Invertir en alquileres vacacionales puede ser una de las mejores formas de ganar dinero. Si bien vender propiedades a un precio superior es atractivo, la rentabilidad a largo plazo reside en alquilarlas.
Elegir la inversión adecuada puede ser un desafío, pero estamos aquí para guiarlo. Siga leyendo para obtener información experta sobre el ámbito de la inversión en alquileres vacacionales y descubra estrategias para Maximice el retorno de la inversión para sus propiedades de alquiler..
8 consejos de expertos a considerar al invertir en alquileres vacacionales
Muchos empresarios e inversores se están lanzando al negocio inmobiliario. Alquilar propiedades es una de las formas sencillas de invertir en esta industria. Hacerlo le permitirá ganar dinero y mantener una fuente de ingresos estable a largo plazo.
De hecho, muchas personas y empresas están invirtiendo en alquileres vacacionales con fines de lucro. El informe de Grand View Research predijo que el tamaño de su mercado global podría crecer de 82.63 millones de dólares en 2022 a 119.01 millones de dólares en 2030. Se proyecta que se expandirá a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 4.7%.
Sin embargo, un negocio de alquiler vacacional requiere una planificación adecuada y una ejecución crítica. Debe estar al tanto de consideraciones clave, como:
- Selección de inquilinos: búsqueda de posibles huéspedes, clientes o inquilinos
- Promoción de propiedades: marketing y publicidad de sus propiedades vacantes
- Mantenimiento regular: limpieza, mantenimiento, reparación y mejora de sus propiedades.
- Cobro de alquileres: procesar pagos de alquiler para alquileres a corto plazo o cobrar dinero para arrendamientos a largo plazo.
Siga algunos de los consejos prácticos de algunos expertos en negocios a continuación. Aprenda cómo rentabilizar su negocio de alquiler vacacional en 2024.
1. Encuentra la ubicación perfecta
La ubicación puede marcar la diferencia en su inversión inmobiliaria. Determina si obtendrá o no beneficios significativos de su negocio de alquiler. Por lo tanto, busque o construya un alquiler en estados que sean ideales para vacaciones de corta o larga duración.
Willi Olsen, director ejecutivo y fundador de vidacubierto, sugiere estudiar el mercado local.
Olsen recomienda: “Examine si su localidad está en el corazón de una ciudad con atracciones famosas o en una región remota perfecta para una escapada de fin de semana. Vea cómo su propiedad de alquiler puede satisfacer las necesidades vacacionales de su clientela objetivo”.
2. Establecer una estrategia de precios eficaz
La clave para la rentabilidad del negocio inmobiliario es fijar precios justos y razonables. Esto significa no poner precios a sus propiedades vacacionales demasiado altos o demasiado bajos. Los bajos costos de alquiler a menudo equivalen a bajas ganancias, mientras que los altos costos pueden ahuyentar a sus huéspedes potenciales.
Bruce (Mingchen) Chi, cofundador y director ejecutivo de FianzaAhora, recomienda examinar el precio de alquiler estándar en su localidad: “Se necesita la debida diligencia para ver cuánto cuesta cada propiedad de alquiler en su área. Además, debes tener en cuenta el tipo de propiedad y las comodidades que puedes ofrecer. En última instancia, eso puede ayudarle a decidir cuánto costará su negocio de alquiler vacacional por cada día o noche”.
3. Implementar marketing y publicidad sólidos
El trabajo no se detiene una vez que sus propiedades de alquiler estén listas para ser ocupadas. Tampoco descansa una vez que sus propiedades aparecen en los sitios web inmobiliarios. Si quieres garantizar que tus propiedades permanezcan ocupadas todos los días, debes promocionarlas constantemente.
Brooke Webber, directora de marketing de Parches ninja, cita el valor del marketing y la publicidad para su negocio de alquiler vacacional.
Webber dice: “No sólo debe incluir sus propiedades en varios sitios inmobiliarios, sino que también debe promocionarlas en su propio sitio web. Asimismo, invierta en optimización de motores de búsqueda (SEO) y publicidad de pago por clic (PPC) para obtener visibilidad en línea y tráfico del sitio. Por último, considere promocionar sus propiedades e interactuar con clientes potenciales a través del correo electrónico y las redes sociales ".
4. Potenciar la estética y las funcionalidades
Convierte tus alquileres vacacionales en apartamentos de lujo con atractivo exclusivo. Al mejorar la estética y las funcionalidades de sus propiedades, puede obtener altos rendimientos.
Cuando se trata de estética, sus propiedades deben ir más allá de verse visualmente atractivas en Instagram y las redes sociales. Deben brindar a sus invitados una experiencia acogedora perfecta para vacaciones de corta o larga duración. Asimismo, invierte en todas las comodidades que tus clientes puedan necesitar durante su estancia, desde algo tan sencillo como un hervidor eléctrico hasta algo tan cómodo como una cama tamaño queen.
5. Personaliza la experiencia de los invitados
Seguro que puedes invertir en bienes raíces con poco o ningún dinero en 2024. Sin embargo, la receta para la rentabilidad del alquiler vacacional es ofrecer a los huéspedes la mejor experiencia. Personalizar su experiencia es clave para el éxito empresarial.
Si bien es posible que tengas un tema central para cada propiedad, personalízalo para huéspedes específicos. Para ello, pregunta a tus clientes qué necesitan y quieren de antemano. Luego, transforme sus propiedades de alquiler y brinde las comodidades que necesitan. En última instancia, centrarse en las necesidades del cliente fomenta la repetición de negocios y ayuda a aumentar sus ganancias generales.
6. Obtenga cobertura de seguro
Como arrendar y comprar propiedades, alquilar también tiene pros y contras. Algunos posibles inconvenientes de los alquileres vacacionales incluyen daños a la propiedad, vandalismo, robo y accidentes causados por los huéspedes o provocados por calamidades naturales. Por lo tanto, debe proteger su negocio de alquiler o las propiedades.
Shawn Plummer, director ejecutivo de El experto en anualidades, subraya la importancia de contratar un seguro comercial.
“No sólo lo protege de pérdidas financieras, sino que el seguro comercial también lo salva de responsabilidades legales. Considere obtener cobertura, como seguro de propiedad, responsabilidad civil, contenido e interrupción del negocio. Más tarde se agradecerá haber conseguido uno, especialmente si ocurre una circunstancia inesperada en sus propiedades de alquiler”.
7. Considere la administración de propiedades
La administración de propiedades es crucial para el negocio de alquiler vacacional, especialmente si posee varias propiedades. Un administrador de propiedades puede cuidar de sus propiedades e invitados. ellos pueden ayudar proteja su negocio con o sin crisis.
En primer lugar, un administrador de propiedades promociona sus propiedades desocupadas y busca clientes potenciales. ellos tambien preparan contratos de arrendamiento de alquiler y cuidar bien de tus invitados durante su estancia.
Por último, se mantienen al tanto de la limpieza y el mantenimiento para garantizar que sus propiedades estén en óptimas condiciones y en óptimas condiciones de funcionamiento.
“La gestión de propiedades en el negocio del alquiler vacacional es como tener un socio confiable que supervisa sus propiedades mientras usted se concentra en otros aspectos de su negocio. Un administrador de propiedades capacitado no solo comercializa sus propiedades desocupadas de manera efectiva, sino que también garantiza experiencias perfectas para los huéspedes a través de contratos de alquiler bien preparados y una atención atenta durante su estadía. Además, desempeñan un papel crucial en el mantenimiento de sus propiedades, salvaguardando su inversión y su reputación a largo plazo”. – Gerald Lombardo, jefe de crecimiento de popl.
8. Manténgase al tanto de las regulaciones locales
Al igual que otros negocios, los alquileres vacacionales deben cumplir plenamente con las leyes y normativas locales. El cumplimiento legal va más allá de obtener una licencia comercial para operar. Además, considere cuestiones legales como contratos de alquiler, derechos de inquilinos y códigos locales donde operan sus propiedades.
Javier Muñiz, CTO de Abogado de LLC, le aconseja que se mantenga al tanto de las leyes y normativas.
Muniz explica: “Algunas cosas que debe considerar para su negocio de alquiler incluyen regulaciones de zonificación, códigos de construcción y restricciones de ocupación. No debe descuidar las normas de salud y seguridad, los requisitos de seguro y el seguro fiscal. Al final, el pleno cumplimiento garantiza la protección financiera y evita ramificaciones legales”.
Palabras finales
Invertir en alquileres vacacionales puede ser una inversión rentable. Pueden ayudarle a ganar más dinero a largo plazo con sus propiedades de alquiler. Sin embargo, debes hacerlos funcionar como un negocio inmobiliario.
Dicho esto, siga los principales consejos compartidos anteriormente por los expertos en negocios.
Comience por encontrar la ubicación adecuada y termine cumpliendo con las regulaciones locales. Pero en algún punto intermedio, establezca precios adecuados, promocione propiedades de alquiler y obtenga un seguro. Más importante aún, mejore la estética y las funcionalidades de sus propiedades y ofrezca a los huéspedes la mejor experiencia. Por último, considere contratar a un administrador de propiedades para que se encargue de su negocio de alquiler vacacional.
¡Con todos estos consejos y pasos, podrá potenciar sus propiedades de alquiler vacacional y maximizar su potencial de ingresos a largo plazo!
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- Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/investing-in-vacation-rentals/
