Los precios de las propiedades han tenido un comienzo mediocre hasta 2024 y la mayoría de las capitales se desaceleraron o retrocedieron.
Pero una de las capitales más asequibles de Australia ha avanzado, y los valores alcanzaron un nuevo récord en enero.
La última Índice de precios de viviendas PropTrack mostró que el valor medio nacional de las viviendas aumentó sólo un 0.02% el mes pasado, con la mediana combinada de la capital sin cambios durante el mes.
Una vivienda australiana de precio medio vale ahora un 5.26% más que hace un año, y los precios han aumentado en los últimos 12 meses en la mayoría de las ciudades y algunas ahora han alcanzado niveles récord.
Pero si bien el crecimiento en las capitales disminuyó durante enero, el mercado inmobiliario de Perth tuvo un desempeño destacado, con valores aumentando aún más y aprovechando el fenomenal crecimiento de precios de 2023.
Pista de accesorios El economista Angus Moore dijo que el valor medio nacional no ha cambiado mucho desde noviembre, y que el último aumento de las tasas de interés y un aumento en el número de viviendas en el mercado contribuyeron a una desaceleración del crecimiento.
“Después de un crecimiento razonablemente fuerte a mediados de 2023, los precios han comenzado 2024 más lentamente y el impulso de los precios se ha desvanecido”, dijo Moore.
Si bien los precios de las propiedades aumentaron a lo largo de 2023, Moore dijo que las tasas de interés más altas también han reducido la cantidad que los hogares pueden pedir prestado, lo que ha provocado que el crecimiento de los precios se estanque.
"La asequibilidad limitada, que se encuentra en su peor nivel en al menos 30 años, probablemente esté pesando sobre los precios de las viviendas", dijo.
"No obstante, esperamos que los precios en 2024 sigan creciendo, aunque a un ritmo más lento que en 2023".
Dónde subieron los precios y dónde retrocedieron los valores
Avance para ver cómo se comportaron los precios en:
Los precios en las dos ciudades más grandes de Australia, Sydney y Melbourne, cayeron ligeramente en enero, mientras que los valores en Adelaida y Canberra disminuyeron un poco.
Brisbane registró un crecimiento de precios en enero hasta alcanzar un nuevo máximo, aunque el crecimiento se desaceleró en comparación con diciembre.
Pero fue Perth la que volvió a tener el mayor crecimiento de precios en enero, con un aumento del 0.5%.
La capital de Australia Occidental tiene el mercado inmobiliario más fuerte de todas las ciudades importantes, con valores que aumentan un 15.45% anual.
Fuera de las capitales, los precios crecieron marginalmente, siendo las regiones de Australia Occidental, Australia del Sur y Nueva Gales del Sur las que registraron las mayores ganancias.
"Si bien las áreas regionales han superado ligeramente a las capitales en los últimos meses, las áreas de las capitales siguen teniendo un desempeño más fuerte durante el último año y un poco", dijo el Sr. Moore.
Cómo cambiaron los precios de las viviendas en todo el país en enero
Los datos publicados el miércoles mostraron una desaceleración de la inflación más pronunciada de lo esperado durante el año hasta diciembre, lo que reafirma las expectativas de que las tasas de interés ya han alcanzado su punto máximo.
"Un entorno de tipos de interés más estable, junto con el continuo crecimiento demográfico y un bajo nivel de actividad de nueva construcción, respaldarán el crecimiento de los precios de las viviendas este año", afirmó Moore.
Los economistas de los principales bancos esperan que el Banco de la Reserva reduzca las tasas de interés este año, y algunos pronostican un recorte de tasas ya en junio.
Una reducción de las tasas de interés aumentaría la capacidad de endeudamiento de los compradores y aliviaría los desafíos de asequibilidad, lo que podría ayudar a elevar los precios de las propiedades, según el director ejecutivo de BresicWhitney, Thomas McGlynn.
"La inflación parece estar bajo control", afirmó. "Eso, por lo tanto, probablemente conducirá a la posibilidad de un recorte de las tasas de interés".
"Si las tasas de interés bajan, los compradores se inclinarán a gastar un poco más cuando negocien o compren en una subasta".
Sydney
El valor medio de las viviendas en Sydney disminuyó por segundo mes consecutivo; sin embargo, los precios sólo han caído un poco desde que alcanzaron un nuevo máximo en noviembre.
Una casa de precio medio en Sydney vale ahora 1,057,000 dólares, un 0.04% menos que en enero y un 0.25% menos que el máximo anterior.
"Aunque sólo se han registrado caídas modestas -y en medio de menores volúmenes de ventas debido al receso de fin de año- el ritmo de crecimiento de los precios de las viviendas se ha desacelerado en comparación con mediados de 2023", dijo Moore.
Las playas del norte y los suburbios del este de Sydney tuvieron el mayor crecimiento de precios inmobiliarios de la ciudad durante el año pasado. Foto: Getty
Los crecientes volúmenes de cotización en Sydney habían creado condiciones de mercado más normales y habían dado a los compradores más opciones, dijo McGlynn.
"A finales del año pasado vimos un período en el que había una cantidad considerable de propiedades en el mercado, lo que obviamente tendrá un efecto", dijo.
"Hemos notado que nos estamos moviendo hacia un mercado más normalizado y lo que creo que veremos son períodos en los que tendremos una ligera caída y luego podríamos tener un ligero aumento en el próximo trimestre".
"No creo que la demanda se haya agotado, creo que el apetito de la gente por pagar más de lo que quieren se ha agotado".
Melbourne
El valor medio de una vivienda en Melbourne disminuyó un 0.09% a 799,000 dólares en enero, lo que todavía está un 4.72% por debajo del pico previo al aumento de tipos en marzo de 2022.
La debilidad del mercado inmobiliario de Melbourne ha creado condiciones más favorables para los buscadores de propiedades.
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"Los compradores en Melbourne han disfrutado de más opciones que en muchas otras partes del país, con el número total de propiedades puestas a la venta por encima del promedio de la década desde mediados del invierno", dijo Moore.
Brisbane
Los precios de las propiedades en Brisbane alcanzaron un nuevo máximo en enero, aumentando un 0.17% hasta un valor medio de 794,000 dólares.
Después de haber aumentado un 10.71% durante el año pasado, el valor medio de una vivienda en Brisbane está ahora sólo 5,000 dólares por debajo del de Melbourne.
Con los precios de Brisbane alcanzando nuevos máximos y el mercado de Melbourne estancándose, los valores de las dos ciudades están casi a la par. Imagen: realestate.com.au/buy
"Brisbane ha sido uno de los mercados con mejor desempeño desde que comenzó la pandemia, con precios que subieron un 58% desde marzo de 2020", dijo Moore.
El mayor crecimiento anual de Brisbane se ha concentrado en los suburbios asequibles del oeste y sur de la ciudad, incluidos Ipswich (hasta un 13%), Logan – Beaudesert (hasta un 12.9%) y el sur de Brisbane (hasta un 11.7%).
Perth
Los precios de las propiedades en Perth nunca han estado tan altos, subiendo un 0.5% en enero hasta un valor medio de 640,000 dólares.
“Perth comenzó 2024 de la misma manera que terminó 2023: como el mercado inmobiliario con mejor desempeño en toda Australia”, dijo Moore.
El fuerte crecimiento demográfico y los volúmenes de cotización en mínimos históricos han provocado un aumento de los precios. más rápido que cualquier otro capital, apoyado por Perth asequibilidad relativa.
La ciudad también se ha convertido en un objetivo para los inversores interestatales que persiguen fuertes rendimientos de alquiler en medio del entorno de altas tasas de interés, con viviendas en algunos puntos críticos para los inversionistas acaparadas a los pocos días de salir al mercado.
El suroeste de Perth es ahora la región con el mejor desempeño en Australia, con precios que crecieron un 18.44% el año pasado. Esta casa en 26A Desfile de alcance de Blackwall, Bicton está en el mercado ahora. Imagen: realestate.com.au/buy
Director de Socios Inmobiliarios de la Casa Blanca Stefanie Dobro dijo que la aguda escasez de viviendas en Perth era el factor clave que impulsaba el crecimiento de los precios.
"No hay stock, pero las cosas se están renovando muy rápidamente", afirmó. "Estamos vendiendo regularmente una semana después de salir al mercado".
"Todo lo que tiene un buen precio y un amplio mercado objetivo se vende bien".
Dobro dijo que el fuerte crecimiento demográfico de Perth significaba que la escasez de viviendas persistiría hasta que se construyeran más viviendas.
Un aumento en las modalidades de vivienda multigeneracional, como los pisos para abuelas, también podría liberar hogares familiares, dijo Dobro, al igual que los propietarios de viviendas mayores que se trasladan a centros de atención para personas mayores.
Adelaide
Los precios de las viviendas en Adelaida cayeron un 0.13% en enero después de un desempeño muy sólido en 2023.
Aun así, los precios siguen subiendo un 10.52% en los últimos 12 meses, lo que la convierte en la tercera ciudad con mejor desempeño anual.
Los valores de Adelaide disminuyeron ligeramente en enero, pero se espera que vuelvan a recuperarse más adelante en el año. Imagen: realestate.com.au/sold
Moore dijo que la relajación de los precios se produjo en medio de menores volúmenes de ventas en enero debido a la pausa de fin de año, y que el crecimiento de los precios se recuperaría nuevamente a medida que el mercado se pusiera en marcha.
"Esperamos que Adelaide continúe su impulso a partir de 2023 y sea una de las ciudades con mejor desempeño, dada su relativa asequibilidad", dijo Moore.
Hobart
Hobart registró un pequeño aumento con respecto a enero, con un aumento del valor medio del 0.09%.
Los precios en Hobart están un 8.13% por debajo del máximo, y la debilidad del mercado se debe a una menor asequibilidad en Tasmania y un gran aumento de propiedades en venta.
Esta casa en la ladera con vistas a Hobert se vendió por 1.1 millones de dólares el mes pasado. Imagen: realestate.com.au/sold
"Después de ser la capital con mejor desempeño durante gran parte de la pandemia y años antes, los precios en Hobart han tenido una tendencia a la baja durante casi dos años, y ha sido el mercado con el desempeño más débil durante el año pasado", dijo Moore.
Darwin
Los precios de las viviendas en Darwin disminuyeron un 0.38% en enero, y ahora los precios son un 1.47% más bajos que en esta época del año pasado.
“A diferencia de algunas de las capitales más grandes, los precios de las viviendas en Darwin no han alcanzado su pico anterior a la subida de tipos, situándose un 2.19% por debajo de mayo de 2022”, dijo Moore.
Canberra
Los precios de las propiedades en la capital australiana cayeron un 0.13% el mes pasado, con el valor medio de la ciudad justo por encima de donde estaba por esta época el año pasado.
Sin embargo, los precios todavía están un 6.2% por debajo del máximo registrado en marzo de 2022.
A pesar del crecimiento mediocre en 2023, el valor medio de una vivienda en Canberra, de 831,000 dólares, es el segundo más alto de las capitales después de Sydney.
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- Fuente: https://www.realestate.com.au/news/home-prices-stall-across-the-country-apart-from-one-affordable-capital-city/
