Aunque la alquileres en Los Ángeles y muchas otras partes de EE. UU. han caído o se han estabilizado en los últimos años, los inquilinos del condado de Orange no han experimentado tal alivio, y los alquileres se han disparado o se han mantenido firmes desde el inicio de la pandemia.

Los cambios reflejan una tendencia nacional, según los expertos. La demanda de vivienda en los centros urbanos, incluido Los Ángeles, cayó a medida que la gente acudió en masa a los suburbios como el del condado de Orange después de que se produjo la pandemia porque a muchos empleados de oficina se les permitió trabajar de forma remota.

Las ciudades del condado de Los Ángeles, incluidas Burbank, Long Beach, Los Ángeles, Santa Mónica y West Hollywood, han registrado precios de alquiler medios que son entre un 3% y un 5% más bajos que en esta época del año pasado, según datos del sitio de alquiler ApartmentList.com.

Pero los precios se están moviendo en la dirección opuesta en el condado de Orange. Los alquileres generales en el condado de Los Ángeles bajaron un 2.6% con respecto al año pasado, mientras que los precios del condado de Orange subieron un 2.2%, según Apartment List.

Dado que los alquileres en EE. UU. han bajado un 1% en general respecto al año pasado, “las áreas urbanas más densas han experimentado un crecimiento de los alquileres mucho más lento” y los alquileres en áreas periféricas y suburbanas han “sostenido un aumento bastante fuerte de la demanda” desde que comenzó la pandemia de COVID-19. , dijo Rob Warnock, investigador de Apartment List.

Pero desde que comenzó la pandemia, los alquileres han fluctuado en el condado de Los Ángeles, cayendo un 7% en 2020 solo para recuperarse un 15% en 2021, y luego aumentando modestamente en 2022 antes de caer en 2023.

En el condado de Orange, los precios nunca bajaron, ni siquiera en 2020, aunque se mantuvieron estables. En 2021, se dispararon un 22% antes de estabilizarse en 2022 y aumentar modestamente en 2023, según Apartment List.

María Alejandra Barboza, consejera comunitaria de inquilinos en Anaheim y Santa Ana, dijo que sus amigos y vecinos se están viendo presionados por los aumentos.

Barboza, de 56 años, cree que los alquileres seguirán dominando los presupuestos de las personas mientras los salarios no logran mantenerse al día.

En Anaheim, el alquiler medio de una unidad de un dormitorio era de casi 2,000 dólares en febrero, según datos de Apartment List. Eso fue un 1.2% más que el mismo mes del año pasado.

En Santa Ana, los alquileres fueron comparables y aumentaron un 1.6% respecto al año anterior.

Cuando Barboza visitó recientemente la casa de una amiga, quedó impresionada por los nuevos gabinetes de cocina. Su amiga explicó que los gabinetes eran parte de una renovación provocada por la venta de su edificio.

El nuevo propietario obligó a la familia a mudarse durante un mes mientras seguían pagando el alquiler, según Barboza.

"No recibieron ninguna compensación", afirmó. Al regresar después de un mes de ausencia, la familia descubrió que el alquiler había aumentado de $1,460 a $3,200, más del doble.

Escuchó historias similares de otras personas que ya se habían visto obligadas a abandonar el edificio debido a los alquileres más altos.

“Vemos continuamente el desplazamiento de familias enteras”, dijo Barboza, y agregó que las historias de pérdida de viviendas son una constante en su comunidad.

California siempre ha tenido una gran demanda de vivienda en las principales ciudades, dijo Hanna Grichanik, asesora financiera en Los Ángeles.

Sus clientes están viendo que los aumentos de los alquileres se desaceleran, aunque no desaparecen por completo, dijo.

“Los Ángeles siempre ha sido un mercado muy inflado, y podría ser que otros lugares se estén poniendo al día” a medida que la densidad aumenta en otros lugares, teorizó.

Santa Clarita es un caso atípico notable en el condado de Los Ángeles, con un apartamento promedio de una habitación que se alquila por poco más de $2,000 y los precios subieron casi un 4% con respecto a febrero pasado.

Grichanik les dice a sus clientes que hay “espacio para negociar con los propietarios”, quienes “no quieren tener rotación, eso les resulta costoso”.

Ella reconoce que el objetivo típico de destinar el 30% de los ingresos al alquiler “probablemente funciona en Nebraska, Nuevo México, pero es muy difícil para la gente de California”.

De vuelta en el Condado de Orange, los defensores buscan proteger a los inquilinos como puedan a medida que los precios suben.

David Levy, especialista en vivienda del Consejo de Vivienda Justa del Condado de Orange, elogió Ley de protección de inquilinos de California de 2019, que requiere causa justa para rescindir un contrato de alquiler. Las causas incluyen falta de pago, incumplimiento de términos, molestias y actividades delictivas. La ley también limita los aumentos de alquiler para ciertos inquilinos al 10% o al 5% por encima del cambio anual en el costo de vida, lo que sea menor.

Pero Levy cree que los legisladores pueden hacer más para proteger a los inquilinos.

Santa Ana es la única ciudad en el condado de Orange con su propia ley de control de alquileres, dijo, por lo que la mayoría de las ciudades dependen de las reglas estatales.

Desde finales de agosto, los propietarios de los condados de Los Ángeles y Orange han tenido un límite de aumento de alquiler del 8.8% anual en las unidades aplicables.

Si bien aprecia el límite, “incluso un aumento del 8.8% es un duro golpe para algunas personas”, dijo Levy.

Barboza, la consejera de inquilinos de la comunidad, continúa presionando a los legisladores para que encuentren una solución y ayuden a quienes la rodean.

“Muchas personas de la comunidad no saben cuáles son sus derechos y cómo defenderlos frente a los frecuentes abusos”, afirmó.

Barboza ha escuchado innumerables historias de vidas perturbadas por la falta de viviendas asequibles en el Condado de Orange.

Cuando el alquiler es demasiado alto para ellos, dijo, la gente no sólo se ve obligada a abandonar sus hogares, sino que "los niños tienen que abandonar sus escuelas" y "los padres se ven separados de su fuente de ingresos".

En la comunidad de Barboza, dijo, “la codicia de unos pocos impacta negativamente las vidas de muchos”.

• Distribución de relaciones públicas y contenido potenciado por SEO. Consiga amplificado hoy.
• PlatoData.Network Vertical Generativo Ai. Empodérate. Accede Aquí.
• PlatoAiStream. Inteligencia Web3. Conocimiento amplificado. Accede Aquí.
• PlatoESG. Carbón, tecnología limpia, Energía, Ambiente, Solar, Gestión de residuos. Accede Aquí.
• PlatoSalud. Inteligencia en Biotecnología y Ensayos Clínicos. Accede Aquí.
• Fuente: https://www.latimes.com/california/story/2024-02-09/rents-are-dropping-in-los-angeles-but-not-in-other-socal-cities-why