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Se ha prestado mucha atención a entidades corporativas que compran viviendas unifamiliares con el fin de ponerlas en régimen de alquiler de larga duración.

Si bien existe el interés de construir para alquilar y de Wall Street en los vecindarios residenciales, el impacto colectivo aún no es lo suficientemente grande como para alterar el flujo económico del mercado de la vivienda. Aun así, ese hecho no ayuda a los agentes que andan cortos de negocios en este mercado extrañamente saludable pero sin embargo estancado.

Hay negocios que se encuentran en el Mercado de inversión SFR (alquiler unifamiliar), los agentes simplemente necesitan saber dónde buscar. nuevo oeste, ha operado una experiencia de búsqueda en línea para propiedades de valor agregado (casas que necesitan trabajo) durante varios años, relativamente bajo el radar desde 2008.

El sólido mercado de inversionistas de New Western ofrece viviendas en todo el país que están listas para la transformación (desmontajes, arreglos y renovaciones, retenciones a largo plazo) que son encontradas y evaluadas por un equipo de más de 800 especialistas en adquisiciones. Estos son agentes con licencia que tienen autonomía para identificar y moverse en nombre de New Western en una amplia gama de casas ideales para propietarios locales. Dependiendo de la propiedad, muchos pueden hacer inversiones inmobiliarias ideales por primera vez.

Las casas de valor agregado a menudo se encuentran en un segmento del mercado que la mayoría de los agentes tienden a evitar por razones obvias. Las propiedades en esta categoría son difíciles de comercializar para un comprador unifamiliar tradicional. Los especiales de Handyman a menudo son mucho más que eso y rara vez son tan simples de brillar como HGTV los hace parecer. Los clientes de New Western son la combinación ideal para la casa del antiguo acaparador o el dúplex extrañamente dividido. Pero también es excelente para los inversionistas que desean SFR bien administrados y listos para usar.

El el sitio web es de naturaleza simple, que ofrece una experiencia de búsqueda básica con una vista de mapa, un desglose completo de la lista, tantos documentos como la empresa pueda rastrear, historiales fiscales e informes de compensación. No hay nada aquí que no hayas visto antes, excepto quizás la casa que te ofrecen. De hecho, así es como lo prefiere New Western, ya que su audiencia generalmente ya sabe lo que estas casas van a necesitar para producir un retorno, y no es un Walk Score.

La empresa solicita que sus compradores estén calificados, no acreditados, siendo este último término una verificación oficial de los ingresos y el patrimonio neto de un inversor, siendo $200k el punto de entrada. Sin embargo, New Western pide que sus inversores sean serios. Sin pateadores de neumáticos, por favor. Y aquí es donde los agentes pueden desempeñar un papel al trabajar con New Western, al trabajar con aspirantes a clientes inversores para determinar su disposición a invertir y qué estrategia se superpone mejor con sus objetivos de creación de riqueza.

Atrás quedaron los días en que los agentes ofrecen valor al (con) mantener la información de la lista. El agente de hoy necesita crear valor a través de la consulta, sabiendo qué hacer con los datos que los clientes están encontrando por sí mismos.

Otras soluciones a la crisis de inventario:

• Edificio principal: Esta empresa de tecnología que inicialmente se centró en ayudar a los corredores a funcionar como iBuyers se ha pasado a la educación sobre inversiones. Su solución está diseñada para ayudar a los agentes a trabajar con clientes inversores, permitiéndoles acceder a informes detallados de propiedades, pronósticos de valor posteriores a la reparación, análisis de ubicación y opciones de financiamiento. Su nuevo modelo es ideal para el inversionista de vivienda en etapa inicial y, si se combina con el mercado muy activo y establecido desde hace mucho tiempo de New Western, podría beneficiar en gran medida a los agentes hambrientos de comisiones.
• Fraccionario: La plataforma de inversión comunal revisada por Inman a principios de este año está cobrando impulso por su fuente abierta de oportunidades de inversión. El Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios participante ofrece un vehículo para que los miembros del grupo con ideas afines se encuentren y propiedades de inversión, crear propuestas públicas y reunir un equipo final de inversores para comprarlas.
  –El proceso implica una amplia información de apoyo, múltiples reuniones y comunicaciones de Zoom para garantizar que el equipo esté alineado, un acuerdo operativo, la creación de una LLC y el cobro y procesamiento de depósitos y supervisión de inversiones. El conocimiento local de un agente es un gran recurso para los miembros del grupo que participan desde lejos, y Fractional puede proporcionar a los agentes su propia educación sobre lo que busca el mercado de inversores, cuáles son sus preocupaciones colectivas, qué tipos de propiedades los atraen y qué mercados presentan oportunidades. En resumen, Fractional es una manera mucho, mucho mejor de pasar tiempo en un entorno social que monitorear una publicación de Facebook en busca de Me gusta.

• Arca7: Esta es una aplicación móvil y de navegador que ayuda a acreditados y inversores no acreditados invertir en bienes raíces. La empresa compra propiedades de alquiler (principalmente unifamiliares pero algunas multifamiliares) bajo una LLC y vende acciones de esa entidad a precios variables determinados por el nivel de comodidad del inversionista.
• Planta baja: Esta compañía también ha estado en el juego de inversión de baja barrera de entrada durante algún tiempo, lo que permite a cualquier persona invertir en deuda hipotecaria. La empresa con sede en Atlanta invierte en proyectos de rehabilitación residencial, lo que permite a las personas invertir cantidades nominales para financiar préstamos que los inversores utilizan para comprar y rehabilitar propiedades. La empresa se posiciona como una alternativa a los préstamos en moneda fuerte.
• Inteligencia Artificial tomó el centro del escenario en Inman Connect Las Vegas la semana pasada. Paneles en construcción de marca en redes sociales y como desenterrar nuevos listados en medio de una notable escasez de inventario también fueron populares.

Afortunadamente, los compradores que examinan el sitio de New Western no necesitan un recorrido en 3D ni descripciones asistidas por IA. Y para ellos, “inventario” es un término subjetivo. Hay mucho por ahí o los agentes que saben dónde buscar.

Envíe un correo electrónico a Craig C. Rowe