Renovar su hogar es una excelente manera de agregar valor a su propiedad. Si bien puedes emprender algunos proyectos por tu cuenta, otros requieren permisos. Los permisos requieren tiempo y dinero, y muchos propietarios se saltan este proceso, pero enfrentan desafíos cuando llega el momento de vender sus casas. Cuando esto sucede, los propietarios enfrentan el desafío de vender una casa con trabajo no autorizado.

No importa si el trabajo no autorizado es nuevo o si lleva años realizándose; debe divulgarse en el momento de la venta. Dependiendo de las leyes locales, vender una casa con trabajos no permitidos sin la divulgación adecuada puede dar lugar a acciones legales por parte del comprador después de la venta.

Pero cuando se revela el trabajo no permitido, a los vendedores les resultará más difícil vender sus propiedades. Los compradores dudan en adquirir dichas propiedades debido a los costos potenciales de rectificar el trabajo no autorizado, lo que puede llevar a ofertas más bajas o a un grupo más pequeño de compradores interesados. Además, muchos prestamistas se muestran reacios a financiar viviendas con trabajos no autorizados, lo que limita aún más las opciones de los compradores.

Dependiendo del tipo de trabajo realizado, puede haber un problema de seguridad. Es posible que el trabajo no permitido no cumpla con los códigos de construcción locales, lo que representa un riesgo para la seguridad de los ocupantes. Este riesgo también puede afectar la capacidad del vendedor para asegurar la vivienda, ya que las compañías de seguros pueden rechazar la cobertura si consideran que la propiedad no es segura o no cumple con las regulaciones locales.

Esta guía tiene como objetivo superar estos desafíos ofreciendo consejos prácticos y estrategias para vender una casa con trabajo no permitido.

¿Qué es el trabajo no permitido?

Cuando se llevan a cabo proyectos importantes de mejoras para el hogar, a veces se requiere un permiso de la oficina de permisos de construcción local. ¿Qué tipo de renovaciones de viviendas requieren un permiso?

Las renovaciones que normalmente requieren un permiso varían según las regulaciones locales, pero existen tipos de trabajo comunes en muchas jurisdicciones que casi siempre necesitan la aprobación de las autoridades de construcción locales.

Actualizaciones del hogar que requieren permiso de la oficina local de permisos de construcción

No todas las renovaciones requieren permisos de construcción. Si está pintando paredes, actualizando encimeras o incluso quitando una pared no estructural, es posible que no necesite visitar el departamento de construcción.

Sin embargo, muchas actualizaciones de viviendas requieren permiso del departamento de construcción local. Aquí hay una lista de renovaciones comunes que generalmente requieren un permiso:

• Cambios estructurales, como quitar o agregar paredes, cambiar la línea del techo o agregar una ampliación a la casa.
• Trabajo electrico importante, incluida la instalación de nuevo cableado eléctrico, la adición de nuevos circuitos o cambios significativos en el sistema eléctrico existente.
• Trabajos importantes de fontanería., como reubicar las tuberías existentes, agregar nuevos accesorios de plomería donde antes no los había o cambiar el suministro de agua o el sistema de drenaje de la casa.
• Instalación de nuevos sistemas HVAC o realizar cambios significativos en el sistema existente.
• Ampliar o agregar nuevas ventanas o puertas. Sin embargo, es posible que no sea necesario obtener un permiso para reemplazar ventanas o puertas existentes por otras del mismo tamaño.
• Trabajos importantes de techado, como reemplazar una parte sustancial del techo o cambiar el material del techo, a menudo requiere un permiso.
• Construir una nueva terraza o porche o realizar modificaciones significativas a las existentes generalmente requiere un permiso.
• Agregar estructuras al aire libre como cenadores y cobertizos, según su tamaño y estructura.
• Demolición de parte o de un edificio completo generalmente requiere un permiso para garantizar la seguridad y el cumplimiento de los códigos locales.
• Instalar una nueva chimenea o estufa de leña o alterar uno existente, debido a los posibles riesgos de incendio y requisitos de ventilación.
• Trabajo de línea de alcantarillado o sistema séptico. Generalmente requiere un permiso debido a los impactos ambientales y de salud.

¿Por qué los propietarios no obtienen permisos?

Obtener permisos puede resultar costoso. No sólo tiene que pagar el permiso en sí, sino que también puede haber costos adicionales por las inspecciones y por adaptar el trabajo al código. Algunos propietarios se saltan este gasto, especialmente si creen que el proyecto es menor.

En otras situaciones, un propietario puede reformar sin los permisos de la propiedad y ni siquiera darse cuenta del error. Los códigos de construcción y los requisitos para permisos pueden cambiar con el tiempo. Lo que hace años estaba bien sin un permiso ahora podría requerirlo.

Es posible que los propietarios no estén al tanto de estos cambios y terminen trabajando sin permiso por accidente. Desafortunadamente, algunos propietarios o contratistas evitan deliberadamente obtener permisos para tomar atajos o evitar inspecciones que podrían revelar un trabajo deficiente.

Cuando vende su casa, el trabajo no autorizado puede ser un gran problema. Puede poner nerviosos a los compradores porque podrían estar asumiendo el riesgo de futuros costos legales o de reparación. Esto puede hacer que su casa sea más difícil de vender, reducir su valor o incluso hacer que los acuerdos fracasen.

Además, si el prestamista del comprador se entera del trabajo no permitido, es posible que no conceda un préstamo para la compra. Como resultado, reduce el grupo de compradores potenciales a aquellos que pueden pagar en efectivo o están dispuestos a asumir el desafío de conseguir financiación alternativa.

Cómo identificar trabajos no permitidos en su hogar

Se supone que el trabajo no autorizado debe divulgarse; sin embargo, si el vendedor no sabe que un propietario anterior realizó ese trabajo sin los permisos adecuados, entonces no es responsable de ningún trabajo no divulgado. Sin embargo, en la mayoría de las ventas de viviendas, un inspector de viviendas o el agente de bienes raíces del comprador descubrirán trabajos que no cumplen con los códigos de construcción locales.

Si planea vender su casa, debe identificar cualquier trabajo no permitido que pueda ser marcado durante la venta. Averiguar si faltan permisos permite a los vendedores tomar decisiones estratégicas. Pueden pasar por el proceso de obtención de permisos ellos mismos, revelar el trabajo no autorizado a compradores potenciales o venderlo tal como está.

Consultar planos originales

Un primer paso práctico para identificar posibles trabajos no permitidos en su hogar es comparar la estructura y el diseño actuales con los planos originales. Estos planos, o planos de construcción, muestran la casa tal como fue diseñada y permitida inicialmente.

Los planos proporcionan un punto de referencia claro de lo que se permitía originalmente. Cualquier desviación de estos planes podría indicar renovaciones o adiciones que requirieron un permiso. Si sabe exactamente en qué se diferencia su casa de su diseño original, podrá centrar su atención en estas áreas. Ayuda a evaluar si estos cambios cumplen con los códigos de construcción locales y si es probable que contaran con los permisos requeridos. 

En caso de que descubra trabajo no permitido y decida rectificar la situación solicitando permisos retroactivos, tener los planos originales puede agilizar el proceso. Sirven como base para conversaciones con arquitectos, contratistas y autoridades locales sobre cómo adaptar el trabajo al código.

Si aún no tienes los planos de tu casa, puedes conseguirlos en:

• El constructor o arquitecto que diseñó su casa.
• El departamento de construcción de su ciudad o condado.
• El dueño anterior.

Verifique los registros de permisos de construcción de la ciudad

Si ve que un propietario anterior realizó un trabajo en su propiedad que no forma parte del diseño original, puede verificar si se proporcionó un permiso. Cuando se solicitan y aprueban los permisos, son un asunto de registro público y se almacenan en el departamento de construcción de la ciudad.

La forma más sencilla de acceder a los registros de permisos es visitar personalmente el departamento de construcción de su ciudad o condado. El personal allí puede ayudarlo a navegar por sus archivos y encontrar los permisos relacionados con su propiedad. Sin embargo, a medida que los organismos gubernamentales se modernizan, muchas jurisdicciones ahora ofrecen acceso en línea a los registros de permisos de construcción. Consulte el sitio web oficial de su ciudad o condado para ver si esta opción está disponible. Las bases de datos en línea le permiten buscar por dirección, lo que facilita la búsqueda de registros específicos de su hogar.

Al revisar los registros de permisos, compare los detalles de cada permiso con los cambios que haya identificado en su hogar. Confirma eso:

• El alcance del trabajo descrito en el permiso coincide con las modificaciones realizadas.
• Los permisos cubren todas las renovaciones importantes, incluidos cambios estructurales, mejoras eléctricas, modificaciones de plomería y adiciones.
• La ciudad o condado inspeccionó y aprobó el trabajo, como se indica en la documentación del permiso.

¿Se puede vender una casa con trabajo no permitido?

Si bien vender una casa con trabajos no autorizados no es lo ideal, es posible. La mayoría de las jurisdicciones exigen que los vendedores revelen los problemas conocidos de la propiedad a los compradores potenciales, incluido cualquier trabajo no autorizado.

No revelar dicha información puede dar lugar a acciones legales por parte del comprador, incluidas demandas por no divulgación.

Si descubre que a su casa le faltan permisos, tiene algunas opciones, como:

• Obtención de permisos retroactivos: Algunas jurisdicciones permiten a los propietarios solicitar permisos una vez finalizado el trabajo. Esto podría implicar inspecciones y adaptar el trabajo al código.
• Divulgación a los compradores: Si no es posible obtener permisos retroactivos, puede revelar el trabajo no autorizado a compradores potenciales y ajustar el precio de venta en consecuencia.
• Venta tal cual: Cuando  vender una propiedad tal como está, indica a los compradores que hay problemas con la propiedad. Estas ventas suelen requerir un descuento importante.

Las mejores opciones para vender una casa con trabajo no autorizado

Si su casa tiene trabajo no permitido, ya sea que lo hayan realizado los propietarios anteriores o usted mismo, ahora es su problema manejarlo.

En algunos casos, lidiar con el trabajo no permitido se puede solucionar eliminando cualquier cambio que se haya realizado sin un permiso o realizando retroactivamente el proceso de obtención de permisos.

Alternativamente, los vendedores pueden revelar trabajos no autorizados y potencialmente vender su casa tal como está.

Vender como está

Si desea una forma sencilla de vender una casa sin los permisos adecuados, considere venderla tal como está. Vender una casa “tal cual” significa poner la propiedad en el mercado en su condición actual, en el entendido de que no se realizarán reparaciones ni mejoras antes de la venta. Este enfoque permite a los vendedores evitar el costo y la molestia de arreglar la propiedad.

Sin embargo, si elige vender tal cual, debe tener en cuenta que tiene algunas desventajas. Las propiedades vendidas tal como están a menudo obtienen un precio más bajo, ya que los compradores deberán tener en cuenta el costo de las reparaciones y los permisos.

Además, muchos compradores potenciales se asustarán con una venta tal como está, temiendo que cualquier problema con la propiedad resulte en reparaciones costosas y que estén asumiendo todos los riesgos. Como resultado, los vendedores tendrán un grupo de compradores más pequeño que en una venta tradicional. Deben comprender que vender tal cual puede reducir el valor de mercado y comparar ese costo con el proceso de obtención de permisos.

Obtener permisos retroactivos

Otra opción es obtener permisos retroactivos para el trabajo realizado sin autorización. Este proceso implica hacer que el trabajo no permitido cumpla con los códigos y regulaciones de construcción vigentes, que pueden variar significativamente según la extensión y el tipo de trabajo realizado.

Siempre existe el riesgo de que el departamento de construcción local no apruebe los permisos retroactivos, especialmente si el trabajo no permitido se desvía significativamente de los códigos actuales.

En algunos casos, obtener un permiso retroactivo puede ser bastante fácil, especialmente si el trabajo realizado sigue el código de construcción vigente. Sin embargo, si las renovaciones son extensas y no siguen las pautas locales, se encontrará ante un proceso costoso y que requiere mucho tiempo.

Para comenzar y evaluar la extensión del trabajo requerido para el permiso retroactivo, contrate a un contratista autorizado o a un inspector de construcción para evaluar el trabajo no permitido. Si no se necesitan cambios, puede solicitarlo en la oficina de permisos. El proceso de permiso requiere que la propiedad sea inspeccionada por funcionarios de construcción locales. Esto puede implicar abrir paredes o pisos para examinar el cableado, la plomería o el trabajo estructural.

Según los hallazgos de la inspección, es posible que algunas partes del trabajo no permitido deban modificarse o rehacerse por completo para cumplir con los requisitos del código. Una vez completadas las modificaciones, se realiza una inspección final. Si todo es conforme, se expiden los permisos, legitimando el trabajo previamente no permitido.

Si está tratando de decidir si es correcto vender como está u obtener un permiso retroactivo, hable con su agente de bienes raíces. Su agente comprende las condiciones del mercado local y cómo los compradores percibirán una venta tal como está. Además, pueden proporcionar información sobre el costo y los gastos de obtener un permiso.

Preparación para vender: pasos a seguir antes de cotizar

Si a su casa le faltan permisos, venderla será más difícil. Revise cualquier modificación o adición no permitida a su hogar y evalúe su impacto en el valor y la seguridad de la propiedad.

Primero, debería ver si puede solucionar sus problemas de permisos. Involucrar a un contratista autorizado o a un inspector de construcción para comprender qué se necesitaría para que el trabajo no permitido cumpla con el código, incluida la viabilidad y el costo de obtener permisos retroactivos.

Según las evaluaciones profesionales y su situación financiera, decida si solicitar permisos retroactivos, realizar reparaciones o vender la casa tal como está. Considere el retorno de la inversión para cada opción y elija la que tenga más sentido para sus circunstancias.

Trabaje con un agente inmobiliario experimentado

Como ocurre con cualquier venta de propiedad difícil, la experiencia de su agente inmobiliario es primordial. Le guiarán a través de las implicaciones de vender su casa, desde consideraciones legales hasta expectativas del mercado. Con su ayuda, puede asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales para revelar trabajos no autorizados a compradores potenciales, protegiéndolo de responsabilidades futuras.

Su agente puede desarrollar una estrategia de marketing que resalte las fortalezas de su propiedad y al mismo tiempo administre los posibles inconvenientes del trabajo no autorizado. Sabrán cómo abordar las preocupaciones de los compradores potenciales sobre el trabajo no autorizado, incluidas cuestiones de seguridad, financiación y seguros. Tener lista información y documentación detallada puede ayudar a aliviar estas preocupaciones.

Conéctese con el agente adecuado para vender su casa

Vender una casa con problemas de permisos presenta desafíos únicos y la posibilidad de problemas legales. Los vendedores deben comprender los riesgos y sus opciones de divulgación, rectificación o venta tal cual. Mientras se prepara para vender su casa, es extremadamente importante buscar asesoramiento profesional. Los expertos en bienes raíces pueden brindarle la orientación y el apoyo que necesita cuando se trata de trabajos no autorizados.

Si su propiedad tiene trabajos no permitidos y no está seguro de cómo proceder, FastExpert puede ayudarlo. rápidoexperto lo conecta con agentes de bienes raíces, lo que facilita la búsqueda de un agente inmobiliario local con experiencia específica en el manejo de propiedades con problemas de permisos y la navegación por el proceso de obtención de permisos. FastExpert presenta revisiones verificadas y lo ayuda a encontrar un agente inmobiliario que esté bien equipado para manejar los desafíos únicos de su situación. No permita que el trabajo no autorizado arruine la venta de su casa.

Dé el primer paso para encontrar el agente adecuado para vender su casa rápidoexperto.

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