Los Airbnb y otros alquileres a corto plazo en áreas no incorporadas estarán restringidos a los anfitriones que alquilen su residencia principal, según una propuesta que obtuvo la aprobación preliminar de la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles el martes.

Las autoridades dicen que los alquileres han proliferado en las áreas no incorporadas del condado, dejando a veces un rastro de fiestas estridentes y calles llenas de basura.

La propuesta ordenanza, Con cinco años de elaboración, prohibiría a los anfitriones incluir segundas residencias, casas de huéspedes, unidades de vivienda accesorias o propiedades de inversión en zonas no incorporadas del condado de Los Ángeles.

Los supervisores, que aprobaron la ordenanza por unanimidad el martes, deben votarla una vez más, probablemente a principios del próximo mes, antes de que se convierta en ley.

Según la ordenanza propuesta, los anfitriones en áreas no incorporadas, donde viven aproximadamente 1 millón de residentes, tendrían que registrarse en el condado y pagar una tarifa anual de $914. Una propiedad no se puede alquilar por más de 30 días consecutivos a la vez. Y los llamados “anfitriones corporativos”, que alquilan varias propiedades, tendrían que retirar sus anuncios.

"Los saca directamente del juego", dijo Randy Renick, director de Mejores Vecinos Los Ángeles, que presiona para que se regule el alquiler a corto plazo.

Better Neighbors LA dice que la ordenanza devolvería al mercado viviendas que se necesitan desesperadamente. El grupo ha estimado que hay más de 2,600 casas disponibles para alquiler a corto plazo en áreas no incorporadas del condado.

La ordenanza fue apoyada por varios grupos de defensa de inquilinos y funcionarios públicos, quienes argumentaron que los alquileres a corto plazo estaban desplazando a los residentes a largo plazo y reemplazándolos con turistas rebeldes. Algunos residentes tienen dijo a los medios de comunicación que su calle se ha convertido en un “hotel de facto”.

“En todo el condado, los residentes deben lidiar repentinamente con empresas comerciales en el medio de sus vecindarios, lo que genera fiestas ruidosas, dificultades para estacionar, grandes volúmenes de basura, ruido fuerte e invitados que no tienen ningún interés en salvaguardar la comunidad”, dijo una coalición. de los funcionarios de la ciudad escribieron en un carta conjunta.

Algunos anfitriones, así como las plataformas de alquiler que utilizan, se han opuesto a la ordenanza propuesta, argumentando que es un “ataque” a los propietarios familiares, desincentiva a los turistas a visitar y corta un flujo de ingresos muy necesario.

En una reunión de la junta del condado el mes pasado, la anfitriona de Airbnb, Ellen Snortland, dijo que sentía que la estaban agrupando injustamente con los propietarios corporativos. Dijo que tiene 70 años y usa Airbnb para evitar una ejecución hipotecaria.

"¿Crees que la gente como nosotros, los anfitriones de Airbnb, lo hacemos para enriquecernos?" ella dijo. "Lo hacemos para sobrevivir".

Vrbo, una plataforma en línea para alquileres vacacionales, dijo que cree que las regulaciones del condado perjudicarían tanto a los turistas como a las familias que quieran hospedarlos.

La propuesta “limita severamente las opciones disponibles para las familias que viajan y visitan el área y las oportunidades económicas para los residentes que poseen, administran y dan servicio a estos alojamientos”, escribió en un comunicado un portavoz del Grupo Expedia, que supervisa Vrbo.

La represión del condado se produce más de cinco años después de que la ciudad de Los Ángeles pasó su propio restricciones de alquiler a corto plazo, que impedían a los angelinos alquilar segundas viviendas en plataformas como Airbnb. La versión del condado alinearía aproximadamente las áreas no incorporadas con la ciudad.

María Patiño Gutiérrez, directora de políticas del grupo de derechos de los inquilinos Acciones Estratégicas para una Economía Justa, dijo que los residentes a veces denuncian alquileres vacacionales ilegales en sus vecindarios, sólo para descubrir que las casas en realidad están en una zona no incorporada del condado de Los Ángeles y, por lo tanto, son completamente legales.

“La crisis de vivienda está en todo el condado de Los Ángeles”, dijo.

Algunos partidarios de la ordenanza esperan que haya una diferencia significativa con respecto a la ciudad de Los Ángeles: su aplicación con firmeza.

Los investigadores han descubierto que los anfitriones en Los Ángeles regularmente incumplen las reglas de la ciudad, con pocas consecuencias. Un estudio de 2022 descubrió que casi la mitad de los alquileres a corto plazo en la ciudad eran ilegales.

Renick, de Better Neighbors LA, dijo que cree que el condado hará un mejor trabajo de aplicación de la ley, aunque dijo que los detalles sobre cómo se hará son “pocos”.

"Confiamos en que, dado lo que nos han dicho los distintos supervisores, el condado tomará en serio la aplicación de la ley", dijo.

Nichole Alcaraz, El jefe de operaciones del tesorero y recaudador de impuestos del condado, que encabezó la ordenanza, dijo que todavía están negociando las sanciones para los anfitriones que no cumplan. Dijo que habrá más detalles el próximo mes.

“Sabemos que habrá un brazo encargado de hacer cumplir la ley. Tenemos algunas ideas generales sobre cómo va a funcionar”, dijo. "Pero el monto [de la pena] puede cambiar".

La ordenanza entraría en vigor seis meses después de la votación final e incluiría a todos los propietarios en el condado no incorporado de Los Ángeles, con excepción de aquellos a lo largo de la costa. Los residentes de áreas costeras no incorporadas, incluidas Marina del Rey, la isla Catalina y las montañas de Santa Mónica, deberán esperar a que la Comisión Costera de California considere la ordenanza.

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