Comprar una casa que necesita reparaciones puede ser una excelente manera de ahorrar dinero a largo plazo si lo planifica bien. Podría hacer una buena inversión comprando una casa con garantía incorporada en un excelente vecindario. Pero, ¿vale la pena comprar una parte superior que necesita reparaciones? Hay varias cosas a considerar antes de hacer un movimiento. Abordemos esas consideraciones una por una para aprender cómo comprar y renovar una casa y cómo hacerlo correctamente para reducir el estrés y maximizar el retorno de la inversión.
Por qué comprar una casa que necesita reformas podría ser inteligente
Beneficios de comprar una casa para arreglar
Comprar una casa que necesita renovación puede ser una decisión inteligente dependiendo de algunos factores, como el precio que paga en comparación con el valor de la casa, si puede o no hacer parte del trabajo usted mismo y si las reparaciones necesarias se van a llevar a cabo. costará más que el descuento que obtiene al comprar una casa que necesita reparaciones.
Algunas razones para comprar una parte superior que necesita reparaciones incluyen:
- Una casa que necesita trabajo se puede comprar con un gran descuento.
- Si las renovaciones se hacen de manera inteligente, el valor de la casa puede aumentar significativamente.
- Puede encontrar una casa en un gran vecindario por un presupuesto más bajo.
- Su nueva casa se puede personalizar exactamente como lo desee.
Estos son solo algunos de los beneficios de comprar una casa que necesita reparaciones. Puede haber beneficios adicionales dependiendo de su situación específica. Por ejemplo, si usted o su pareja son hábiles y pueden hacer algunos trabajos por sí mismos, pueden ahorrar miles de dólares.
Antes de comprar cualquier casa, asegúrese de hacer los preparativos, como aumentar su puntaje de crédito y obtener la aprobación para un préstamo hipotecario. Además, asegúrese de encontrar el agente inmobiliario adecuado para ayudarle en su proceso de compra de vivienda.
Las casas para mudarse cuestan más
Las casas listas para mudarse, también conocidas como casas llave en mano, son casas que no necesitan que el comprador complete ningún trabajo. Esto significa que la casa es de nueva construcción o que el vendedor ha invertido dinero en reparaciones o renovaciones y puede pasar esos costos al comprador. En el caso de una nueva construcción, la casa también puede tener electrodomésticos o características costosas, como un sistema HVAC de casa inteligente avanzado, que aumentan el precio de compra. Ya sea que la casa sea de nueva construcción o recientemente renovada, es probable que una casa llave en mano cueste más que una casa que requiera algo de trabajo.
Potencial para mejores vecindarios
Gracias al potencial de un gran descuento, una persona que necesita reparaciones puede permitir que alguien con un presupuesto más bajo compre un vecindario mejor que si hubiera comprado una casa llave en mano por ese precio en un área diferente.
"Ubicación, ubicación, ubicación" sigue siendo una verdad dura en el sector inmobiliario, pero el descuento en una casa que necesita reparaciones dependerá de las tendencias en su área local. En algunas áreas, una parte superior que necesita reparaciones puede ser de hasta 25% más bajo que el precio de lista promedio de las casas llave en mano. En otras áreas, puede esperar solo un punto porcentual de descuento por una casa que necesita reparaciones costosas.
Haga la debida diligencia en su área. Ya sea que comprar una casa que necesita reparaciones tenga o no sentido financiero dependerá de cuánto dinero le ahorre en comparación con una compra llave en mano. También querrá ver el precio de las renovaciones. Usted no quiere comprar una casa para arreglar pensando que tiene una buena oferta, solo para descubrir que el costo de las renovaciones más el precio de la casa excede lo que habría pagado en la misma área por una casa llave en mano.
Impuestos a la propiedad más bajos
En la mayoría de las áreas, los impuestos a la propiedad se calculan y evalúan en función del valor de mercado de la propiedad en lugar del precio de compra de la casa. Por lo tanto, incluso si compra una casa a un precio muy bajo, aún tendrá que pagar más impuestos sobre la propiedad.
Tenga cuidado con la trampa de pensar que ahorrará en impuestos sobre la propiedad comprando una casa con grandes descuentos. Los impuestos a la propiedad también pueden subir considerablemente cuando se revalúen los impuestos en función de las mejoras realizadas a la vivienda.
Planificación de renovaciones de forma inteligente
Sea realista acerca de sus habilidades
Solo algunas personas podrán mover un martillo como un profesional, incluso si parece fácil en la televisión y en los videos. Si hay trabajos de reparación para los que necesita estar calificado, como trabajos eléctricos o de plomería, deberá contratar estos proyectos.
>> RESPUESTAS DEL AGENTE: Si compro una parte superior que necesita reparaciones, ¿dónde puedo obtener dinero para renovar?
Lo mismo se aplica a cualquier otro tipo de trabajo que sienta que no puede realizar, como trabajos de cimentación, carpintería, pintura, pisos o cualquier otro tipo de trabajo de reparación. El techado es otro ejemplo de trabajo peligroso que solo puede realizar de manera segura con calificaciones y experiencia. Todas estas son áreas que es mejor dejar en manos de profesionales.
Si hace un trabajo para el que necesita ser más hábil para tratar de ahorrar dinero, puede terminar costándole más a largo plazo. Por ejemplo, si tiene que pagarle a alguien para que venga y repare sus errores, podría pagarle a un profesional para que haga el trabajo desde el principio.
Estarás renovando de todos modos
No importa qué tipo de casa compre, estarás haciendo algunas renovaciones y mantenimiento en algún momento. Entonces, ¿es mejor comprar un reparador superior? La respuesta a esa pregunta puede depender de si planea completar el trabajo usted mismo o contratar a un profesional para las renovaciones necesarias.
Como propietario de una vivienda, realizará pequeñas reparaciones, instalaciones y mantenimiento en los diversos sistemas de su hogar, como plomería, electricidad y electrodomésticos. Cuando se mude, querrá pintar las paredes de los colores que desee y hacer pequeños ajustes en la casa para que se sienta como propia.
Esto es parte de ser dueño de una casa y cuidarla como propietario. Si cree que puede hacer proyectos más grandes y está listo para el trabajo duro, considere comprar una casa que necesite trabajo.
Planificar Financiamiento
Planificación financiera meticulosa siempre debe ser parte de la etapa de planificación de la renovación. Su presupuesto deberá cubrir la mano de obra, los materiales y las contingencias que quizás no espere, como comenzar las renovaciones solo para descubrir que los materiales están atrasados. Tienes que esperar para terminar las reparaciones.
Al planificar la financiación, tenga en cuenta:
- ¿Cuál es el presupuesto total del proyecto?
- ¿Cuánto de un retorno de la inversión habrá?
- Por ejemplo, ¿puede obtener un préstamo hipotecario para una casa que necesita reparaciones importantes?
- ¿Cuáles son las estimaciones de varios contratistas diferentes?
Es posible que los bancos no quieran prestarle dinero si su casa potencial necesita mucho trabajo, especialmente si los costos de trabajo exceden el valor de la casa. Una vez que sea dueño de la casa, puede obtener préstamos para mejoras en el hogar, tales como préstamos con garantía hipotecaria y líneas de crédito con garantía hipotecaria.
Priorice sus renovaciones
Una vez que obtiene su nueva casa, es natural querer renovar todo de inmediato. Sin embargo, es posible que necesite más de su presupuesto para hacer todo lo que desea hacer. Por lo tanto, tendrás que priorizar tus reformas.
Cuando planifique sus renovaciones, piense qué problemas son los más apremiantes y qué cambios son los más importantes para usted. Luego, puede usar estas preguntas para ayudarse a priorizar sus renovaciones:
- ¿La casa es habitable? Si la casa tiene sistemas que no son funcionales, como la plomería, será necesario priorizarlos.
- ¿La casa tiene drenaje, tubería de agua, agua caliente, calefacción, aire acondicionado y ventilación que funcionen?
- ¿Necesitará un electricista con licencia para garantizar que el cableado sea seguro y cumpla con los códigos y que su sistema eléctrico pueda manejar la carga eléctrica?
- ¿Hay fugas y penetración de agua?
- ¿La casa necesita revestimiento nuevo, canaletas o un techo nuevo?
- ¿Hay suficiente aislamiento para mantener la casa fresca en verano y cálida en invierno?
- ¿Hay problemas serios con la fundación?
- ¿Es necesario terminar el garaje o reparar una cubierta?
- ¿El exterior necesita reparaciones en el camino de entrada o actualizaciones de paisajismo?
>> RESPUESTAS DEL AGENTE: ¿Cómo vender una casa superior para arreglar?
Cada uno de los artículos en su lista de prioridades necesitará ser presupuestado. Es posible que algunas áreas que necesitan trabajo pero que no son prioridades deban esperar mientras se abordan otros problemas. Después de reparar problemas estructurales, de plomería y eléctricos graves, puede considerar renovaciones estéticas.
Obtenga múltiples estimaciones de renovación
Sus renovaciones serán manejadas, en su mayor parte, por contratistas profesionales. Por lo tanto, debe ir con un contratista general que se haga cargo de todo el proyecto y subcontratar cada sección del proyecto. O podría asumir el papel de contratista general usted mismo y encontrar subcontratistas para cada parte del proyecto que responderán directamente a usted.
En la mayoría de los casos, probablemente querrá contratar a un contratista general profesional si no tiene experiencia en reparaciones y renovaciones residenciales. Para este importante trabajo, querrá preguntar para encontrar el mejor contratista general. Puede obtener testimonios de clientes, ver reseñas en línea o utilizar a alguien que le hayan recomendado personalmente amigos o familiares.
Debe obtener estimaciones antes de seleccionar un subcontratista. Según el trabajo, algunos subcontratistas le darán un desglose de la mano de obra y los materiales, mientras que otros pueden brindarle un estimado fijo de todo el trabajo. Cuando compare precios, considere tanto el precio como el tiempo de solución que ofrece un contratista, y asegúrese de elegir a alguien en quien pueda confiar que hará el trabajo correctamente.
Asignar un Fondo de Contingencia
Una vez que haya creado su presupuesto y averiguado cuánto costarán las renovaciones y cuánto tiempo se debe dedicar a las reparaciones, agregue 5% a 10% tanto al presupuesto como al tiempo. El 5% al 10% extra se llama fondo de contingencia. Le permitirá respirar tranquilo cuando se produzcan retrasos o los gastos excedan el presupuesto. Siempre puedes contar con que cualquier cosa que pueda salir mal salga mal.
Usted no se puede confiar en una cadena de suministro fluida en estos días, por lo que es más probable que los materiales se entreguen tarde, si es que se entregan. El precio de los materiales también podría subir entre la fase de planificación del presupuesto y las fechas del proyecto. Las estimaciones no están escritas en piedra. Durante un proyecto pueden surgir numerosos problemas imprevistos que pueden hacer subir el precio final.
Tener un fondo de contingencia puede ayudar a aliviar el impacto de imprevistos costosos que causan retrasos o aumentos de precios.
Recuerde que las renovaciones son un trabajo en progreso
Ser propietario de una casa es una inversión de tiempo, dinero y trabajo que espera que se convierta en dividendos en el futuro. Las renovaciones en el hogar son siempre un trabajo en progreso; siempre hay algo que se puede hacer para modificar, mejorar o actualizar su hogar.
¿Vale la pena comprar una casa que necesita trabajo? Las casas siempre necesitan mantenimiento y cuidado.. Por lo tanto, los propietarios tendrán que trabajar en sus casas o pagarle a alguien para que lo haga por ellos. Los edificios y todos los accesorios que contienen están en constante deterioro y necesitan actualizaciones, reparaciones y renovaciones para mantenerlos en condiciones óptimas. Esto es cierto ya sea que esté comprando una casa barata y reparándola o comprando una casa que no necesita trabajo de inmediato.
Considere los pros y los contras de comprar una casa que necesita reparaciones como se describió anteriormente antes de comprar una casa que necesita reparaciones. Los beneficios superan los riesgos con una planificación y ejecución cuidadosas.
Ya sea que esté comprando una casa que necesita renovaciones inmediatas o una que pueda necesitar renovaciones en el futuro, querrá una plataforma fácil que lo ayude a encontrar el hogar adecuado. En FastExpert, puede encontrar fácilmente los mejores agentes inmobiliarios locales para su búsqueda de vivienda o asistencia para la venta de una vivienda. Compare agentes y lea reseñas y testimonios de clientes para encontrar el agente adecuado para ti.
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