El mercado inmobiliario de San José es atractivo y competitivo. Aprenda todo lo que necesita saber del agente inmobiliario de San José y socio de FastExpert. Seb Frey.
Hogar de Silicon Valley, el mercado inmobiliario de San José ha prosperado con el crecimiento del sector tecnológico. Aquellos que tuvieron la suerte de comprar una casa antes de que los precios se dispararan ahora se sientan en un huevo de oro. La fuerte demanda de viviendas combinada con un bajo inventario y compradores en efectivo han impulsado los precios de las viviendas a niveles astronómicos en las últimas décadas.
Si bien el mercado inmobiliario de San José ha experimentado algunos altibajos durante el año pasado, las tendencias indican que la demanda de viviendas en San José, CA, se mantendrá fuerte, lo que elevará el precio de venta promedio. Además, la oferta de viviendas en San José seguirá siendo escasa, lo que impulsará aún más los precios de las viviendas.
Profundicemos en el mercado inmobiliario de San José, CA.
Las perspectivas para el mercado inmobiliario de San José
El panorama inmobiliario en el condado de Santa Clara ha sido testigo de cambios notables en 2023. Después de un período de enfriamiento durante gran parte del año anterior, el mercado inmobiliario en la región de South Bay ahora está mostrando signos de renovado vigor. En ningún lugar este resurgimiento es más pronunciado que en San José, el centro del condado y su ciudad más grande, con los precios de las viviendas una vez más aumentando en San José y el condado de Santa Clara después de nueve meses de caída.
A lo largo de la última parte de 2023 y a medida que entramos en 2024, es probable que el mercado inmobiliario de San José persista en enfrentar niveles de inventario excepcionalmente bajos, junto con una demanda constante de posibles compradores. Esta persistente disparidad puede aumentar la rivalidad y ejercer una fuerza alcista sobre el precio de venta promedio en el futuro previsible.
Hay una continua escasez de viviendas
El mercado inmobiliario de San José, a partir de 2023, se enfrenta a una importante escasez de viviendas caracterizado por niveles de inventario extremadamente bajos. Esta situación no es exclusiva de San José; refleja las tendencias en las principales áreas metropolitanas de todo el país.
El la oferta de vivienda disminuyó durante la pandemia de COVID-19 debido al aumento de la actividad de compra de viviendas. Si bien se recuperó brevemente en la segunda mitad de 2022, ha caído significativamente desde principios de 2023. Esta escasez es evidente a fines del verano de 2023, cuando el mercado tiene menos de un mes de oferta de viviendas en venta, lejos de lo que se esperaba. considerado un mercado equilibrado.
En comparación con otras ciudades importantes de California, San José ha experimentado la disminución más significativa en los niveles de inventario en los últimos dos años. Simplemente no hay suficientes viviendas disponibles para satisfacer las necesidades de los compradores potenciales. En la actualidad, no hay señales de que esta tendencia a la baja en el inventario se revierta. El sector inmobiliario de San José ha experimentado importantes disminuciones año tras año en la actividad de nuevas cotizaciones, lo que restringe gravemente el inventario de viviendas en venta.
Se prevé que esta escasez de viviendas persistirá en el futuro previsible., alineándose con la tendencia nacional de una escasez generalizada de viviendas, sin un alivio inmediato a la vista. Por lo tanto, el mercado inmobiliario local continúa siendo un mercado de vendedores debido al inventario inadecuado para satisfacer la alta demanda de los compradores de la zona.
Las casas se venden a una velocidad vertiginosa en medio de la escasez de viviendas
Además de la escasez de viviendas, la El mercado inmobiliario de San José se caracteriza por su rápido ritmo. Las casas en la zona se venden en aproximadamente 11 días., mucho más rápido que el promedio nacional. Esto se debe en gran medida a la disminución de los niveles de inventario y a la falta de oferta suficiente para satisfacer la demanda.
El mercado inmobiliario de San José se recupera con el aumento de los precios de las viviendas y las guerras de ofertas en 2023
A pesar de que el precio de venta medio de San José es un 221 % más alto que el promedio nacional y el costo de vida en San José es un 75 % más alto que el promedio nacional, la gente todavía acude en masa a San José.
El porcentaje de viviendas que se venden por encima del precio de lista original ha aumentado, lo que ha dado lugar a escenarios de ofertas múltiples y guerras de ofertas.. En general, los precios de las viviendas aumentaron un 12.5% año tras año y la vivienda promedio recibe un promedio de 6 ofertas.
Además, se prevé que el mercado experimente un aumento constante de los precios de las viviendas. Después de la caída del valor de las viviendas durante el año pasado, los precios de las viviendas en San José y el condado de Santa Clara continúan aumentando.
Con el tiempo, estas tendencias probablemente aumentarán aún más el precio de lista y el valor medio de la vivienda en San José, posiblemente superando el récord alcanzado durante el verano de 2022.
¿Es un buen momento para vender una casa en San José?
Parece ser un momento favorable para vender una casa en San José. El precio medio de las viviendas unifamiliares existentes en San José ha aumentado significativamente un +10.2 % año tras año, alcanzando un precio medio de 1.62 millones de dólares en julio de 2023. Esta apreciación del precio sugiere que los vendedores pueden potencialmente obtener un precio de venta más alto por su casa.
El número de listados activos en San José ha disminuido sustancialmente en un -61.7% año tras año, lo que indica una oferta limitada de viviendas.
Un inventario bajo a menudo conduce a una mayor competencia entre los compradores, lo que potencialmente resulta en ofertas más altas para los vendedores y ofertas múltiples. Además, las propiedades en San José se están vendiendo rápidamente. Este rápido ritmo sugiere que los vendedores pueden recibir ofertas rápidamente.
¿Es un buen momento para comprar una casa en San José?
Para los compradores de viviendas, si bien los precios de venta han aumentado, las tendencias indican que los precios de las viviendas seguirán apreciándose en el largo plazo. Sin embargo, los compradores deberían considerar su presupuesto y asequibilidad en el contexto de estos precios en aumento.
Además, el reducido número de listados activos (-61.7% interanual) significa Los compradores seguramente enfrentarán una mayor competencia.. Esto podría dar lugar a escenarios de ofertas múltiples y guerras de ofertas, lo que podría dificultar la obtención de una propiedad.
Mientras tanto, las tasas de interés más altas, actualmente alrededor del 7%, han impactado significativamente el mercado inmobiliario de San José al hacer que las hipotecas sean menos asequibles. Las solicitudes de compra han disminuido un 27%, y los vendedores dudan en vender, lo que contribuye al bajo inventario de viviendas.
Los constructores también son cautelosos debido a las tasas de interés, agravando el problema de oferta. Esta escasez ha hecho subir los precios de los alquileres. A pesar de los despidos relacionados con la tecnología, el empleo general ha aumentado ligeramente, con optimismo sobre el futuro crecimiento de la inteligencia artificial y la robótica. La confianza de los constructores ha mejorado, lo que ha resultado en más empleos en la construcción.
Se espera que el mercado se mantenga fuerte y estable hasta después de las elecciones de 2024, principalmente debido al bajo inventario, a menos que se produzcan cambios legislativos o financieros significativos.
¿Quién es el vendedor y comprador típico?
En el mercado inmobiliario de San José, los millennials están tomando la delantera en la compra de viviendas, con el 63.6% de las hipotecas destinadas a esta generación., De acuerdo con un informe de Lending Tree. Si bien los Baby Boomers desempeñan un papel importante, no dominan el mercado local como se informa a nivel nacional.
El comprador típico de vivienda en San José son principalmente millennials, aunque enfrentan desafíos debido a los altos costos de vida de la región. El pago inicial promedio es elevado, alrededor de $145,000, lo que refleja el costoso mercado inmobiliario. Sin embargo, los millennials están ingresando activamente al mercado, impulsados por la formación de familias y el aumento del potencial de ingresos.
Los vendedores de viviendas en San José provienen de varios grupos de edad, lo que refleja diversas razones para vender, como cambios de trabajo, reducciones de personal o cambios en el estilo de vida. Es un mercado dinámico donde los vendedores van desde los Baby Boomers que buscan reducir su tamaño hasta los millennials que buscan casas más grandes a medida que sus familias crecen. Las circunstancias personales y las condiciones del mercado influyen en la decisión de vender, pero los millennials parecen ser la fuerza impulsora entre los compradores de vivienda en nuestro mercado local.
Mudarse al Área de la Bahía: ¿Por qué todos se mudan hacia/desde el Área de la Bahía?
La gente se siente atraída por San José y la región de California en general por varias razones. Las diversas oportunidades laborales del estado, particularmente en el sector tecnológico, históricamente han atraído a profesionales que buscan puestos bien remunerados y crecimiento profesional.
El ingreso promedio de un residente de San José es de aproximadamente 43,000 dólares al año, mientras que el promedio estadounidense es de 31,000 dólares. El ingreso familiar medio en San José es de 117,000 dólares al año, mientras que el promedio en Estados Unidos es de 71,000 dólares.
Puede ganar el doble o más si tiene la experiencia tecnológica adecuada. El factor más importante que impulsa el mercado inmobiliario de San José es el sector de alta tecnología., incluidas empresas gigantes como Adobe, Apple, Facebook, Nvidia, Intel, Google y cientos más.
Predicciones del mercado inmobiliario para San José, California
El índice del mercado inmobiliario de US News predice una Disminución de los permisos para proyectos unifamiliares y multifamiliares en el próximo otoño.. Esto sólo contribuirá aún más a la actual escasez del mercado inmobiliario en San José.
Sin embargo, con la mejora del empleo y la confianza de los consumidores, junto con el actual bajo inventario de viviendas, el mercado inmobiliario local probablemente se mantendrá fuerte y estable en el futuro previsible.
El limitado inventario de viviendas ha contribuido a la estabilización de los precios. A menos que se produzcan cambios sustanciales en las leyes y los mercados financieros existentes, no se esperan cambios importantes hasta después de las elecciones de 2024.
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Colaborar con un agente inmobiliario
El mercado inmobiliario de San José está experimentando cambios distintivos determinados por varios factores, entre los que destacan el bajo inventario, las altas tasas de interés y los altos niveles de ingresos de los residentes locales.
Sin embargo, a pesar de problemas como la asequibilidad y la mayor competencia entre los compradores, la región sigue atrayendo interés. Esto es especialmente cierto para los trabajadores del sector tecnológico, que ahora desempeñan un papel central en el panorama de la compra de viviendas.
Por tanto, colaborando con un agente inmobiliario experimentado no puede ser exagerado. Un agente capacitado tiene la experiencia que necesita para navegar por las complejidades del mercado de San José. Estos profesionales pueden ayudarle a comprender conocimientos invaluables. También tienen habilidades de negociación y orientación que permiten a compradores y vendedores tomar decisiones bien informadas.
Ya sea que sea un comprador de vivienda por primera vez, un vendedor que busca capitalizar las condiciones del mercado o cualquier persona, tener un profesional inmobiliario de confianza a su lado es esencial para lograr sus objetivos inmobiliarios.
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- Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/san-jose-california-housing-market-trends/
