"El Índice de Case-Shiller rastrea 20 áreas metropolitanas importantes”, dijo Sykes a MPA durante una entrevista telefónica. "Cuando los medios de comunicación nacionales informan sobre los precios de las viviendas, utilizan con franqueza el caso Shiller porque es simple, fácil".
Filadelfia ni siquiera pasa el corte
Pero la evaluación de 20 ciudades (y mucho menos el índice compuesto abreviado de 10 ciudades de Case-Shiller) no refleja las tendencias del mercado más allá de los parámetros elegidos. Sykes fue más allá en su crítica, sugiriendo que las instantáneas podrían ser anacrónicas: "Se estableció en 1987 y nunca se volvió a visitar después de eso".
Y no la hagamos hablar de sus flagrantes omisiones: “Ni siquiera incluye el área metropolitana de Filadelfia, que es la séptima más grande del país”, dijo con palpable incredulidad. De hecho, el índice, ahora denominado Índice NSA compuesto de precios de viviendas de 20 ciudades S&P CoreLogic Case-Shiller, mide el valor de los bienes raíces residenciales en Atlanta, Boston, Charlotte, Chicago, Cleveland, Dallas, Denver, Detroit, Las Vegas, Los Ángeles. Ángeles, Miami, Minneapolis, Nueva York, Phoenix, Portland, San Diego, San Francisco, Seattle, Tampa y Washington, DC
¿Dónde está el amor por la Ciudad del Amor Fraternal? Filadelfia, también conocida como la Ciudad de los Vecindarios, ni siquiera está en la combinación Case-Shiller a pesar de su sobrenombre que sugiere variados enclaves residenciales, como dijo Sykes.
El segmento de lujo se omite por completo del índice
Sykes divide su tiempo entre los Florida ciudades de Miami y Palm Beach, la ciudad de Nueva York, la costa de Nueva Jersey y la cadena de comunidades costeras que es un lugar favorito para los residentes adinerados de la ciudad de Nueva York conocido como Los Hamptons. El índice Case-Shiller no refleja los mercados en los que se especializa, afirmó.
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- Fuente: https://www.mpamag.com/us/mortgage-industry/industry-trends/home-price-index-is-outdated-inaccurate-broker/456033
