Cuando se trata de inversión inmobiliaria, adoptar un enfoque a largo plazo tiene beneficios clave. Los inversores más exitosos con los que he tratado en mi carrera han construido sus carteras con el tiempo. Si bien podría haber desafíos para adquirir y refinanciar activos en el mercado actual, todavía quedan oportunidades por aprovechar. Si es un inversionista que ya cerró transacciones, podría aprovechar su cartera existente. Si eres nuevo en el juego, puedes optar por centrarse en el primer trato, después de lo cual ganará cierta credibilidad y podrá comenzar a construir su historial.

Una vez que haya poseído una propiedad durante algún tiempo, podría haber varias opciones a seguir, dependiendo de su modelo de negocio y grupo de inversores. Podrías decidir conservar el lugar, refinanciarlo o venderlo. A medida que realiza transacciones, querrá informar a los demás. Hacer correr la voz sobre su actividad de inversión inmobiliaria puede generar más conexiones.

Construyendo un Portafolio

Lo más probable es que cuando adquiera una propiedad, cuente con un plan que dictará los objetivos a largo plazo. Su socio y otros inversores pueden estar interesados ​​en poseer la propiedad o podrían estar pensando en mudarse después de varios años. Si otros toman sus ganancias y transfieren los fondos a otra parte, usted tendrá que decidir si puede mantener el lugar por su cuenta y aun así obtener la rentabilidad que desea.

Se podría incluir la refinanciación en el debate, aunque en el mercado actual, este paso puede no permitir a los inversores obtener el mismo rendimiento sobre el capital que podían obtener en el pasado. En el pasado, la refinanciación podría haber generado una tasa de interés más baja y permitido a los inversores retirar efectivo del capital. Sin embargo, a medida que los índices de cobertura del servicio de la deuda se han vuelto más conservadores, junto con los ingresos, en algunos casos puede no ser posible refinanciar para retirar efectivo. Podría ser el momento de pensar en vender para obtener un rendimiento sobre el capital.

Si mantener la propiedad o refinanciarla no le proporcionará el rendimiento deseado, podría considerar vender el lugar. Si es así, querrá trabajar con un corredor de ventas de inversiones con experiencia. Busque a alguien con una estrategia de marketing diseñada que comparta su oportunidad con una audiencia amplia. Verifique que el corredor tenga un historial sólido y un cronograma razonable basado en las condiciones del mercado.

Cuando piense en vender, querrá hablar con su contador sobre las implicaciones fiscales. Pueden ayudarle a comprender cuáles podrían ser sus posibles ganancias de capital. También analizarán los impuestos a nivel federal y local. Saber cuál será su escenario después de impuestos puede hacer que sea más fácil determinar qué quiere hacer con el activo.

La sección 1031 del código tributario del IRS le permite intercambiar una propiedad por otra del mismo tipo sin tener que pagar impuestos sobre las ganancias de capital. A menudo llamado intercambio 1031, existen reglas que deberá seguir para este proceso, incluida la adquisición de otra propiedad (o propiedades) como inversión y el uso de un intermediario calificado para mantener sus fondos en depósito en garantía. Por lo general, tendrá 45 días después del cierre de la primera propiedad para identificar la siguiente adquisición (o adquisiciones), y deberá cerrarlas dentro de los 180 días posteriores al cierre en primer lugar.

Corra la voz

A medida que adquiera activos inmobiliarios, querrá que otros sepan de su actividad. Algunos profesionales inmobiliarios que han sido invitados a mi podcast”La ventaja privilegiada de la inversión inmobiliaria“Hacen un trabajo increíble promocionando las propiedades que están cerrando. Éstas incluyen Steve Kachanian de Klosed, y Jeffrey Znaty y George Giannopoulos de Capital de los Reyes.

Hacer correr la voz sobre su trayectoria aporta varios beneficios. Principalmente, esta estrategia puede ayudarle a ser una prioridad para los corredores de ventas de inversiones. Estos profesionales suelen estar muy ocupados con los anuncios que intentan vender. Si demuestra que es activo, los corredores estarán más en sintonía con el tipo de activo que le interesa. El dicho de que “los acuerdos conducen a más acuerdos” es ciertamente cierto.

Ciertamente, adquirir una propiedad inicial requiere tiempo y esfuerzo. Después de superar ese obstáculo, puede pensar en crear su cartera de bienes raíces. A medida que avance, querrá desarrollar una estrategia para cultivar su marca y llegar a su público objetivo. Informe a los demás lo que está haciendo y lo que le interesa, y probablemente encontrará un número cada vez mayor de oportunidades para sus próximas inversiones.

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• Fuente: https://www.forbes.com/sites/jamesnelson/2023/09/02/reaping-the-rewards-in-real-estate-investments/