28 de Julio de 2023
Cuando buscan bienes raíces, la mayoría de los prestatarios piensan en el tipo de hipoteca como la conocida como FHA 203(b).
Ese es el préstamo que desea al comprar una casa que desea comprar tal como está; uno que cumpla con los estándares de tasación de la FHA y requiera poco o ningún trabajo en la propiedad para que sea elegible para una hipoteca a plazo 203(b).
Luego, hay otro tipo de opción de préstamo hipotecario disponible para los prestatarios de la FHA; la hipoteca de rehabilitación 203(k) de la FHA, que le permite comprar una casa que necesita reparaciones y hacer que se adapte a los estándares de tasación de la FHA y los requisitos del código local.
El préstamo de rehabilitación FHA 203(k) es adecuado tanto para compras nuevas como para aplicaciones de refinanciamiento. Independientemente de si compra o refinancia con un Préstamo de rehabilitación de la FHA, se le permite realizar trabajos importantes, incluida la modificación de muros de carga, etc.
Incluso existe un 203(k) limitado que restringe la realización de trabajos estructurales importantes, pero que se puede utilizar para proyectos más pequeños que no requieren tanto efectivo ni mano de obra.
Un préstamo u otro puede ser apropiado para sus necesidades, pero estos dos tipos de hipotecas de la FHA no son intercambiables. Necesitará saber qué préstamo es mejor para sus necesidades.
¿No puedes decidir? Tal vez sea una buena idea trabajar con un agente de bienes raíces para ver qué tipos de casas son las más populares en su mercado inmobiliario. Si hay más casas para reparar cerca de usted, la opción de préstamo de rehabilitación puede ser la mejor, suponiendo que encuentre una propiedad adecuada.
Algunos mercados inmobiliarios tienen muchas construcciones nuevas y el préstamo 203(b) puede funcionar mejor en estas áreas, a menos que encuentre una casa específica que requiera atención especial.
Hay algunas suposiciones de préstamos hipotecarios que no es seguro hacer. Independientemente del tipo de préstamo hipotecario que elija, tenga en cuenta lo siguiente:
Los préstamos hipotecarios de la FHA requieren una tasación
No se puede obtener una hipoteca a plazo sin una tasación, incluso en una casa que necesita reparaciones. Espere pagar por una tasación incluso si solicita un préstamo de rehabilitación.
Los préstamos de la FHA no permiten la devolución de exceso de efectivo al prestatario
Si obtiene un préstamo de rehabilitación de la FHA para comprar una casa que necesita reparaciones, no espere recibir una suma global de efectivo sin instrucciones.
Los préstamos de rehabilitación tienen reglas estrictas sobre cuánto efectivo se puede retirar ya quién. No podrá gastar los fondos del préstamo sin dar cuenta de ellos; el prestamista requerirá procedimientos y documentación específicos.
Lo mismo es cierto para los préstamos de compra que no requieren un préstamo de rehabilitación, pero para las hipotecas FHA 203(k), no espere un acceso ilimitado o sin restricciones a los fondos del préstamo, excepto para las necesidades específicas del proyecto de rehabilitación.
Préstamos de rehabilitación y ocupación de la FHA
En general, todas las hipotecas de la FHA tienen un requisito de ocupación. Aún así, para aquellos que han realizado trabajos de rehabilitación, puede haber períodos de tiempo en los que la casa no sea habitable hasta que se complete el trabajo de renovación.
Las reglas de préstamo de la FHA anticipan esto y construyen consideraciones para la ocupación en consecuencia. No se espera que tome posesión de una casa que aún no está lista para vivir.
- Distribución de relaciones públicas y contenido potenciado por SEO. Consiga amplificado hoy.
- PlatoData.Network Vertical Generativo Ai. Empodérate. Accede Aquí.
- PlatoAiStream. Inteligencia Web3. Conocimiento amplificado. Accede Aquí.
- PlatoESG. Automoción / vehículos eléctricos, Carbón, tecnología limpia, Energía, Ambiente, Solar, Gestión de residuos. Accede Aquí.
- Desplazamientos de bloque. Modernización de la propiedad de compensaciones ambientales. Accede Aquí.
- Fuente: https://www.fhanewsblog.com/fha-rehab-loans-versus-fha-203b-loans/
