7 elementos que no debes dejar de lado en una jornada de puertas abiertas
Hay muchas partes móviles cuando se trata de vender una casa y una de esas partes en muchas partes del país es tener una jornada de puertas abiertas. Las jornadas de puertas abiertas ofrecen a los compradores potenciales la oportunidad de recorrer una propiedad, visualizar su futuro en ella y evaluar su idoneidad.
Si bien exhibir su casa es esencial, es igualmente importante tener en cuenta lo que deja de lado durante una jornada de puertas abiertas. Echemos un vistazo más de cerca a las jornadas de puertas abiertas y analicemos sus pros y sus contras, además de lo que no se debe dejar fuera en una casa abierta.
¿Qué es una jornada de puertas abiertas?
Una jornada de puertas abiertas es una estrategia de marketing inmobiliario en la que una casa que actualmente está en venta se abre al público para su visualización, generalmente sin necesidad de cita previa. Es una oportunidad para que compradores potenciales, agentes inmobiliarios y público curioso visiten la propiedad, la recorra y conozcan de primera mano sus características y estado. Los aspectos clave de una jornada de puertas abiertas incluyen:
No se requiere cita
A diferencia de un muestra privada, donde los compradores potenciales programan un horario específico para ver la propiedad con su agente de bienes raíces, una jornada de puertas abiertas no requiere cita previa. La propiedad está abierta al público en general durante un período determinado, normalmente unas pocas horas en un día específico.
Accesibilidad
Las jornadas de puertas abiertas generalmente se llevan a cabo los fines de semana o en momentos en que hay muchas personas disponibles para asistir. Esta accesibilidad facilita la visita de una gama más amplia de compradores potenciales.
Agente de alojamiento
Un agente de bienes raíces, a menudo el agente de listado, generalmente está presente durante la jornada de puertas abiertas para responder cualquier pregunta, brindar información sobre la propiedad y ofrecer recorridos turísticos.
Marketing
Las jornadas de puertas abiertas se anuncian ampliamente a través de varios canales, incluidos listados en línea, sitios web de bienes raíces, redes sociales y señalización tradicional fuera de la propiedad. Este marketing tiene como objetivo atraer el mayor número de visitantes posible.
Promoción
El objetivo principal de una jornada de puertas abiertas es generar interés, atraer compradores potenciales y posiblemente conducir a una oferta o venta de la propiedad.
Visualización impersonal
Las jornadas de puertas abiertas tienden a ser informales y permiten a los compradores explorar la propiedad a su propio ritmo. Es una oportunidad para que se familiaricen con el diseño, el tamaño, el estado y el atractivo general sin sentirse apresurados.
Las jornadas de puertas abiertas pueden ser una gran herramienta tanto para vendedores como para agentes inmobiliarios para mostrar una propiedad a un público más amplio. Sin embargo, es posible que no siempre conduzcan a una venta, ya que muchos visitantes pueden estar “mirando escaparates” o no estar realmente interesados en comprar. Sin embargo, las jornadas de puertas abiertas siguen siendo un método popular para comercializar viviendas en venta y pueden ser una forma eficaz de generar expectación y generar clientes potenciales.
Pros y contras de las jornadas de puertas abiertas
Las jornadas de puertas abiertas pueden ser una herramienta valiosa a la hora de vender una casa, pero también tienen sus ventajas. pros y contras. Aquí hay un desglose de las ventajas y desventajas del hosting. jornadas de puertas abiertas para ambos vendedores y agentes inmobiliarios:
Ventajas de las jornadas de puertas abiertas:
- Mayor exposición: Las jornadas de puertas abiertas pueden atraer a un gran número de compradores potenciales y vecinos curiosos, lo que puede generar una mayor visibilidad de la propiedad.
Conveniencia: Los compradores potenciales pueden venir sin programar una cita, lo que les hace más conveniente ver la propiedad.- Interacción cara a cara: Las jornadas de puertas abiertas brindan una oportunidad para que los agentes inmobiliarios interactúen directamente con compradores potenciales, respondan sus preguntas y aborden sus inquietudes.
- Competencia: La presencia de múltiples visitantes en una jornada de puertas abiertas puede crear una sensación de competencia, lo que podría generar múltiples ofertas, lo que podría beneficiar al vendedor.
- Investigación de mercado: Los comentarios de los visitantes de la jornada de puertas abiertas pueden proporcionar información valiosa tanto para los vendedores como para los agentes, ayudándoles a comprender cómo se percibe la propiedad y qué mejoras podrían ser necesarias.
- Clientes potenciales: Incluso si algunos visitantes no están interesados en la propiedad, es posible que estén buscando comprar o vender otra propiedad en el futuro, convirtiéndolos en clientes potenciales para el agente que organiza la jornada de puertas abiertas.
Contras de las jornadas de puertas abiertas:
- Visitantes no calificados: Muchos de los asistentes a la jornada de puertas abiertas son "miradores" que pueden no ser compradores serios. Pueden ser vecinos curiosos o personas que simplemente exploran el mercado sin intención de comprar.
- Preocupaciones de seguridad: Una jornada de puertas abiertas expone la propiedad a una gran cantidad de personas, lo que puede representar riesgos de seguridad, especialmente si las pertenencias personales no están aseguradas adecuadamente.
- Inconvenientes para los vendedores: Organizar jornadas de puertas abiertas puede alterar las rutinas diarias y la privacidad de los vendedores. Es posible que les exija desalojar la propiedad durante varias horas.
- Costos: Organizar una jornada de puertas abiertas genera costos, como publicidad, refrigerios y posiblemente puesta en escena en el hogar, que no siempre resultan en una venta.
- Resultados limitados: Las jornadas de puertas abiertas no garantizan una venta. De hecho, a menudo no conducen a una oferta inmediata. Son sólo una de las muchas herramientas de marketing del arsenal del agente inmobiliario.
Si bien las jornadas de puertas abiertas pueden ser beneficiosas en términos de exposición y posibles clientes potenciales, tienen los inconvenientes de atraer visitantes no calificados y preocupaciones de seguridad. La realización de una jornada de puertas abiertas depende de la propiedad específica y de las preferencias del vendedor y del agente inmobiliario. Algunos profesionales del sector inmobiliario consideran que las jornadas de puertas abiertas son una parte valiosa de su estrategia de marketing, mientras que otros pueden optar por enfoques alternativos para vender propiedades.
7 elementos que no debes dejar de lado en una jornada de puertas abiertas
A diferencia de una exhibición privada, donde un comprador calificado recorre una propiedad con su agente, una jornada de puertas abiertas está abierta al público en general. Esto significa que cualquiera puede caminar por la casa, a menudo sin compañía, y desafortunadamente, algunas de estas personas pueden tener malas intenciones. Entonces, si decide tener una jornada de puertas abiertas, es importante prepara tu casa estar abierto al público en general. A continuación se muestra una lista completa de elementos que los vendedores de viviendas no deben dejar de lado en una jornada de puertas abiertas.
1. Artículos personales y de valor
La jornada de puertas abiertas es un momento en el que su casa está a la vista y tiene muchos visitantes, incluidos extraños y delincuentes. Es fundamental salvaguardar los artículos personales y valiosos para evitar pérdidas o robos. Los elementos a considerar para asegurar incluyen:
- Joyas: Las joyas valiosas, incluidas reliquias familiares y piezas caras, deben mantenerse a salvo, idealmente en una caja de seguridad.
- Dinero: El efectivo, los cheques y las tarjetas de crédito deben guardarse en un lugar seguro, preferiblemente en una caja fuerte cerrada con llave.
- Medicamentos recetados: Es recomendable guardar los medicamentos recetados en un lugar seguro y cerrado con llave.
2. Documentos personales e identidad
Su casa puede contener documentos personales e identificación que no desea que los visitantes tengan acceso a ellos. Proteja su identidad y privacidad almacenando o guardando bajo llave estos elementos:
- Pasaportes Los pasaportes contienen información personal y son documentos de identificación cruciales.
- Tarjetas de Seguro Social: Estos contienen información confidencial y no deben ser accesibles.
- Extractos bancarios y declaraciones de impuestos: Proteja sus datos financieros almacenándolos en una caja fuerte o encerrándolos en un archivador seguro.
3. Electrónica y gadgets
Los dispositivos electrónicos pueden resultar tentadores para que los visitantes los roben o dañen accidentalmente durante una jornada de puertas abiertas. Para evitar posibles contratiempos, considere lo siguiente:
- Laptops y Computadoras: Proteja las computadoras portátiles y de escritorio y asegúrese de que todos los dispositivos estén protegidos con contraseña.
- Tabletas y teléfonos inteligentes: Bloquee estos dispositivos y manténgalos fuera de la vista durante una jornada de puertas abiertas.
- Consolas de juegos y productos electrónicos de alto valor: Estos deben desconectarse y almacenarse de forma segura.
4. Fotografías personales y recuerdos
Si bien las fotografías y los recuerdos personales añaden carácter y calidez a su hogar, también pueden distraer a los compradores potenciales de imaginar el espacio como propio. Considera lo siguiente:
- Fotos de familia: Elimine las fotos familiares personales para despersonalizar el espacio.
- Obras de arte valiosas: Las obras de arte de alto valor deben protegerse, e incluso guardarse.
- Colecciones personales: Los objetos coleccionables y los recuerdos personales pueden distraerte.
5. Artículos sensibles o privados
Ciertos elementos deben permanecer confidenciales y privados, por lo que deben mantenerse fuera de la vista y guardarse en un lugar apartado:
- Cartas personales y correspondencia: Asegúrese de guardar cartas personales, diarios o cualquier correspondencia escrita.
- Información personal sensible: Cualquier documento o artículo que contenga información personal confidencial debe almacenarse de forma segura.
6. Armas y armas de fuego
La seguridad es primordial durante una jornada de puertas abiertas. Mantenga las armas de fuego aseguradas de forma segura y fuera del alcance:
- Armas de fuego y armas de fuego: Las armas deben almacenarse de forma segura de acuerdo con las leyes y regulaciones locales.
- Cuchillos y otras armas: Cualquier artículo potencialmente peligroso debe almacenarse de forma segura.
7. Artículos de higiene y artículos de tocador personales
Si bien estos artículos pueden parecer inofensivos, los artículos de tocador y productos de higiene personal pueden dejar una impresión sucia y desfavorable. Asegúrese de eliminar elementos como:
- Cepillos de dientes y artículos de tocador: Guarde los artículos de higiene personal en un cajón o mueble del baño.
- Gafas graduadas: Guárdelos en un lugar seguro para evitar extravíos.
Consideraciones Finales:
Tener una jornada de puertas abiertas al vender una casa puede ser muy tentador, pero es importante considerar todos los pros y los contras de hacerlo. Si decide seguir adelante con la jornada de puertas abiertas, es imperativo que elimine los elementos enumerados en nuestra lista completa.
Si bien la mayoría de los visitantes a su jornada de puertas abiertas probablemente sean compradores genuinos o no quieran hacer daño, siempre es mejor pecar de cauteloso. Hay muchos delincuentes que investigan casas y roban artículos durante la jornada de puertas abiertas o en una fecha posterior. Al tomar medidas proactivas para proteger y proteger los artículos personales, valiosos y sensibles, tendrá menos de qué preocuparse.
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Sobre la autora
Mejor agente inmobiliario de Wellington, Michelle Gibson, escribió: “7 temas que no se deben dejar de lado en una jornada de puertas abiertas | Una guía completa"
Michelle se ha especializado en bienes raíces residenciales desde 2001 en Wellington Florida y sus alrededores. Ya sea que esté buscando comprar, vender o alquilar, ella lo guiará a través de toda la transacción inmobiliaria. Si está listo para poner en práctica los conocimientos y la experiencia de Michelle, llámela o envíele un correo electrónico hoy mismo.
Las áreas de servicio incluyen Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres y más.
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