Falta menos de un mes para la primavera y, por lo general, llega una época muy ocupada para comprar y vender una casa en el sur de California.
Ya pasaron las vacaciones. El clima es más cálido. Al menos en teoría, las familias deberían tener suficiente tiempo para encontrar un hogar, mudarse e instalarse antes de que sus hijos comiencen la escuela en el otoño.
Pero durante cuatro años de una pandemia influenciada mercado, la estacionalidad en ocasiones ha quedado en el camino y los precios de las viviendas han subido, bajado y vuelto a subir.
Entonces, ¿qué debe esperar si desea comprar o vender una casa esta primavera?
Costos por préstamos
Si está comprando una casa, prepárese para pagar una tasa de interés hipotecaria alta.
Los posibles compradores habían recibido buenas noticias en los últimos meses, ya que la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años cayó de un alto de 7.79% a finales de octubre al 6.6% en enero.
Las tasas de interés hipotecarias tienden a seguir la inflación y durante ese tiempo la inflación mostró signos de disminución. Pero en las últimas semanas, los informes económicos han señalado que la inflación podría ser más difícil de erradicar de lo que algunos esperaban y las tasas hipotecarias han reanudado su ascenso.
desde el ultimo La semana pasada, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años fue del 6.9%, según Freddie Mac. Eso significa que el pago mensual de una casa de 800,000 dólares es 128 dólares más al mes que el mínimo de enero, pero 387 dólares más barato que el pico de octubre.
Según el último pronóstico de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, los compradores no deberían esperar un alivio drástico este año. El grupo comercial espera que las tasas promedien el 6.6% durante el segundo trimestre y terminen el año en el 6.1%.
Si está vendiendo su casa, las tarifas altas significan que tendrá menos personas visitando sus jornadas de puertas abiertas que durante el auge de la pandemia y es posible que deba reconsiderar el valor de su casa.
Sin embargo, hay compradores con tasas de interés más altas hoy en día y algunas casas todavía reciben guerras de ofertas. Los compradores adinerados pueden soportar más fácilmente una tasa hipotecaria de alrededor del 7% y pueden pagar todo en efectivo.
"Yo no lo llamaría un mercado caliente", dijo Tracy Do, una agente de bienes raíces que se especializa en el noreste de Los Ángeles. "Es muy temperamental".
Casas en venta
Si está buscando una casa, es posible que se pregunte dónde se han ido todas. Sin embargo, la experiencia podría ser algo más fácil de lo que ha sido.
Por primera vez desde 2021, las nuevas viviendas a la venta en enero (casas que llegan al mercado por primera vez) aumentaron en comparación con el año anterior en el condado de Los Ángeles, según Zillow. Se observaron tendencias similares en todo el sur de California.
El inventario ha sido extremadamente ajustado porque muchos propietarios han decidido no vender, porque no quieren o no pueden renunciar a sus hipotecas del 3% o menos.
Orphe Divounguy, economista senior de Zillow, dijo que cree que el efecto de "bloqueo" está empezando a desaparecer, a medida que más personas deciden que prefieren seguir con sus vidas y mudarse que mantener una tasa hipotecaria baja.
Pero Divounguy y otros economistas no esperan un regreso pronto a la normalidad, dada la profundidad de la crisis. crisis de inventario. En parte, esto se debe a la dificultad de construir casas en lugares como California, pero también a que las altas tasas hipotecarias seguirán prohibiendo a algunas personas vender.
Según Zillow, había un total de 10,887 casas en el mercado en enero en el condado de Los Ángeles, tanto casas nuevas como casas que permanecen en el mercado sin vender. Eso fue un 13% menos que el año anterior, pero una mejora con respecto a la caída anual del 26% registrada en septiembre.
La agente de bienes raíces Do dijo que no ve una avalancha de llamadas de personas que buscan poner a la venta su casa.
Algunas de las llamadas que recibe provienen de personas que le piden que haga números para ver si tiene más sentido financiero arrendar su casa en lugar de venderla, ya que los alquileres son altos y tienen tasas hipotecarias inferiores al 3%.
"Simplemente están pensando en conservarlo como una inversión a largo plazo, porque pueden", dijo Do. "Tienen unos gastos generales tan bajos".
Altos precios
Si está buscando una oferta increíble, estará decepcionado, según muchos economistas.
Según Zillow, precios de la vivienda en el área de seis condados del sur de California disminuyeron ligeramente en noviembre y diciembre, mientras que se mantuvieron prácticamente estables en enero.
Parte de la razón es que las altas tasas hipotecarias impidieron a los compradores aumentar el costo de la vivienda. Pero los economistas dicen que parte de la falta de movimiento en los valores es la estacionalidad, ya que el invierno suele ser una época lenta en el mercado.
A medida que los compradores regresen esta primavera, algunos expertos predicen que habrá un desajuste suficiente entre la oferta y la demanda como para hacer que los precios vuelvan a subir.
En general, Zillow espera precios de la vivienda en enero de 2025 será un 4.5% más alto que en enero de 2024 en los condados de Riverside y San Bernardino de Inland Empire. En los condados de Los Ángeles y Orange, se prevé que los precios aumenten un 2.6%.
Sin embargo, los economistas dicen que los precios podrían caer si las acciones de la Reserva Federal para combatir la inflación empujan al país a una recesión.
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