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Los precios medios de la vivienda y unitarios cayeron en 2023. Imagen: Che Chorley

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Los precios inmobiliarios de Darwin se mantuvieron estables en el último trimestre de 2023, pero cayeron año tras año hasta situarse en una media de 482,000 dólares.

El último índice de precios de viviendas PropTrack mostró que los precios de las viviendas en la capital del NT aumentaron un 0.1 por ciento en el trimestre de diciembre, pero cayeron un 1.49 por ciento en el año.

El precio medio de la vivienda subió un 0.17 por ciento durante el trimestre y bajó un 1.58 por ciento para 2023, a 549,000 dólares, mientras que el precio unitario medio bajó un 0.11 por ciento para el trimestre y un 1.22 por ciento para el año, a 379,000 dólares.

La economista de PropTrack y autora del informe, Anne Flaherty, dijo que el precio medio de la vivienda en Darwin había caído un 2.26 por ciento desde el pico más reciente en mayo de 2022.

Sin embargo, los precios de las propiedades seguían subiendo un 25.7 por ciento en comparación con las cifras anteriores a la pandemia.

Los valores de las propiedades también experimentaron una ligera caída en el resto del NT, con el precio medio de la vivienda cayendo un 3.16 por ciento durante el año a 421,000 dólares.

El precio medio de la vivienda bajó un 3.43 por ciento en los 12 meses hasta diciembre, hasta situarse en 460,000 dólares.

Anne Flaherty, economista de PropTrack. Imagen: Suministrada

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Flaherty dijo que a nivel nacional, los precios de las viviendas se mantuvieron estables en diciembre para completar un año sólido de crecimiento de precios.

"El crecimiento en las áreas regionales contrarrestó las caídas en las capitales", dijo.

“Después de alcanzar un nuevo máximo en noviembre, los precios combinados de las capitales cayeron un 0.09 por ciento en diciembre, lo que marcó la primera vez que los precios bajaron en 2023”, dijo.

A lo largo de diciembre, los precios cayeron en Sydney (-0.08 por ciento), Melbourne (-0.55 por ciento), Hobart (-0.41 por ciento) y Canberra (-0.66 por ciento).

Se registró un fuerte crecimiento en Perth (+0.69 por ciento) y Adelaida (+0.59 por ciento), mientras que los precios también subieron en Brisbane (+0.27 por ciento) y Darwin (+0.1 por ciento).

El precio medio nacional de la vivienda aumentó un 5.52 por ciento a 762,000 dólares en 2023.

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"En contraste con el movimiento mixto en las capitales de Australia, las áreas regionales combinadas vieron aumentar los precios en diciembre, lo que resultó en un crecimiento mensual del 0.23 por ciento", dijo la señora Flaherty.

“Los precios de las viviendas regionales alcanzaron un nuevo máximo en diciembre, habiendo aumentado un 3.2 por ciento durante 2023.

"La región de Queensland y Australia del Sur fueron los principales impulsores del crecimiento, con un aumento respectivo del 0.51 por ciento y el 0.5 por ciento durante el mes para alcanzar nuevos máximos en diciembre".

Las casas en Darwin son en promedio más baratas que hace un año. Foto: Glenn Campbell

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Flaherty dijo que varios factores contribuyeron a la desaceleración de los precios de la vivienda durante el último trimestre de 2023.

"Hubo un aumento adicional de las tasas de interés, así como un aumento en la oferta de viviendas listadas para la venta, lo que brindó a los compradores más opciones y ayudó a aliviar la competencia", dijo.

“A pesar de que las áreas regionales experimentaron un mayor crecimiento en diciembre, las áreas combinadas de las capitales fueron claramente las que obtuvieron mejores resultados en 2023, con precios que aumentaron un 6.44 por ciento en el transcurso del año frente al 3.2 por ciento en el resto de los mercados estatales.

"A pesar del enfriamiento de los precios en las capitales observado en diciembre, los precios en 2024 se verán respaldados por el crecimiento de la población y lo que probablemente será un entorno de tipos de interés más estable".