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En una tendencia continua que comenzó con el inicio del mercado de la vivienda por el COVID, ahora cuesta $1,030 más cada mes comprar una casa típica que alquilar una.

Eso es un 17 por ciento más que hace un año, según una nueva investigación compartida por John Burns Consultoría Inmobiliaria.

El aumento se debe a las tasas hipotecarias que continuaron subiendo poco a poco durante el año pasado, la baja oferta y una caída en la demanda que ha mantenido los precios elevados después de un salto histórico en los precios.

"Incluso las tasas hipotecarias más altas y los precios de reventa aún elevados continúan desafiando la asequibilidad de las viviendas para la venta, lo que da como resultado que una cantidad mayor de lo habitual de inquilinos permanezcan en el lugar y que incluso más compradores se queden al margen porque ya no pueden permitirse comprar una casa”, dijo la investigadora de John Burns, Danielle Nguyen, en el informe.

En 2021, era más caro alquilar que comprar en el 60 por ciento de los EE. UU., según la firma de datos inmobiliarios Attom. Esa dinámica cambió rápidamente en 2022, y ahora cuesta más cada mes comprar que alquilar en el 95 por ciento de los condados. Pistas atómicas.

Esa prima mensual varía según el mercado, y el Medio Oeste y Sun Belt tienen la brecha más pequeña entre alquilar y poseer.

La prima mensual para comprar versus alquilar ha bajado desde un pico en octubre, pero sigue siendo mucho más alta de lo normal, dijo John Burns.

Si bien la métrica no tiene en cuenta las posibles ganancias de capital a corto y largo plazo a través de la propiedad de la vivienda, arroja luz sobre una marcada división entre el costo de comprar una vivienda hoy.

Las altas tarifas están contribuyendo al alto costo de propiedad. Los pagos mensuales típicos aumentaron alrededor del 60 por ciento a medida que las tasas de interés aumentaron durante el último año y medio, según CoreLogic. Mientras tanto, el precio medio de la vivienda aumentó un 40 por ciento entre principios de 2020 y marzo, según el Índice nacional de precios de viviendas Case-Shiller.

Costo de comprar versus alquilar | John Burns Consultoría Inmobiliaria

Más de 9 de cada 10 propietarios de viviendas con una hipoteca tienen una tasa inferior al 6 por ciento, según el nuevo investigación de Redfin. Más del 82 por ciento de los propietarios tienen una tasa inferior al 5 por ciento. La hipoteca típica a 30 años es del 6.7 por ciento, informó la corredora de bienes raíces en línea.

“Las altas tasas hipotecarias son un doble golpe porque desalientan tanto a los compradores como a los vendedores”, dijo Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin. “Están desanimando tanto a los vendedores que incluso los compradores que están por ahí tienen problemas para encontrar un lugar para comprar”.

Hay un 38 por ciento menos de casas a la venta ahora que en 2018, dijo Redfin.

Se espera que el enfrentamiento continuo entre compradores y vendedores y el alto costo de propiedad aumente la demanda de viviendas de alquiler y reduzca la demanda de compra de una vivienda, dijeron los investigadores de John Burns.

“La oferta de reventa es muy baja”, dijo Nguyen. "La competencia de reventa históricamente baja está disponible para la compra a medida que se afianza el efecto de bloqueo, ya que los propietarios no están dispuestos a renunciar a sus tasas hipotecarias muy bajas por las tasas actuales de más del 6 por ciento, lo que suprime la oferta general mientras se mantienen".

La firma ha seguido el crecimiento del interés en los vecindarios que se construyen para alquilar, o viviendas unifamiliares propiedad de inversionistas y que se alquilan mensualmente. A principios de este mes, la firma de inversión con sede en Nueva York Pretium Partners anunció que compraría 4,000 casas recién construidas de uno de los constructores de viviendas más grandes de Estados Unidos por $1.5 millones.

La venta se produce en un momento en que el crecimiento de los alquileres se ha desacelerado en todo el país e incluso al revés en algunos mercados, según múltiples informes.

Pero con los posibles compradores bloqueados de la propiedad debido a los altos precios y la baja oferta, se espera que ejerza una presión al alza sobre los alquileres.

“La asequibilidad desafiante (altas tasas hipotecarias y precios elevados) puede mantener a los inquilinos en su lugar y elevar la demanda”, dijo Nguyen, “impulsando los alquileres nuevamente”.

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