Cuando alguien compra una casa, es responsable de su mantenimiento. Con el tiempo, la propiedad se desgastará o pueden ocurrir desastres naturales que harán que la casa sea inhabitable. Cuando esto ocurre, la propiedad puede ser expropiada por el gobierno local.

Una propiedad expropiada es mucho más difícil de vender y no es deseable comprarla. Es posible que sea necesario derribar la casa por completo, lo que hace que su compra sea más cara que la de un terreno baldío. 

Conozca qué es una casa condenada y qué significa para sus prospectos inmobiliarios. Si ve una casa histórica condenada o encuentra una propiedad condenada en un área deseada, investigue sus opciones de compra para ver si puede hacerse cargo de la parcela.

¿Qué es una propiedad expropiada?

Una casa o propiedad expropiada es inhabitable, lo que significa que no es seguro vivir en ella según las normas gubernamentales.

Los criterios de habitabilidad suelen incluir el acceso a agua potable, electricidad y alcantarillado. La casa también debe ser estructuralmente sólida e higiénica, lo que significa que no puede haber una infestación excesiva de plagas o insectos que puedan transmitir enfermedades a cualquiera que viva allí. 

Algunas ciudades tienen regulaciones para el funcionamiento de la calefacción y el aire acondicionado en una casa para evitar la expropiación. Los residentes en climas cálidos necesitan aire acondicionado o alguna forma de circulación de aire para escapar de las peligrosas temperaturas del verano. Sin embargo, estos sistemas suelen ser innecesarios en climas como San Francisco.

En invierno, los estadounidenses que viven en climas fríos necesitan calor para sobrevivir. Consulte las normativas locales para ver si la calefacción y el aire están incluidos en la seguridad del hogar. 

Se necesita mucho para que un gobierno condene formalmente una casa. A menudo, la autoridad de expropiación local visitará la casa varias veces y solicitará al propietario que realice las reparaciones necesarias para que la casa pueda considerarse habitable.

Cada ciudad tiene un proceso de expropiación para avisar a los propietarios que sus propiedades necesitan ser reparadas. Sin embargo, si la casa está en pésimas condiciones hasta el punto de que no se puede reparar, las autoridades locales podrían condenarla inmediatamente.

Razones comunes para condenar una casa

Las casas pueden ser condenadas por una variedad de problemas de seguridad. Podría haber riesgos para la salud, problemas estructurales o violaciones del código de vivienda que hagan que la casa sea insegura para vivir. A continuación se muestran algunos ejemplos de por qué las autoridades locales podrían condenar una casa:

• Un río cercano inunda y lava una casa fuera de sus cimientos, lo que lo pone en riesgo de colapsar.  
• El hielo se acumula en una casa durante el invierno y hace que el techo se derrumbe, creando un gran agujero. 
• Una casa está estructuralmente sana después de una inundación, pero los propietarios nunca eliminan completamente el agua. Esto hace que la propiedad se llene de moho peligroso. 
• Una casa se incendia, cortando la electricidad al hogar y abandonándolo daño por humo. 
• Una persona con una enfermedad mental se vuelve acaparadora y no está dispuesta a tirar nada. Esto crea condiciones insalubres porque la casa está llena de basura, además de insectos y roedores trepando y defecando sobre ella. 

Después de un desastre natural, las autoridades locales inspeccionarán los daños y desecharán las casas inhabitables. Sin embargo, también se pueden expropiar viviendas individuales. Una sola propiedad podría ser etiquetada como edificio abandonado si se incendia o ya no es sanitario para la residencia humana.

Derechos e implicaciones para propietarios y residentes

Cuando el gobierno identifica una casa expropiada, enviará un aviso al propietario indicando que la propiedad debe ser desalojada antes de una fecha determinada. Debido a que el propietario no puede mantener ni arreglar la propiedad, el gobierno está tomando el control de ella.

Esto se conoce como dominio eminente y establece que el propietario debe ser compensado por la propiedad en función de su valor justo de mercado. Básicamente, el gobierno le está comprando la casa para evitar que usted (o cualquier otra persona) viva en condiciones peligrosas. 

Cuando se les pregunta sobre la expropiación de propiedades en propiedades expropiadas, muchos expertos legales creen que es más fácil negociar el valor justo de mercado de la vivienda en lugar de tratar de luchar contra el estado de expropiación o impedir que las autoridades se apoderen de la propiedad. Es posible que pueda obtener más por la casa y usar ese dinero para comprar una propiedad en mejores condiciones. 

Para asegurarse de obtener un precio justo por la vivienda, busque una tasación. Un tercero objetivo proporcionará una estimación del valor de la propiedad en función de la ubicación de la casa, su condición y casas similares en el área. Luego puede llevar esta tasación a la entidad de su gobierno local para demostrar que no está recibiendo un precio justo por la vivienda. 

La mayoría de los organismos gubernamentales harán todo lo posible para ofrecerle plazos justos para desalojar la propiedad y tratarán de ofrecer precios razonables por la casa. Sin embargo, es difícil oponerse al proceso de expropiación, especialmente si la casa es realmente inhabitable.

¿Qué pasa con las hipotecas sobre casas expropiadas?

Si debe dinero por su casa y está condenada, aún deberá pagarle al prestamista. Cuando el gobierno le ofrezca un precio por la casa, utilizará la mayor cantidad posible para liquidar el préstamo. Cualquier dinero que quede puede usarse como pago inicial para su próxima propiedad o como ahorro si decide alquilar. 

Puede trabajar con su banco si problemas estructurales u otras violaciones del código de construcción hacen que su propiedad no sea apta para la habitación humana. Es posible que lleguen a un acuerdo sobre cómo liquidar el préstamo a pesar de que ya no sean propietarios del activo. 

¿Puedes arreglar casas condenadas?

Si es propietario de una propiedad expropiada, puede hacer reparaciones en la casa para cancelar la transacción de dominio eminente y hacer que la casa vuelva a ser habitable. Sin embargo, estas mejoras suelen ser costosas y requieren mucho tiempo.

Si tienes seguro de hogar, habla con tu proveedor para ver si cubrirá alguna de las reparaciones. También puede trabajar con las oficinas gubernamentales para demostrar que está arreglando la casa y tomando medidas para hacerla habitable. 

La mayoría de las entidades locales no quieren expropiar casas. Estas casas no son buenas para el valor de las propiedades locales y el gobierno tiene que hacerse cargo de las tierras en dificultades. Al trabajar con el departamento de vivienda local, es posible que pueda retrasar el proceso de expropiación el tiempo suficiente para reparar la casa. 

Si estás trabajando para solucionar los problemas de una casa en ruinas, no puedes seguir viviendo en ella. Tendrá que buscar una vivienda temporal hasta que la propiedad se considere habitable nuevamente.  

Cada ciudad y estado tiene sus propias reglas para revertir el estado de expropiación de una casa. Algunas regiones tienen más tiempo para realizar reparaciones que otras y diferentes sistemas de apoyo para hacerlo.

Sin embargo, necesitará al menos una inspección de la casa por parte de las autoridades locales para confirmar que es seguro residir en ella una vez que se completen las reparaciones. Si su casa cumple con los códigos de construcción esperados, el procedimiento de expropiación finalizará y podrá reanudar su residencia como propietario privado.

¿Se pueden vender propiedades expropiadas?

Si vive en una casa expropiada o en una propiedad que será expropiada, es posible que pueda venderla a inversores inmobiliarios que puedan hacerse cargo de la parcela. Algunos inversores se especializan en comprar viviendas en dificultades que están a punto de sufrir una ejecución hipotecaria, ser condenadas o simplemente requieren reparaciones importantes. 

Antes de comenzar a trabajar con estos inversores, obtenga una tasación de la vivienda. Esto le dirá cuánto vale su propiedad para que pueda obtener un valor justo. Algunos inversores pueden ofrecer menos que la tasación y depende de usted decidir si desea aceptar el trato para vender la casa. Algunas personas prefieren vender una casa abandonada a un comprador privado en lugar de esperar a que el gobierno cierre un trato. 

Si sabe que una casa tiene daños estructurales pero no ha sido condenada, es posible que desee venderla antes de que comience el proceso. Algunos estados tienen leyes sobre la venta de edificios derruidos y el valor de la casa disminuirá cuando haya sido expropiada oficialmente. En su lugar, puede comercializar la propiedad como en dificultades y reunirse con compradores que puedan ayudarlo.

No es necesario que venda una casa condenada. Puede tomar medidas para repararla o demoler la casa y reconstruirla. Sin embargo, estas soluciones suelen ser costosas y requieren mucho tiempo. Decida el mejor curso de acción en función de sus necesidades y capacidades específicas. 

¿Se pueden comprar propiedades expropiadas?

Si desea convertirse en un inversionista inmobiliaria o hacer crecer su cartera de viviendas, podría verse tentado a comprar casas abandonadas. En muchos estados, es legal comprar casas abandonadas si puedes reconstruirlas o hacer las reparaciones necesarias para arreglarlas.

Las agencias gubernamentales consideran que esto es algo bueno para la salud de la comunidad porque los inversionistas están tomando casas en dificultades y haciéndolas deseables mediante reparaciones. Podría tener un impacto significativo en la comunidad circundante al invertir en viviendas abandonadas.

Sin embargo, es importante tener una comprensión clara de cualquier casa abandonada que desee comprar. Descubra por qué recibió ese estado y qué se debe hacer para solucionarlo. Por ejemplo, las infestaciones de plagas pueden no parecer tan graves como las de una casa con cimientos deficientes, pero las ratas y los ratones pueden comerse los cables eléctricos, mientras que las termitas pueden destrozar una casa. Desarrolle un alcance para el proyecto antes de comprar la casa. 

En muchos casos, una casa expropiada sólo tiene valor por el terreno. Es posible que deba demoler completamente la propiedad y reconstruir la casa por completo. Esto podría ser incluso más económico que intentar hacer reparaciones. Algunos inversores inmobiliarios se especializan en comprar casas abandonadas y derribarlas para poder vender terrenos edificables a los promotores.

Prevenir condenas futuras

Se necesita mucho para que una propiedad se considere insegura. En la mayoría de los casos, las casas tendrán condiciones de vida insalubres o daños estructurales importantes para que las autoridades públicas intervengan. Sin embargo, muchas propiedades expropiadas se pudieron prevenir. Los propietarios podrían haber hecho reparaciones o abordado pequeños problemas antes de que se convirtieran en preocupaciones importantes. Aquí hay algunas maneras de evitar ser propietario de un edificio en ruinas manteniendo su espacio en buenas condiciones: 

• Siga pagando su seguro de vivienda. Incluso si sólo puede permitirse una cobertura básica, el seguro de hogar le ayudará a realizar las reparaciones rápidamente. 
• Reserva un presupuesto de mantenimiento. Trate de tener suficiente dinero cada mes para cubrir costos menores de atención en el hogar, como el control de plagas, mientras ahorra para reparaciones inesperadas. 
• Identifique los pequeños problemas cuando aparezcan. Una fuga menor puede costar menos de $100 para repararse. Sin embargo, puede convertirse fácilmente en una emergencia importante de plomería que cause daños estructurales a los pisos y permita que crezca moho en la casa. 
• Conozca sus códigos de vivienda. Las violaciones específicas del código pueden condenar un hogar que de otro modo sería seguro. 
• Realice verificaciones de antecedentes de sus inquilinos. Si tiene una propiedad de inversión, sepa a quién le alquila su casa. Además, revisa la vivienda periódicamente para asegurarte de que se encuentra en buenas condiciones.

Además, consulte las casas de sus seres queridos. Asegúrese de que sus familiares mayores vivan en hogares seguros y cómodos. Visita a tu amigo o vecino que está pasando por un momento difícil. La intervención de alguien que se preocupa puede proteger una casa y evitar que se convierta en un edificio abandonado.

Conozca sus derechos si vive en una casa condenada

Nadie merece vivir en un edificio en ruinas. Los seres humanos necesitan refugios seguros y sanitarios para vivir y criar a sus familias. Conozca sus opciones si su casa recibe el estatus de deshabitada. Trabaje con sus oficinas gubernamentales para obtener un precio justo por la propiedad y reúnase con un abogado para analizar sus opciones. También puede tomar medidas para reparar la casa y hacerla habitable nuevamente. 

Si no está seguro de qué hacer con una propiedad privada expropiada, reúnase con un agente de bienes raíces. Usar rápidoexperto para encontrar agentes inmobiliarios que se especialicen en la venta de propiedades en dificultades y comunicarse con profesionales en su área. Conozca sus opciones cuando reciba un aviso de expropiación para que pueda tomar decisiones inteligentes sobre el futuro de su casa.

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