Los precios de las viviendas están de nuevo en alza en gran parte del país después de caer durante gran parte del año pasado. Eso significa devolver a los propietarios la equidad que perdieron.

Los precios de las viviendas en junio alcanzaron niveles récord en el 60% de los mercados estadounidenses, según un nuevo informe de Black Knight, que se publicará el lunes. Su índice nacional de precios de viviendas alcanzó un nuevo máximo en junio, un 0.8% más que en junio del año pasado, una tasa de crecimiento anual más fuerte que la de mayo.

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brian evans

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Casi todos los mercados principales registraron ganancias mes a mes, y el índice general ganó un 0.67 % de mayo a junio.

Los precios de las viviendas están subiendo de nuevo, porque hay muy poca oferta para satisfacer la demanda actual. Las tasas hipotecarias más altas han sido un gran impedimento para que los propietarios actuales pongan sus casas a la venta porque no quieren negociar con estas tasas más altas en otra compra.

Ese crecimiento del precio de la vivienda ha hecho que los propietarios vuelvan a ser más ricos. Los niveles de valor acumulado de la vivienda ahora están dentro del 3% de los picos del año pasado.

El capital total superó los $ 16 billones con capital utilizable, que es la cantidad que la mayoría de los prestamistas le permitirán sacar sin dejar un 20 % de capital en la vivienda, aumentando a $ 10.5 billones, solo un 4 % por debajo de su máximo de 2022. Por propietario, eso es aproximadamente $ 200,000 en efectivo en la casa, listos para tomar.

Como resultado, el capital negativo, o los llamados prestatarios sumergidos, son casi inexistentes en el mercado actual. Solo 344,000 propietarios actualmente deben más en sus casas de lo que valen las propiedades.

Si bien ese número es un aumento del 70% con respecto a esta época del año pasado, según Andy Walden, vicepresidente de estrategia de investigación empresarial de Black Knight, "todo es relativo".

“Hay menos de la mitad de propietarios de viviendas bajo el agua que en 2019 antes del inicio de la pandemia, y solo el 3.9 % tiene menos del 10 % de capital, frente al 6.6 % en 2019”, dijo Walden.

Por supuesto, todo esto prácticamente destruye la asequibilidad de la vivienda para los compradores potenciales de hoy: la asequibilidad se encuentra en su nivel más bajo en 37 años.

A modo de comparación, los propietarios actuales, la mayoría de los cuales tienen hipotecas con tasas entre el 3 % y el 4 %, necesitan solo el 21 % del ingreso familiar medio para realizar el pago mensual promedio de la hipoteca: principal e intereses. Los posibles compradores de viviendas de hoy buscan pagar más del 36% de sus ingresos en ese pago gracias a los precios más altos de las viviendas y las tasas más altas.

La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años alcanzó el 7.2% el jueves, según Noticias Hipotecarias Diarias. Hace apenas dos años rondaba el 3%.

“La pequeña parte relativa de los ingresos que necesitan los propietarios de viviendas existentes para cumplir con sus obligaciones hipotecarias, junto con la sólida calidad crediticia de los titulares de hipotecas de hoy y un enfoque agudo en la mitigación de pérdidas por parte de la industria en general, están contribuyendo al mínimo actual de 16 años en hipotecas seriamente morosas”, dijo Walden.

Corrección: solo 344,000 propietarios actualmente deben más en sus casas de lo que valen las propiedades. Una versión anterior tergiversó el número.