El propietario típico de EE. UU. con una hipoteca perdió alrededor de $ 5,400 en capital en el primer trimestre de 2023 en comparación con el año anterior, dijo CoreLogic.
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El propietario típico con una hipoteca perdió $5,400 en capital entre el primer trimestre de 2022 y el primer trimestre de este año, según un nuevo informe.
esa es la primera vez los propietarios de viviendas con una hipoteca, alrededor del 63 por ciento de todas las viviendas, perdieron capital año tras año desde principios de 2012, según la firma de datos inmobiliarios CoreLogic. La firma publicó su índice de precios de viviendas unifamiliares el martes, que encontró que los precios de las viviendas aumentaron un 2 por ciento año tras año en abril.
“Las tendencias del valor de la vivienda siguen de cerca los cambios en los precios de las viviendas”, dijo la economista jefe de CoreLogic, Selma Hepp. “Como resultado, si bien la cantidad promedio de capital disminuyó desde hace un año, aumentó desde el cuarto trimestre de 2022, ya que el crecimiento mensual de los precios de las viviendas se aceleró a principios de 2023”.
Pero los precios de las viviendas bajaron en algunos estados. La disminución fue más pronunciada en los estados del oeste, donde Washington, California y Utah encabezaron la caída en el valor acumulado de la vivienda. En total, ascendió a una pérdida de $ 108.4 mil millones en patrimonio en comparación con los primeros tres meses de 2022, dijo CoreLogic.
Mayores caídas de capital, primer trimestre de 1 en comparación con el primer trimestre de 2023
- Washington: (-74,300 dólares)
- California: ($59,600)
- Utah: (-$37,700)
La cantidad de viviendas que están bajo el agua, lo que significa que el prestatario debe más que la tasa de mercado de la vivienda, se mantuvo sin cambios en el trimestre, dijo CoreLogic. Se mantiene en 1.2 millones de viviendas o el 2.1 por ciento de todas las propiedades.
Los propietarios promedio tienen $274,000 en capital, dijo Hepp. Eso es más de $ 182,000 antes de la pandemia.
“Además, si bien los propietarios de viviendas en algunas áreas del país que compraron una propiedad la primavera pasada no tienen capital como resultado de las pérdidas de precios, la apreciación prevista del precio de la vivienda durante el próximo año debería ayudar a muchos prestatarios a recuperar parte de ese capital perdido”, dijo Hepp.
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