crédito mínimo de 620; hasta un 80 % de la relación préstamo-valor; y tasaciones de dos tasadores diferentes requeridas para préstamos de más de $1.5 millones.

“Con estos productos, los corredores hipotecarios independientes obtendrán una mayor transparencia de las pautas de los inversores y las calificaciones de los prestatarios, lo que facilitará la elección del producto adecuado para los prestatarios”, dijo la compañía en un comunicado. 

El aumento de las tasas de interés ha ralentizado el volumen de refinanciación y los prestamistas han lanzado productos que ayudarían a los compradores primerizos a hacer asequibles las compras de viviendas, además de su expansión de productos que no son QM.

A principios de este mes, UWM anunció productos hipotecarios para la asequibilidad de la vivienda diseñado para ayudar a los prestatarios desatendidos a convertirse en propietarios.

UWM comenzó a ofrecer (Fannie MaePrograma de crédito de propósito especial (SPCP) a través de HomeReady, así como Freddie MacEl programa BorrowSmart Geo-Target de en áreas metropolitanas seleccionadas.

Los compradores calificados reciben hasta $10,000 para el pago inicial/costos de cierre con BorrowSmart Geo-Target, o $5,000 para el pago inicial/costos de cierre y hasta $1,000 para la garantía de la vivienda y los costos de tasación con HomeReady SPCP.

Otras iniciativas para generar volumen de originación por parte del prestamista mayorista con sede en Michigan incluyen la adición de ofertas de préstamo de extracto bancario para prestatarios autónomos y la reanudación de su opción de préstamo convencional con 1% de enganche.

UWM originó $38.8 millones en préstamos hipotecarios en el primer trimestre de 2022, una disminución del 29.7 % en comparación con el trimestre anterior, pero una disminución del 20.8 % año tras año. 

El prestamista había pronosticado una disminución del volumen de producción de entre $ 26 mil millones y $ 33 mil millones para el segundo trimestre. Se espera que UWM informe sus ganancias del segundo trimestre en las próximas semanas. 

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• Fuente: https://www.housingwire.com/articles/uwm-expands-dscr-offerings-to-real-estate-investors/