Con disculpas a los urbanitas, los suburbios están de regreso. Por supuesto, no llegaron a ninguna parte, considerando que más estadounidenses han vivido en afueras que las ciudades desde los años 1970. Sin embargo, mucha gente acusó a los suburbios de ser insulsos y monótonos, lugares donde la vida y la vitalidad se desvanecían en los cuidados jardines. Quizás los suburbios simplemente necesitaban un mejor secretario de prensa.

Sin embargo, resulta que la gente ama los suburbios y está cada vez más dispuesta a decirlo. Axios llamó a los suburbios. "El renacimiento sorpresa de Estados Unidos". Bank of America llamó a Estados Unidos un “nación suburbana,”Y hasta el 45 por ciento de los millennials esperan comprar casas allí.

Bloomberg informó que los suburbios se están volviendo más diverso,nd The New York Times declaró que el “La era de la supremacía urbana ha terminado”.

Dado que la escasez de viviendas y las tasas hipotecarias siguen siendo altas, los posibles propietarios siguen siendo inquilinos incluso cuando se mudan. Las viviendas multifamiliares suburbanas continúan su crecimiento, particularmente en los mercados unifamiliares y de construcción para alquiler. Entonces, ¿qué significa esto para los inversores inmobiliarios multifamiliares?

Aunque el clima de compras continúa desenredándose, los inversores empresariales están encontrando oportunidades en los suburbios. Los lugares con mercados laborales estables o en crecimiento, una afluencia de familias jóvenes y un retraso en el desarrollo producen oportunidades de compra viables.

Los inversores inteligentes que entienden los submercados y centran su visión localmente pueden encontrar inversiones que valgan la pena. Así es como estamos explorando oportunidades en los suburbios Multifamiliar del mercado.

Por qué existen oportunidades de compra en viviendas multifamiliares

Aunque los mercados de capitales siguen desafiando a los inversores inmobiliarios, los compradores más exigentes pueden encontrar propiedades valiosas. Las tasas de interés y los bajos inventarios siguen siendo preocupaciones para todos, incluidos los inversionistas institucionales que están almacenando capital o reasignándolo hacia inversiones. Por eso estamos encontrando menos inversores en el mercado, lo que beneficia a los inversores emprendedores. 

Con menos competencia por los activos y tasas de interés manteniendo su alta altitud de crucero, algunos precios han caído en los últimos años. Estamos viendo ofertas interesantes en viviendas multifamiliares, particularmente para propiedades suburbanas que podrían necesitar renovaciones.

Los inversores dispuestos a evolucionar propiedades debilitadas para la demanda actual podrían convertirlas en ofertas de aumento de alquileres. Para los desarrolladores, las propiedades suburbanas suelen ser más fáciles de adquirir, desarrollar y mantener. Los desarrolladores también encuentran que los suburbios son más fáciles de escalar (más sobre esto pronto). 

Por supuesto, hoy en día llegan menos ofertas al mercado, por lo que la competencia sigue siendo feroz por los nuevos productos. Sin embargo, las empresas emprendedoras que llevan a cabo su diligencia debida pueden encontrar acuerdos siempre que sepan dónde buscar.

La ubicación también importa en las viviendas multifamiliares

Los inversores saben que, aunque el 85 por ciento de los apartamentos se encuentran en las afueras, según página real, no todos los lugares están en auge. Los inversores exitosos analizan los submercados en busca de cambios poblacionales y demográficos, crecimiento del empleo y servicios. Están encontrando lugares para invertir.

En los suburbios de Chicago, por ejemplo, algunos desarrolladores están convertir espacio de oficina no utilizado en la vivienda. Los suburbios de Filadelfia ahora rodean la ciudad en un radio de una hora que cubre tres estados, y cada suburbio alberga su propia personalidad y sabor. Como Notas de la revista Filadelfia, una región del este de Pensilvania conocida como Lehigh Valley se considera un suburbio de facto tanto de Filadelfia como de Nueva York.

Algunos mercados están creciendo más rápido de lo que pueden construir propiedades. Echa un vistazo a Indianápolis. Mientras tanto, hemos encontrado lugares sobresaturados con productos multifamiliares, entre ellos Austin, Texas. Las mejores oportunidades de compra y desarrollo generalmente se encuentran en submercados con inventarios ajustados y pocos proyectos programados.

El Medio Oeste presenta algunas oportunidades, particularmente en lo que respecta al crecimiento de los alquileres, porque carece de nueva oferta multifamiliar. Pero dondequiera que miren los inversores, también deben comprender a la nueva generación de inquilinos.

Entendiendo el nuevo mercado multifamiliar

Como Hyojung Lee, profesor asistente de vivienda y gestión de propiedades en Virginia Tech, le dijo a Axios, “Siempre hemos hablado de los millennials como gente urbana, que vive en apartamentos, usa Uber y sale a almorzar. Pero resulta que ya no son tan geniales”.

Pueden estar en los suburbios, que ahora ofrecen brunch junto con muchos de los empleos, servicios y comodidades que las ciudades reclamaron durante mucho tiempo. Como resultado, los millennials están cambiando alquileres elevados y apartamentos estrechos por los espacios (interiores y exteriores) que construyeron sus abuelos en la década de 1950. Estamos reviviendo términos como el “efecto donut” y acuñando nuevos términos como “Ciudades Zoom” para ilustrar nuestro traslado a las afueras y suburbios. 

Por supuesto, las finanzas juegan un papel. Los millennials y otros residentes urbanos que se sienten atrapados por los altos alquileres de la ciudad y los precios más elevados de las viviendas optan por alquilar en los suburbios. A menudo, los alquileres son más asequibles, los espacios son más grandes y los niños tienen espacio para jugar.

Sin embargo, los residentes suburbanos de hoy también buscan importar aspectos de sus estilos de vida urbanos. Quieren propiedades con oportunidades de recreación integradas (como gimnasios y estudios de yoga), espacios públicos para trabajar y socializar, y acceso a restaurantes, tiendas y entretenimiento. Las propiedades multifamiliares con estas opciones tienen una mayor ocupación y alquileres.

En última instancia, los inquilinos quieren una casa, incluso si no son propietarios. Ese deseo informa una tendencia creciente en la vivienda multifamiliar.

Considere el modelo de construcción para alquiler

Aunque ciertamente no es nuevo, el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares está en auge a medida que las familias jóvenes y los jubilados han descubierto sus ventajas. En 2023, MZ Capital Partners compró Residences at Devanshire, una comunidad de 87 viviendas en West Knoxville, Tennessee, que ha generado una fuerte demanda. Buscamos invertir en más propiedades de alquiler unifamiliares mientras otros desarrolladores se apresuran a construir para alquilar.

Las comunidades de construcción para alquiler, compuestas en su totalidad por viviendas unifamiliares de alquiler, llenan un espacio necesario en el mercado suburbano. Los residentes combinan los beneficios del alquiler y el estilo de vida unifamiliar sin tener que reemplazar el techo. Los promotores y los inversores institucionales se benefician de la creación de escala, lo que es más difícil en el mercado de viviendas unifamiliares. Las empresas emprendedoras también deberían considerar la posibilidad de entrar en este mercado.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios concluyó que construir para alquilar es “transformando” el panorama de viviendas multifamiliares al abordar de manera única la escasez de viviendas a nivel nacional. Según CBRE, construir para alquilar es un sector en crecimiento por muchas razones que hemos abordado: demanda suburbana, interés de los millennials y reducción de personal de la generación del baby boom. Incluso con los altos costos de construcción, las previsiones de construcción para alquiler son buenas debido a su oferta aún limitada.

Multifamiliar la vivienda sigue siendo una inversión saludable a largo plazo, incluso a través del desfile de pruebas económicas que hemos visto en los últimos años. Y ahora que los suburbios vuelven a enfriarse, los inversores deben mirar allí. Está bien que te gusten los suburbios y es una buena idea considerar invertir en ellos.

Michael H. Zaransky es el fundador y director general de MZ Capital Partners en Northbrook, Illinois. Fundada en 2005, la empresa se ocupa de propiedades multifamiliares.

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• Fuente: https://www.inman.com/2024/03/05/are-there-still-buying-opportunities-in-suburban-multifamily/