Afrontar la muerte de un ser querido puede ser emocionalmente agotador y abrumador. No solo está tratando de procesar la pérdida, sino que también probablemente tenga una lista interminable de tareas mientras trabaja con sus activos y deudas.

Heredar una casa puede beneficiarle económicamente de muchas maneras, pero también implica mucho trabajo, independientemente de si planea venderla o conservarla. 

Esta guía se centrará en qué hacer si planea vender una casa heredada. Lo guiará a través del proceso sucesorio, los impuestos y los pasos que debe seguir para aprovechar al máximo la propiedad. Con estos recursos, debería tener un camino claro a seguir para aprovechar al máximo su nuevo activo.

Pasos iniciales después de heredar una casa

Después de cuidar a su ser querido y sentirse seguro de que está descansando de acuerdo con sus deseos, puede comenzar a revisar sus bienes. El albacea del testamento puede revisar sus deudas y activos, incluida la propiedad que le pasó a usted. Este proceso le ayudará a obtener acceso a la propiedad heredada y comprender su valor.

Proceso de sucesión

Cuando una persona muere, sus bienes son revisados ​​por el tribunal sucesorio. Un abogado o entidad legal revisará todos sus créditos y deudas para asegurarse de que sus cuentas estén saldadas. Después de esto, los abogados testamentarios asignarán los bienes restantes a los beneficiarios del fallecido de acuerdo con su testamento.

Mucha gente cree que el proceso sucesorio es sólo para personas que nunca dejaron un testamento, pero esto no es cierto. Piense en ello como la evaluación y distribución formal de los bienes de su ser querido. 

"La legalización puede parecer complicada e intimidante, pero para la mayoría de las personas es un proceso relativamente sencillo", dice Jane Haskins, Lic. quien ejerció la abogacía durante 20 años. "Algunos estados incluso tienen procedimientos testamentarios simplificados que le permiten liquidar un patrimonio pequeño sin abogados testamentarios". 

Por ejemplo, si uno de los padres muere y tiene dos hijos, sus bienes probablemente se dividirían en partes iguales, a menos que hubiera un testamento que estableciera que un hijo debería recibir una parte mayor. El abogado testamentario pagaría todas las deudas del padre fallecido y luego distribuiría los activos y fondos restantes.  

No todos los fondos pasan por la legalización. Las cuentas de jubilación y pensión con beneficiarios y las pólizas de seguro de vida con beneficiarios se saltan el proceso sucesorio. La propiedad conjunta (como una casa que dos personas firmaron juntas) también se salta la sucesión si uno de los cofirmantes todavía vive. Finalmente, el dinero que se ha depositado en un fideicomiso no pasará por el tribunal sucesorio.  

Si su ser querido todavía vive pero usted sabe que recibirá bienes heredados cuando fallezca, trabaje con él para desarrollar un testamento. Esto garantizará que sus deseos se cumplan según lo planeado y podrá agilizar el proceso de sucesión al detallar cuidadosamente sus bienes. 

Evaluación de la propiedad

Durante el proceso testamentario, el abogado testamentario que maneja los bienes de su ser querido probablemente programar una tasación de la casa para revisar la propiedad heredada. Su objetivo es asignar un valor monetario al activo en función de las tendencias actuales del mercado.

Por ejemplo, la casa en su estado actual podría valer 400,000 dólares. Si ese activo necesita dividirse entre dos hijos, uno de ellos podría aceptar comprar la participación del otro en la casa por 200,000 dólares. Esto le da a un niño la propiedad total de la propiedad heredada y obtendrá todas las ganancias de la venta de la casa. 

Esta evaluación de la propiedad también es valiosa si la persona fallecida tiene varias deudas que debe pagar. Por ejemplo, el valor de la propiedad podría valer $400,000 pero todavía se deben $100,000 en pagos de hipoteca.

Si el familiar tenía una deuda de 25,000 dólares, entonces sus verdaderos activos restantes valen 275,000 dólares. En este caso, es importante vender la propiedad heredada para poder saldar cualquier deuda y cerrar las cuentas del fallecido. 

Liquidación de deudas y gravámenes

El último paso del proceso testamentario antes de distribuir cualquier activo es liquidar las deudas y gravámenes sobre las cuentas de su ser querido. Un gravamen es un reclamo legal contra un activo, generalmente una casa. Si una persona no paga su deuda, el acreedor normalmente puede reclamar la propiedad como garantía. Una razón importante para vender una propiedad heredada es eliminar estos gravámenes y pagar las deudas que tenga su ser querido. 

Las deudas son de todos los tamaños y deben pagarse antes de que los beneficiarios puedan tomar el control de la propiedad heredada. Por ejemplo, el albacea deberá liquidar y cerrar tarjetas de crédito, liquidar facturas de electricidad y completar los pagos del automóvil.

Es posible que un albacea incluso necesite cancelar membresías de gimnasios y servicios de suscripción para que no se le sigan cobrando al difunto después de su fallecimiento. Una factura de Netflix no parece un gasto grande, pero no deja de ser una cuenta que hay que saldar.   

Una vez que se hayan atendido todas las deudas, el albacea puede distribuir el dinero y los activos restantes a los beneficiarios. En este punto, puede tomar el control de su propiedad heredada y decidir si venderla sigue siendo el mejor curso de acción.

Impuestos al vender propiedad heredada

En realidad, obtener acceso a su propiedad heredada es un paso importante después del fallecimiento de un ser querido. Sin embargo, cuando llega el momento de vender la casa, hay más obstáculos financieros y requisitos fiscales que considerar.

De hecho, es posible que desee contratar a un profesional de impuestos para que lo ayude a administrar este activo heredado. Pueden ayudarle a garantizar que tenga suficiente dinero reservado para pagar impuestos y navegar sin problemas por el proceso de venta de la vivienda. 

Implicaciones del impuesto a las ganancias de capital

Los impuestos sobre las ganancias de capital son gravado después de la venta de la casa. Este no es un problema del que deba preocuparse hasta que venda la propiedad heredada. Incluso si decide vender una casa heredada poco después de adquirirla, todavía hay formas de evitar pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. Aquí hay cuatro opciones a considerar.

• Vivir en la casa heredada. En lugar de vender una propiedad heredada, puede convertirla en su residencia principal. Hay varias exenciones de impuestos para las personas que vender sus residencias principales. 
• Alquilar la propiedad. Podrías decidir convertir la casa en una oportunidad de inversión y obtener ingresos por alquiler. Esta podría ser una buena manera de recaudar lo suficiente para cubrir los pagos mensuales de la hipoteca hasta que esté listo para vender la casa. Sin embargo, esto solo retrasa su factura de impuestos sobre las ganancias de capital a menos que venda la casa y compre otra propiedad de inversión de valor similar, lo que se conoce como intercambio 1031. 
• Renunciar a la propiedad. Si no quiere lidiar con el estrés de vender una propiedad heredada, puede renunciar a ella. El activo normalmente pasará al siguiente beneficiario, normalmente otro miembro de la familia. Esto suele funcionar si hay más de un heredero y una persona quiere la casa más que la otra. 
• Vender la casa inmediatamente. Su ganancia de capital es la ganancia que obtiene con la venta de la vivienda. Si le dicen el valor justo de mercado de la casa y la vende inmediatamente por ese precio, nunca ganará dinero con la venta de la casa. Esta es una de las formas más comunes de evitar el impuesto a las ganancias de capital. 

Conozca sus opciones y elija la mejor según su situación financiera. También puede simplemente pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre la venta de la vivienda cuando llegue el momento.

Un paso adelante en la base

Otro término clave para saber si vendes una propiedad heredada es el base escalonada. Esta es la idea de que los activos de una persona fallecida se actualicen a los valores actuales del mercado el día de su fallecimiento. Esta es una parte clave de la asignación de activos y afectará la forma en que paga los impuestos sobre las ganancias de capital. 

Por ejemplo, si una persona hace su testamento en 2010, podría valorar su casa en $224,100 (el valor medio de la vivienda en ese momento). Si los beneficiarios son dos miembros de la familia, entonces uno podría recibir la propiedad heredada y el otro podría recibir 224,000 dólares en activos financieros, como fondos de jubilación.

De esta forma, los activos se distribuyen equitativamente. Sin embargo, a través de la base step-up, el valor de la vivienda se ajustaría a los tiempos actuales. En 2023, el precio medio de una vivienda será de 431,000 dólares. Esto significa que si la casa está en buenas condiciones, uno de los hermanos recibe una herencia significativamente mayor que el otro. 

La base gradual es particularmente importante para aquellos que desean vender una propiedad heredada y evitar las facturas de impuestos sobre las ganancias de capital. El beneficiario puede obtener un valor inmediato de la casa y venderla lo antes posible antes de que se aprecie.

Implicaciones fiscales locales y estatales

Si bien el impuesto a las ganancias de capital suele ser la principal preocupación al vender una propiedad heredada, también existen pautas estatales y locales que debe seguir. Este es otro caso en el que un asesor financiero o un abogado de bienes raíces puede ayudarlo. Ellos pueden guiarlo a través del proceso para pagar los impuestos sobre su casa o la gran ganancia financiera inesperada que a menudo surge al venderla.

Preparando la casa heredada para la venta

Incluso si desea iniciar la transacción de bienes raíces de inmediato, es posible que deba esperar antes de poder enumerar su propiedad heredada. El proceso inmobiliario lleva tiempo y usted desea asegurarse de aprovechar al máximo el activo que acaba de adquirir. Aquí hay algunos pasos a seguir.

Elegir el agente inmobiliario adecuado

Contrate a un agente de bienes raíces que pueda encontrar compradores calificados para la vivienda. Es esencial que usted entrevistar a varios agentes inmobiliarios antes de elegir el correcto. Esto le permitirá encontrar expertos que hayan atravesado su situación particular. 

Pregunte sobre su experiencia con propiedades heredadas y qué saben sobre los impuestos a la propiedad en su área. Solicite un análisis de marketing comparativo (CMA) para comprobar su comprensión del valor de la vivienda. También puede solicitar sus recomendaciones para reparaciones y actualizaciones. 

Si hay varios propietarios de la vivienda, asegúrese de que estén presentes en estas entrevistas. Es posible que tengan sus propias preguntas para hacerle al agente de bienes raíces para determinar si son una buena opción. También está trabajando en equipo para vender la propiedad.

Ordenar y limpiar

Esta es una de las partes más emotivas de entrar en una casa heredada. Tendrás que limpiar los armarios de tus seres queridos y decidir qué hacer con su ropa, manualidades, utensilios de cocina y otras pertenencias. Esto a menudo significa revivir recuerdos de la persona que cuidabas y que ya no está. 

Este es otro caso en el que quizás quieras involucrar a tus hermanos y otros miembros de tu familia. Es posible que quieran conservar ciertos artículos, como una chaqueta, un reloj o un premio del tiempo que su ser querido estuvo en las fuerzas armadas. El proceso de ordenación también le da tiempo para despedirse de la casa y de su ser querido que vivía allí. 

Si la casa todavía está llena y le gustaría vaciarla rápidamente, considere trabajar con una empresa de venta de propiedades. Estos expertos pueden vender cualquier pertenencia que no desee y luego donar cualquier cosa que no haya sido reclamada.

Reparaciones y renovaciones

El siguiente paso es determinar qué reparaciones desea hacer en la casa heredada. ciertamente puedes vender la casa tal como está y ponerlo a la venta de inmediato, o puede invertir en reparaciones para hacerlo más deseable.  

Si la casa tiene daños considerables, necesitará comercializar la propiedad entre inversores y compradores interesados ​​en reparaciones. Esto podría aislar a un número significativo de compradores que prefieren viviendas llave en mano. Por el contrario, reparar la casa puede ampliar su base de compradores, pero llevará tiempo y le costará dinero. 

Considere la posibilidad de inspeccionar la casa para evaluar lo que se debe hacer antes de que pueda ser habitable. Es posible que decida realizar algunas mejoras clave que hagan que la propiedad sea más deseable sin cambiarla por completo para el nuevo propietario.

Además, pregúntele a su agente de bienes raíces qué mejoras tienen el mayor retorno de la inversión (ROI) para que le devuelvan el dinero por lo que invirtió en la casa. 

Puesta en escena y presentación

El último paso antes de poder listar la casa es asegurarse de que esté preparada correctamente. Puede conservar algunos muebles para mostrar el diseño de la casa y ayudar a los compradores a imaginar cómo es vivir allí, o su agente de bienes raíces puede preparar la casa para usted. Algunos agentes alquilarán muebles y los colocarán estratégicamente para que el espacio parezca grande y acogedor. 

Hable con su agente para ver qué debe hacer para la puesta en escena y cómo puede ayudarle a vender la casa.

Manejo de ofertas y cierre de la venta

Una vez que todo esté en orden, puede tomar medidas para incluir la casa heredada en la lista. Su agente inmobiliario debe cubrir el proceso de visita y enviarle cualquier oferta. Si bien aceptar una oferta en efectivo suele ser la forma más fácil de vender una casa rápidamente, también debes asegurarte de obtener el valor total de mercado. 

Si sospecha que tendrá que pagar impuestos sobre la venta, tome nota del precio de venta final, pero también de los costos de cierre, las comisiones del agente inmobiliario y los costos de reparación que tuvo para mejorar la casa. Puede deducir estos costos de sus ganancias totales de capital, lo que podría reducir o eliminar su factura de impuestos. 

Una vez vendida la casa, puedes tomar el valor heredado y dividirlo entre otros miembros de la familia si son los otros beneficiarios de la propiedad.

Consideraciones emocionales para vender una casa heredada

Si bien es posible que desee trabajar rápidamente para vender una casa heredada, este proceso puede llevar tiempo. Puede que tarde mucho más de lo que desea. Incluso entrar en la casa de un ser querido puede resultar abrumador tras su muerte. Separarse de sus pertenencias y vender la casa es un paso importante y es comprensible si el dolor lo abruma. 

Asegúrese de contar con un sistema de apoyo en el que pueda apoyarse cuando las cosas se pongan difíciles. Una pareja, un hermano o un amigo pueden darle la fuerza para manejar este activo.

Vender propiedad heredada con un agente inmobiliario de confianza

Vender propiedad heredada es un paso importante cuando se manejan los bienes de un ser querido. Actuar rápidamente puede ayudarle a obtener el valor justo de mercado del activo y, al mismo tiempo, evitar costosos impuestos. Sin embargo, navegar por el proceso legal para convertirse en el nuevo propietario puede resultar emocionalmente tenso y agotador. Necesita un socio que le ayude en cada paso.

Comience por contratar a un profesional de bienes raíces que tenga experiencia con propiedades heredadas. Pueden convertirse en representantes personales a través del proceso de tasación y venta de la vivienda. También pueden vender la propiedad inmediatamente para que puedas cerrar este capítulo de tu vida. 

Para encontrar un agente inmobiliario en su zona, recurra a los profesionales de rápidoexperto. Puede comparar agentes y elegir el mejor agente inmobiliario posible para su trabajo. 

Perder a un ser querido nunca es fácil. Es aún más difícil hacerse cargo del papeleo y las interminables tareas que conlleva la venta de una propiedad heredada. Sin embargo, al contratar agentes locales en los que pueda confiar, podrá hacer que este proceso sea lo más sencillo posible.

• Distribución de relaciones públicas y contenido potenciado por SEO. Consiga amplificado hoy.
• PlatoData.Network Vertical Generativo Ai. Empodérate. Accede Aquí.
• PlatoAiStream. Inteligencia Web3. Conocimiento amplificado. Accede Aquí.
• PlatoESG. Carbón, tecnología limpia, Energía, Ambiente, Solar, Gestión de residuos. Accede Aquí.
• PlatoSalud. Inteligencia en Biotecnología y Ensayos Clínicos. Accede Aquí.
• Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-sell-an-inherited-home/