Con sus encantadores barrios, su proximidad a Bostony pintorescas vistas de la costa, Weymouth ofrece un equilibrio ideal entre la tranquilidad suburbana y la comodidad urbana. Si está pensando en vivir en Weymouth, es posible que también esté decidiendo si alquilar o comprar una casa en la zona. Incluso con las condiciones actuales del mercado inmobiliario, existen ventajas y desventajas tanto para alquilar como para comprar una casa en Weymouth, lo que potencialmente hace que sea mucho más difícil decidir.

Si esto le suena familiar, aquí hay algunos puntos a considerar. En julio, el precio de venta medio actual de una casa es de $575,000 si está pensando en comprar una casa en Weymouth. O si estás mirando apartamentos en alquiler en Weymouth, el alquiler mensual promedio de un apartamento de dos habitaciones es de $2,825. Con tasas hipotecarias de hoy y lo que pueda pagar, puede que le resulte menos costoso alquilar que comprar una casa en el área de Weymouth. Sin embargo, hay muchas razones por las que comprar una casa ahora mismo puede ser una mejor opción.

En última instancia, la decisión depende de varios factores, como la flexibilidad del lugar donde vive y sus objetivos financieros a largo plazo. Le ayudaremos en el camino para que pueda decidir si alquilar o comprar en Weymouth y tomar la mejor decisión para sus objetivos.

Ventajas de comprar una casa en Weymouth

Proximidad a Boston

Una gran ventaja de comprar en Weymouth es la proximidad de la ciudad a Boston. Si bien los precios son más altos lejos de Boston, la apreciación puede ser mayor en suburbios de boston como Weymouth. Estas ubicaciones pueden ser más atractivas para quienes viajan a Boston por motivos de trabajo.

Incluso con un aumento en el trabajo desde casa, los suburbios más cercanos a Boston siguen siendo los más deseables en términos de ubicación. Hay estaciones de trenes interurbanos, fácil acceso a la autopista y estaciones Redline que ayudan a crear viajes diarios razonables a la ciudad. Si decide mantener su casa como propiedad de alquiler en el futuro, es posible que pueda generar más ingresos ya que los precios de alquiler también son más altos en áreas como Weymouth en comparación con ciudades más lejanas. 

Beneficios económicos

La fortaleza general de la economía de Massachusetts es una gran ventaja para comprar en Weymouth. Los precios no han bajado tanto desde sus máximos en el área de Boston, en comparación con otras partes del país. Los ingresos también suelen ser más altos en comparación con el promedio nacional. Como resultado, la economía es una de las principales razones para considerar vivir en Weymouth. Hay muchas otras razones que mantienen el área como un lugar atractivo para vivir, como excelentes escuelas, hospitales y más.

Desventajas de comprar una casa en Weymouth

Competencia y múltiples ofertas

Existe una alta competencia en todo el mercado, siendo la norma situaciones de ofertas múltiples. Dado que Weymouth está cerca de Boston, tiende a generar mayor competencia que en los suburbios más alejados. A menudo, para ganar se necesitan concesiones como una exención de inspección y otros términos competitivos que son menos favorables para un comprador, con lo que algunas personas pueden no sentirse cómodas. 

Precios más altos en comparación con los pueblos cercanos.

Weymouth tiene precios elevados en comparación con las ciudades que se encuentran a sólo 20 minutos más al sur. Las propiedades tienen un costo superior en general y por metro cuadrado, donde si desea o puede vivir más lejos de Boston, los precios de una casa similar pueden ser sustancialmente menores.

Determinar si está listo para comprar una casa en Weymouth

Hay varios factores a considerar si está decidiendo si alquilar o comprar en Weymouth este año. Aquí hay cinco puntos a considerar:

1. Alta competencia: Hay un inventario limitado y si un comprador tiene requisitos específicos para una propiedad, a menudo puede haber pocas o ninguna propiedad a la venta en un momento determinado que se ajuste a sus criterios. 

2. Metas personales: Antes de decidir si alquilar o comprar en Weymouth, querrá evaluar sus prioridades y objetivos a largo plazo. ¿Está buscando una propiedad lista para mudarse o una casa que necesita reparaciones? ¿Quiere una casa con un gran patio trasero o una casa con muchas habitaciones adicionales? Determinar qué se alinea con sus objetivos puede ayudarlo a determinar si ahora es el momento adecuado para comprar una casa en Weymouth.

3. Estabilidad financiera: Antes de comenzar el proceso de compra de una vivienda, es importante comprender su situación financiera, en particular su puntaje crediticio y si tiene ingresos estables. Es importante tener fondos adicionales reservados para el pago inicial, costos de cierre, tarifas de inspección de la casay otros gastos que forman parte del proceso de compra de una vivienda. También es bueno mantener un fondo de emergencia en caso de que tenga costos inesperados durante o después de comprar una casa.

Si no está seguro de estar listo para comprar, considere hablar con su asesor financiero o de bienes raíces para comprender todas sus opciones.

¿Es competitivo comprar una casa en Weymouth?

En general, la competencia ha sido alta y el factor principal ha sido la falta de inventario en el mercado. Las propiedades llave en mano y las propiedades más atractivas en las mejores ubicaciones con precios precisos siguen recibiendo una alta competencia con múltiples ofertas. Además, siguen siendo habituales más de 10 situaciones de oferta. 

También es habitual ver fechas límite de oferta para este tipo de viviendas, concretamente tras el primer fin de semana en el mercado. Las propiedades que tienen características obsoletas tienden a recibir menos interés, pero dependiendo de los objetivos de cada comprador, pueden ser una gran oportunidad para conseguir una propiedad con poca o ninguna competencia y términos favorables. 

Ventajas de alquilar una casa en Weymouth

Costos iniciales mínimos 

Con el alquiler, los costos iniciales son mínimos, además de un depósito de seguridad y tarifas de solicitud. No se requiere pago inicial, que puede ser una cantidad grande dependiendo del costo de la casa. Sin embargo, también puedes consultar Programas para compradores de vivienda por primera vez en Massachusetts, como los préstamos de la FHA, si está considerando comprar una casa. Estos programas pueden ser una gran herramienta si no es posible realizar un pago inicial grande. 

Flexibilidad

Si no está seguro de cuánto tiempo planea permanecer en un área determinada o no sabe si es una opción a largo plazo, alquilar puede ser beneficioso para “probar” ciertas ubicaciones y ver cómo encajan en su vida.

Desventajas de alquilar una casa en Weymouth

Incapacidad para construir equidad

Aunque la ganancia patrimonial derivada del pago del hipoteca Como propietario de una vivienda, su inversión es limitada desde el principio, la mayoría de sus ganancias provienen de la apreciación de los precios a largo plazo. Si permanecerá en una propiedad o área durante 3 a 5 años o más, las posibilidades de apreciación del precio y acumulación de capital son muy altas según las tendencias históricas de apreciación. 

Además, puede considerar pagar un poco más por su hipoteca cada año si esta es una opción financiera viable. Incluso un pago adicional al año puede reducir aproximadamente siete años la vida de la hipoteca y puede ahorrarle decenas o cientos de miles en costos de intereses. Un pago adicional suele ser un objetivo razonable y factible, que puede marcar una diferencia drástica a largo plazo.

Altos precios de alquiler

En general, el ahorro de costos al alquilar versus comprar es muy limitado, especialmente si se consideran las ganancias de capital. Especialmente aquellos que necesitan una buena cantidad de espacio, piense en 1,000 pies cuadrados o más, el costo de alquilar una casa suele ser sustancialmente mayor que el pago de una hipoteca.

Alquilar versus comprar en Weymouth: las reflexiones finales de un agente inmobiliario

Todavía es un buen momento para comprar ya que los precios se han estabilizado. Tenga en cuenta que están aumentando, aunque a un ritmo más lento que en los últimos años. Trabajar en el mercado todos los días con numerosos compradores y ver que la demanda aún está presente da la expectativa de que si las tasas de interés caen por debajo del 6%, es probable que los precios suban más junto con la competencia por las viviendas. 

Como resultado, comprar más temprano que tarde en Weymouth puede permitirle aprovechar la ganancia de capital en el futuro. A largo plazo, es probable que gane capital dadas las tendencias a largo plazo de apreciación de precios y la economía estable del área de Boston.

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• Fuente: https://www.redfin.com/blog/rent-vs-buy-weymouth-massachusetts/