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En un mercado plagado de incertidumbre, hay una cosa Barbara Corcoran está seguro de que los precios de la vivienda no bajarán pronto.

On Good Morning America Miércoles, el Shark Tank estrella y fundadora de The Corcoran El grupo respondió preguntas de los espectadores sobre el estado del mercado inmobiliario. La primera pregunta del segmento fue sobre la asequibilidad de la vivienda, específicamente si Corcoran preveía que los precios de la vivienda disminuirían en el futuro cercano.

"No hay mucho por ahí", dijo Corcoran. "Pero puedo decirles una cosa: los precios de la vivienda no van a bajar".

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Con tasas hipotecarias del 7 por ciento, Corcoran describió el mercado inmobiliario actual como “sorprendentemente fuerte” con pocas casas en el mercado por mucho tiempo. La Reserva Federal ha estado aumentando gradualmente las tasas en su lucha contra la inflación, que ha caído de una tasa anual del 9 por ciento a aproximadamente el 3 por ciento durante el año pasado.

En el momento en que las tasas hipotecarias comiencen a caer significativamente, Corcoran predijo un frenesí creciente.

Los compradores a los que se les ha descontado el precio volverán al mercado, lo que aumentará considerablemente la demanda “y las casas volverán a subir de precio”, dijo. "No me sorprendería que subieran hasta un 10 o un 15 por ciento cuando eso suceda".

Crecimiento actual del precio de la vivienda en EE. UU. mes a mes y año tras año y proyecciones hasta junio de 2024. Crédito: CoreLogic

Se espera que el crecimiento de los precios de la vivienda disminuya en 2023, y el crecimiento anual de los precios de la vivienda aumente solo un 1.6 por ciento entre mayo de 2022 y mayo de 2023, el primer aumento en la tasa de crecimiento registrado en 13 meses, según el Índice de precios de viviendas de CoreLogic.

Selma Hepp

Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic, dijo en el informe: “Si bien el continuo desequilibrio entre compradores y vendedores continúa presionando los precios de las viviendas, el aumento anual de junio en el crecimiento de los precios refleja la resiliencia económica, un próspero mercado laboral estadounidense y un fuerte gasto de los consumidores. Y si bien las tasas hipotecarias más altas están afectando la asequibilidad de los compradores con préstamos, casi 4 de cada 10 ventas son transacciones en efectivo. Además, la mayoría de los propietarios de viviendas de la generación del baby boom tienen un capital sustancial, lo que podría estar ejerciendo presión sobre los precios en los mercados a los que esa generación está migrando actualmente”.

El consejo de Corcoran a los posibles compradores de vivienda es "ajustar sus expectativas", lo que ella reconoció podría ser una tarea difícil cuando su vecino compró su casa a un precio más bajo y una tasa hipotecaria más baja. También aconsejó a los compradores de viviendas que buscaran tasas hipotecarias que les convinieran o que consideraran una hipoteca de tasa ajustable.

Para los posibles vendedores de viviendas, reconoció que lo tienen más fácil, pero recomendó esperar por ahora si pueden.

"Realmente no necesitas ninguna ayuda", dijo Corcoran. “Todo se está vendiendo hoy... Pero si fuera mi casa, esperaría hasta el próximo año, cuando todos los compradores se queden al margen cuando las tasas de interés bajen.

“Voy a recibir mucho más por mi casa de lo que obtendría ahora. Entonces no tienen problemas. Nadie se siente mal por los vendedores”.

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