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Los demandantes y el servicio de cotización múltiple demandado en una importante demanda de la comisión antimonopolio están uniendo fuerzas contra un enemigo común: el Departamento de Justicia de Estados Unidos.

El miércoles, los demandantes Jennifer Nosalek, Randy Hirschorn y Tracey Hirschorn y el demandado MLS Property Information Network (MLS PIN) solicitaron permiso al Tribunal de Distrito de EE. UU. para el Distrito de Massachusetts para responder a una declaración de interés. el DOJ presentó en el caso el 15 de febrero.

En esa presentación, la agencia federal rechazó los cambios de reglas en un acuerdo propuesto entre los demandantes y MLS PIN y en su lugar pidió “una orden judicial que prohibiría a los vendedores hacer ofertas de comisión a los corredores compradores”, promoviendo así la competencia y la innovación entre los compradores. corredores porque los compradores estarían facultados para negociar directamente con sus propios corredores.

Si bien los demandantes y MLS PIN han previamente volvió a la mesa de dibujo y reajustaron su asentamiento después de la El Departamento de Justicia expresó su preocupación sobre el acuerdo, parece que después de escuchar las objeciones específicas de la autoridad antimonopolio, han decidido pelear.

"Los demandantes y MLS PIN cuestionan los argumentos fácticos y legales presentados en la Declaración de intereses del Departamento de Justicia", dicen los abogados de ambos en un presentación judicial conjunta.

"En consecuencia, los demandantes y MLS PIN solicitan respetuosamente la oportunidad de presentar respuestas por separado a la Declaración de intereses del DoJ a más tardar el 28 de marzo de 2024".

El 28 de marzo es la fecha de los argumentos orales ante un panel de litigios multidistritales (MDL). El 27 de diciembre, los abogados de los demandantes en otras demandas similares llamaron Gibson y umpa solicitó que el Panel Judicial de los Estados Unidos sobre Litigios Multidistritales consolide todos los casos a nivel nacional que presenten reclamos similares, que incluirían este caso Nosalek, en el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito Occidental de Missouri. Ese tribunal fue el primero en celebrar un juicio en un caso similar conocido como Silla | Burnett, que terminó en un veredicto multimillonario para los demandantes vendedores a domicilio.

La jueza de Nosalek, Patti B. Saris, suspendió el caso el 14 de febrero, a la espera de un fallo del panel del MDL, pero lo reabrió temporalmente al día siguiente para permitir que el Departamento de Justicia presentara su declaración de intereses.

“Los demandantes y MLS PIN no esperan que el Panel MDL emita una decisión en esa fecha [28 de marzo] o antes, y entienden que la suspensión de esta acción, incluso con respecto al acuerdo de MLS PIN y todos los procedimientos relacionados con el mismo, permanecerá estará vigente durante al menos varias semanas más hasta que el panel del MDL lo haga”, dice la presentación judicial conjunta.

“Sin embargo, los demandantes y MLS PIN proponen presentar sus respuestas antes del 28 de marzo para que, una vez que el Panel MDL se pronuncie y en caso de que se levante la suspensión en este Tribunal, el Departamento de Justicia, las partes y este Tribunal estén en condiciones de proceder. rápidamente”.

Como trajes de la comisión federal Möhrl y Silla | Burnett, Nosalek busca estatus de demanda colectiva y alega que el reparto de comisiones entre los corredores que cotizan en bolsa y los compradores infla los costos del vendedor y es una conspiración para restringir el comercio, una violación de la Ley Sherman Antimonopolio.

Sin embargo, Nosalek difiere en un aspecto importante de muchas de las otras demandas: la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios no figura como demandada, mientras que PIN MLS es. La MLS, que cuenta con una plantilla de 60 empleados a tiempo completo, cuenta con aproximadamente 46,000 suscriptores en seis estados de Nueva Inglaterra y Nueva York.

El caso Nosalek, como Demandas antimonopolio en constante multiplicación en todo el país, cuestiona una regla que requiere que los corredores de cotizaciones hagan ofertas unilaterales y generales de compensación a los corredores compradores para poder presentar una cotización en un MLS. La mayoría de las demandas apuntan a la versión de esta regla de la NAR, conocida como regla de compensación cooperativa o Regla de participación, que está vigente para todos los MLS afiliados a agentes inmobiliarios en todo el país y, por lo tanto, ha atraído la atención del Departamento de Justicia.

Queda por ver si los demandantes y MLS PIN se opondrán específicamente al llamado del Departamento de Justicia para desacoplar las comisiones. Una semana después de la presentación del DOJ, La NAR rompió su silencio sobre la propuesta de la agencia, afirmando que perjudicaría a los consumidores al hacer más costoso para los compradores de viviendas obtener una representación capaz y al reducir el acceso a la vivienda justa.

Lea la presentación judicial conjunta:

Correo electrónico Andrea V. Brambila.

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