Las mejoras y adiciones al hogar pueden aumentar el valor general de su hogar. Sin embargo, no todas las renovaciones ofrecen el mismo nivel de beneficios económicos. Es posible que obtenga un mayor retorno de la inversión si prioriza algunas mejoras en el hogar sobre otras. 

Una de las adiciones más populares en las que invierten los propietarios es la construcción de un dormitorio adicional. Esto puede tener un impacto significativo en el valor de su propiedad y, en algunos casos, hacer que su casa sea más deseable para los compradores. Utilice esta guía para responder: "¿Cuánto valor agrega un dormitorio adicional?" y vea si esta inversión es adecuada para usted.  

Existen múltiples beneficios financieros al agregar un dormitorio adicional a su hogar. Primero, aumentará los pies cuadrados de su propiedad y aumentará su valor general. Ya sea que use el dormitorio a diario o lo mantenga como habitación de invitados, obtendrá los beneficios de la ampliación en la venta de su casa. 

The Motley Fool estima que las ampliaciones de dormitorios tienen un del 50%, pero esto variará dependiendo de la adición. Si actualmente tiene una casa de dos habitaciones y planea expandirla a una propiedad de tres habitaciones, podría atraer a una mayor cantidad de compradores y ver un mayor retorno de la inversión cuando decida vender su casa.

Las casas de tres dormitorios son algunas de las más populares del mercado. Esta expansión podría ser más lucrativa que convertir una casa de tres dormitorios en una de cuatro dormitorios, o una de cuatro dormitorios en una de cinco dormitorios.  

También podría beneficiarse añadiendo un dormitorio si obtiene ingresos por alquiler de la propiedad. Una habitación adicional para alquilar aumentará su flujo de caja, mientras que ampliar una propiedad existente le permitirá cobrar más por el alquiler de una casa completa. 

Los expertos también dicen que añadir un dormitorio puede resultar más económico que mudarse. Si desea una casa más grande pero le encanta el lugar donde vive, podría ser más fácil construir un dormitorio adicional en lugar de buscar una casa más grande en su área. 

El costo de agregar un dormitorio varía según una variedad de factores. Es más fácil convertir el espacio existente en un dormitorio (como convertir un garaje o un ático en un espacio habitable viable) que ampliar su propiedad donde actualmente hay césped y tierra.

El costo promedio de la adición de un dormitorio es de $50,000 6,000, pero sus estimaciones podrían ser tan bajas como $80,000 o más de $XNUMX XNUMX dependiendo de su situación. 

Aquí hay algunos factores para evaluar qué tan caro será su dormitorio adicional: 

• Pies cuadrados: considere el tamaño del dormitorio adicional.
• Propósito: agregar un dormitorio principal con baño en suite será más costoso pero también podría beneficiar el valor de su vivienda.  
• Suma o conversión: determine si convertirá un espacio existente o si necesita ampliar los cimientos y el techo de su casa. 
• Destino: agregar un dormitorio a la planta baja suele ser más asequible que construir una habitación en el segundo piso, o agregar un piso completamente nuevo. 

Al revisar estos factores, podrá ver cómo las ampliaciones de dormitorios tienen precios muy diferentes. Podría convertir de manera asequible un espacio sin terminar en un dormitorio o podría invertir en la ampliación de un edificio completo y en la adición de un piso para su hogar.

Regulaciones de zonificación y consideraciones legales

Si bien es tentador empezar a soñar con un dormitorio adicional, especialmente si actualmente tiene un espacio reducido, es útil tener una comprensión clara de las leyes de zonificación y del proceso de permisos antes de comenzar su plan de expansión. Aquí hay algunas consideraciones legales a tener en cuenta: 

• Requisitos de retroceso del edificio: estas son reglas para ¿Qué tan lejos de la línea de propiedad? tu casa debe serlo. La mayoría de las casas deben estar al menos a unos pocos pies de los límites de la propiedad. 
• Cobertura máxima de lote: muchos municipios tienen requisitos para dejar espacios verdes en lotes residenciales. Aumentar los pies cuadrados le quita espacio a su jardín y podría violar los límites de cobertura del lote. 
• Límites de tamaño: algunas áreas urbanas pueden tener límites en la superficie de los edificios o en la cantidad de pisos que pueden tener. Estos límites están destinados a proteger vecindarios históricos o mantener seguras a las comunidades durante desastres naturales. 

El contratista que contrate debe cumplir con cada una de estas limitaciones y requisitos cuando desarrolle planos para su dormitorio adicional. Pueden desarrollar planes dentro de las pautas locales. De esta manera, cuando comiencen a solicitar permisos para el espacio de su dormitorio, será menos probable que le nieguen los planos. 

Si bien no hay garantía de que aumentar el número de dormitorios aumentar el valor de su casa y ayudarle a vender su propiedad rápidamente en el mercado inmobiliario local, podrá tomar medidas para maximizar sus posibilidades de éxito. A continuación se ofrecen algunos consejos para aprovechar al máximo la renovación de su hogar mientras viva allí y cuando decida venderla.

• Preservar el flujo de la casa.: agregue un dormitorio donde tenga sentido, especialmente si su incorporación está en la planta baja. 
• Compruebe que haya espacio adecuado: un dormitorio pequeño parecerá estrecho e ineficaz. No intente forzar un nuevo dormitorio si no hay suficiente espacio para uno. 
• Considere agregar un baño: Los baños privados siempre están en demanda. Vea si tiene suficientes pies cuadrados para un baño en suite. 
• Agregar ventanas: haga que su nuevo dormitorio parezca más grande con ventanas que aportan luz natural a la habitación.
• Pon en escena la habitación: promueva el espacio adicional como dormitorio, oficina en casa o guardería cuando llegue el momento de vender su casa.  

No querrás confundir a los compradores con la adición de tu habitación. Cualquiera que recorra su propiedad debería ver que su expansión es un dormitorio adicional en el que es deseable dormir.

Aumentar el número de habitaciones puede hacer que su propiedad sea más deseable cuando decida venderla. Si bien puede disfrutar del tercer o cuarto dormitorio una vez construido, en última instancia es una inversión en su valor de reventa. 

Cuando llegue el momento de vender su casa, guíe a los posibles agentes inmobiliarios a través de su espacio existente y explíqueles cómo amplió los pies cuadrados de la propiedad. Su agente debe ajustar los datos del servicio de listados múltiples (MLS) con la información actualizada de pies cuadrados para que los compradores puedan tener una imagen precisa de la propiedad. Su agente inmobiliario puede promocionar su dormitorio adicional como una nueva característica con elementos de diseño modernos. Harán todo lo posible para obtener el retorno de la inversión que espera. 

Para encontrar un agente inmobiliario de confianza, diríjase a rápidoexperto. Puede leer perfiles de agentes profesionales en su área y conocer candidatos potenciales antes de reunirse con ellos. Esto puede hacer que esté más informado durante el proceso de contratación. Pruebe FastExpert hoy y dé los primeros pasos para vender su casa.

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• Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/how-much-value-does-an-extra-bedroom-add/