Después de rechazar en gran medida un intento de que sus reclamos fueran desestimados fuera de los tribunales, cuatro agentes inmobiliarios han reforzado su denuncia. acusando a eXp Realty y su fundador y director ejecutivo Glenn Sanford de mirar hacia otro lado cuando dos agentes masculinos de eXp supuestamente atrajeron a mujeres a eventos de la industria y la empresa con la promesa de un avance profesional, solo para luego drogarlas y agredirlas sexualmente.
La denuncia enmendada presenta un cuadro de tácticas de reclutamiento que se basan en gran medida en demostraciones de éxito, supuestamente siguiendo instrucciones de eXp y Sanford. Según la denuncia, tales exhibiciones incluían a los principales reclutadores masculinos que elevaban su estatus drogando a las mujeres para que pareciera que las mujeres se sentían atraídas por ellas. En un comunicado, eXp negó las últimas acusaciones y enfatizó el estatus de contratista independiente de los agentes.
El 28 de febrero, Fabiola Acevedo y dos agentes anteriormente conocidos como Jane Doe 1 y Jane Doe 2, ahora llamados Tami Sims y Christiana Lundy, respectivamente, así como otra mujer conocida como Jane Doe 3, presentaron una demanda. segunda queja enmendada contra eXp World Holdings, eXp Realty, Sanford, el agente suspendido de eXp David Golden, el ahora ex agente de eXp Michael Bjorkman y el agente de eXp Brent Gove.
La denuncia es similar a la primera denuncia enmendada de los demandantes y alega que los acusados violaron una ley federal sobre tráfico sexual al hacer la vista gorda o participar en agresiones contra las agentes femeninas por parte de Golden y Bjorkman.
El reclutamiento de agentes de Golden y Bjorkman supuestamente generó ingresos sustanciales a través del programa de participación en los ingresos de eXp para Sanford y Gove, lo que supuestamente llevó a que eXp, Sanford y Gove permitieran que el "comportamiento de Golden y Bjorkman no se controlara durante años simplemente para poder continuar cosechando los beneficios financieros". .”
Ambas demandas alegan que "el demandado eXp Realty intentó encubrir la conducta criminal de los demandados Bjorkman y Golden mediante el intento de utilizar acuerdos de confidencialidad".
Inman se acercó a Golden, Bjorkman y Gove para solicitar comentarios. Actualizaremos esta historia cuando se reciban respuestas.
En un comunicado, la portavoz de eXp, Jennifer Zimmerman, le dijo a Inman que Bjorkman y Golden nunca fueron empleados de eXp.
“Nos tomamos muy en serio nuestra responsabilidad de fomentar un entorno seguro e inclusivo”, dijo Zimmerman.
“EXp Realty tiene tolerancia cero con el abuso, el acoso o la mala conducta de cualquier tipo, incluso por parte de los agentes inmobiliarios independientes que utilizan nuestros servicios. Las reclamaciones en este caso surgen de supuestas agresiones por parte de agentes inmobiliarios independientes que nunca fueron empleados de eXp, que manejamos con rapidez, seriedad y profundo respeto tan pronto como los acusadores nos lo pusieron en conocimiento, de acuerdo con nuestros valores y con la ley. .
“eXp espera y confía en que el tribunal brindará una audiencia completa y justa a los demandantes mientras presentan demandas contra las personas que supuestamente los agredieron. Sin embargo, los reclamos contra eXp y su liderazgo no tienen base de hecho o de derecho, y eXp los niega con vehemencia. El tribunal ha desestimado algunas reclamaciones y estamos preparados para presentar y defender nuestra posición sobre las demás”.
El caso, presentado ante el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito Central de California, avanza en un contexto de Aumentan las protestas contra el acoso sexual en el sector inmobiliario así como un llamado a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios liberará a las mujeres que han presentado acusaciones de acoso sexual a partir de acuerdos de confidencialidad (NDA) que les prohíben hablar sobre sus experiencias.
A diferencia de su predecesora, la segunda queja enmendada añade detalles sobre el programa de participación en los ingresos de eXp y el grado en que Sanford y eXp ejercieron control sobre Golden y Bjorkman.
Esto es en respuesta a una Fallo de 85 páginas del 29 de enero en el que el juez André Birotte Jr. dijo que los demandantes habían “demostrado de manera plausible un encubrimiento” y en su mayoría denegó las mociones de los demandados para desestimar el caso. Algunos reclamos prohibidos por el estatuto de limitaciones de dos años de Nevada fueron desestimados y un solo reclamo contra Sanford y eXp también fue desestimado, pero Birotte dijo que los demandantes podían enmendar y volver a presentar su reclamo, lo que hicieron en una segunda demanda enmendada.
La demanda acusa a Sanford y eXp de contratación, retención y supervisión negligentes de Bjorkman y Golden, pero Birotte dijo que los demandantes no habían proporcionado hechos específicos que demostraran de manera plausible que Bjorkman y Golden eran empleados de Sanford, en lugar de contratistas independientes.
La segunda demanda enmendada intenta abordar esta deficiencia al exponer los roles de Sanford y eXp Realty en el programa de participación en los ingresos de eXp, que según la presentación es "un esquema piramidal de marketing de múltiples niveles que recompensa financieramente a los participantes por el reclutamiento de nuevos agentes, no por vender bienes raíces” y requiere la “contratación continua de nuevos agentes… sin lo cual colapsará”.
La denuncia alega que Gove, Sanford y eXp "instruyeron, exigieron y proporcionaron" a Bjorkman y Golden los "guiones, herramientas y capacitación" sobre cómo atraer a los agentes para que se unieran al programa de participación en los ingresos.
“El demandado eXp exige que todos sus agentes, incluidos el demandado Bjorkman y el demandado Golden, sigan la Guía de mejores prácticas de atracción de agentes de eXp, la estrategia de éxito de atracción de agentes de eXp y las políticas y procedimientos de eXp Realty; El demandado eXp Realty controla a todos sus agentes con respecto al reclutamiento”, dice la denuncia.
"El demandado eXp Realty, el demandado Sanford y el demandado Gove ejercieron un control considerable sobre el demandado Bjorkman y el demandado Golden al darles los medios y métodos para reclutar agentes para eXp", agrega la demanda.
Según la denuncia, Gove, Sanford y eXp enseñaron a Golden y Bjorkman que la clave para el reclutamiento de agentes "es proyectar una imagen de éxito, tanto personal como profesional" y que eXp promocionaba la riqueza de sus principales reclutadores para alentar a más agentes a colgar. su teja en eXp.
"El demandado eXp Realty hizo todo lo posible para mostrar el éxito y la riqueza de sus principales influencers con el fin de convencer a otros de unirse a la pirámide y alcanzar el mismo nivel de prosperidad", dice la demanda.
“Esta táctica muestra repetidamente a los principales agentes compartiendo fotografías de sus yates, aviones, propiedades de vacaciones, traslados a Puerto Rico al Complejo por motivos fiscales y, en general, mostrando [cuánto] dinero ganan cada mes debido a su participación en la pirámide”.
La demanda alega que eXp invitó a agentes a eventos "en lugares hermosos y exóticos" donde podrían "colaborar" con los mejores reclutadores "con quienes se les animó a desarrollar relaciones, así como a recibir capacitación sobre cómo utilizar y Repite como un loro las bien engrasadas técnicas de reclutamiento perfeccionadas por los superiores de eXp Realty”.
“Tanto los agentes potenciales de eXp Realty como los agentes que deseaban hacer crecer su línea descendente creían que para poder desarrollar sus redes profesionales y convertirse en agentes exitosos de eXp Realty como los demandados Gove, Bjorkman y Golden, tenían que estar 'en la sala donde sucede'. , codeándose con los agentes influyentes que el demandado eXp Realty a menudo subía al escenario, promocionaba en videos en línea, destacaba en su revista eXp Life o promocionaba de manera visible y regular”, dice la denuncia.
Los demandantes alegan que Gove “recomendó, y sigue recomendando hasta el día de hoy, que los agentes 'compartan habitaciones de hotel' y alienta la asistencia a fiestas donde elogia el hecho de que tengan bares abastecidos con grandes cantidades de alcohol”.
Según la denuncia, Bjorkman y Golden se aseguraron [la disponibilidad de] “alcohol y drogas, incluido el GHB, que comúnmente se conoce como una droga para violaciones en citas”, y que luego “deslizaban subrepticiamente a los asistentes estupefacientes o los inducían de manera fraudulenta”. tomar estupefacientes, lo que les haría aparecer y actuar como si se sintieran atraídos por” Bjorkman, Golden y sus amigos – “elevando así el estatus de los demandados Golden y Bjorkman en eXp – todo en nombre de parecer exitosos y, en consecuencia, mejores reclutadores para eXp Realty”.
Golden y Bjorkman supuestamente compartieron vídeos y fotografías de las mujeres a las que habían drogado y Gove "estaba muy consciente de los métodos" que utilizaban en sus eventos de reclutamiento, según la denuncia.
"Debido a que el éxito de los demandados Golden y Bjorkman afectó directamente al demandado Gove, al demandado Sanford y al demandado eXp Realty, rutinariamente ayudaron a los demandados Golden y Bjorkman a cultivar su imagen de éxito", dice la demanda.
"El demandado Gove, el demandado Sanford y el demandado eXp Realty mantuvieron y controlaron las actividades de reclutamiento del demandado Bjorkman y del demandado Golden suficientes para establecer responsabilidad indirecta o de agencia bajo la [Ley de Reautorización de Protección de Víctimas de la Trata] TVPRA".
EXp también se enfrenta otra demanda de una agente que afirma que Golden y Bjorkman la drogaron y agredieron sexualmente, así como un tercer traje acusando a eXp y al líder del equipo Chris Nevada de acoso sexual y represalias.
Una investigación de The New York Times, publicado en diciembre, encontró que La dirección de eXp intentó silenciar a quienes alegaron haber sido agredidos. A finales de enero, el Contralor del Estado de Nueva York pidió a eXp que investigue formalmente el presunto patrón de agresión sexual y acoso sexual contra mujeres en sus eventos de reclutamiento.
Lea la segunda denuncia enmendada:
Correo electrónico Andrea V. Brambila.
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- Fuente: https://www.inman.com/2024/03/01/sexual-assault-complaint-stresses-sanfords-control-over-exp-agents/
