Decidir si consultar primero a un agente de bienes raíces o a un prestamista hipotecario al comprar una casa es un dilema común para los compradores de vivienda por primera vez. Trabajar con un prestamista por adelantado brinda claridad sobre su presupuesto y obtener una aprobación previa demuestra a los vendedores que usted es un comprador serio.

Sin embargo, conectarse temprano con un agente inmobiliario experto puede ofrecer una guía invaluable para el complejo proceso de compra de una vivienda. Entonces, ¿con quién deberías hablar primero?

Si está concentrado en ajustarse a un presupuesto, tal vez sea prudente recurrir primero a un prestamista. ¿Quiere que un experto a su lado recorra las casas para ver qué hay disponible antes de pasar por el proceso de solicitud de préstamo? Quizás lo mejor sea comenzar con un agente.

En lugar de ver esto como una decisión de “esto o lo otro”, veámoslo como si cada profesional cumpliera un papel único en el proceso. En un mundo ideal, los dos trabajan de la mano. Un buen agente tiene una red confiable de prestamistas con los que ha trabajado durante años, por lo que puede hacer una presentación sólida.

A partir de ahí, entrevistas opciones y eliges una que se ajuste a tus necesidades específicas. De esa manera, todos los actores clave están alineados para que la búsqueda de su casa sea lo más fluida posible. 

Le explicaremos los pros y los contras de comunicarse primero con un agente inmobiliario o un prestamista al comprar una casa. De esa manera, podrá sopesar las opciones y decidir la medida óptima para su situación particular. 

¿Debo buscar primero un agente inmobiliario o un prestamista?

Al comenzar la búsqueda de una vivienda, consultar primero con un prestamista o corredor hipotecario suele ser la decisión correcta. Comprender exactamente lo que puede permitirse proporciona una base fundamental para el proceso que se avecina.

Obtenga primero una aprobación previa para tener claridad sobre su verdadero rango de precios por adelantado. Esto evita perder el tiempo recorriendo y enamorarse de casas que están fuera de su presupuesto. No hay nada más desalentador y, a veces, desgarrador que encontrar la casa perfecta y darse cuenta de que financieramente está fuera de su alcance.

Conocer el límite presupuestario también establece expectativas realistas antes de sumergirse en el mercado. Puede centrar su búsqueda en listados en un rango asequible en lugar de perseguir quimeras inalcanzables. Abordar el proceso de manera informada y sensata ahorra muchos dolores de cabeza en el futuro.

Sin embargo, hablar con un agente desde el principio también tiene ventajas. El agente de bienes raíces adecuado lo ayudará a encontrar prestamistas o corredores hipotecarios con experiencia que puedan ayudarlo a encontrar los mejores programas para su situación.

De hecho, si se conecta con un agente de bienes raíces sin una aprobación previa en mano, es probable que lo remitan inmediatamente a un agente hipotecario de confianza para obtener una aprobación previa. La mayoría de los principales agentes inmobiliarios dudarán en trabajar con un comprador hasta que al menos hayan sido precalificados. Sus conexiones pueden encaminarlo hacia la obtención de una financiación asequible.

Por lo tanto, si bien consultar primero a un prestamista le permite conocer su presupuesto, un agente con conocimientos también puede indicarle los socios prestamistas ideales desde el principio. Sopese sus prioridades, pero tenga la seguridad de que no existe una elección perfecta. Siempre que encuentre al agente inmobiliario y al prestamista adecuados, el orden no es crítico. Sin embargo, si comienza a trabajar con un agente de bienes raíces sin aprobación previa y él no derivarlo directamente a un corredor hipotecario o prestamista, debe tomarlo como una señal de alerta.

El papel de un prestamista en su proceso de compra de vivienda

Uno de los pasos más importantes al comprar una casa es conectarse con prestamistas hipotecarios. Desempeñan un papel fundamental a la hora de evaluar su situación financiera y determinar cuánto puede pedir prestado.

En los términos más simples, un prestamista hipotecario proporciona financiamiento para transacciones inmobiliarias, ya sea para comprar, construir o arreglar una. Un prestamista hipotecario puede ser una empresa privada, una institución pública o un individuo. Pero independientemente del tipo de entidad, su función principal es otorgar préstamos para financiar la compra de bienes raíces. Estos préstamos suelen adoptar la forma de hipotecas.

Generalmente existen dos tipos principales de prestamistas hipotecarios en los Estados Unidos:

• Prestamistas minoristas como bancos y cooperativas de crédito. Proporcionan préstamos hipotecarios directamente a los consumidores. Para financiar estas hipotecas, los prestamistas minoristas piden prestado dinero a corto plazo a prestamistas independientes. Una vez cerrado el préstamo, los prestamistas minoristas empaquetarán esa hipoteca junto con otros préstamos inmobiliarios y venderán el paquete en el mercado secundario.
• Prestamistas directos que originan hipotecas utilizando capital propio o financiación de otras fuentes. Los prestamistas directos a veces tienen estándares de calificación más adaptables en comparación con los prestamistas minoristas. 

Cuando solicita una aprobación previa de una hipoteca, el oficial de préstamos revisa su situación financiera para determinar si califica para un préstamo hipotecario y cuánto puede pedir prestado. Esto implica evaluar factores como sus ingresos, deudas existentes, historial crediticio, monto del pago inicial y ahorros.

Según su perfil financiero, le indicarán el monto máximo de la hipoteca para el que califica, junto con la tasa de interés, el costo del seguro hipotecario, los pagos iniciales y los términos del préstamo.

Una carta de aprobación previa le brinda una idea clara de su rango de precios antes de comenzar a buscar viviendas. Le evita perder el tiempo recorriendo propiedades que están financieramente fuera de su alcance.

Una vez que haya encontrado una casa y haya aceptado una oferta, su prestamista hipotecario se encargará de todo el trabajo detrás de escena para aprobar el préstamo hipotecario y llevarlo al cierre. Esto incluye trámites, suscripción, procesamiento de la solicitud de préstamo y producción de los documentos finales del préstamo.

Tener un prestamista experto en quien confíe simplifica el proceso de compra de una vivienda. Le informan sobre el proceso, le explican sus opciones y se aseguran de que obtenga una financiación óptima.

Beneficios de consultar primero a un prestamista

Al comenzar la búsqueda de una casa, puede resultar tentador salir corriendo y ver casas de inmediato. Pero hablar primero con un prestamista y obtener la aprobación previa para una hipoteca hará que el proceso sea mucho más sencillo. He aquí por qué debería comenzar con un prestamista:

• Haga coincidir su presupuesto con los listados
  Un prestamista analizará factores como sus ingresos, deudas y crédito para determinar el monto máximo de la hipoteca para el que califica. Esto le brinda claridad sobre su rango de precios, de modo que solo busque listados que realmente pueda pagar. No hay nada más desalentador que recorrer la casa de sus sueños sólo para descubrir más tarde que está muy por encima del presupuesto.
• Obtenga una recomendación a un agente local de confianza
  Un prestamista experimentado lo derivará a agentes confiables con los que haya trabajado en su área. De esta manera, comenzará con alguien que esté familiarizado con los vecindarios que está buscando y el tipo de casa que se adapta a sus necesidades. No hay que perder el tiempo investigando un mar de agentes desconocidos.
• Obtenga una ventaja competitiva
  Tener una aprobación previa indica a los vendedores que usted es un comprador serio y listo para comenzar. Demuestra que tiene el financiamiento preparado y la capacidad de actuar rápidamente. Esto puede darle a su oferta una ventaja en los mercados inmobiliarios competitivos.
• Acelere el proceso de compra de una vivienda
  Cuidar la solicitud de hipoteca por adelantado significa que puede asegurar la casa de sus sueños de inmediato sin demoras financieras en el futuro. Las aprobaciones se manejan temprano, así que ya está listo.
• Proteja su futuro financiero
  Un prestamista le ayuda a garantizar que obtenga los mejores términos de préstamo y tasas de interés posibles para su situación. Y establece una relación duradera, por lo que si las tasas bajan más adelante, pueden conectarlo con opciones de refinanciamiento.

Asegúrese de comprar prestamistas

Obtener la aprobación previa para un préstamo hipotecario es un hito emocionante al comprar una casa. Pero no permita que esa euforia lo lleve a aceptar la primera tasa de interés que le ofrece un prestamista local. Las tasas pueden variar bastante de un prestamista a otro, por lo que no comparar precios podría costarle miles de dólares.

La mejor manera de encontrar la tasa más baja es comparar cotizaciones de varios prestamistas; esto se conoce como calificar compras. Los corredores hipotecarios en línea le permiten comparar fácilmente las tasas de diferentes empresas. Al evaluar, asegúrese de comparar cotizaciones para tipos de préstamos, términos y tipos de hipotecas idénticos para una comparación de manzanas con manzanas.

El propósito de recopilar múltiples cotizaciones de tasas es encontrar el prestamista que ofrezca los términos más favorables y la tasa de interés más baja para su situación financiera específica. Si bien la búsqueda de tasas requiere esfuerzo, a menudo ahorra miles de dólares durante el plazo del préstamo, gracias a que se encuentran tasas incluso ligeramente más bajas.

Recuerde, después de una rigurosa verificación de crédito, el impacto en su puntaje de crédito es lo mismo sin importar cuántos prestamistas consulte, siempre y cuando la última verificación de crédito se realice dentro de los 45 días posteriores a la primera.

Ningún prestamista tendrá las mejores tasas para cada perfil de prestatario. Al obtener cotizaciones de múltiples fuentes, aumenta sus probabilidades de identificar al prestamista con el algoritmo y los criterios ideales para brindarle los mayores ahorros. No deje dinero sobre la mesa y se quede estancado con la primera tasa hipotecaria que le ofrezcan. Compare precios con varios prestamistas para maximizar los ahorros.

El papel de un agente inmobiliario en su proceso de compra de vivienda

Un agente inmobiliario experimentado ofrece un apoyo invaluable a los compradores de vivienda aprovechando su experiencia. 

En un día normal, el agente de un comprador:

• Busque en la base de datos de MLS para identificar listados que coincidan con sus elementos imprescindibles.
• Explore propiedades potenciales en línea y en persona para encontrar gemas ocultas.
• Proporcione información sobre vecindarios locales y tendencias del mercado para informar su búsqueda.
• Enviarle opciones de listado adaptadas a lo que está buscando.
• Programe presentaciones para que pueda obtener una vista previa de los principales contendientes primero.
• Asegúrese de tener la aprobación previa de la hipoteca antes de que comience la búsqueda de una casa.
• Negociar la compra y presentar ofertas competitivas en su nombre.
• Organizar inspecciones de viviendas y gestionar los documentos legales.
• Guiarlo a través de contratos de compra y trámites.
• Acompañarlo a reuniones clave como inspecciones, cierres, etc.

Los agentes inmobiliarios experimentados también conocen a los mejores inspectores para evaluar minuciosamente una casa antes del cierre. Te acompañan en cada paso del camino, desde la presentación hasta el cierre. Con la ayuda de un agente inmobiliario, podrá concentrarse en la alegría de encontrar la casa de sus sueños en lugar de perderse en los detalles.

Encontrar la casa adecuada implica muchas partes móviles, desde la aprobación previa de la hipoteca hasta visitas a la propiedad, negociaciones, inspecciones y más. La experiencia de un agente inmobiliario capacitado para navegar estas etapas clave marca la diferencia.

FastExpert conecta a compradores de vivienda como usted con los mejores agentes locales calificados por su éxito al guiar a los clientes en cada paso. Explore miles de perfiles de agentes inmobiliarios verificados de las mejores marcas y conéctese hoy.

Beneficios de consultar a un agente inmobiliario al inicio del proceso de compra de una vivienda

Comprar una casa es una decisión enorme: hay mucho en juego y el proceso puede parecer complejo. La mayoría de los compradores de vivienda sólo comprarán una propiedad un par de veces en sus vidas. Tener un agente inmobiliario experimentado que le guíe desde el principio le ayudará a garantizar una navegación fluida.

Aquí hay algunas razones sólidas para consultar a un agente inmobiliario desde el principio:

• Obtenga conocimiento interno del área local
  Los agentes inmobiliarios experimentados están al tanto del valor de las viviendas, las peculiaridades del vecindario, la calidad de las escuelas, las regulaciones y más aspectos que configuran su región. Aprovechar la descripción general de su panorama le ayuda a tomar decisiones informadas basadas en información real del mercado.
• Obtenga recomendaciones de viviendas personalizadas que le encantarán
  Con tantos listados disponibles, examinar y clasificar puede resultar desalentador. Pero su agente inmobiliario conocerá su lista de deseos y preferencias antes de recomendar opciones que realmente se ajusten a sus necesidades y presupuesto. Obtendrá selecciones personalizadas sin perder tiempo en propiedades irrelevantes.
• Obtenga acceso a listados "privilegiados"
  Los agentes inmobiliarios bien conectados a menudo se enteran de los listados antes de que lleguen oficialmente al mercado. Comenzar temprano significa que podría obtener acceso temprano exclusivo a propiedades de gemas ocultas.
• Ayuda para acceder a financiación
  Los agentes inmobiliarios pueden ayudarlo a obtener una aprobación previa para que sus ofertas se destaquen como verdaderamente financiadas y competitivas.
• Obtenga orientación imparcial
  Los agentes inmobiliarios brindan consejos imparciales para ayudarlo a sopesar objetivamente los pros y los contras durante el proceso de compra de una vivienda.

Los buenos agentes conocen a los buenos prestamistas

Si bien es prudente hablar primero con un prestamista para determinar sus opciones de financiamiento, tampoco está de más conocer primero la perspectiva de un agente de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios experimentados cultivan relaciones con una variedad de corredores hipotecarios y prestamistas que facilitan transacciones sin problemas, incluidos prestamistas de primer nivel.

Los agentes inmobiliarios experimentados han trabajado cierre tras cierre, por lo que saben qué prestamistas aportan eficiencia, tasas competitivas y un servicio estelar. Han visto detrás de escena para examinar qué socios prestamistas operan con integridad.

Los agentes inmobiliarios confiables pueden atajar las conjeturas conectando a los clientes con prestamistas probados en los que confían regularmente. Estas referencias de prestamistas generalmente han financiado a muchos clientes anteriores. satisfactoriamente.

Trabajar con un prestamista recomendado por su agente de bienes raíces brinda continuidad. Es probable que el agente inmobiliario y el prestamista hayan colaborado para que muchos compradores mutuos pasen de la aprobación del préstamo al cierre. Esto agiliza el proceso.

Mientras sigue haciendo su debida diligencia, dé importancia a las referencias de prestamistas por parte de los agentes inmobiliarios. Su perspectiva interna proporciona un respaldo creíble a los socios financieros a considerar. Aproveche la red de su agente inmobiliario para disfrutar de una experiencia crediticia tan sencilla como el proceso de compra de una vivienda.

Conclusión

Determinar si consultar primero a un prestamista o a un agente inmobiliario depende de su cronograma y prioridades personales. Obtener la aprobación previa anticipada de un prestamista le brinda claridad en el precio. Y recuerde, el hecho de que un prestamista le apruebe previamente no significa que deba trabajar con él para completar su compra. Sin embargo, los buenos agentes inmobiliarios también tienen relaciones con prestamistas acreditados a quienes recomendarle.

Si todavía está desarrollando su estrategia de compra, una consulta inicial con un agente inmobiliario puede brindarle información beneficiosa sobre el mercado inmobiliario que le informará cómo abordar el financiamiento. Pero aquellos que cuestionen su capacidad de compra o que estén más avanzados en su búsqueda deben discutir primero la aprobación previa con un prestamista. Con el tiempo, eventualmente se asociará estrechamente con un prestamista y un agente inmobiliario confiable para conseguir la casa de sus sueños.

Experto rápido conecta a los compradores con los mejores agentes inmobiliarios y profesionales hipotecarios. Aproveche este soporte para disfrutar de una experiencia de compra de vivienda fluida de principio a fin.

Comience y encuentre su agente inmobiliario ideal hoy con FastExpert.

• Distribución de relaciones públicas y contenido potenciado por SEO. Consiga amplificado hoy.
• PlatoData.Network Vertical Generativo Ai. Empodérate. Accede Aquí.
• PlatoAiStream. Inteligencia Web3. Conocimiento amplificado. Accede Aquí.
• PlatoESG. Carbón, tecnología limpia, Energía, Ambiente, Solar, Gestión de residuos. Accede Aquí.
• PlatoSalud. Inteligencia en Biotecnología y Ensayos Clínicos. Accede Aquí.
• Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/lender-or-realtor-who-to-talk-first-before-buying-house/