Las ventas y los precios de las viviendas continuaron disminuyendo en julio tras las dos últimas subidas de tipos del Banco de Canadá.
Sobre una base desestacionalizada, las ventas de viviendas cayeron un 0.7% de junio a julio, según los últimos datos mensuales de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces. Esto marca la primera contracción mensual en seis meses.
Si bien las ventas de viviendas existentes aumentaron en cinco de las 10 provincias, incluidas Saskatchewan (+9 %), Quebec (+5.1 %) y Alberta (+4 %), las caídas en BC (-2.6 %) y Ontario (-5.5 %). %) fueron suficientes para revertir la tendencia al alza observada en los últimos meses.
Calgary siguió siendo una excepción notable, donde las ventas de viviendas aumentaron un 9% desde el Banco de Canadá reanudó sus alzas de tasas.
“Con el creciente impacto de las subidas de tipos de interés y nuestra expectativa de un mercado laboral más lento, el mercado inmobiliario podría seguir perdiendo impulso en los próximos meses”, señaló Daren King del National Bank.
King agregó que el crecimiento demográfico récord que está experimentando Canadá está ayudando a prevenir una caída “significativa” en las ventas.
El precio promedio nacional bajó un 18% desde el pico
CREA informó que el precio promedio nacional de la vivienda (no ajustado estacionalmente) siguió cayendo en julio a $668,754. Si bien es un aumento del 6.3 % en comparación con el año anterior, es un 18 % inferior al pico alcanzado en febrero de 2022 de $816,720 XNUMX.
“Luego de un breve aumento de la actividad en abril, los mercados inmobiliarios se han calmado en los últimos meses, y el crecimiento de los precios ahora también se está moderando con su ligero retraso habitual”, dijo Shaun Cathcart, economista sénior de CREA.
"El crecimiento de las ventas y los precios ya está mostrando signos de disminución aún más en agosto en respuesta a la subida de tipos del Banco de Canadá a mediados de julio y los mensajes sobre una inflación superior a la meta durante más tiempo del esperado", añadió. "Probablemente estemos viendo otra ronda de 'regreso al margen' para algunos compradores hasta que haya un mayor nivel de certeza sobre las tasas de interés en el futuro".
Resumen de los precios de las viviendas entre países
Aquí hay un vistazo a los precios de vivienda promedio provinciales y municipales seleccionados a partir de julio.
| Destino | Precio promedio | Cambio de precio anual |
| BC | $966,181 | + 5.4% |
| Ontario | $856,269 | + 3.2% |
| Quebec | $492,190 | + 2.6% |
| Alberta, Canada | $452,387 | + 4.1% |
| Manitoba | $352,352 | - 0.3% |
| New Brunswick | $292,300 | - 1.3% |
| Gran Vancouver | $1,210,700 | + 0.5% |
| Gran Toronto | $1,161,200 | + 1.3% |
| Victoria | $887,900 | - 4.7% |
| Barrie y distrito | $820,900 | - 4.8% |
| Ottawa | $650,200 | - 3.1% |
| Calgary | $551,300 | + 5.6% |
| Gran Montreal | $520,000 | - 1.5% |
| Halifax-Dartmouth | $529,900 | + 6.4% |
| Saskatoon | $384,200 | + 0.3% |
| Edmonton | $375,100 | - 6.2% |
| Winnipeg | $347,200 | - 1.1% |
| de San Juan | $332,800 | + 2.2% |
*Algunos de los movimientos en la tabla anterior pueden ser algo engañosos ya que los precios promedio simplemente toman el valor total en dólares de las ventas en un mes y lo dividen por el número total de unidades vendidas. El índice de precios de la vivienda de la MLS, por otro lado, tiene en cuenta las diferencias en el tipo y tamaño de la vivienda. y se ajusta por estacionalidad.
El mercado de reventa está volviendo al equilibrio
CREA también informó que el número de viviendas nuevas en la lista continuó aumentando por cuarto mes consecutivo, aumentando un 5.6% desde junio. “Sobre la base de ganancias del 2.8 % en abril, 7.9 % en mayo y 5.9 % en junio, las nuevas cotizaciones han pasado de un mínimo de 20 años en marzo a niveles más cercanos (pero aún por debajo) del promedio a mediados del verano”, CREA anotado.
Esto provocó que la relación entre ventas y listados nuevos se redujera al 59.2 %, por debajo del 63 % de junio y un máximo del 68 % en abril. La oferta también aumentó a 3.1 meses de inventario desde los 3 de junio.
“Con la caída de las ventas y el aumento de la oferta de reventa, los mercados se están volviendo más equilibrados”, dijo Rishi Sondhi de TD Economics.
Daren King, del National Bank, también señaló un aumento en las cotizaciones canceladas en el mes, lo que, según dijo, indicaba una "pérdida de impulso en el mercado inmobiliario". Dijo que es "una señal de que algunos vendedores están desalentados por las recientes alzas en las tasas de interés".
De cara al futuro, se espera que los mercados inmobiliarios enfrenten vientos en contra continuos debido a las tasas de interés elevadas, incluso si el Banco de Canadá permanece en espera desde aquí.
Douglas Porter de BMO señala que es probable que las tasas de interés se mantengan en los niveles elevados actuales hasta el próximo año, lo que seguirá actuando como un obstáculo para el mercado de la vivienda.
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- Fuente: https://www.canadianmortgagetrends.com/2023/08/higher-interest-rates-put-a-chill-on-canadas-housing-markets-in-july/
